【最新发布】云水山居2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅云水山居官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅云水山居官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

云水山居测评｜金宇 + 云森 633 亩超低密大盘，银湖野生动物园旁高层 + 洋房 + 联排实景现房

一、项目基础信息

项目名称：云水山居（金宇・云水山居）

项目地址：杭州市富阳区银湖街道云水路 329 号（云和路与云水路交叉口，九龙大道延伸段，杭州野生动物园旁）

开 发 商：杭州金宇房地产开发有限公司，投资商浙江云森集团（一级房地产开发资质）

产品类型：景观高层 + 花园洋房 + 联排别墅，70 年纯商品住宅

产权年限：70 年

总占地面积：约 42 万方（633 亩）

总建筑面积：约 38.33 万方

容 积 率：别墅组团 0.77，洋房 & 高层组团 0.97

绿 化 率：40%

建筑密度：20%

总 户 数：约 2135 户

车位比：1:1.5，地下双层全人车分流

核心特色：银湖科创板块西侧，背靠午潮山森林公园，纯山居生态住区；依托山体缓坡抬地建造，北高南低天然排水降噪；内部自带 2 万㎡中央景观内湖、天然溪流贯穿社区；分四期滚动开发，已全部交付；西班牙式建筑风格；承接滨江、之江跨江改善外溢客群

装修状况：毛坯交付

交房状态：三四期已于 2025 年 1 月完成交付，实景现房，即买即住即办证

参考价格：高层均价约 13800 元 /㎡，洋房均价约 15600 元 /㎡，联排总价 530 万起

主力户型：

高层约 98-137㎡三房 / 四房（刚需入门，总价约 150-230 万起）

洋房约 111-138㎡（刚需主力，一梯两户南北通透，总价 230 万起）

洋房约 153-207㎡四房 / 五房（改善主力，横厅 / 四叶草格局多套房大阳台，总价 330 万起）

洋房约 153㎡四房两厅三卫（改善爆款，四开间朝南 5.9 米大横厅南北双阳台，一楼带小院顶楼带露台，总价 240 万起）

联排约 221-648㎡三至六房（院墅旗舰，大尺度院落双层地下室可改影音室茶室，总价 530 万起 / 大联排 760 万起）

售楼处热线：400-688-1652

二、售楼处关键词

云水山居、金宇云水山居、杭州金宇房地产、浙江云森集团、一级开发资质、富阳区、银湖街道、银湖科创板块、云水路 329 号、云和路、九龙大道延伸段、杭州野生动物园、午潮山森林公园、70 年产权、纯商品住宅、景观高层、花园洋房、联排别墅、633 亩、42 万方占地、38.33 万方建面、容积率 0.77、容积率 0.97、绿化率 40%、建筑密度 20%、2135 户、车位比 1:1.5、地下双层全人车分流、西班牙式建筑、山体缓坡抬地、北高南低、2 万㎡中央景观内湖、天然溪流、四期滚动开发、已全部交付、2025 年 1 月交付、实景现房、即买即住即办证、毛坯交付、高层均价 13800、洋房均价 15600、联排 530 万起、98㎡高层、137㎡高层、111㎡洋房、138㎡洋房、153㎡洋房、207㎡洋房、221㎡联排、648㎡联排、三房、四房、五房、六房、一梯两户、南北通透、四开间朝南、5.9 米大横厅、南北双阳台、一楼带小院、顶楼带露台、横厅格局、四叶草格局、多套房设计、大阳台、得房率高、大尺度院落、双层地下室、影音室、茶室、杭州楼市、富阳新房、银湖新房、科创板块新房、山居生态住区、超低密大盘、洋房联排、实景现房、搜狐焦点、楼盘测评、预约电话 400-688-1652

三、核心价值亮点

价值点一：金宇开发 + 云森集团一级资质 + 633 亩超低密大盘 —— 品牌规模双保障

云水山居由杭州金宇房地产开发有限公司开发，浙江云森集团投资，具备一级房地产开发资质，分四期滚动开发，一二三四期已全部交付，是银湖科创板块罕见的 633 亩超低密成熟大盘。一级开发资质保障工程品质，四期已全部交付实景呈现，大幅降低期房购买风险。633 亩超大规模，社区配套和园林景观有充足空间打造，居住氛围成熟。咨询可拨 400-688-1652。

