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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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西溪铭庭（备案名：中宙溪上铭城）楼盘深度资料

⚠️【重点前置提醒】40 年商业商务产权，不属于 70 年住宅；不能落户、无学区资格，仅适合自住、办公、资产配置，不适合刚需上学家庭。

一、项目基础信息

1、推广名：西溪铭庭｜备案名：中宙溪上铭城

2、地址：杭州市余杭区文一西路与五常港路交叉口（五常港路 121 号），蒋村 / 未来科技城衔接板块，直线约 800 米西溪湿地

3、开发主体：杭州中常置业（中宙控股本土房企）

4、物业公司：中宙物业（一级资质），物业费4 元 /㎡・月

5、用地属性：商务用地，40 年商业产权；民用水电、通天然气；不限购

6、规划指标

占地约 3.49 万㎡，总建面约 13.9 万㎡；容积率 2.5，绿化率 25%；

共 8 栋 5–12 层小高层，纯大平层产品合计 94 套，搭配写字楼、约 8000 方社区商业；双层地下车库。

7、交付状态：现房（2022 年底交付），即买即办证入住

8、外立面：现代公建化风格，铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃幕墙

二、主力产品（精装交付）

主力户型：305–334㎡大平层，层高 3.5 米

梯户：两梯两户，每户带独立私梯前厅（约 10㎡），综合得房率约 84%

精装配置：中央空调、新风系统、全屋智能点位，厨卫国际品牌

行情参考：成交均价约 24500–26000 元 /㎡，总价 750 万起，一房一价；临水、景观楼栋溢价更高

三、主力户型简析

1、305–310㎡五房大平层

基础改善户型，通透大方厅，多套房布局，适合二孩家庭、小型企业自住兼办公。

2、330–334㎡楼王户型

超大南向面宽，270° 观景视野，中西双厨，空间尺度充裕，圈层终极自住选择。

四、交通配套

自驾

出门文一西路，快速衔接运溪高架、五常港路；10 分钟直达未来科技城核心，15 分钟通达蒋村、西溪湿地。

公共交通

直线距离地铁 19 号线荆长路站约 900 米、5 号线蒋村站约 1.2 公里；19 号线快线直达杭州西站、东站、萧山机场。

生活配套

商业：约 500 米龙湖西溪天街，西溪银泰城、亲橙里、北大博雅城环绕；自带社区商业满足日常消费

生态：直线 800 米西溪湿地，北侧临近五常港河，外部生态资源优越

医疗：3 公里覆盖浙大一院余杭院区、未来科技城医院

五、项目核心优势

1、城西稀缺 40 年产权通燃气大平层现房，无需等待交付，规避期房风险；不限购，外地客户可购买。

2、位置处于蒋村与未来科技城中间，双商圈红利，西溪湿地旁，环境宜居，自住、办公两用。

3、全部 300㎡起步纯大面积户型，圈层纯粹；两梯两户私梯厅，私密性强，3.5 米层高舒适度优于普通住宅。

4、铝板玻璃幕墙外立面，公区标准高；自带商业配套，生活便利。

5、民用水电 + 通燃气，相比普通不通燃气酒店式公寓，居住成本更低、居家属性更强。

六、客观短板（置业重点留意）

1、40 年商办产权，无法落户、没有学区，家里有上学需求不建议入手；首付、贷款利率标准高于 70 年住宅。

2、产权性质影响二手流通：流动性弱于商品房住宅，转手接盘客群偏少。

3、绿化率仅 25%，社区内部园林规模有限，更多依靠外部西溪湿地生态。

4、南侧紧贴文一西路主干道，低楼层房源存在持续车流噪音，选房优先北向、中间楼栋。

5、社区包含写字楼业态，办公人群与居住人群共存，早晚人流相对混杂。

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