【最新发布】2026年8月滨江溪映听庐售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅滨江溪映听庐官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅滨江溪映听庐官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

滨江・溪映听庐｜西湖龙坞万亩茶园 1.1 容积率纯叠墅，滨江精装准现房全解析

一、项目基础信息

项目名称：滨江・溪映听庐（备案名：滨江溪鹭园，别名：溪映听庐）

项目地址：杭州市西湖区龙坞茶镇长埭路与灵龙路交叉口西北侧（龙坞茶镇核心）

售楼处地址：杭州市西湖区龙坞街道长埭路与灵龙路交叉口西北侧，沿街独立美学营销中心（项目主入口旁）

开 发 商：滨江集团全程操盘，越秀地产、坤和集团三大房企联合开发，开发主体为杭州龙坞盛和置业有限公司

物业公司：滨江金钥匙高端物业（开发商自持高端物业）

物 业 费：7.36 元 /㎡・月（包含部分公共能耗费，管家式服务）

产品类型：49 栋 4 层纯叠墅，仅上下两户，无中叠产品，全盘无高层、无洋房、无公租自持、无临街嘈杂商铺、无商住公寓、无回迁保障房混居

产权年限：70 年商品住宅，西湖区学籍，民水民电通燃气，可落户

总占地面积：约 7.9 万㎡

总建筑面积：约 15.7 万㎡

容 积 率：1.1

绿 化 率：30%

总 户 数：244 户（纯改善社区，圈层纯粹）

楼栋规划：49 栋 4 层纯叠墅，依山就势约 10 米高差坡地造景，仅上下双叠

车位配比：约 1:2.2，全地下人车分流，地下车库精装大堂，归家仪式感强

装修状况：精装交付，精装标准约 4500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件，室内设计由郑思良团队操刀

交房状态：2026 年 6 月 30 日精装交付，准现房状态，庭院、外立面、下沉会所全部实景呈现，所见即所得

参考均价：精装限价 45500 元 /㎡（一房一价）

参考总价：约 800-1500 万元 / 套

上叠 202㎡：约 814-850 万起

上叠 225㎡：约 920 万起

下叠 220㎡：约 1100 万起

下叠 259㎡（楼王）：约 1380 万起

主力户型：

上叠：建面约 202-225㎡，地上四层独立入户，赠送超大观景露台，五房多套房设计，部分露台直面万亩茶园

下叠：建面约 220-259㎡，地上两层 + 双层地下空间，私家庭院（边套庭院尺度突出），一楼预留老人房，双层地下室拓展空间充足

社区配套：约 1000㎡下沉式业主专属会所（室内恒温泳池、专业健身房、休闲会客空间）、室外康体中心、宋韵江南园林（叠瀑溪流 + 罗汉松阵 + 乌桕树阵，依山就势约 10 米高差造景）、GAD 建筑设计、贝尔高林景观设计、地下车库精装大堂、约 3000㎡滨湖社区商业街