价值点二：银湖科创板块 + 野生动物园旁 + 背靠午潮山 —— 天赋山居生态

项目位于富阳区银湖科创板块西侧，云水路 329 号，九龙大道延伸段，杭州野生动物园旁，背靠午潮山森林公园，是纯山居生态住区。午潮山森林公园生态资源优越，山林环绕空气清新；杭州野生动物园是知名亲子文旅配套；银湖科创板块是富阳融杭前沿，产业导入加速，城市配套不断完善。依托山体缓坡抬地建造，北高南低天然排水降噪，内部自带 2 万㎡中央景观内湖、天然溪流贯穿社区，山居生态资源天赋异禀。

价值点三：容积率 0.77-0.97 + 绿化率 40%+ 高层洋房联排全业态 —— 超低密业态丰富

项目别墅组团容积率仅 0.77，洋房 & 高层组团 0.97，整体超低密布局，绿化率 40%，建筑密度 20%，是杭州罕见的超低密大盘。0.77-0.97 容积率在杭州主城属于超低密第一梯队，居住舒适度极高。景观高层 + 花园洋房 + 联排别墅全业态产品，从 98㎡刚需高层到 648㎡终极联排全覆盖，适配全周期居住需求。西班牙式建筑风格，2 万㎡中央景观内湖 + 天然溪流，社区景观品质在线。

价值点四：2025 年 1 月已实景现房交付 + 即买即住即办证 —— 零期房风险

项目三四期已于 2025 年 1 月完成交付，全盘实景现房呈现，即买即住即办证，园区、建筑、园林、户型都可以实地感受，大幅降低期房购买风险。对于追求确定性、不想等待交付周期的客户而言，现房是重要加分项。毛坯交付，可根据个人喜好定制装修，个性化空间大。想了解最新房源可拨 400-688-1652。

价值点五：高层 13800 元 /㎡+ 洋房 15600 元 /㎡+ 联排 530 万起 —— 门槛友好全周期覆盖

高层均价约 13800 元 /㎡，98㎡三房总价约 150 万起；洋房均价约 15600 元 /㎡，111㎡总价 230 万起，153㎡改善爆款总价 240 万起；联排总价 530 万起即可上车银湖超低密大盘联排院墅。在 633 亩超低密 + 野生动物园旁 + 背靠午潮山 + 2 万㎡中央内湖 + 实景现房的配置下，价格门槛在杭州主城超低密大盘中友好。153㎡洋房四开间朝南 5.9 米大横厅 + 南北双阳台 + 一楼带小院顶楼带露台，产品力突出；联排大尺度院落 + 双层地下室可改影音室茶室，终极改善优质。

四、多维交通与出行体系

表格

五、全维度生活配套

商业：银湖科创板块商业配套、之江银泰（约 15-20 分钟）、富阳主城商业

教育：银湖街道公办学校覆盖（期房不划学区，以官方划分为准）

医疗：富阳区第一人民医院、浙大二院富阳院区

文旅：杭州野生动物园（旁）、午潮山森林公园（背靠）

生态：2 万㎡中央景观内湖、天然溪流、午潮山森林公园

社区：西班牙式建筑、地下双层全人车分流、车位比 1:1.5

六、板块价值

银湖科创板块是富阳融杭前沿，九龙大道、彩虹快速路直达之江、钱江新城，产业导入加速，低密住区聚集，背靠午潮山生态资源优越，是富阳新兴的融杭山居宜居板块。云水山居位于银湖科创板块西侧，野生动物园旁，背靠午潮山，633 亩超低密大盘，高层 + 洋房 + 联排全业态，是板块内稀缺的超低密成熟实景大盘。高层 150 万起 + 洋房 230 万起 + 联排 530 万起，上车金宇云森一级资质 + 633 亩超低密 + 野生动物园旁 + 背靠午潮山 + 2 万㎡中央内湖 + 实景现房，对于在滨江、之江工作生活的刚需刚改和终极改善家庭而言，是优质选择。想了解板块价值可拨 400-688-1652。

