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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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蓝城・慧园楼盘深度资料

标签：# 蓝城慧园 #安吉灵峰浒溪板块｜蓝城小高层 + 多层洋房｜容积率 1.6 毛坯现房｜70 年商品住宅

一、项目基础信息

1、推广名：蓝城・慧园

2、项目地址：湖州市安吉县灵峰街道浒溪南路 280 号（独松关路与半岭路交汇处，浒溪南岸）

3、开发主体：安吉金欣置业有限公司，蓝城品牌管理营造

4、物业类型：70 年城镇商品住宅，民用水电、可正常落户；5–6 层多层洋房 + 8–11 层小高层，无高层、无合院叠墅，合计 799 户。

5、核心用地指标

占地约 5.7 万㎡，总建面约 13 万㎡；容积率 1.6，绿化率 30%；

建筑风格现代简约，局部石材外立面；2023 年 9 月全盘毛坯现房交付，实景园区成型；

地下产权车位 1029 个，车位配比约 1:1.3，社区人车分流，预留新能源充电点位。

6、楼栋与产品划分（毛坯现房）

主力建面约 81–139㎡三房、四房；总价 75 万–160 万；

81–89㎡小三房：刚需入门，适合养老、三口之家；

110–125㎡舒适三房：流通主力，三开间朝南、双卫格局；

130–139㎡四房两厅两卫：改善户型，适合三代同堂常住；

一房一价；浒溪景观、南向中高楼层房源溢价更高。

7、空间层高标准

标准层高 2.9m；毛坯交付，户型改造自由度高；平地社区，低楼层重点关注采光、防潮。

9、物业服务：绿城物业；物业费 2.0 元 /㎡・月；

社区配套：内部中央景观、休闲步道、全龄活动场地；无大型会所、业主食堂；毗邻浒溪滨河景观带。

二、建筑与景观规划

坐落浒溪南岸，介于安吉县城主城与灵峰度假区中间位置；洋房靠内、小高层沿道路排布。区别天使小镇、春风十里纯文旅盘，属于城市常住型蓝城住宅，兼顾本地自住、养老，同时适合杭州客群短途度假。

项目占位浒溪宜居走廊，内享蓝城品质现房、绿城物业、充足车位；靠近城区各类生活配套，适合 75 万起预算，优先考虑长期常住、兼顾周末山居度假，不追求院子的客群。

三、主力产品区间

1、毛坯小高层｜建面约 81–89㎡三房两厅两卫

刚需入门户型，总价门槛友好，格局方正，适合双人养老、三口之家。

2、毛坯小高层 / 洋房｜建面约 110–125㎡三房两厅两卫

流通主力户型，南北通透，南向大阳台，兼顾自住舒适度。

3、毛坯多层洋房｜建面约 130–139㎡四房两厅两卫

改善优选，得房率更高，空间宽敞，适配三代同堂长期居住。

四、区位与交通配套

自驾路网

距离杭长高速安吉互通约 12 公里；杭州主城区自驾约 60–70 分钟；上海自驾约 2 小时。

公共交通

县域公交直达小区周边站点；高铁抵达安吉站后打车可达；无地铁，出行依赖自驾。

五、周边生活配套

商业配套：5 分钟车程抵达美颂广场；10 分钟可达九州昌硕广场、大型农贸市场，日常采购便利。

生态配套：紧邻浒溪滨河绿化带；距离竹博园、灵峰寺不远，兼顾城市生活与山林生态。

教育配套：归属灵峰街道，70 年产权支持落户；临近安吉第八小学，最终学区以安吉教育局当年官方公示为准。

医疗配套：自驾约 5 分钟可达树兰安吉三甲医院，就医便捷。

六、项目核心价值亮点

1、蓝城在安吉为数不多主城近郊城市型洋房社区，并非远郊纯文旅大盘，生活配套成熟，自住属性更强。

2、全盘现房毛坯，实地可查验楼栋品质，规避期房延期、减配风险；70 年住宅产权支持落户。

3、绿城物业服务，物业费标准适中；车位配比 1:1.3，停车压力小。

4、地段平衡城市配套与自然环境，既适合安吉本地常住家庭，也适合杭州客户养老、周末度假。

5、产品总价跨度适中，小户型上车门槛友好，二手流通活跃度优于深山度假别墅。

⚠️客观短板提醒

1、容积率 1.6，对比桃花源、春风十里等超低密院落社区密度更高；无合院、无一楼大花园产品，喜欢院子客户不适合。

2、全部毛坯交付，需要投入时间资金装修；小区缺少文旅小镇标配的业主食堂、康养会所。

3、临近主干道部分楼栋低层存在车流噪音；不适合每日往返杭州通勤，适合常住或周末旅居。

4、无民宿托管运营配套，难以依托房源做民宿创收。

温馨提示：优先挑选南向、远离主干道、临河景观楼栋；多层洋房优先选择中低楼层，小高层优选中高楼层保证采光。

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