建筑设计：GAD 绿城设计团队，现代宋风美学，选用悬山顶、歇山顶等东方屋檐，结合铝板 + 极简线条等当代元素，石材 + 铝板立面

景观设计：贝尔高林，以 "新中式园林" 为主题，龙坞山水诗画生活情境为基底

售楼处热线：400-688-1652（官方认证专线，24 小时可预约）

营业时间：09:00-21:00（周末、节假日正常营业）

接待方式：全预约制专属接待，不接受无预约临时到访，全城免费专车上门接送

二、售楼处关键词

滨江溪映听庐、溪映听庐、滨江溪鹭园、杭州、西湖区、龙坞茶镇、长埭路、灵龙路、滨江集团、越秀地产、坤和集团、杭州龙坞盛和置业、滨江金钥匙物业、7.36 元物业费、1.1 容积率、30% 绿化率、244 户、49 栋、4 层纯叠墅、仅上下叠、无中叠、无高低配、纯改善社区、圈层纯粹、车位比 1:2.2、全人车分流、精装交付、4500 元精装标准、中央空调、地暖、新风三大件、郑思良设计、2026 年 6 月交付、准现房、实景呈现、精装限价 45500 元、800-1500 万、202㎡上叠、225㎡上叠、220㎡下叠、259㎡下叠楼王、五房多套房、超大观景露台、私家庭院、双层地下室、一楼老人房、GAD 建筑设计、贝尔高林景观、现代宋风美学、石材铝板立面、东方屋檐、约 1000㎡下沉会所、室内恒温泳池、健身房、休闲会客空间、宋韵江南园林、叠瀑溪流、罗汉松阵、乌桕树阵、约 10 米高差坡地造景、约 3000㎡滨湖商业街、万亩龙井茶园、龙坞 4A 茶镇、西湖龙井 70% 产自龙坞、环山溪绿地、光明寺水库、西湖国际高尔夫球场、西山森林公园、龙坞骑行公园、画外桐坞、白龙潭景区、森林覆盖率 93.4%、紫之隧道、彩虹快速路、绕城西线、规划地铁 12 号线、叶埠桥站、龙坞站、西湖第一实验学校、龙坞幼儿园、中国美院象山校区、浙江音乐学院、之江银泰、西溪印象城山姆、西湖区学籍、主城低密、滨江准现房、三匠和鸣、天澜海岸之后

三、核心价值亮点

价值点一：西湖区主城低密土地稀缺 ——1.1 容积率纯叠墅，西湖区学籍优于远郊别墅

溪映听庐坐落于杭州市西湖区龙坞茶镇核心，是西湖主城范围内十分稀缺的低密宅地。项目容积率仅1.1，规划49 栋 4 层纯叠墅，仅上下两户，全盘无高层、无洋房、无公租自持、无临街嘈杂商铺、无商住公寓、无回迁保障房混居，社区纯粹，合计仅244 户，是西湖主城罕见的纯叠墅低密社区。

西湖岸边几乎不可能再有宅地，静卧西湖群山的精致龙坞，住宅地块少之又少。拥有西湖区学籍，主城身份，区别于临安、富阳远郊别墅板块。在杭州主城土地资源日益稀缺、容积率普遍走高的当下，1.1 容积率的纯叠墅社区供应极为有限，土地资源稀缺，长期保值属性更强。

价值点二：滨江 + 越秀 + 坤和三匠和鸣 —— 继天澜海岸之后强强携手，滨江金钥匙高端物业

项目由滨江集团全程操盘，越秀地产、坤和集团三大房企联合开发，继天澜海岸之后，强强携手，合著山水藏品封面，致敬杭州大人物：

滨江集团：杭州品质豪宅代名词，2023 年中国房地产百强综合实力排名 13，2023 年 1-5 月杭州排名第一，杭州本土口碑房企，物业后期维护、二手流通具备优势

越秀地产：高端生活创领者，全国最早成立的房地产开发企业之一，2022 年财富中国位列第 236 位，中国地产 20 强

坤和集团：西湖豪宅专家，成立二十余载，打造了和家园、坤和中心等经典作品

物业由滨江金钥匙高端物业承担，物业费 7.36 元 /㎡・月，提供管家式服务，包含部分公共能耗费。滨江物业在杭州高端住宅市场口碑极佳，后期维护、二手流通具备显著优势，长期维护社区品相，守护资产保值。

价值点三：准现房精装交付 ——2026 年 6 月已交付，园林会所庭院全部实景零风险

溪映听庐已于2026 年 6 月 30 日精装交付，属于准现房状态，庭院、外立面、下沉会所全部实景呈现，购房者可实地查验房屋品质、园林景观、精装标准、采光视野、会所配套，满意后再签订购房合同，即买即住，彻底规避期房延期、减配、停工等风险，所见即所得。