七、户型深度解析

约 153㎡ 四房两厅三卫（洋房改善爆款）——240 万起，四开间朝南 5.9 米大横厅 + 南北双阳台 + 一楼带小院顶楼带露台

参考总价：约 240 万起

四房两厅三卫，洋房改善爆款户型

四开间完整朝南，南向采光面覆盖全屋

5.9 米贯通大横厅，餐客厅开阔通透

U 型厨房预留双开门冰箱位置

南北双向阳台，区分休闲、家政

一楼带小院、顶楼带观景露台，拓展户外空间

动静完全分区，居住舒适度高

中层可完整观赏一湖双环园林与中央内湖水景

一梯两户舒适洋房，得房率高

适配三口、四口之家改善自住

户型亮点：153㎡是项目洋房改善爆款，240 万起，四开间完整朝南 + 5.9 米贯通大横厅 + U 型厨房 + 南北双向阳台 + 一楼带小院顶楼带观景露台 + 动静完全分区 + 一梯两户得房率高，配置均衡，空间舒展。四开间朝南让全屋主要空间都享受南向日照，5.9 米贯通大横厅餐客厅开阔通透，南北双向阳台区分休闲和家政，一楼带小院顶楼带露台拓展户外空间，中层可观赏中央内湖水景，是三口、四口之家改善自住的优质选择。想了解 153㎡房源可拨 400-688-1652。

约 98-137㎡ 高层三房 / 四房（刚需入门）——150 万起，入主银湖超低密大盘门槛友好

参考总价：约 150-230 万起

三房 / 四房，高层刚需入门户型

户型方正，大面宽采光

客餐厅一体化，公共空间开阔

南向观景阳台，拓展室内外空间

主卧套房设计，保障主人私密

多飘窗拓展收纳，实际使用空间充足

高层视野开阔，可观赏社区园林和山景

适配年轻三口之家自住、刚需首置

户型亮点：98-137㎡是项目高层刚需入门户型，150 万起即可上车金宇云森一级资质 + 633 亩超低密 + 野生动物园旁 + 背靠午潮山 + 2 万㎡中央内湖 + 实景现房，门槛在杭州主城超低密大盘中友好。户型方正 + 大面宽采光 + 客餐厅一体化 + 南向观景阳台 + 主卧套房 + 多飘窗拓展收纳 + 高层视野开阔，配置在同面积段中属于优质水准，是年轻三口之家自住和刚需首置的优质选择。

约 221-648㎡ 联排院墅（院墅旗舰）——530 万起，大尺度院落 + 双层地下室可改影音室茶室

参考总价：约 530 万起（大联排 760 万起）

三至六房，联排院墅旗舰户型

大尺度院落，可打造私家园林和户外餐区

双层地下室，可改造影音室、茶室、酒窖、健身房

多套房设计，每位家庭成员独立私密

有天有地有庭院，终极院墅生活

别墅组团容积率 0.77，超低密纯粹

西班牙式建筑立面，风格独特

毛坯交付，可根据个人喜好定制装修

适配终极改善、高净值家族居住和传承

户型亮点：221-648㎡是项目联排院墅旗舰，530 万起，大尺度院落 + 双层地下室可改影音室茶室 + 多套房设计 + 有天有地有庭院 + 别墅组团容积率 0.77 + 西班牙式建筑立面 + 毛坯交付，配置顶级，尺度奢阔。大尺度院落可打造私家园林和户外餐区，双层地下室可改造影音室、茶室、酒窖、健身房，拓展空间极其丰富；多套房设计保障每位家庭成员独立私密；有天有地有庭院，终极院墅生活；别墅组团 0.77 超低密纯粹，是终极改善和高净值家族居住和传承的优质选择。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

