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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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绿城・春颂香雪里（备案名：春颂香雪里）楼盘深度资料

标签：# 绿城春颂香雪里 #临平超山宋韵纯低密墅区 #叠墅 + 中式合院 #70 年改善院墅藏品

一、项目基础信息

1、项目推广名：绿城・春颂香雪里（备案名：春颂香雪里）

2、项目地址：杭州市临平区东湖街道凌寒街与莲花港路交叉口以西，4A 超山风景区南侧

3、开发主体：杭州临超置业有限公司，临平交通集团（区属国企）联合绿城管理，绿城 GOA 大象设计打造云庐系宋韵作品。

4、物业类型：70 年纯商品住宅，民用水电、通天然气，可落户享受临平公办教育；全盘仅叠墅 + 合院，无高层、洋房、安置房、人才房混居，总户数 227 户，圈层纯粹高端。

5、核心用地指标

占地约 4.8 万㎡，计容建面约 11.13 万㎡；容积率 1.3，绿化率 30%；

规划 16 幢 4 层精装叠墅 + 15 幢 3 层中式合院；新宋风立面，基座花岗岩干挂 + 铝镁合金铝板 + 三玻两腔 Low-E 玻璃，宋式飞檐形制；社区整体抬地、南低北高布局，全地下人车严格分流，地面只保留人行坊巷。

6、楼栋与产品划分

4 层叠墅：精装交付；下叠带私家庭院，上叠配顶层星空露台，预留私家电梯井；

3 层中式合院：毛坯交付，四面围合庭院，改造自由度高；

7、交付现状：在建准现房，预计 2027 年 6 月 30 日统一交付；宋韵园林、下沉会所、实体样板示范区已实景开放，验资预约看房。

8、空间层高标准

叠墅室内层高 3.3 米；地下室 5.9 米挑高，可分隔双层拓展空间；

叠墅精装标准约 3500 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，选用一线厨卫品牌；合院毛坯交付，自主定制装修。

9、车位配置：地下产权车位 457 个，车位配比约 1:2，每户可配置双车位；全域预埋新能源充电桩管线。

10、物业服务：绿城服务（国家一级资质），物业费 5.7 元 /㎡・月（含公共能耗、园林水景、下沉会所全年运维、一对一专属管家）。

社区配套：约 2000㎡双层下沉业主会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、书画茶室、四点半学堂）；「一轴八景十巷」梅花主题宋式园林、全域风雨连廊、三进中式归家大门；绿城海豚计划、四季圈层活动持续落地。

二、建筑与景观规划

依托超山山水文脉，打造梅文化主题宋式坊巷园林，镜面水景、松石景观、巷道庭院层层递进。形成社区内部江南院落园林 + 西侧超山 4A 风景区 + 丁山湖湿地内外山水生态格局。项目占位临平东湖新城，内享绿城纯墅低密产品、会所配套、金牌物业；外拥成熟自驾路网、全龄教育、奥特莱斯商业资源，绕城内稀缺宋韵院墅社区。

三、主力产品区间

1、精装叠墅｜建面约 213㎡下叠四房两厅四卫

首层南向长辈房，私家庭院，双层地下室，入门改善墅居主力户型。

2、精装叠墅｜建面约 284–291㎡上叠四房两厅五卫

独立电梯入户，顶层超大观景露台，270° 采光，三口 / 二孩家庭优选。

3、毛坯中式合院｜建面约 296–339㎡五房多卫

独门独户合围庭院，多层观景空间，预留电梯井，大家族终极改善藏品。

层高参考：叠墅地上 3.3 米，地下室 5.9 米；合院地上 3.3–3.6 米，地下室 5.9 米，可打造茶室、酒窖、影音室。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻凌寒街、莲花港路，衔接望梅高架、秋石快速路；自驾约 15 分钟抵达临平新城，25–35 分钟通达武林、钱江新城、滨江。

公共交通

直线距离地铁 9 号线临平北站约 2.5 公里，依靠公交 / 骑行接驳；长线出行更适合自驾；多条城乡公交串联塘栖、临平主城。

五、周边生活配套

商业配套

直线约 800 米百联奥特莱斯广场；3 公里范围塘栖古镇商业街；6 公里抵达临平万达、银泰城；社区自带便民底商，生鲜餐饮齐全。

生态配套

西侧无缝衔接超山风景区（江南赏梅胜地），临近丁山湖湿地、塘栖古镇，山林绿道资源丰富。

教育配套

一路之隔吴昌硕实验学校（九年一贯制公办），周边小黄山幼儿园、塘栖中学环绕。

⚠️温馨提示：新房不锁定学区，施教区以交付当年临平区教育局官方公示为准。

医疗配套

3 公里内东湖街道社区卫生中心；自驾约 20 分钟可达杭州市中医院临平院区（三甲）、临平第一人民医院。

六、项目核心价值亮点

1、临平国资 + 绿城双强合作，绿城全程营造、绿城服务直管，品牌认可度高，低密墅区二手保值基础扎实。

2、容积率仅 1.3，全盘纯墅规划，无高层干扰，杭州绕城内同类低密院墅供应稀缺；小规模 227 户社区，圈层纯粹。

3、紧邻 4A 超山风景区，山水人文资源突出，宋韵中式建筑 + 梅主题园林，景观辨识度强。

4、产品梯度清晰：545 万起精装叠墅适配改善置换；950 万起独门合院满足追求庭院、私密性的终极改善客户。

5、配套完善，自带恒温泳池下沉会所、风雨连廊、全龄活动空间；车位配比 1:2，墅居停车压力小。

6、70 年住宅产权，临平不限购，支持公积金、组合贷，可落户统筹公办教育；靠近多条快速路，主城通勤便捷。

⚠️客观短板提醒：距离地铁存在一定距离，长途轨交通勤不便；属于期房，需等到 2027 年交付；合院为毛坯，装修投入成本高；整体总价门槛高，持有物业费、庭院养护成本偏高。

温馨提示：庭院使用权、地下室改造限制、精装标准全部以商品房买卖合同为准；项目实行验资预约看房制度。

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