精装标准约 4500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件，室内设计由郑思良团队操刀，精装品质写入购房合同，交付品质有保障。对于追求确定性的高端改善客群而言，滨江精装准现房是极大的安全保障，省去漫长装修等待周期，收房添置软装即可入住。

价值点四：独占龙坞万亩茶园生态 —— 三面万亩龙井茶园环抱，山水环境优越山居改善

项目王牌核心优势是生态资源：

项目位于西湖区龙坞 4A 茶镇，三面被万亩龙井茶园环抱，西湖龙井 70% 产自龙坞，茶就是龙坞精魂，湖山、茶文交织的当代精神原乡

毗邻环山溪绿地，临近光明寺水库（约 2.6km），四季库水碧绿如玉，周围山峦起伏，是踏青、露营、烧烤、垂钓的理想之所

南侧临近西湖国际高尔夫球场

靠近杭州西山国家森林公园（约 3.3km），荣获 "浙江最美森林" 称号

龙坞周围山峦起伏，空气清新，森林覆盖率达 93.4%，空气质量常年为优，是杭州主城区内的 "天然氧吧"

周边骑行、徒步、水库休闲资源丰富，负氧离子高，居住环境静谧

山水环境优越，适合山居改善，兼顾自住和周末度假。推窗就是别人奔赴的诗和远方，湖光与山色，进繁华、退静谧。

价值点五：无中叠纯上下叠产品 —— 户户拥有露台或庭院，双层地下室拓展空间强

全盘只有上叠、下叠，无中叠，规避市面上中叠的产品硬伤，五房格局，适配三代同堂大改善，精装配齐三大件：

上叠（建面约 202-225㎡）：地上四层，独立入户，赠送超大观景露台，部分露台直面万亩茶园，视野开阔。室内五房多套房设计，多卫配置，适合大家庭，露台可以做茶区、花园，适合喜欢观景、露台生活，不需要庭院的改善家庭

下叠（建面约 220-259㎡）：地上两层 + 双层地下空间，私家庭院，庭院面积差距大，边套庭院尺度突出。一楼预留老人房，方便长辈起居；双层地下室拓展空间充足，可以打造影音室、酒窖、茶室、家庭活动室，实现有天有地院落生活，是项目主力改善户型

楼王下叠约 259㎡：社区位置优越，庭院尺度更大，多套房布局，地下室尺度拉满，面向预算充足的终极改善客户

户户拥有户外空间（上叠露台 / 下叠庭院），改善属性强，是真正的 "有天有地" 墅居生活。

价值点六：GAD + 贝尔高林大师手笔 —— 现代宋风美学，约 10 米高差坡地造景

项目聘请世界大师手笔，定制主城精质格局：

建筑设计：GAD 绿城设计团队，将溪映听庐塑造成大观万亩茶园的超然社区。选用悬山顶、歇山顶等东方屋檐，用举折、鸱吻、悬鱼等屋脊装饰，结合铝板 + 极简线条等当代元素，营造独具韵味的当代山水建筑。建筑采用现代宋风美学，石材 + 铝板立面，整体色调雅致，和周边茶山环境相融

景观设计：贝尔高林，以 "新中式园林" 为主题，龙坞山水诗画生活情境为基底，借茶之精髓将内庭院墙、山石松色、镜水碧波融入到溪映听庐这一东方雅境之中。结合溪水资源打造溪涧景观，大量乔木、乌桕、黑松营造山居氛围感

