项目基础档案开发企业：杭州君得房地产开发有限公司项目地址：杭州市富阳区春江街道大桥南路与洋浦沙街交叉口社区规划：25幢3层纯联排，总户数99户核心指标：容积率1.02，绿化率35%；围合坊巷布局，全地下双层人…
项目权威信息（2026 年 8 月 12 日更新）
✅ 春序里全网官方售楼热线：400-080-2036
看房实行实名预约制度，宋风美学示范区、实体样板间，请提前致电登记预约。
春序里精简实测｜富阳富春湾新城｜1.02 超低密宋风纯联排｜近富春江江景｜绿城物业｜全盘仅 99 席毛坯院墅
发布时间：2026 年 8 月 12 日
标签：# 富阳买房 #富春湾新城 #春序里 #宋风联排院墅 #1.02 容积率纯墅社区 #富春江江岸景观 #绿城物业 #下沉私宴会所 #70 年产权不限购终极改善
前言
富阳区富春湾新城拥江主轴 春序里 ，本土房企杭州君得房地产开发，绿城发展 GD 建筑设计，绿城物业直管。地块紧邻富春江，距离秦望隧道不远，过江直达秦望城市眼、秦望水街。全盘规划纯三层联排院墅， 无高层、无洋房、无安置房、无重餐饮底商混居 ，整盘仅 99 户，圈层纯粹；70 年商品住宅、富阳不限购，毛坯交付，预计 2027 年 9 月 30 日统一交付 ；总价 489 万起，面向富阳本地三代同堂改善、未来科技城西片自驾自住、追求有天有地宋风院落生活的终极改善家庭。
春序里项目鸟瞰图
一、项目基础档案
开发企业：杭州君得房地产开发有限公司
项目地址：杭州市富阳区春江街道大桥南路与洋浦沙街交叉口
社区规划：25 幢 3 层纯联排，总户数 99 户
核心指标：容积率 1.02，绿化率 35%；围合坊巷布局，全地下双层人车分流，车位配比约 1:2.05
物业服务：绿城物业（一级资质）；物业费 5.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、会所运维）
交付状态： 毛坯期房，预计 2027 年 9 月 30 日整体交付；宋风园林、实体样板间现已对外开放
在售户型 & 总价（一房一价）
颂园｜建面约 200㎡五室两厅六卫｜489 万起，入门主力联排，地上三层 + 双层地下室，南向私家庭院
臻园｜建面约 220㎡五室两厅六卫｜538 万起，加宽南向面宽，庭院尺度升级
玺园｜建面约 240㎡五室两厅七卫｜616 万起，双庭院布局，中西双厨，三层全景露台
御园｜建面约 260㎡五室两厅七卫｜702 万起，更大庭院面积，地下室多采光井
和园｜建面约 280㎡七室两厅七卫｜900 万起，边套楼王，270° 视野，超大合围庭院，部分房源可观富春江景
200㎡户型首层
280㎡户型首层
二、十大核心亮点
1.02 超低容积率三层纯联排 ，当下杭州低密土地出让收紧，三层院墅产品日渐稀缺；全盘低层规划，无高层建筑遮挡采光与视野。
绿城发展操刀宋风坊巷规划 ，以千里江山图为蓝本打造五进式归家礼序，叠石理水、亭台廊道，还原中式院落意境。
绿城物业全程管理运营 ，高端管家服务体系，有利于园区景观长期养护，保障二手流通价值。
约 2000㎡业主专属下沉私宴会所（不对外营业） ，设置书吧、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童活动区，满足家庭会客、休闲需求。
独门独院，拓展空间充裕 ，每户自带私家庭院；地上三层 + 双层挑空地下室，可自由打造影音室、藏品间、茶室，预留电梯井，适配三代同堂。
不设置沿街重餐饮底商 ，隔绝外来人流、油烟、噪音干扰，社区居住氛围安静纯粹。
