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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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保亿・湘湖六庄（备案名：湘湖六庄）

标签：# 保亿湘湖六庄 #萧山湘湖国家级度假区南麓｜70 年纯商品独栋宋风庄园｜准现房｜民用水电通燃气、可落户、享受公办学区、支持公积金贷款

一、项目基础信息

1、推广名：保亿・湘湖六庄

2、项目地址：杭州市萧山区亚太路与梦湖路交叉口东南侧，湘湖三期南麓，三面环山，对望湘湖湖面；距离地铁 5 号线湘湖站约 1.2 公里

3、开发主体：保亿集团；青墨建筑操刀宋风官邸建筑，景观参照西湖四庄造园理念打造层叠游园体系

4、物业类型：整盘仅 6 席独栋中式庄园，无高层、无叠墅、无底商，纯粹顶豪圈层；70 年城镇住宅产权，民水民电通天然气，可落户萧山，满足家族传承、自住、私人会所多重需求；支持按揭、公积金贷款。

5、核心规划指标

占地约 20039㎡（30 亩），全盘仅 6 栋大宅；容积率约 0.3，绿化率 60%+；地上 4 层 + 地下 2–3 层，U 型围合布局；单户独立地界，楼栋互不对视，私密性极强；户均占地 5–5.5 亩私属庭院；

预计 2026–2027 年分批交付，实景园林、建筑主体示范区已开放；毛坯交付，支持业主私人定制精装改造；看房实行严格验资预约制；

单栋自带专属车库，每户配置 15–20 个产权车位，预留新能源大型充电点位；部分楼王地块可规划私家泳池、景观茶室。

6、主力产品划分（一房一价，亿级藏品）

【独栋宋风庄园｜产证建面约 3500–3700㎡，实际使用面积 6065–6676㎡，单栋总价 2.5 亿–3 亿元】

六栋分别命名：泉香（楼王）、深秀、闻水、在山、林霏、云归，取自《醉翁亭记》；

地上：7 米挑高主客厅、多套主卧套房、层层观景露台；

地下：超大空间，可规划私人博物馆、酒窖、雪茄房、影音厅、室内运动馆、私宴空间；

私家庭院 700–2700㎡，可打造叠山理水、草坪、园林景观。

7、物业服务：保亿定制顶奢专属管家物业；物业费 8–15 元 /㎡・月；包含 24 小时一对一专属管家、全域智能安防、私园林精细化养护、高端私宴策划、家政代办、圈层活动运营。

社区配套：每户独立私园，整体地块封闭式围合管理，共享主入口礼仪景观，无社区集中会所，所有休闲空间由各户庭院自行规划打造。

二、建筑与景观规划

建筑遵循宋代《营造法式》，重檐坡顶、全石材外立面，现代手法转译宋式构件；采用 “借景湘湖” 造园思路，远山为底、庭院为景，形成远景群山、中景庭院叠水、近景松石花木三重景观层次。六栋大宅分散排布，间距开阔，杜绝视线干扰；地块独立围合，远离主干道车流，环境静谧。

定位客群：实业家族、收藏家、企业创始人；寻求湘湖绝版山水资源，购置传世独栋庄园，兼顾多代同堂自住、高端私宴会客、藏品展示的终极置业客户。

项目占位湘湖景区稀缺独栋庄园藏品；适合 2.5 亿起预算，追求极低密独立私域、湖山生态、家族不动产传承的顶豪客户。

三、主力产品区间

独栋庄园 3500–3700㎡（产证面积）：全盘仅 6 席，稀缺不可复制；其中「泉香」为楼王，庭院尺度最大，景观条件最优。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻亚太路，衔接风情大道、时代大道；10 分钟抵达萧山城区，15 分钟直达钱江世纪城、奥体，25 分钟通达滨江、钱江新城。

公共交通

目前依赖自驾；临近 5 号线湘湖站，远期规划 15 号线站点。

周边配套

生态：湘湖国家级旅游度假区、跨湖桥遗址、越王城山；

商业：湘湖银泰、南部银泰；

教育：周边公办中小学（最终学区以交付当年教育局划片为准）；

医疗：萧山区第一人民医院。

五、项目核心价值亮点

1、湘湖度假区核心绝版地块，景区内不再新增独栋庄园用地，全盘仅 6 席，属于杭州稀缺湖山传世不动产，同类产品供给近乎断档。

2、70 年纯住宅产权，可落户、可正常流通传承，区别于商办会所；独立地界、5 亩左右私家庭院，一宅自成一方天地。

3、超低容积率 0.3，宋风官邸建筑 + 江南层叠游园园林，实现建筑与湘湖山水融为一体，私密性与景观价值兼备。

4、保亿本土豪宅开发经验充足，准现房实景可见，大幅降低建设风险；毛坯交付，给予业主极大的个性化改造自由度。

5、可同时满足家族长期自住、商务接待、艺术品收藏等多元用途，兼具居住属性与资产收藏价值。

⚠️置业短板提醒

1、总价门槛极高，受众圈层极窄，流通周期长；装修改造工程量巨大，投入成本高昂，装修周期漫长。

2、距离地铁存在距离，日常出行高度依赖私家车；无大型集中社区会所，休闲配套依靠自家庭院规划。

3、学区仅作参考，最终划分以交付后教育局官方文件为准，不做购房承诺。

4、庭院园林后期养护、物业持有成本高；湘湖景区存在旅游客流，外围公共区域节假日人流较多，但地块内部独立封闭不受干扰。

温馨提示：优先实地踏勘庭院进深、观景朝向；详细确认地块红线边界、地下空间使用规范、园林改造相关管控要求。

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