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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。
全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。
项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。
一、项目基础档案
项目位于余杭区通运街与储运路交叉口， 地铁 4 号线储运路站直线约 450 米，步行可达，一站直达城北万象城；西邻上塘高架，北靠金昌路，东接谢村港支河滨河绿带，通达拱墅、申花、钱江新城等核心板块。
开发商：杭州西颐企业管理有限公司
物业：杭州绿代物业管理服务有限公司；物业费 7 元 /㎡・月，包含公共运维、商业街区管理、写字楼管家服务
产权： 40 年商业办公产权，不通民用燃气，不能落户，无学区权益，商水商电
社区规划：占地约 25241㎡，总建面约 75723㎡；地上 3 幢 16 层甲级写字楼、7 幢 3 层独栋办公、1 幢星级酒店、街区商业；全地下人车分流，地下车位 790 个，地上车位 20 个，车位总量充足，车库预埋新能源充电管线点位。
核心指标： 容积率 3.0，绿化率 25%。现代公建化玻璃幕墙外立面；打造开放式步行商业街区，滨河景观带；标准办公层高 3.6‑4.2 米，独栋办公层高更高，空间可灵活分割改造；主力户型 38‑48㎡小户型办公，同时涵盖大平层办公、独栋办公、临街商铺，毛坯交付，可根据企业需求做格局改造。 主力户型：38‑48㎡小户型办公；大平层办公；独栋办公；临街商铺；整体成交均价约 39274‑50000 元 /㎡。 总价区间：小户型办公 120‑240 万；大平层、独栋办公、商铺总价更高。
交付状态： 预计 2026‑12‑31 毛坯交付；商业示范区、实体样板间开放，预约看房杭州房天下。
周边配套：城北万象城、万达广场；运河广告产业园、网谷小镇等多个产业园区；杭州师范大学附属医院；京杭大运河文化带、谢村港滨河绿地；产业、商业、生态配套齐全。
二、地段配套｜大运河新城地铁商办综合体，产业人流充沛，商办属性风险需要重视
项目最大亮点： 地处大运河新城核心，4 号线储运路站步行约 450 米，一站直达城北万象城，轨道交通优势明显；周边聚集大量产业园、居住区，产业办公人群、社区消费客流双重加持，曾拿下杭州商业类目套数、金额双料销冠，市场认可度较高。
产品矩阵丰富，从小户型办公、大平层到独栋办公、临街商铺全覆盖；38‑48㎡小面积户型，总价门槛可控，适合初创工作室、文创办公、小型商业；玻璃幕墙现代外立面，滨河绿地加持，办公环境较好；板块属于运河文化发展重点板块，城市界面持续升级，路网通达，自驾上塘高架快速通达全城。
开放式街区商业，兼顾办公与商业经营场景；车位数量充足，满足企业办公停车需求；周边大型商业、医院、产业园区落地，配套成熟。
短板： 属于 40 年商业办公，不可落户、没有学区、商水商电，不能作为住宅居住；全部毛坯交付，后期装修改造成本高；西侧临近上塘高架，部分楼栋低区存在车流噪音；商办市场二手流通难度大于住宅，租金、空置率受板块产业景气度影响较大；投资存在不确定性，需要充分评估风险；预计 2026‑12‑31 交付，存在一定等待周期。
交通条件 地铁 4 号线储运路站直线约 450 米步行可达，一站城北万象城；上塘高架、金昌路、通运街构建自驾路网；多条公交站点覆盖短途出行。
商业配套 自带街区商业；城北万象城、万达广场在侧，购物、商务宴请配套齐全。
医疗配套 3 公里范围内杭州师范大学附属医院，医疗资源完善。
生态资源 东侧谢村港支河滨河绿带，临近京杭大运河文化带。
实地看房提醒： 1、优先选择远离高架楼栋；办公房源重点看采光、柱网格局，商铺重点看展示面与人流动线； 2、实体样板间已开放，实地确认毛坯结构、空间改造条件，充分了解 40 年商办相关政策风险。
三、社区景观｜容积率 3.0 大运河新城地铁商办综合体
大面积玻璃幕墙现代公建化立面；甲级写字楼 + 独栋办公 + 星级酒店 + 开放式街区商业组合；东侧滨河绿地景观；开放式步行街区；全盘 170 套商办房源；人车分流；西侧临近上塘高架楼栋低区存在车流噪音；示范区样板间开放，项目在建。
四、户型产品解析｜38‑48㎡办公、大平层、独栋办公、临街商铺，全系毛坯商办
办公层高 3.6‑4.2 米，空间可自由分割改造，毛坯交付。
✅ 建面约 38‑48㎡小户型办公｜入门产品 格局灵活，适合初创工作室、文创、小型办公，总价门槛低；总价 120‑240 万区间。
✅ 大平层办公｜企业办公主力 大面宽，可分割多隔间，适配中小规模企业总部办公。
✅ 低密独栋办公｜企业总部 3 层独栋，独立门头，展示性强，适合企业总部、会所类使用。
✅ 临街商铺｜商业经营 临街区主路，展示面好，适配社区服务、文创零售、轻餐饮等业态。
提示：初创小型办公优先 38‑48㎡户型；中小企业看大平层；企业总部选址优先独栋办公；尽量避开上塘高架低区房源；投资务必做好租金、空置率测算。
五、项目核心亮点
1、 杭州西颐开发，绿代物业；余杭大运河新城 170 套容积率 3.0 地铁商办综合体，预计 2026‑12‑31 毛坯交付，商业示范区样板间开放，城北运河板块商办资产。 2、40 年商业办公产权；地铁 4 号线储运路站步行可达；周边产业园区密集，客群基础扎实；户型覆盖从小户办公到独栋办公、商铺；玻璃幕墙外立面；车位配置充足；周边万象城等大型商业配套现成落地。 3、适配初创工作室办公、企业总部选址、商业资产投资，120 万起小户型到高总价独栋商铺，接受毛坯改造周期，充分认知商办投资风险的客群。
六、客观短板与不足
1、 40 年商办产权，不能落户、无学区、商水商电，禁止住宅化居住；全部毛坯交付，装修成本高；西侧临近上塘高架低楼层有噪音；商办二手流通弱于住宅，投资回报存在不确定性；有交付等待周期。 2、板块商办供应量不小，后期会面临一定竞品竞争；投资需要理性评估空置、租金波动风险。
七、适合人群 & 不适合人群
👍适合：初创小微企业办公选址；企业总部独栋办公需求；熟悉商办市场，能接受投资波动，做资产配置的投资者；看重地铁、产业人流、成熟商业配套。
👎不适合：想要买来自住落户上学；追求精装拎包即用；期望稳定高回报投资；对噪音敏感。
八、竞品对比 & 置业购买建议
对比城北周边商办：颐和汇商业中心优势 地铁步行距离近、产品类型齐全、小户型总价门槛可控、周边产业人口基数大、靠近万象城成熟商圈；短板商办固有属性、毛坯、高架噪音、二手流通一般。
买房建议：初创办公优先 38‑48㎡小户型；中小企业看大平层；企业总部选址实地考察独栋办公；投资务必测算租金回报率、空置风险；优先避开高架低区房源。商办产品不适合普通刚需，理性看待投资收益。
九、板块未来展望
大运河新城（北部新城）是城北重点发展板块，运河文化带加持，万象城落地，产业园区持续集聚，人口导入持续进行，办公、商业需求有支撑。项目核心价值在于 地铁区位、多元商办产品、成熟板块人流基础；二手流通面向企业客户、商业投资者，商办资产更适合长期持有。
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