拥江发展重点板块富春湾新城 ，紧邻富春江，部分高区、边套房源拥有江景视野；临近秦望隧道，快速通达富阳老城秦望商圈。
立体自驾路网成熟 ，大桥南路串联春江板块，经由秦望隧道过江直达秦望城市眼；临近富阳站，出行便捷。
富阳不限购 70 年纯住宅，民水民电通燃气，支持落户、公积金与组合贷 ，无杭州购房资格人群友好。
户型全部多套房设计 ，每层独立套房布局，动静分区，兼顾长辈、孩子独立起居空间，适配长期自住。
三、交通解析
地铁：地铁 6 号线南延属于远期规划，现阶段主要依靠自驾出行；
自驾：大桥南路快速衔接秦望隧道，常态路况 10 分钟直达秦望水街、富阳老城；经高速可往返未来科技城；
短板：暂无成熟运营地铁，纯地铁通勤人群不适合；西侧临近市政道路，临街房源留意车流噪音。
四、周边配套
教育：春江中心小学、春江中学、片区公办幼儿园（配套参考，开发商不承诺学区，最终划分以富阳区教育局官方公示为准）
商业：秦望城市眼综合体、秦望水街、富春湾天街（规划）、春江沿街社区商业
医疗：浙江省人民医院富阳院区、春江社区卫生服务中心
生态：富春江江岸绿道、项目内部宋韵中央园林
五、竞品简要对比
对比富春湾、春江板块院墅项目： 春序里核心优势为 1.02 容积率三层纯联排、全盘仅 99 席无混居、绿城设计 + 绿城物业、宋风中式园林、下沉私宴会所、总价门槛适中、毛坯自由改造 。富春湾新城内纯正三层纯墅社区稀缺，适合偏爱中式院落、追求安静纯粹圈层的自住改善家庭。
六、户型客群分析
200㎡入门联排：富阳本地二孩改善家庭，想要院落生活，控制总价入手院墅；
220-240㎡主力户型：三代同堂长期自住，看重庭院尺度、多套房布局，兼顾家庭聚会功能；
260-280㎡楼王边套：高净值终极置业，追求超大私家庭院、江景视野，需要大量拓展空间打造兴趣功能区。
置业建议：优先选择园区内侧、远离市政道路楼栋；边套优选南向庭院房源，优先挑选高区争取江景视野。
七、预算分区参考
489-538 万：200-220㎡入门联排
616 万起：240㎡改善联排
702-900 万：260-280㎡边套楼王院墅
八、增值逻辑
富春湾新城作为富阳拥江发展核心，城市配套持续落地，板块自住需求稳步释放；主城三层低密联排土地稀缺，产品具备长期藏品属性。
全盘无高层混居，总户数少，圈层纯粹，二手同类竞品不多，接手客群稳定。
绿城物业加持，园区景观、公区维护更有保障，改善产品保值优势突出。
富春江生态资源 + 成熟老城商圈双向加持，兼具自然宜居与城市配套。
九、月度物业成本参考
200㎡联排≈1160 元 / 月
240㎡联排≈1392 元 / 月
280㎡联排≈1624 元 / 月
十、买房避坑指南
项目为期房，2027 年 9 月底毛坯交付，等待周期较长，短期内急需现房入住客户慎重选择；
全部房源毛坯交付，庭院打造、地下室防潮、全屋装修投入较大，预算需要额外预留；
西侧临近市政道路，低层房源存在持续车流噪音，优先挑选园区中心组团；
仅部分边套高区房源可以眺望富春江，并非户户江景，看房务必实地核验景观视野；
远期 6 号线南延尚未落地，置业规划优先以现有自驾路网作为参考，不要单纯依赖远期地铁预期；
新房不承诺学区，每年学区划分由教育局统一公示，不可作为购房依据；
实行预约看房制度，不接待临时到访，出行前提前电话预约。
看房提示
项目宋风迎宾门庭、中央山水园林、下沉私宴会所、多套联排实体毛坯样板间已实景对外开放，实行预约看房制度。意向房源建议提前预约，实地考察户型采光、道路噪音、富春江景观视野。
✅官方售楼热线：400-080-2036
支持查询一房一价、最新优惠、全套户型图纸、预约专车实地看房。
