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上海・招商序（宝山淞南｜中外环）全案项目 + 样板间详情
项目地址：宝山区淞南郁江巷路 199 弄（长江路 & 郁江巷路交叉口）开发商：招商蛇口 + 中国金茂｜双央企合著，招商「启序系」上海首作｜备案名：淞序名庭
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项目外立面
社区水景园林
下沉庭院
一、项目基础参数
占地约 3.46 万㎡，总建面 11.66 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%，10 栋 18-22 层小高层，合计 702 户，纯住宅无沿街底商，居住纯粹
车位：1248 个，配比 1:1.78；物业：招商积余，物业费 7.08 元 /㎡/ 月
价格：备案均价 68625 元 /㎡，在售均价6.5-6.9 万 /㎡，总价 570 万起，主力 100-143㎡3-4 房
交付：精装交付（6500 元 /㎡高标准），2027 年 9 月统一交房
地铁：距18 号线长江西路站直线约 150 米，步行 3 分钟进站，一站换乘 3 号线、通达五角场 / 大宁 / 虹口龙之梦
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二、主力在售户型（实体样板间全开放：100/112/143㎡）
1、建面 100㎡｜3 房 2 厅 2 卫｜总价 570-630 万（刚需爆款）
三开间朝南、LDKB 客餐连通观景阳台，双卫全明干湿分离，主卧套房带飘窗，全飘窗赠送，小户型高得房率，上车中环优选。
100㎡客餐厅
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100㎡主卧
2、建面 112㎡｜3 房 2 厅 2 卫｜总价 638-690 万（刚改主力）
市面稀缺三阳台布局（客厅 + 主卧 + 次卧三面阳台），横厅通透，预留餐边柜 + 家政储物空间，动静分区，全房无暗间。
112㎡次卧
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112㎡厨房
3、建面 143㎡｜4 房 2 厅 2 卫｜总价 815-890 万（改善顶配）
四开间全南向大横厅，双主卧套房设计，主卧步入式衣帽间 + 独立卫浴，预留中西厨岛台，可做三代同堂一步到位户型。
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143㎡主卧套房
143㎡卧室实景
三、精装交付标准（6500 元 /㎡精装，一线国际品牌）
机电系统：日立中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风三大件，全屋智能家居控制系统
厨房配置：博世 / 西门子烟灶 + 嵌入式洗碗机、弗兰卡大单槽、定制实木橱柜、前置净水系统
卫浴配置：杜拉维特洁具、汉斯格雅全房五金，主卫标配智能马桶点位 + 独立浴缸，镜柜带美妆冷藏格
入户配套：装甲入户门 + 耶鲁六合一智能指纹锁，玄关成品收纳柜为交付标配
四、会所 & 社区配套（实景示范区已落地）
项目自带高端下沉会所，配套：半国标恒温泳池、全配健身房、瑜伽室、台球室、架空层阅读泛会所，业主专属使用。
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恒温泳池
会所健身房
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会所台球区
五、周边全维配套
✅交通
18 号线步行 150 米，自驾紧靠长江路、中环高架，30 分钟直达静安南京西路、五角场、北外滩。
✅商业
一路之隔保利悦活荟，600 米淞南购物中心，3km 直达五角场万达、虹口龙之梦、大宁久光百货。
✅教育 & 医疗
教育：淞南中心小学、淞南实验中学、宝山行知教育资源环绕（新房不锁定学区，以当年教育局划片为准）
医疗：复旦附属华山北院、淞南社区医院、红房子医院虹口分院
✅生态
近淞南公园、淞沪滨江绿地，社区内部中央景观 + 下沉庭院双重绿化。
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六、项目核心优势
中外环稀缺地铁盘：18 号线零距离，淞南近 5 年少有新供地，双央企品质兜底，交房稳妥；
产品创新：上海少见三阳台户型，高赠送飘窗，同等面积多出实用空间；
高配精装 + 私享会所：6500 元精装 + 恒温泳池会所，同价位改善盘性价比突出。✨上海招商序官方售楼处专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔
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