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滨江云杭里项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线：400-080-2027

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅滨江・云杭里深度解析｜云城西站核心 滨江双国企合著纯四房改善作品

一、项目核心基础信息

开发主体：滨江集团联合杭州西站枢纽双国企联袂打造，备案名云杭里，为云城官方首批 “好房子” 试点标杆项目，工程管控与资金安全具备双重背书

项目区位：杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交叉口，云城西站南核心腹地，直线距离杭州西站枢纽约 500 米

地块天然禀赋：东侧紧邻规划城市绿地公园，地块规整方正，内部采用围合式楼栋排布，规避主干道直接噪音干扰，内部中庭景观完整性拉满

规划硬指标：占地约 4.05 万方，总建面约 18.04 万方，整体容积率 3.0，住宅组团实际容积率 2.5-2.6，绿化率 35%；规划 9 幢 16-25 层纯板式高层，全盘共计 573 户

社区纯粹规则：全盘清一色四房起步改善户型，无小户型、安置房、保障房配建；主力楼栋两梯两户私密梯厅，独立电梯前厅拓展使用空间；全地下双层人车分流，车位配比充裕，全域预埋新能源充电管线

物业与交付：滨江一级资质自持物业，物业费 5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；70 年余杭区商品住宅产权，2028 年 2 月 15 日整体精装统一交付

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

（一）滨江品牌与建筑产品硬实力

滨江高端改善产品体系落地，外立面采用四面全铝板 + 局部石材基座 + 大面积 Low-E 三玻两腔中空玻璃公建化设计，抗风化、隔音隔热、外立面长期保值能力突出

园区主入口打造 66 米超宽尺度归家大门，搭配全风雨连廊系统，串联入户大堂与各楼栋架空层，雨天出行无需露天淋雨

室内标准层高 3.0 米，全屋系统化精装交付，中央空调、地暖、新风三大件标配，厨卫选用国际一线成套品牌，精装工艺全程住建部门备案，交付稳定性可控

（二）云城大盘配套与社区空间稀缺价值

配建约 2000㎡下沉式专属业主会所，内设恒温泳池、专业健身区、私宴茶室、多功能会客厅，复刻滨江经典蓝宝石中央水景园林，地中海风情多重植被组团层层递进

四大主题双层架空层泛会所全覆盖，划分室内外联动儿童游乐区、邻里书吧、棋牌休闲、老年康养四大场景，全年龄段生活需求完整覆盖

573 户小规模精致社区，居住人口密度更低，业主人均可享用的会所、园林、公共活动资源更充足，高阶居住圈层高度统一

（三）户型规划与空间附加价值

两梯两户独立电梯前厅不计产权面积，兼具入户仪式感与大容量储物功能，居家私密性大幅提升

户型全部采用 LDK 客餐厅一体化格局，过道冗余面积极少，套内综合得房率可达 89%-92%，空间利用率处于板块第一梯队

边套户型实现 270° 多角度采光观景，中高楼层可俯瞰云城城市地标与东侧市政公园绿地，景观资源独占性强

三、多维交通与出行体系

1. 轨道交通网络

地铁 3 号线龙舟北路站直线约 500 米，步行短距离可达，串联武林广场、丁兰等主城核心板块，无缝换乘多条城市轨交线路

地铁 19 号线机场快线杭州西站站点约 500 米，一站直达萧山国际机场、杭州东站、武林商圈，跨区域极速通勤高效便捷

依托云城远期轨道规划，板块轨交路网将持续迭代升级，公共出行覆盖面进一步拓宽

2. 自驾快速路网

紧邻景腾北路、云门大街城市主干道，快速衔接运溪高架、余杭塘路、留石快速路立体交通脉络

自驾 15 分钟直达未来科技城核心 CBD，20 分钟通达武林、钱江新城，城西全域自驾通勤路网成熟完善

3. 大型枢纽城际联动

直线约 500 米杭州西站综合交通枢纽，高铁可快速辐射上海、南京、合肥等长三角重点城市，商务出差、跨省探亲出行无缝衔接，板块城际能级优势显著

四、全维度生活配套

1. 商业配套

步行可达在建龙湖云城天街，与住宅同步交付开业，大型商超、影院院线、高端餐饮、亲子娱乐全业态闭环；3 公里辐射 EFC 欧美金融城、宝龙广场、未来科技城万象综合体，高阶消费与商务宴请需求全面满足。

2. 教育配套

一路之隔天元公学西站九年一贯制公办旗舰学校，余杭头部教育资源加持；周边多所幼儿园、中小学环绕，片区书香氛围浓厚（新房最终学区以当年教育局官方划片公示为准，不作承诺）。

3. 医疗配套

3 公里范围内直达浙大一院总部一期、浙大妇产科医院余杭院区两大三甲公立医院，社区卫生服务站点就近落地，日常基础诊疗与重大疾病急诊双重医疗保障兜底。

4. 生态与文体配套

东侧紧邻规划市政公园绿地，板块内多条滨河休闲绿道、城市休闲公园密布；云城片区落地城市级文化公建、体育场馆，户外慢跑、亲子露营、文化观演休闲场景丰富。

五、板块深度价值解读

城市第三中心顶级能级：落位杭州云城超级 TOD 核心区，城西科创大走廊政策重点倾斜板块，杭州西站综合枢纽加持，城市资源落地优先级、市政投入力度稳居杭州第一梯队，板块基本面长期稳健向上

高净值产业人口坚实支撑：承接未来科技城海量科创企业高管、城西置换改善家庭自住需求，真实购房客群持续导入，自住底盘扎实，楼市抗周期波动能力优于外围板块

核心枢纽土地不可复制性：云城核心可出让纯住宅地块逐年递减，项目占位西站旁、地铁口、天街边三重核心资源叠加，核心地段稀缺属性无法复刻

长期不动产保值逻辑：滨江集团品牌加持 + 自持高端物业运维 + 云城核心枢纽地段 + 全盘纯四房改善定位多重赋能，在未来科技城二手房交易市场流动性更强，资产抗跌与溢价能力突出

六、户型深度解析

1. 建面约 119㎡ 四房两厅两卫｜入门走量爆款户型

三开间朝南经典四叶草格局，LDK 一体化大通厅设计，南北双向阳台分离式布局，南侧观景、北侧家政功能互不干扰

双卫干湿分离，全屋动静分区清晰，零浪费过道优化公摊损耗，可做边套 270° 三面采光，适配二孩家庭、首置改善自住需求

2. 建面约 127㎡ 四房两厅两卫｜均衡舒适改善户型

放大客餐厅横向开间，南向整体采光面更开阔，主卧带独立飘窗与套内卫浴，私密性拉满

每个卧室尺度方正无局促感，收纳拓展空间充足，兼顾家庭成长性与长期居住舒适度，板块主流稳健改善选择

3. 建面约 139㎡ 四房两厅三卫｜主力王牌改善户型

四开间朝南阔绰面宽，双南向卧室套房配置，主卧独立衣帽间 + 观景飘窗，三卫布局彻底解决早高峰卫浴使用冲突

两梯两户私梯入户，270° 环幕落地窗视野，LDK 大横厅通透敞亮，完美适配三代同堂长期同住，一步到位终极改善首选

4. 建面约 159㎡ 四房两厅三卫｜楼王典藏大平层

两梯两户纯粹私密入户，超大尺度全景横厅搭配 270° 转角落地窗，可直面云城地标与市政公园景观

双套房主卧布局，可拆分中西厨功能区，3.0 米标准层高拉伸纵向通透感，全屋功能分区极尽完善，属于社区顶层收藏级改善产品

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