约 10 米高差坡地造景：堆坡设计，高差近 10 米的坡地景院墅群落，宋韵江南园林，叠瀑溪流 + 罗汉松阵 + 乌桕树阵，五重景观层次，移步异景

大师手笔 + 现代宋风美学 + 坡地造景，将建筑与龙坞万亩茶园山水环境完美融合，营造独具韵味的当代山水栖居意境。

价值点七：约 1000㎡下沉会所 + 1:2.2 车位 —— 室内泳池健身房，地下精装大堂归家仪式

社区配置约1000㎡下沉式业主专属会所，包含室内恒温泳池、专业健身房、休闲会客空间，属于业主私享休闲配套，也是高端改善社区的一大亮点。室外康体中心配套完善。

车位配比约 1:2.2，全地下人车分流，地下车库精装大堂，通铺天然石材，搭配定制吊顶与氛围灯光，归家仪式感强，改善家庭多辆车停放需求完全满足。全盘纯墅，圈层纯粹，244 户低密社区，居住氛围安静松弛。

价值点八：龙坞 4A 茶镇文旅资源 —— 骑行公园 / 画外桐坞 / 白龙潭 / 茶博会，周末休闲丰富

龙坞茶镇作为西湖 4A 景区，生态资源不可复制，板块主打生态文旅居住，周末休闲资源丰富：

龙坞骑行公园（约 3.2km）：杭州第一条山地车骑行赛道，被誉为杭州 "最美骑行赛道"

画外桐坞景区（约 2.9km）：泥巴制陶、手工扎染、打年糕等民俗体验

白龙潭景区（约 4.6km）：山水文化、龙文化、佛文化、茶文化融合，李白曾作诗赞曰

茶艺一条街（约 1.3km）：步行骑行均可达

茶博会永久址：国际茶文化传播交流高地

九街（约 1.5km）：茶文化主题全产业类别

万亩茶园环绕，周边骑行、徒步、水库休闲资源丰富，负氧离子高，居住环境静谧

兼顾城市繁华与自然休闲，是城西稀缺的湖山生态居住板块，自住改善、周末度假两不误。

四、多维交通与出行体系

轨道交通：规划地铁 12 号线龙坞站 / 叶埠桥站约 1 公里，预计 2028 年通车

项目板块内规划有地铁四期 12 号线，未来直达龙坞，本案就在龙坞站与叶埠桥站之间，直线距离约 1 公里，预计 2028 年投入使用。地铁落地后会进一步提升板块交通条件，无缝衔接杭州主城各大板块。

现阶段地铁尚未落地，主要依靠自驾出行，公共交通通勤偏弱。纯依赖地铁通勤的购房者需要谨慎考量，地铁规划存在不确定性，以政府最终公示为准。

自驾出行：紫之隧道 + 彩虹快速路 + 绕城西线，去往之江滨江未来科技城顺畅

项目自驾出行优势明显，是城西、之江、滨江高净值家庭自驾通勤的优选：

临近紫之隧道、彩虹快速路、绕城西线、之江路、留泗路

去往之江、滨江、未来科技城、城西都比较顺畅

驱车可直达城市各区，通勤路线通畅

紫之隧道快速通达西湖主城、申花

彩虹快速路直达滨江、奥体

绕城西线通达未来科技城、临安

以自驾为主的高净值家庭，通勤便利性突出，真正做到 "进繁华、退静谧"。

公共交通：门口 331 路 / 318 路公交，接驳留下转塘

项目门口就有公交路线：

331 路（留下 — 龙坞）

318 路

周边有之江路、绕城高速、彩虹快速路、留泗路等高速路

可快速接驳留下、转塘、之江等区域

短途出行选择丰富

出行体系总结

表格

五、全维度生活配套

商业配套：3000㎡社区商业街 + 九街 1.5km + 之江西溪高端商业自驾可达

社区自带约 3000㎡滨湖社区商业街：满足基础生活需求，日常采购、简餐便捷

九街：距离项目仅约 1.5 公里，汇集茶文化、茶生活、茶科研、茶养生、茶培训、茶主题博物馆、茶宿，以及各类特色小店、手作工坊、餐饮美食等以 "茶" 为主题的全产业类别

