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✅星创云珹府（星创杭启云珹府）位于余杭瓶窑新城中法航空大学东侧，星创集团打造 2.0 容积率精装现房大盘，7 层洋房搭配 11 层小高层，建面约 106‑152㎡三至四房，户户带独立电梯前厅，滨江星创物业，2025 年 6 月已经交付，款清即可办证入住；适合云城、
✅解析临平招商・望宸映澜，大运河科创城 2.2 容积率滨水精装小高层准现房，建面 97‑117㎡，近在建 15 号线，双国企开发，盘点户型优缺点，城北刚需刚改看房参考。
✅保利・天奕（杭咏天奕府），未来科技城南核保利天字系精装大盘。70 年产权可落户，整体 5.4 米台地抬地，四面铝板立面，配约 3000㎡下沉会所，建面 103‑175㎡高层，临近在建地铁 12 号线，适配城西科创刚需刚改。
✅解析临平圣奥・晓风望月府，崇贤 1.5 容积率 6‑7 层精装洋房现房，建面 127‑139㎡，近在建地铁 15 号线，绿城物业，盘点户型优缺点，城北刚改看房参考。
✅华夏溪揽星院位于余杭瓶窑新城苕溪滨水，华夏阳光打造 1.2 容积率四层精装纯叠墅现房，全盘 142‑186㎡上下叠墅，下叠带庭院 + 5.4 米挑高地下室，上叠配星空露台，四水归堂中式园林，华夏自持物业，临近良渚古城遗址公园，款清即可办证入住；适合云城、杭
✅锦天府，临安锦南新城，1.04 容积率宋韵院墅准现房。70 年产权可落户，全盘仅 138 户，背靠狮子山毗邻锦溪，建面 230‑240㎡叠墅与 205‑384㎡中式合院，配东坡会馆恒温泳池，适配山水改善自住。
✅驭远云望宸玖里坐落临平崇贤大运河科创城，驭远打造 1.25 容积率东方美学低密社区，全盘 146 户，主力 160㎡毛坯小高层，265‑307㎡联排院墅，配 1600㎡下沉恒温会所，背靠半山森林公园，驭远自持物业，适合大城北、申花、武林追求有天有地的低密改善自住。
✅拱宸金茂府坐落拱墅运河新城运河湾，央企金茂打造 1.8 容积率五恒科技社区，全盘 210 户，主力 185‑290㎡精装小高层 + 叠墅，近京杭大运河，配 1800㎡下沉恒温泳池会所，金茂金钥匙物业，适合武林、桥西、申花主城高净值科技改善、运河院落收藏自住。
✅建发招商元序（元序府）位于余杭未来科技城中轴核心，建发房产联合招商蛇口双央企打造精装科技大平层，全盘 139‑234㎡起步，两梯两户独立私梯前厅，5.1 米抬板立体水院园林，配置分户式六恒科技系统、约 14000㎡下沉高阶会所，建发怡家园物业，临近地铁 5
✅润启未来之城坐落西湖三墩北，三大国央企打造 2.3 容积率 TOD+POD 综合体，全盘 1240 户，主力 110‑235㎡精装高层 + 洋房，地铁 4 号线莲池路站上盖，地下通道直达地铁，配下沉庭院会所，华润万象物业，适合申花、西湖、未来科技城品质改善自住。
