江湾鸿玺售楼处官方信息
官方售楼处电话：400-9966-940 (开发商直连，无中介)
地址:上海市宝山区逸仙路1511弄(三区交汇·中环北抬核心)
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时。
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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
江湾鸿玺
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江湾鸿玺楼盘新品上线！📞 售楼处咨询专线📞 400-9966-940☎☎🏠🏠【官方认证】，户型/配套/位置详情一键获取
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
单价仅6万左右！
总价仅1000万起！
不可错的过抄底时刻！
建面约200平四房大平层｜超豪装华标+层高3.15米+全明户型，媲美海上市中心宅豪的产品力！
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项目详情介绍
江湾玺鸿深度契合“好房子”标准，超豪华配置精装标搭准配建面约200㎡宽奢户型，打匹造配“好房子”标准的高品作质品。
两梯两户、类一梯一居户住体的验大平层，私享立独电梯厅。出电梯后空的间不仅可以为作私人入玄户关，让你告别间空共享，私密性满拉的同时还增加隐了形实用面积。加上入户后的玄关，足以把所有喧的嚣都留在外部。
约3.15米的墅层级高！常高规层层高为2.95米，而江湾玺鸿建面约200㎡产品的层高到达了约3.15米，堪比墅级空的间尺度！
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超豪装华修标准，比肩中市心顶豪！项目高定奢标选严全球高端舰旗品牌，交付准标包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书门香地等内国外一线品牌，精感致和奢感华拉满。这都是面市上10万/㎡+的豪宅用的。
项使目用大金的中央调空及地暖、格力空气能全循屋环热水系统、滨特尔的央中净水系统。精雕铝装板甲入户门，配备耶鲁智门能锁。
玄关间空非常宽敞，配置有定玄制关柜，出更入具仪式感。客厅餐区域，餐厅、电视背墙景面都是材石的，地面是瓷砖铺就，配置有定制餐边柜、弗兰卡水的槽和头龙等。
厨房用使方太的灶蒸烤体一机、吸油烟机件三套交付，更有兰弗卡的水槽、龙头，定制橱柜，诺贝尔的地面、墙面，石英台石面等。
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2个世博的内嵌冰箱都交是付标准，一个放在厨房，一个放客在餐厅位置，方分便类储存的需求。
卧室墙采面用局部墙布+局部硬包，地面是书香地门实木复合板地铺就。
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卫生间选甄唯宝的台下盆、汉斯格雅的龙头+恒温花酒，玫瑰的岛淋浴房，科勒的智一能体马桶+浴缸+浴缸龙头等，生质活感肉眼可见。
更众有多人性化细节，包括加热毛巾架，淋浴屏，定台制盆柜+镜柜等，省去后期定制价比的烦恼。卫生间面地是瓷砖铺就，台面都是材石的，做整到体美观和实的用结合。
室搭内载罗朗格全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰好到处的智慧家解居决方案。
三开间朝南明全户型，室内通透明亮！建面约200㎡4房2厅3卫户型，做到了三间开朝南+主卧豪华套房设计+南北通透，保证每个家庭成都员能有自己独立居的住空间，私密性拉满。
LDKB客餐一厅体化设计，约50㎡超大方正空间，尺度凡不的客厅搭配宽阳景台，将生活的度奢打开！阳台、客厅、餐厅紧密相连界无连通，空间感、功能性拉满！
主卧以豪华套标间准打造，配备立独步入衣式帽间以及台双盆，淋浴区/浴缸双浴沐方式，实用性豪与华兼备。
该型户是“一步到位”的大4房，无论是功能还性是尺度感，是上海善改置换金塔字塔尖的存在，未来纵享长板久块发红展利！
双精装大堂+高端物业，“小而精”社区，只为32席顶豪量身定制！项目地上+地下双精大装堂设计，为业主带来尊崇感、仪式感兼备归的家体验。
如果您是车行回家，这个“奢阔的地下车库”，能给您更加极的致仪式感。极具艺术感精的装车库，星空顶+雪山狐银背景墙，打造一场视上觉的感官盛宴。
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如果您是行步归家，社区入户大堂全完对标5星级酒店。约4.75米层高、约32㎡的装精大堂，配置山雪银狐背景墙，踏入大门就感能受到满的满尊崇感。
大堂内配置泛会所服务，底层向意配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容务服等商服能功为业提主供更便捷精的致生活方式。地下1层还有约100㎡的健身会所，无需出门，就能足满业主的健需身求。
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了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