龙坞邻里商业中心（在建）：距离项目约 3.6km，总体量 1.2 万㎡，共 4 层，集零售、餐饮、娱乐、休闲、人文艺术为一体

之江银泰城、西溪印象城山姆会员超市、金街美地、One Mall：高端商超去处，需自驾前往，约 10-15 分钟车程

3 公里范围之内，集购物中心、精品酒店、茶文化特色集市于一体，多元的生活体验近享

日常够用，但缺少大型高端商业，更偏向自住度假属性，大型购物聚餐需自驾

教育配套：西湖第一实验学校 + 龙坞幼儿园 + 中国美院 / 浙音，西湖区学籍全龄教育

西湖第一实验学校：距离项目约 1400 米，总建筑面积 8.61 万㎡，共设有 54 个班，利用西湖区优质的教育资源，打造中式园林书院式名校，成为全市示范标杆学校

龙坞幼儿园：距离项目约 1km，总建筑面积 2639㎡，拥有教学楼、音舞厅、电脑室、图书室、书法美术室、科学发现室等，配有电子琴、小提琴等乐器，是一所综合性较强的幼儿园

中国美院（象山校区）：距离龙坞约 4.9km，高校氛围浓厚

浙江音乐学院：距离项目约 4km，艺术熏陶

项目周边云集人文学府资源，承袭西湖千年文脉，西湖区学籍优势明显

重要提示：学区以后期教育局划分为准，不做学区承诺，切勿轻信口头学区承诺

医疗配套：龙坞社区卫生服务站 + 省立同德之江院区 / 浙一之江院区，三甲自驾可达

龙坞社区卫生服务站：日常基础诊疗、配药便捷

浙江省立同德之江院区：完备优质医疗资源，需自驾前往，约 10-15 分钟

浙一医院之江院区：三甲医院，约 10-15 分钟车程

浙江省人民医院：不远处，关爱家人身心健康

日常基础医疗就近解决，三甲医院需自驾出行，医疗配套整体够用

生态休闲：万亩茶园 + 93.4% 森林覆盖率 + 骑行公园 / 白龙潭 / 光明寺水库，生态资源拉满

万亩龙井茶园：三面环抱，西湖龙井 70% 产自龙坞，推窗即见茶园盛景

森林覆盖率 93.4%：龙坞周围山峦起伏，空气清新，空气质量常年为优，杭州主城区内的 "天然氧吧"

环山溪绿地：毗邻，日常散步休闲

光明寺水库（何家村）：距离约 2.6km，四季库水碧绿如玉，周围山峦起伏，踏青、露营、烧烤、垂钓的理想之所

龙坞骑行公园：距离约 3.2km，杭州第一条山地车骑行赛道，被誉为杭州 "最美骑行赛道"

画外桐坞景区：距离约 2.9km，泥巴制陶、手工扎染、打年糕等民俗体验

杭州西山国家森林公园：距离约 3.3km，2012 年被授予国家级森林公园，荣获 "浙江最美森林" 称号

白龙潭景区：距离约 4.6km，山水文化、龙文化、佛文化、茶文化融合，李白曾作诗赞曰

茶艺一条街（龙坞茶村）：距离约 1.3km，步行骑行均可达

西湖国际高尔夫球场：南侧临近，高端休闲

社区内部宋韵江南园林、约 1000㎡下沉会所（室内泳池 + 健身房）、室外康体中心，日常休闲无需远行

六、板块价值

龙坞茶镇：西湖 4A 景区，西湖龙井 70% 产地，主城生态文旅居住标杆

龙坞茶镇是西湖区 4A 级景区，坐标西湖西，与之江紧密连接，一脉西湖连绵群山，"三面云山一面湖"，西湖精华在龙坞。西湖龙井 70% 产自龙坞，茶就是龙坞精魂，湖山、茶文交织的当代精神原乡。

