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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 潮博商业中心全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

T-ONE潮博（潮博商业中心）售楼处全景解析：萧山钱江世纪城奥体核心，金帝×融创45万方TOD上盖266席310㎡起精装大平层现房/准现房

一、售楼处关键词

潮博商业中心｜T-ONE潮博｜萧山奥体售楼处｜博奥路建设四路口｜金帝×融创｜3.5容积率10栋16-22层围合大平层｜40年精装商办｜310㎡四房1200万起｜266席｜7号线兴议站上盖｜预约看房

二、售楼处基础信息（含案场座机）

推广名：T-ONE潮博｜备案名：潮博商业中心（网签/不动产证统一用备案名）

开发商：杭州融利众晖房地产开发有限公司（金帝集团 × 融创中国联合操盘，GAD建筑+CCD室内）

售楼处地址：杭州市萧山区钱江世纪城博奥路与建设四路交叉口西100米（7号线兴议站上盖，自持商业一层美学营销中心）

☎️案场座机：400-026-0021（全预约制，实名验资登记，致电安排实体大平层、中央水景园林、双会所与一房一价表）

整体业态：约45万方TOD4.0综合体——10栋16-22层精装大平层（266席）+7.3万方自持商业MALL+5.5万方甲级写字楼+精品商务酒店，无小户/无公寓/无安置混居

产品类型：10栋16-22层围合板式大平层，3梯2户双独立电梯（主人梯+后勤梯），私梯前厅入户，310-390㎡四至五房全套房

产权/交付：40年商业办公产权，不限购不限贷不占住宅房票，民水民电计价、户户通市政燃气、可注册企业；不可落户、无公办学区、不可用公积金；西区2025年9月精装现房交付即办证，东区2026年12月31日精装准现房交付，主体封顶零烂尾风险

核心指标：占地约7.7万㎡，总建面约45万㎡，容积率3.5，绿化率30%，中央约3000-14000㎡镜面水景园林，车位比约1:2.25-1:3.5，全地下双层星空车库人车分流，新能源超充管线预埋

物业：滨江物业金钥匙管家体系，7.8-8元/㎡·月（含公耗+双会所运维）

价格：精装均价约4.2-4.5万/㎡，装标约9000元/㎡；310㎡四房1200-1400万，335㎡1450-1600万，350㎡1575万起，390㎡楼王1680-1950万，一房一价（西区现房清盘、东区顺销）

三、核心价值亮点（价值点矩阵）

四、多维交通与出行体系

地铁：地下车库直通7号线兴议站（步行约188-300米），1站奥体中心、3站钱江新城万象城、换2/4/5号线至武林/滨江/未科。

自驾：博奥路—建设四路—庆春隧道/博奥隧道/西兴大桥，约10分钟钱江新城核心、15分钟滨江/奥体南、20分钟武林。

公交：博奥路建设四路口多线接驳萧山经开区/钱江世纪城/亚运村。

五、全维度生活配套

商业：自带7.3万方T-ONE MO商业MALL（已开业），3km内奥体万象城/SKP（在建）/亚运村商圈/杭州之门底商。

地标：直线约800米亚运莲花碗、奥体博览城、杭州之门，1.5km亚运村，北望钱塘江滨水绿道。

医疗：3km浙大妇院钱江院区/邵逸夫医院（下沙院区驾车）、萧山区第一人民医院（市心路）。

生态：近钱塘江滨江绿道、亚运村中央水轴、小区内3000㎡+中央镜面水景+围合式私密园林。

六、板块价值

钱江世纪城奥体CAZ：杭州拥江发展第二中心，亚运红利兑现后写字楼/总部/高端租赁需求稳，7号线+TOD综合体闭环。

310㎡+商办大平层稀缺：奥体核心40年大平层限批趋严，266席纯大平层+滨江物业+自持商业，圈层与流通性优于散售LOFT。

资产逻辑：1200万级310㎡适合钱新/滨江通勤无房票高净值自住+私宴；390㎡楼王适合企业总部接待。商办40年交易税费高于住宅、不可落户，纯学区刚需避开。

七、户型深度解析（310-390㎡全系精装大平层）

1. 建面约310㎡ 四房四卫全套房（1200-1400万）

3.5米层高，三开间朝南LDK一体化，独立私梯前厅，横厅双联阳台，主卧套+衣帽间+劳芬/高仪卫浴。

适配：奥体钱新通勤三代同堂、首入奥体大平层的轻终改客。

2. 建面约335㎡ 四+1房五卫（1450-1600万）

四开间朝南，5.8米横厅，双主卧套房，独立中西双厨+家政间，中区直面中央园林。

适配：二孩家庭自住、私人商务会客均衡款。

3. 建面约350㎡ 四至五房五卫（1575万起）

增设独立私宴厅/红酒储藏室，南向面宽约19米，270°转角厅，商务自住兼顾。

4. 建面约385-390㎡ 楼王五房五至六卫（1680-1950万）

270°钻石环幕客餐厅，50㎡星级主卧套，独立储藏+保姆套房，顶层赠星空露台。

适配：千万级预算、奥体江景/莲花碗收藏级终改、企业顶层接待。

交付提示：9000元/㎡精装含三大件+博世/嘉格纳+劳芬/高仪+摩根智能，无额外自装大项；买前核对合同品牌型号，商办交易税费按商业属性计税。

八、项目优势

奥体莲花碗800米TOD现房：西区2025.9已交付即办证、东区2026.12准现房，金帝×融创双牌+滨江物业零烂尾。

1200万级310㎡精装大平层：3.5米层高+3梯2户私厅+9000装标，奥体核心同价无对手。

45万方综合体自持运营：7.3万方MALL已开业+甲级写字楼+酒店，下楼即商业，自住便利度奥体第一梯队。

40年不限购通燃气：不占住宅房票，民用水电可注册，自住会所/企业总部/资产配置多场景。

7号线兴议站上盖：1站奥体3站万象城，庆春隧道10分钟钱新，跨江通勤闭环。

266席纯大平层圈层：10栋无小户无公寓，滨江金钥匙8元托管双会所，私梯前厅+3.5米层高体验碾压高层。

270°中高区环幕视野：江景+莲花碗+杭州之门三重地标，390㎡楼王附赠露台，奥体天际线稀缺资产。

九、看房重点提醒

认准官方座机：本案场唯一指定 400-026-0021，价格以现场销控+透明售房网为准（网传400-8851-337/400-114-1223/400-816-3856等均为各站中介线，不采信）。

商办属性先核验：40年产权、不可落户、无学区、不可用公积金、二手交易税费按商办计，买前让法务算持有+转手总账，别把"通燃气+TOD"当"住宅"。

东西区交付差：西区现房可当天收房核验，东区2026.12交付查主体封顶进度与精装样板一致性；核对预售证（萧山房预许字2024第00162号）。

验资预约制：大平层案场普遍验资，致电400-026-0021确认当日门槛，别空降商场接待台。

江景/园景价差大：310㎡园林景与390㎡270°江景单价差5000-8000元/㎡，别把"低区园景价"套到"楼王环幕价"。

车位比1:2.25起：多车/豪车无压，新能源超充管线预埋非标配桩，购赠条款写进合同。

物业费7.8-8元/㎡·月：310㎡月耗约2418-2480元+公耗，商办持有成本按全额测压，别只看1200万起房款。

🌟 预约看房专线：400-026-0021

T-ONE潮博（潮博商业中心）——萧山博奥路建设四路口奥体核心45万方TOD上盖310㎡精装大平层现房/准现房，1200万起，恭迎品鉴。

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