保利·西郊和煦官方售楼处电话(保利·西郊和煦)官方网站-保利·西郊和煦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月18日售楼处官方发布

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保利・西郊和煦楼盘详情（2026 年 5 月最新，上海松江洞泾）

项目备案名 / 别名：备案名和煦雅苑，推广名保利・西郊和煦，别名保利・西郊和煦・领墅、和煦名邸。

项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄（东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河）。

开发商：上海保邺置业有限公司（保利发展控股全资，央企开发）。

开盘时间：五批次 2025 年 11 月 29 日加推，三期 2024 年 11 月 29 日首开。

交付时间：2027 年 4 月 30 日统一交付（洋房 / 叠墅精装、联排毛坯）。

物业费：洋房 4.8-5.5 元 /㎡/ 月；叠墅 5.5-5.8 元 /㎡/ 月；联排 5.8-6.0 元 /㎡/ 月，保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）。

楼层总高 / 产品：总占地约 6.98 万㎡，总建面约 7 万㎡，容积率 1.01，绿化率 35%；规划 35 栋住宅，包含 8 层洋房、4 层叠墅、3 层联排，总户数 496 户，车位配比 1:1.8，全地下人车分流，70 年住宅产权。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月最新，一房一价）

96㎡三房两厅两卫（洋房精装）：单价约 4.0-4.5 万 /㎡，总价 380-430 万；三开间朝南，全明户型，南北通透，一梯两户，2.95 米层高。

122㎡四房两厅两卫（洋房主力精装）：单价约 4.2-4.7 万 /㎡，总价 510-550 万；横厅格局，南北通透，双联阳台面宽达 8.2 米，全屋智能系统。

139-145㎡四房两厅三卫（叠墅精装）：单价约 5.2-5.8 万 /㎡，总价 728-850 万；上下叠分层，下叠私家庭院 + 地下室，上叠星空露台，四开间朝南，10 米面宽，电梯直达，得房率超 85%。

132-165㎡四房两厅四卫（联排毛坯）：单价约 6.8-7.5 万 /㎡，总价 922-1200 万；3 层独立空间，私享入户花园、地下拓展空间与露台，有天有地墅居生活。

170-195㎡五房两厅五卫（滨水联排毛坯）：单价约 7.0-7.8 万 /㎡，总价 1300-1582 万；一线滨水景观，270° 河景视野，私属庭院 + 地下室 + 多露台，终极改善藏品。

地铁交通

地铁：直线距离 12 号线西延伸段（在建）同乐路站约 800 米（步行约 10 分钟），未来一脉徐汇，速达七宝、莘庄；9 号线洞泾站约 2.5 公里（驾车约 8 分钟）。

自驾：紧邻 G15 沈海高速、G60 沪昆高速，邻近在建沪松公路快速路高架，10 分钟可达虹桥枢纽，15 分钟通达莘庄、松江新城，20 分钟直达大虹桥核心商务区。

商业配套

步行约 5 分钟达项目自带社区商业；1.5 公里内覆盖同乐生活广场（洞泾老镇中型广场，超市、菜场、餐饮齐全）；5.5 公里可达松江万达商圈（万达广场、五龙广场、中展璞荟）；6.8 公里直达松江万科印象城商圈，日常购物、高端消费一站式满足。

核心卖点

央企保利匠造，西郊超低密墅区：保利发展控股全资开发，上海近 10 年罕见容积率 1.01 超低密住宅地块，西郊传统墅区稀缺纯低密新盘，无保障房混杂，圈层纯粹。

三重红利叠加，地理位置优越：地处上海西郊传统高端墅区核心，西接松江新城，东连大虹桥，南邻 G60 科创走廊，北靠双溇河生态景观带，兼具生态静谧与城市繁华。

全周期改善产品，多元选择：8 层精装洋房、4 层精装叠墅、3 层毛坯联排，覆盖刚需、刚改、终极改善，精装 / 毛坯双选，适配全家庭居住需求。

一线滨水景观，生态宜居：西、北临约 1 公里原生水岸线，270° 河景视野，社区 “一轴两带多节点” 景观布局，绿化率 35%，搭配原生水系，静谧宜居。

下沉式高端会所，全维配套：社区规划约 1100㎡下沉式 “煦・club” 会所，配备健身房、私宴厅、休闲区等；全人车分流、24 小时智能安防、人脸识别入户，高端生活体验。