龙坞在杭州独享一份的矜贵，是老杭州人的心中私藏。省政府、省委所在地，文教区、旅游区、政务区聚集。古往今来，杭州 "西湖十景" 风景秀丽，西湖是现今《世界遗产名录》里中国唯一一处湖泊类文化遗产。G20、杭州亚运会等国际重大盛事，皆围绕 "西湖" 举办，赋予西湖更多想象与未来。

西湖主城低密宅地稀缺：西湖岸边几乎不可能再有宅地，龙坞宅地少之又少

全球高端豪宅，无一不占据稀贵山水资源。上海佘山别墅区、香港半山豪宅区、比弗利山庄，皆是如此。栖居西湖，是历代精英的理想栖息地，西湖畔高尔夫别墅、云栖玫瑰园、九溪玫瑰园等豪宅别墅群齐聚，备受杭州乃至世界高净值人群青睐。

西湖岸边几乎不可能再有宅地，静卧西湖群山的精致龙坞，住宅地块少之又少。溪映听庐龙坞山水墅境，主城难得一见。1.1 容积率纯叠墅 + 西湖区学籍，在杭州主城低密住宅市场中独树一帜，稀缺性突出，长期保值增值能力强。

滨江准现房 + 三大房企联合：交付确定性强，二手流通具备品牌溢价

在当前房地产市场环境下，开发商交付力是高端改善客群最关注的维度之一。溪映听庐由滨江集团全程操盘，越秀地产、坤和集团三大房企联合开发，滨江集团作为杭州品质豪宅代名词，绿档稳健，资金安全，工程品控体系成熟，交付口碑稳定。

项目已于 2026 年 6 月 30 日精装交付，准现房状态，园林、会所、庭院全部实景呈现，规避期房风险，所见即所得。滨江金钥匙高端物业，后期维护、二手流通具备显著品牌溢价。对比周边期房项目，滨江准现房优势明显，投资风险更低，是追求确定性的高端改善客群的优选。

生态文旅居住价值：龙坞主打生态文旅，地铁 12 号线落地后交通进一步提升

龙坞茶镇作为西湖 4A 景区，生态资源不可复制，板块主打生态文旅居住。地铁四期 12 号线落地后会进一步提升板块交通条件，预计 2028 年投入使用，本案就在龙坞站与叶埠桥站之间，直线约 1 公里。

项目核心价值是西湖区 + 1.1 容积率纯叠墅 + 滨江准现房 + 万亩茶园生态，属于稀缺主城低密藏品，价值更多跟随杭州高端改善市场行情。板块生态价值拉满，但商业、地铁配套不算强，更适合自住改善、周末休闲，不适合强投资逻辑。周边以生态文旅为主，产业薄弱，板块二手流通活跃度不如申花、未来科技城核心板块，投资属性弱，自住属性优先。

七、户型深度解析

溪映听庐全盘只有上叠、下叠，无中叠，五房格局，适配三代同堂大改善，精装配齐三大件。全系精装交付（标准约 4500 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风），室内设计由郑思良团队操刀。目前准现房已交付，可实地进入实体楼栋丈量户型尺度、查验采光视野、庭院露台尺度。

户型一：约 202㎡ 上叠（五房两厅多卫）—— 入门上叠，独立入户超大观景露台

参考总价：约 814-850 万起

地上四层，独立入户，私密性强

赠送超大观景露台，部分露台直面万亩茶园，视野开阔

室内五房多套房设计，多卫配置，适合大家庭

三开间朝南、餐客横厅，缔造空间尺度感

超大方厅联通南向露台，南北通透，全明空间设计

精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件，郑思良团队室内设计

露台可以做茶区、花园，适合喜欢观景、露台生活，不需要庭院的改善家庭

适配人群：城西、之江、滨江高净值自住家庭，三代同堂改善，偏爱山水茶园环境，喜欢观景露台生活

户型亮点：202㎡上叠是项目的入门上叠户型，814 万起即可拥有西湖区滨江精装纯叠墅 + 独立入户 + 超大观景露台，门槛在西湖主城低密叠墅中相对友好。地上四层独立入户，私密性强，五房多套房设计满足大家庭居住需求。最大的加分项是赠送超大观景露台，部分露台直面万亩茶园，视野开阔，可打造空中茶区、花园，周末家庭聚会、烧烤观景，俯瞰万亩茶园山湖景色，是喜欢观景、露台生活，不需要庭院的改善家庭的首选。三开间朝南 + 餐客横厅 + 超大方厅联通南向露台，空间尺度感强，南北通透全明设计，居住舒适度高。滨江精装交付，省去装修烦恼，准现房即买即住。

