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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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中天・樾青岚（备案名：樾青岚）楼盘深度资料

标签：# 中天樾青岚 #临安青山湖科技城超低密宋风纯合院 #16 号线青山湖科技城站沿线 #70 年住宅产权 #现房湖山院墅藏品

一、项目基础信息

1、项目推广名：中天・樾青岚（备案名：樾青岚）

2、项目地址：杭州市临安区青山湖街道岗阳街 588 号，崇文路与岗阳街交叉口往西约 200 米，青山湖科技城核心居住区。

3、开发主体：杭州临安中天房地产开发有限公司，中天美好集团（中天控股）开发，line + 朱培栋大师团队建筑设计，现代宋风院墅作品。

4、物业类型：70 年商品住宅产权，民用水电、通天然气，可落户享受临安区公办教育资源；东区全盘纯合院规划，无高层、洋房、安置房、人才房混居，仅 116 席，圈层纯粹，适配未来科技城、城西科创人群改善自住、家族资产长期持有。

5、核心用地指标

占地约 3.44 万㎡，计容建面约 6.87 万㎡；容积率低至 0.6，绿化率 30%；规划多栋地上三层宋风合院；蓝金坡屋顶 + 石材干挂 + 青瓷屏扇美学立面；围合错落排布，最大楼间距超 40 米，全社区人车严格分流。

6、楼栋与产品划分

全系地上三层合院，独门独户；户户配备私家庭院 + 顶层星空露台，预留家用电梯井；部分户型搭配挑高地下室；边套庭院尺度更大，部分房源可眺望青山湖山景。

7、交付现状：2025 年 12 月已全线现房交付，园林外立面、地下车库、下沉会所全部实景落地，款清即可办证装修，无延期、减配风险；看房实行实名验资预约制度。

8、空间层高标准

地上首层 3.6 米，二三层 3.3 米；地下室挑高充足，可自由规划双层功能空间；毛坯交付，改造自由度高。

9、车位配置：地下精装车库，车位配比约 1:1.92；地下电梯直达户内，全域预埋新能源充电桩管线。

10、物业服务：中天美好生活服务（一级自持物业），物业费 6.5 元 /㎡・月（包含公共能耗、园林养护、下沉会所运维）。配套约 1000㎡下沉私享会所，内设健身空间、书吧、邻里私宴厅；打造三幕诗画宋韵园林、景观水系、景观巷道。提供 24 小时全域智能安防、一对一专属管家、业主圈层雅集、庭院养护等增值服务。

二、建筑与景观规划

提取《千里江山图》山水意境打造宋韵围合园林，半月桥、中央水景、青瓷屏风景观节点串联各组团。临近青山湖生态绿地，形成社区内部宋式庭院园林 + 外部青山湖山湖生态内外双景格局。项目占位青山湖科技城城西科创走廊重点板块，内享 0.6 超低密现房合院、私家庭院、顶层露台、下沉会所；外拥青山湖生态资源、成熟城市配套，承接未来科技城跨城改善需求。

中天樾青岚鸟瞰图

三、主力产品区间

1、毛坯宋风合院｜建面约 168㎡【珑樾】四房两厅四卫

入门院墅户型，南向私家庭院，多套房布局，适合初次入手院墅改善家庭。

2、毛坯宋风合院｜建面约 207㎡【望樾】四房两厅四卫

南北双庭院 + 大面积星空露台，9 米横向大通厅，格局均衡，板块热门主力户型。

3、毛坯宋风合院｜建面约 257㎡【玺樾】五房两厅四卫

五房朝南，三重露台，合围式大庭院，大家族自住优选。

4、毛坯典藏合院｜建面约 289㎡楼王户型

270° 环幕山湖视野，超大私属庭院，拓展空间充沛，兼顾居家居住与商务会客，社区稀缺藏品房源。

层高参考：地上 3.3–3.6 米；地下室挑高空间充足，可打造影音室、酒窖、茶室。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻崇文路、岗阳街、科技大道主干道，衔接文一西路西延、杭瑞高速；20 分钟直达未来科技城核心，顺畅连通城西、西溪。

公共交通

直线距离地铁 16 号线青山湖科技城站约 1.8 公里；16 号线串联未来科技城、绿汀路换乘枢纽，通达杭州主城。

五、周边生活配套

商业配套

步行可达青山湖宝龙广场；自驾可抵达越秀星汇天地，商超、影院、餐饮齐全，满足日常消费、家庭聚餐需求。

生态配套

临近青山湖国家森林公园，环湖绿道、湿地资源丰富，自然宜居属性突出。

教育配套

周边青山湖科技城第一幼儿园、青山湖中心小学、科技城实验中学；最终学区划分以交付当年临安区教育局官方公示为准，项目不作学区承诺。

医疗配套

车程可达临安区第一人民医院、临安区中医院，满足日常就医、体检需求。

六、项目核心价值亮点

1、青山湖稀缺容积率 0.6 超低密纯合院社区，全盘仅 116 席无高低配，限墅令后杭州近郊纯正合院存量稀缺；全线现房，所见即所得，规避期房各类风险。

2、中天美好本土品牌开发，自持物业运营，杭州落地大量改善住宅项目，后期社区维护体系成熟。

3、line + 大师团队打造现代宋风立面，园林细节辨识度高；户户庭院 + 星空露台 + 预留电梯井，空间拓展性强。

4、70 年住宅产权，可落户参与学区划分，流通性优于 40 年商业别墅；毛坯交付，业主可自由定制装修方案。

5、地处青山湖科技城科创高地，大量高新企业集聚，面向未来科技城通勤改善客群，自住需求稳定。

6、紧邻青山湖生态资源，山水环境优越，远离主城喧嚣，适合偏爱低密静谧院居生活的家庭。

⚠️客观短板提醒：距离地铁站存在一定距离，公共通勤依赖短途接驳；去往武林、钱江新城等主城核心单程通勤距离较远，不适合每日远距离跨城通勤。

温馨提示：庭院使用规范、地下空间改造限制全部以商品房买卖合同及物业公约为准；项目实行预约看房制度，到访前建议提前咨询。

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