实景准现房，交付有保障：多栋楼栋已结构封顶，2027 年 4 月统一交付，央企开发零烂尾、零延期交付，实景可直观感受房屋质量与社区环境，置业风险低。

交付标准

洋房、叠墅精装交付，联排毛坯交付。

外立面：现代简约风格，基座石材 + 主体真石漆 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，洋房 / 叠墅公建化设计，联排干挂石材，质感十足。

公共区域：约 1100㎡下沉式会所（健身、私宴、休闲）、全人车分流、24 小时智能安防、人脸识别入户、社区 “一轴两带多节点” 景观、原生水系绿植。

室内精装（洋房 / 叠墅）：标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大系统；厨房配老板 / 方太全系厨电（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机）；卫浴采用科勒 / 摩恩洁具、五金；室内门、地板、墙布为 ENF 级环保主材，全屋定制木作 + 天然大理石地面，全屋智能家居系统，精装标准约 4000 元 /㎡。

在上海终改市场，保利·西郊和煦｜领墅的名字早已与“热销”“稀缺”“断货”画上等号。自2025年五开五捷、蝉联全市别墅网签TOP1以来，项目一路冠领，成为900~1500万级赛道中几乎无法绕开的“终改必看盘”。

而如今，领墅正式进入收官清盘阶段——

建面约195m²滨水联排「KING195」，墅席无多，清盘在即！

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这不是一次常规的加推，也不是新一轮蓄客的开端。这是终改客群入手低密轨交纯墅的最后窗口。约1.01超低容积率、12号线旁轨交墅、超170%空间附加值、前庭后院+代际分层……所有这些标签，即将随清盘一起封藏。臻席纯墅房源，已然不是买不买的问题，而是能否抢到的问题！

热势收官，清盘在即

保利·西郊和煦|领墅

12号线旁，约1.01低密滨水墅

配享超1100m²煦·CLUB美学会客厅

建面约195m²滨水联排臻席不待

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写在开头

同样花1300万，别人买的可能只是高层的局部平面，而你在领墅可以得到的是有天有地、代际分层、前庭后院的纯粹墅居。领墅容积率只有1.01，关键是实得面积翻倍都不止，超170%得房率，横向对比那些越住越老的高层产品，领墅这种极度稀缺的低密联排，越往后的市场价值注定也将是一组独立行情般的存在。

项目现已完全进入清盘收官季，终藏级滨水联排，或将在本月正式收官，对于手握同等预算，寻求终极改善的每一位置业者而言，领墅必然是您值得一看的选择。

PART.1从冠领到清盘，领墅用热绩持续霸榜

领墅的热度从未依赖“行情”——即使在市场平缓期，它依然是全市别墅网签TOP1的常客。而进入2026年，项目更是加速去化：

春节后首周：单周认购破板块纪录，实现“开门红”；

2月“沪七条”落地48小时内：案场连签多单，深夜不打烊；

3月至今：日均到访保持双位数以上，收官臻席逐日递减；

案场到访量环比增长超40%，成交转化率稳居板块榜首。

案场销售负责人透露：“很多客户卖掉市区一套老房子，拿着1000万左右的预算来看领墅。对比过周边大平层，最后还是选这里——同样总价，领墅给的是‘有天有地’的真别墅，使用面积翻倍，未来还有12号线和TOD加持。”

如今，这份“用真金白银投票出的更优解”，已进入终章。

领墅的热销，绝非偶然。它精准承接了二手房置换客群的核心诉求：既要资产的确定性，又要生活的改善感。而KING195滨水联排，正是这一需求的最强回应。

PART2.超170%实得率

KING195以碾压级附加值，定义千万级终改天花板

在1300万级的预算坐标系中，选择从来不是一道价格题，而是关于生活本质的价值题。领墅建面约195m²滨水联排，通过前庭后院的自然回归、垂直分区的代际共融、超170%的空间附加值，为终极改善提供了“标准答案”。

