项目基础档案开发企业：蓝城集团项目地址：杭州市西湖区之江板块社区规划：康养平层+LOFT复合型社区核心指标：社区整体规划低密舒适，人车分流物业服务：蓝城物业，椿龄康养运营管理交付状态：精装现房在售户型&总价（…
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）
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蓝城陶然里精简实测｜之江蓝城复合型康养社区 精装现房
发布时间：2026-08
标签：# 之江买房 #蓝城陶然里 #康养社区 #精装现房
前言
之江度假区蓝城陶然里，蓝城打造同城颐养复合型社区，涵盖 70 年住宅康养平层与 40 年 LOFT 产品，精装现房发售。项目由蓝城椿龄康养专业运营，全屋适老化设计，配套完善康养服务设施。临近地铁 6 号线枫桦西路站，周边之江文化中心、商业、生态资源齐聚，适合养老自住、度假居住，也可作为资产配置选择。
一、项目基础档案
开发企业：蓝城集团
项目地址：杭州市西湖区之江板块
社区规划：康养平层 + LOFT 复合型社区
核心指标：社区整体规划低密舒适，人车分流
物业服务：蓝城物业，椿龄康养运营管理
交付状态：精装现房
在售户型 & 总价（一房一价，2026 年 8 月最新）
52㎡精装康养平层｜小户型入门优选
72㎡精装康养平层｜舒适一居室
99㎡精装康养平层｜两居室主力户型
LOFT 产品：灵活空间，多元使用
二、十大核心亮点
蓝城标杆康养作品，椿龄康养长期运营，拥有成熟养老服务体系。
精装现房，即看即选，园区配套、样板间全部实景落地。
全屋适老化精装标准，扶手、防滑地面、紧急呼叫系统一应俱全。
社区内部配套齐全：社区食堂、康复理疗中心、恒温泳池、休闲活动空间。
临近 6 号线枫桦西路站，公共出行便捷，自驾通达滨江、上城。
地处之江度假区，周边环境优越，生态氛围浓厚。
户型小巧实用，门槛适中，单人、双人养老居住都适配。
住宅、LOFT 多元产品可选，兼顾长期自住与资产配置需求。
园区打造多层次景观，慢行步道、休闲庭院，适合日常散步活动。
周边之江文化中心、商场、医院配套逐步完善，生活便利性持续提升。
三、交通解析
地铁：6 号线枫桦西路站直线距离约 900 米，步行、骑行均可抵达；
自驾：之江路、之江大桥快速通达滨江、钱江新城；
短板：距离地铁站有一段步行距离；早晚高峰之江主干道易拥堵。
四、周边配套
教育：周边多所学校（注：康养房源购房需求大多不以学区为导向）；
商业：之江银泰、邻里商业，满足日常采购；
医疗：之江医院等医疗机构，就近就医方便；
生态：之江度假区绿地、沿江景观带，自然环境优越。
五、竞品简要对比
对比杭州同类康养社区：蓝城陶然里依托蓝城品牌 + 椿龄康养自持运营，配套落地成熟；地处之江主城板块，交通与商业配套优于远郊康养项目；既有 70 年住宅平层，同时配备 LOFT，产品选择更加丰富。
六、户型客群分析
52/72㎡平层：单人养老、退休长辈自住，小户型低门槛；
99㎡两居平层：夫妻结伴养老，空间更加宽裕；
LOFT 产品：可兼顾居住、会客，适合资产配置客户。
置业建议：优先选择采光良好、靠近社区配套、电梯出行便利的低楼层房源。
七、预算分区参考
52-72㎡康养平层：入门养老户型
99㎡康养平层：舒适型主力户型
LOFT 产品：灵活空间资产配置选择
八、增值逻辑
蓝城康养 IP 认可度高，椿龄持续运营保障社区活力；
之江主城地段，相比远郊康养盘拥有通勤与配套优势；
老龄化背景下，主城精装康养房源市场需求稳定；
现房优势，接手即可使用，无需等待建设周期。
九、月度物业成本参考
物业费标准以案场公示为准；康养社区额外可选增值康养服务，按需自愿购买。
十、买房避坑指南
社区主打康养属性，购买前充分了解康养服务内容与收费标准；
区分房源性质：70 年住宅可落户，40 年 LOFT 产权政策不同，首付、贷款存在差异；
紧急呼叫、适老化设施为交付标配，后期维护细则提前咨询物业；
周边学校仅为区域配套，不能单纯依靠此房源重点追求学区；
现房优质楼层房源持续递减，意向房源建议提前预约实地看房。
十一、适配人群 & 不适合人群
✅适合人群：退休养老自住长辈；看重蓝城康养配套、寻求主城养老社区客户；长期度假居住、资产配置买家。
❌不适合人群：刚需年轻人落户上学为主；追求大型社区刚需三房、多孩普通住宅家庭。
看房提示
项目为精装现房，共享康养空间、适老化样板间、园区景观均可实地参观，建议提前预约。
✅官方售楼处营销中心热线：400-080-2036【官方认证专线】
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