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✅越秀星颂府官方售楼处咨询与预约公告（20268月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅越秀星颂府官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652越秀星颂府官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

地铁口国企现房刚需盘｜越秀・星颂府全维度深度测评

导语

城西科创大走廊青山湖科技城核心，千亿国企 + 地铁 800 米 + 全盘现房三重硬核标签，刚需上车杭州门槛楼盘 —— 越秀・星颂府。全盘 15-17 层纯小高层社区，无高低配、无别墅混居，仅 89/99㎡实用三房两卫，毛坯交付灵活改造，总价 105 万起即可落户杭州。适配未来科技城通勤刚需、三口之家首置、预算有限的年轻自住群体，本篇中立客观完整测评地段、产品、配套、优缺点，刚需购房者建议收藏细读。

一、项目基础干货信息（前置标准化板块）

项目整体鸟瞰效果图

区位

项目全称：越秀・星颂府

项目地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口西北侧

开发主体：杭州越燊房地产开发有限公司，母公司越秀地产（广州国资委控股千亿国企，绿档房企），39 年全国开发经验，资金安全兜底

物业公司：浙江越秀物业（开发商自持一级物业）

物业费：2.5 元 /㎡・月，涵盖园区绿化养护、全域智能安防、架空层配套运维、公共设施维保

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户划分公办教育；无公寓、安置房、保障房混居，沿街仅少量便民底商，无大型重餐饮噪音干扰

整体规划：占地约 4.83 万㎡，总建面约 13.64 万㎡；规划 16 栋 15-17 层板式小高层，全盘 998 户纯刚需社区，无高低配设计

核心指标：容积率 2.0，绿地率 35%，建筑密度 21%；最大楼间距约 77 米，全社区人车完全分流；车位总量 1128 个，车位配比约 1:1.13，地下车位 1042 个，全域预埋新能源充电桩管线

交付状态：实景现房，2025 年 1 月整体竣工交付，园林、楼栋、地下车库、架空层全部实景落地，款清即可网签办证，零期房延期、减配、停工风险

交付标准：全系毛坯交付，3 米标准层高，户型预留中央空调、新风管线点位，自主装修自由度高

在售户型 & 总价区间（三房两卫，户户双联阳台，得房率约 85%）

95㎡三房户型图

99㎡边套户型图

建面 89㎡ 三房两厅两卫｜总价 105 万起，三开间朝南，中间户刚需入门款

建面 99㎡ 三房两厅两卫｜总价 157 万起，全边套 270° 采光，双卫通透，板块刚改主力户型

社区内部配套

①地块自带 12 班公办幼儿园，已正常招生运营，业主步行入园；

②约 5000㎡四大主题架空层：健身盒子、儿童童趣、老年颐养、读书自习空间；

③中央景观园林、全冠乔木景观带、夜光健身步道、户外休闲会客区；

外部核心资源：地铁 16 号线青山湖科技城站（直线约 800 米，步行 10 分钟）、30 万方星汇天地综合体、800 米青山湖宝龙广场、浙医二院青山湖院区、青山湖一小 / 二小、42 公里青山湖环湖绿道、狮山公园、南苕溪滨河公园

二、板块稀缺价值：城西科创走廊融杭桥头堡，刚需置业价值洼地

越秀星颂府坐落青山湖科技城核心居住区，城西科创大走廊西起点，产业、交通、生态三重红利加持，是杭州刚需低门槛落户优选。

千亿科创产业持续导入，自住需求稳定

青山湖科技城集聚杭氧、杭叉、微电子、高端装备等上百家国家级高新企业，大量科创产业人才定居，承接未来科技城外溢刚需，二手房流通性、保值力优于临安老城远郊楼盘，自住租赁双向友好。

地铁 800 米现房，融杭通勤高效

距 16 号线青山湖科技城站步行约 10 分钟，2 站直达南湖阿里达摩院，6 站换乘 3/5 号线直达杭州西站、滨江、钱江新城；科技大道、文一西路西延快速路串联未来科技城，自驾 20 分钟抵达阿里西溪园区，反向通勤优势明显。