前庭后院：让生活真正扎根土地

不同于高层住宅的“楼层占有”，KING195赋予每一位业主真正的土地占有。南向入户庭院可打造为女主人的海派花艺角、孩子的自然课堂或全家的露天烧烤区；后院则与约1km滨水岸线无缝衔接，推窗即见碧波绿境。“前庭栽植、后院煮茶”的墅居梦想，不再是效果图上的想象，而是可触可感的日常。

代际分层：垂直空间让三代人各得其乐

领墅KING195的核心创新，在于其“垂直分区+代际分层” 的空间体系。通过地下、首层、二层、三层的立体布局，让每一位家人都拥有独立的精神领地。

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首层弹性聚场：超10米南向面宽、270°光感宽厅，餐客与庭院无界交融。这里是家族聚会、宴请宾朋的核心场域，也是孩子奔跑、宠物嬉戏的欢乐空间。

二层全龄适配：南向老人房配备专属动线，预留弹性改造空间；全景飘窗体系可拓展为咖啡角或茶室，满足不同代际的休闲需求。

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三层尊奢套卧：近百平整层主卧套房，配备步入式衣帽间、豪华卫浴及南向约40㎡全景空中花园。这是主人的精神自留地，观星、瑜伽、办公，尽享私密与尊崇。

地下创意工坊：通过阔尺层高、约50m²的复合空间，可打造为绅士酒窖、女主人的烘焙区、家庭影音室或孩子的乐高工坊。垂直分区设计让功能与意趣完美统一。

高附加值：超170%拓展空间，碾压同级大平层

KING195通过建筑设计革新，在约195㎡建筑面积之上，实现了超170%的纯粹附加值。庭院、露台、挑空、地下空间……这些不计入或部分计入产权的面积，让实际使用空间远超同总价的高层住宅。对于追求终极改善的置换客群而言，这就是看得见的质价比。目前KING195滨水类独栋，剩余无多，值此收官季，敬请争藏从速！

PART.3低密之王

约1.01容积率，久候十年难再复制臻贵地块

在上海，低密土地正在绝版。近十年出让地块中，容积率≤1.01的仅13幅，领墅是主城区唯二的纯墅地块之一。约1.01的超低容积率意味着什么？

更少的户数：每一位业主享有的土地资源呈几何级增长；

更纯粹的圈层：没有高层混居，只有同质终改客群；

更静谧的生活：约1km滨水岸线、前庭后院、垂直分区，真正兑现“有天有地有庭院”。

终极改善，买的不是房子，是资产的安全边界、生活的品质上限、家族的传承载体。而这样的低密墅区，清盘后即永久封藏。

同时，领墅还为圈层客群提前兑现了超千平的煦·CLUB下沉式美学会客厅，融合室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆……全实景呈现，所见即所得。让邻里社交与志趣生活提前预演，无需等待“规划中”。

PART.4产城托举

12号线+TOD三核联动，轨交墅的价值铁律

不至于内部的实景优渥，放眼领墅的外部价值护城河同样无法复制：

12号线旁真轨交墅：紧邻在建中的12号线西延伸同乐路站，未来一站直达G60云廊，快速连接莘庄、漕河泾、徐汇滨江。轨交对于别墅项目的赋能，从来都是资产升值的硬逻辑。

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三大TOD势能联动：生态科技城TOD、洞泾未来湾TOD、刘五公路TOD，叠加已开业的云廊天街、松江万达、印象城等商圈，衣食住行娱一站式升级。

产业人口红利：G60科创走廊沿线高净值人群持续导入，终改需求刚性增长，领墅作为区域内唯一在售低密轨交纯墅，承接的是未来十年的人口与资本流入。

“轨交+产业+TOD”三核驱动，让领墅不仅是居所，更是穿越周期的硬核资产。而这样的资产，如今仅剩余个位数！

写在最后：三代同堂终藏之选

对于终改客群而言，一步到位不仅仅是空间上的满足，更是资产安全与生活品质的长期保障。领墅KING195集前庭后院、代际分层、超高附加值于一体，是当下置换链条中最优解的代名词。

KING95滨水联排，终席收官，清盘倒计时已开启！

热势收官，清盘在即

「保利·西郊和煦|领墅」

建面约195m²滨水联排

约1300W级高质价比轨交墅

谨此终藏之选

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