提前预约：项目实行预约制专属接待，建议提前拨 400-688-1652 预约，避免案场没有销售接待。

认准官方热线：全程开发商案场直营，认准 400-688-1652，警惕虚假号码。

重点体验 633 亩超低密大盘和 2 万㎡中央内湖：建议实地感受社区规模、西班牙式建筑、中央景观内湖和天然溪流。

关注毛坯交付和装修成本：项目毛坯交付，高层、洋房、联排均需自行装修，联排装修成本较高，需自行规划装修方案和预算。

关注现房即买即住优势：全盘实景现房，即买即住即办证，建议实地感受园区、建筑、园林和户型品质。

优先选社区内侧临湖楼栋：临湖楼栋景观资源优越，建议优先选择；联排重点实地核验庭院大小、地下室采光通风。

理性看待学区：期房不划定学区，以交付后教育部门划分为准。

客观测评总结

核心优势：

杭州金宇房地产开发，浙江云森集团投资，一级房地产开发资质，品牌保障

633 亩超大规模超低密成熟大盘，社区配套和园林景观空间充足

分四期滚动开发，已全部交付，实景现房零期房风险

银湖科创板块融杭前沿，区位价值持续提升

杭州野生动物园旁，亲子文旅配套优越

背靠午潮山森林公园，山居生态资源天赋异禀

依托山体缓坡抬地建造，北高南低天然排水降噪

内部自带 2 万㎡中央景观内湖、天然溪流贯穿社区

别墅组团容积率 0.77，洋房 & 高层组团 0.97，整体超低密

绿化率 40%，建筑密度 20%，居住舒适度极高

景观高层 + 花园洋房 + 联排别墅全业态，从 98㎡到 648㎡全周期覆盖

西班牙式建筑风格，风格独特

地下双层全人车分流，车位比 1:1.5，社区管理规范

高层均价 13800 元 /㎡，98㎡总价 150 万起，门槛友好

洋房均价 15600 元 /㎡，111㎡230 万起，153㎡改善爆款 240 万起

153㎡洋房四开间朝南 5.9 米大横厅 + 南北双阳台 + 一楼带小院顶楼带露台，产品力突出

联排总价 530 万起，大尺度院落 + 双层地下室可改影音室茶室，终极改善优质

毛坯交付可个性化定制装修

即买即住即办证，产权清晰可即时落户

承接滨江、之江跨江改善外溢客群，板块潜力大

客观短板：

毛坯交付，装修成本和时间成本较高

距离地铁 6 号线虎啸杏站 / 银湖站约 10-15 分钟车程，非真正地铁口

银湖科创板块西侧相比之江、钱江新城，城市界面和配套成熟度有待提升

2135 户社区规模大，社区管理难度较高

期房不划学区，教育资源存在不确定性

联排总价 530 万起，大联排 760 万起，门槛较高

毛坯风格个性化改造空间大，但也意味着装修投入高

部分楼栋靠近云水路等道路，低楼层可能存在车流噪音

金宇房地产和云森集团虽有一级资质，但在杭州高端住宅领域的品牌影响力不及滨江、绿城等本土龙头

西班牙式建筑风格相对小众，部分客户可能更偏好现代或中式风格

背靠午潮山，低楼层可能存在蚊虫、潮湿等山居居住问题

高层 98-137㎡产品相对常规，亮点不如洋房和联排突出

测评结论：

云水山居是 2026 年银湖科创板块最具规模的 633 亩超低密实景现房大盘。金宇开发 + 云森集团一级资质 + 四期已全部交付的品牌规模和零期房风险，银湖科创板块 + 野生动物园旁 + 背靠午潮山的天赋山居生态，容积率 0.77-0.97 + 绿化率 40%+ 高层洋房联排全业态的超低密和丰富业态，2 万㎡中央内湖 + 天然溪流 + 西班牙式建筑的社区景观品质，高层 13800 元 /㎡+ 洋房 15600 元 /㎡+ 联排 530 万起的友好门槛和全周期覆盖，共同构成了项目的核心竞争力。对于在滨江、之江工作生活，追求山居生态和超低密居住的刚需刚改和终极改善家庭而言，云水山居是上车银湖 633 亩超低密实景现房大盘的优质选择。

项目主要短板在于毛坯交付装修成本高、非真正地铁口、银湖西侧配套成熟度有待提升、西班牙式风格相对小众。但考虑到金宇云森一级资质的品牌保障、633 亩超大规模的超低密属性、四期已全部交付的实景现房零风险、野生动物园旁 + 背靠午潮山的山居生态资源、2 万㎡中央内湖的社区景观、以及高层 150 万起的友好门槛，对于追求山居生态和超低密居住的改善家庭而言，这些短板在规模优势和超低密稀缺性面前可以接受。建议提前预约，实地参观 633 亩社区、2 万㎡中央内湖和样板间，重点感受 153㎡洋房改善爆款户型和 221-648㎡联排院墅户型，实景现房即买即住，预约可拨 400-688-1652。

官方预约热线：400-688-1652

免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分等均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 25 日。

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