百万级总价门槛，杭州落户最低门槛之一

主城、未科新房总价普遍 300 万起步，本项目 105 万起拿下三房两卫 70 年住宅，可直接落户杭州，满足刚需购房、子女就学双重需求，预算友好首付压力小。

一湖三园环绕，日常休闲生态充足

步行可达青山湖环湖骑行绿道、狮山公园、南苕溪滨河公园，常年高负氧离子，下班散步、周末露营骑行一站式满足，兼顾城市繁华与自然生态。

三、全维成熟配套：交通、教育、商业、医疗一站式闭环

1、立体交通路网，轨交自驾双便捷

轨道交通：地铁 16 号线青山湖科技城站，直线 800 米，平直人行道直达无主干道阻隔，项目提供地铁口免费接驳班车；

自驾路网：科技大道城市主干道、文一西路西延、杭徽高速，快速通达未来科技城、杭州主城；

公共交通：小区门口多路公交，覆盖青山湖全域、临安老城、杭电信工高校。

2、全龄公办教育链，幼小初资源齐全

社区配套：自带 12 班公立幼儿园，已投入使用，业主优先入园；

中小学：1.5 公里内青山湖科技城一小、二小、育才实验学校，3 公里在建杭十四中青山湖分校、青山初级中学，覆盖九年义务教育；

温馨提示：项目为现房，学区每年由临安区教育局统一划分，开发商不承诺固定学区，入学政策以当年教育局公示为准。

3、分层商业配套，日常消费全覆盖

步行商圈：直线 800 米青山湖宝龙广场，永辉超市、影院、连锁餐饮齐全；约 1 公里 30 万方星汇天地综合体，万豪酒店、写字楼、大型商业集中落地；

社区底商：沿街便民商铺，生鲜、便利店、药房下楼即达，满足日常柴米油盐采购；

主城商圈：地铁直达未来科技城万象城、西溪天街，满足周末高端购物聚餐需求。

4、多级医疗资源，三甲医院长效护航

社区门诊：街道社区卫生服务中心，日常问诊、疫苗、体检就近解决；

三甲医院：直线 2.5 公里浙医二院青山湖院区（省三甲综合医院），住院、疑难诊疗资源充足，全家庭健康兜底。

四、社区规划：现代简约纯小高层，全龄互动景观社区

现代公建化外立面，统一小高层无高低配

整体采用浅灰石材 + 米白真石漆 + 大面积中空玻璃，简约通透；全盘统一 15-17 层小高层，无高层、别墅高低配，不存在低层采光被高层遮挡、景观资源分配不均问题，每户采光、视野标准均衡，77 米超宽楼间距保障日照隐私。

35% 高绿化全龄园林，人车完全分流

35% 高覆盖率四季景观，中央镜面水景、全冠移植乔木、夜光环形步道、林下会客区分层打造；双层地下车库实现人车动线分离，地面仅人行步道，老人、儿童活动安全无车辆干扰。

五千方主题架空层，全龄生活配套落地

四大功能架空层实景运营，区分成人健身、儿童游乐、老年休憩、自习阅读空间，雨天、酷暑均可下楼休闲，弥补刚需社区配套短板，提升居住幸福感。

越秀自持物业，标准化刚需社区服务

24 小时全域智能安防、人脸识别门禁、楼栋专属管家、线上一键报修；定期组织邻里亲子、户外社群活动，2.5 元 /㎡亲民物业费，刚需居住成本可控。

五、主力户型深度拆解：89/99㎡刚需三房，高实用无浪费

1、入门刚需｜建面 89㎡ 三房两厅两卫（总价 105 万起）

三开间朝南，双联观景阳台，客餐厅一体化通透格局；主卧独立卫浴 + 飘窗，双卫设计早高峰不拥挤；户型方正无拐角浪费，刚需三口之家、新婚自住首选，总价门槛低，转手流通性强。

2、刚改主力｜建面 99㎡ 边套三房两厅两卫（总价 157 万起）

270° 环幕采光，南北通透双阳台；尺度更大的横厅格局，次卧空间宽敞，可改造书房、儿童房；全屋双卫干湿分离，适合二孩家庭、长期自住，边套通风采光优于中间户。

六、核心价值深度解读：2026 青山湖刚需，为什么选越秀星颂府？

千亿国企开发，现房置业零风险

越秀国资背景绿档房企，资金实力雄厚，无烂尾、减配历史；全盘 2025 年已交付，实景可实地核验楼栋、采光、车库、绿化，付款直接办证，彻底规避期房等待、维权隐患。

纯小高层无高低配，刚需社区圈层纯粹

全盘仅 15-17 层三房小户型，无改善大户型、别墅混居，居住人群统一为科创通勤刚需、年轻家庭，社区人流简单，公共资源不拥挤，楼间距均匀采光均衡。

毛坯自由交付，装修预算灵活可控

区别市场大量强制精装楼盘，本项目毛坯交付，预算有限可简装自住，追求品质自主定制装修风格，省去高额精装溢价，改造空间充足。

地铁 + 全龄教育 + 大型商业，配套全部落地

地铁、幼儿园、中小学、宝龙商业、三甲医院均已实景运营，无需等待远期规划兑现，兼顾年轻人通勤、孩子九年制就学、老人日常购物就医，自住无明显短板。

百万级低总价，轻松落户杭州

总价 105 万起拿下杭州 70 年住宅，低首付、低月供，满足杭漂青年落户、买房安家需求，是城西科创走廊性价比突出的刚需上车盘。

自持越秀物业，低物业费长期维护社区

2.5 元 /㎡亲民物业费，开发商自持物业统一管理，园区景观、架空层配套持续维护，对比周边外包物业楼盘，后期小区保值性更稳定。

客观短板中立说明（测评真实客观，提升可信度）

西侧楼栋临近鹤亭街主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，可通过双层隔音玻璃、阳台绿植弱化；

仅 89、99㎡两款小户型，无 120㎡以上改善大户型，不适合三代同堂大家庭长期居住；

毛坯交付，需要额外投入装修资金与 3-6 个月装修周期，不适合想要拎包入住的购房者；

距离地铁直线 800 米，纯步行约 10 分钟，雨雪天气出行舒适度一般，依赖电动车、接驳班车；

板块整体定位刚需，缺少高端商业、顶级名校资源，配套能级弱于未来科技城核心；

早晚高峰科技大道通勤车流较大，每日往返杭州主城高频通勤人群，路上耗时较长。

结尾总结

纵观 2026 年青山湖科技城刚需市场，能同时集齐千亿国企越秀、全盘实景现房、地铁 800 米、自带公立幼儿园、纯小高层无高低配、105 万起低总价、毛坯自由改造七大优势的刚需楼盘，仅有越秀・星颂府。

项目精准匹配未来科技城通勤杭漂、三口之家首置、预算有限落户杭州三类刚需人群，低门槛拿下杭州三房现房，自住安稳、转手流通性强。目前小区全部实景开放，楼栋、架空层、样板间、地下车库均可实地核验采光噪音，意向客户可预约专车实地看房。

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