户型二：约 225㎡ 上叠（五房两厅五卫）—— 爆款上叠，边套 43㎡270° 转角露台 + 12.9 米南向面宽

参考总价：约 920 万起

地上四层，独立入户，私密性强

边套 43㎡270° 转角露台，视野极致，部分直面万亩茶园

南向面宽 12.9 米，采光视野极佳

主卧套房 34㎡，尺度奢阔，私密舒适

五房两厅五卫，多套房设计，双主卧套房，每位家庭成员拥有独立私密空间

餐客厅上移四层，私密性强

三开间朝南、餐客横厅，空间尺度感拉满

精装交付，三大件配齐，郑思良团队设计

适配人群：高净值改善家庭，追求大露台、大面宽、大主卧的终极改善客户，三代同堂大家庭

户型亮点：225㎡上叠是项目的爆款上叠户型，920 万起即可拥有边套 43㎡270° 转角露台 + 12.9 米南向面宽 + 34㎡主卧套房，尺度奢阔，是上叠产品中的标杆。边套 43㎡270° 转角露台视野极致，可 270° 俯瞰万亩茶园山湖景色，打造空中花园、阳光茶室、休闲区，周末家庭聚会、烧烤观景，是产品最大的加分项。12.9 米南向面宽，采光视野极佳，三开间朝南 + 餐客横厅，空间尺度感拉满。34㎡主卧套房尺度奢阔，带独立卫浴与衣帽间，私密舒适。五房两厅五卫，多套房设计，双主卧套房，每位家庭成员拥有独立私密空间，适配三代同堂大家庭。餐客厅上移四层，私密性强，观景效果最佳。滨江精装准现房交付，即买即住，是追求大露台、大面宽、大主卧的高净值改善家庭的优选。

户型三：约 220㎡ 下叠（五房两厅多卫）—— 阔境下叠，私家庭院 + 双层地下室 + 一楼老人房

参考总价：约 1100 万起

地上两层 +双层地下空间，私家庭院（庭院面积因房源而异，边套庭院尺度突出）

一楼预留老人房，方便长辈起居，免去老人爬楼困扰

双层地下室拓展空间充足，可以打造影音室、酒窖、茶室、家庭活动室、健身房、收藏室等

五房格局，多套房设计，适配三代同堂大改善

三开间朝南、餐客横厅，超大方厅联通私家庭院，室内外空间自然衔接

南北通透，全明空间设计

精装交付，三大件配齐，郑思良团队设计

实现有天有地院落生活，是项目主力改善户型

适配人群：三代同堂大家庭，偏好庭院生活的改善家庭，追求有天有地墅居的客群

户型亮点：220㎡下叠是项目的主力阔境下叠户型，1100 万起即可拥有私家庭院 + 双层地下室 + 一楼老人房的真叠墅生活，实现有天有地院落生活。私家庭院可打造花园、茶区、烧烤区，庭院生活丰富。双层地下室拓展空间充足，可打造影音室、酒窖、茶室、家庭活动室、健身房、收藏室等，拓展空间可塑性极强。一楼预留老人房，贴心适老，免去老人爬楼困扰，是三代同堂大家庭的优选。三开间朝南 + 餐客横厅 + 超大方厅联通私家庭院，室内外空间自然衔接，空间尺度感强。五房多套房设计，满足大家庭居住需求。滨江精装准现房交付，即买即住，是偏好庭院生活、追求有天有地墅居的改善家庭的主力选择。

