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杨浦内环内【蘭桂坊855售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】约89-180㎡洋房、约180-240㎡别墅，联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡！售楼处提前线上预约中！

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蘭桂坊855售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海杨浦内环内东外滩板块，由保利置业与华丽家族联合打造。项目占地约4432㎡，容积率1.35，规划33套稀缺住宅，含18套约89-180㎡洋房和15席约180-240㎡风貌别墅。洋房均价11.7万/㎡，别墅均价14.8万/㎡。项目沿袭海派里弄风貌，外立面采用铝板幕墙搭配Low-E玻璃，社区内规划“垂直生态花园”，每层设空中绿植廊道。周边配套丰富，临近12/18号线江浦公园站，步行可达瑞虹、北外滩商圈，教育资源优质，三甲医院新华医院近在咫尺。

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项目前情地块

2023年12月5日，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。该地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段，也享受10倍于全市平均资源的配套，还坐享杨浦滨江科创发展红利。

交通出行：项目临近12/18号线江浦公园地铁站，驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

滨临黄浦江不到2千米，拥享滨江步道与亲水空间。

教育方面：紧邻上海市长阳实验学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

生态方面：江浦公园也是步行即达

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项目板块及产品简介

项目33席传世宅邸，一席一定制，一栋一永恒，其中

18套建筑面积约89-174-198㎡洋房，

15席约180-240m²新城市别墅，敬邀全球藏家私赏。

建筑面积约198m²4房2厅3卫【海派法式美学样板】现已惊艳亮相共迎品鉴！

联排户型图：

洋房户型图：

经由华丽家族层打造过的楼盘中，就有被誉为“沪上第一豪宅”的檀宫。

此外，诸如华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等楼盘也收获市场良好反馈。

而合作的另一方为保利置业。保利置业精筑境内外30余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等均出自它之手，住宅方面像翡丽甲第、保利·珑誉等也收获了一众口碑。

项目位于杨浦内环滨江。从外滩到陆家嘴、徐汇滨江，每一个时代潮点，都激荡着上海的磅发展。杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。

杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城。项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。

教育方面：紧邻上海市长阳实验学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

生态方面：江浦公园也是步行即达

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