户型四：约 259㎡ 下叠楼王（五房两厅多卫）—— 典藏大院下叠，社区 C 位大庭院 + 地下室尺度拉满

参考总价：约 1380 万起

地上两层 + 双层地下空间，社区位置优越（C 位楼王），庭院尺度更大

私家庭院面积充裕，边套庭院尺度突出，可打造私家庭院景观

五房格局，多套房布局，双主卧套房，每位家庭成员拥有独立私密空间

地下室尺度拉满，双层地下空间宽敞，可打造私人会所级功能空间（影音室、酒窖、茶室、健身房、收藏室、家庭活动室等）

一楼预留老人房，方便长辈起居

三开间朝南、餐客横厅，超大方厅联通大庭院，空间尺度奢阔

南北通透，全明空间设计，采光视野极佳

精装交付，三大件配齐，郑思良团队设计

面向预算充足的终极改善客户、收藏型改善

适配人群：高净值终极改善家庭，追求大庭院、大空间、社区 C 位的收藏型买家，三代同堂家族传承长期居住

户型亮点：259㎡下叠楼王是项目的典藏大院下叠，1380 万起即可拥有社区 C 位楼王 + 大庭院 + 地下室尺度拉满的终极叠墅生活，是项目的顶奢楼王院墅。社区位置优越，C 位楼王，采光视野最佳，庭院尺度更大，可打造私家庭院景观，实现有天有地的院落生活。五房多套房布局，双主卧套房，每位家庭成员拥有独立私密空间，适配三代同堂家族传承长期居住。地下室尺度拉满，双层地下空间宽敞，可打造私人会所级功能空间，满足高净值家庭的多元休闲娱乐需求。一楼预留老人房，贴心适老。三开间朝南 + 餐客横厅 + 超大方厅联通大庭院，空间尺度奢阔，采光视野极佳。滨江精装准现房交付，即买即住，是面向预算充足的终极改善客户、收藏型改善的稀缺藏品，社区 C 位楼王房源有限，建议尽早实地看房。

户型通用亮点

无中叠纯上下叠：全盘只有上叠、下叠，无中叠，规避中叠产品硬伤，户户拥有户外空间（上叠露台 / 下叠庭院）

五房多套房设计：全系五房格局，多套房设计，双主卧套房，适配三代同堂大改善

精装三大件：精装标准约 4500 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，郑思良团队室内设计

独立入户：上叠地上四层独立入户，下叠私家庭院入户，私密性强

高拓展空间：上叠赠送超大观景露台（部分 270° 转角露台），下叠赠送私家庭院 + 双层地下室，拓展空间丰富

一楼老人房：下叠一楼预留老人房，贴心适老，免去爬楼困扰

三开间朝南 + 餐客横厅：全系三开间朝南、餐客横厅，空间尺度感强，南北通透全明设计

准现房实景：2026 年 6 月已交付，可实地进入实体楼栋丈量户型尺度、查验采光视野、庭院露台尺度、地下室通风防潮

庭院软装提示：虽然精装交付，但庭院属于户外空间，庭院景观软装不属于交付标准；地下室关注通风防潮情况

八、看房重点提醒

提醒一：务必提前预约，案场实行全预约制接待

溪映听庐实行严格的全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-688-1652登记预约。意向客户需提前完成实名预约登记，告知意向户型、预算区间及计划到访时段。客服确认后将即时发送预约编码、专属置业顾问联系方式、精准导航定位及停车指引。项目提供全城免费专车上门接送服务，可预约安排。

提醒二：认准官方热线，警惕中介引流与违规收费

网络上存在大量虚假号码、中介引流私号，严重误导购房客户。购房者务必认准开发商官方认证专线400-688-1652，该号码为开发商直营备案正规端口，无中介、无渠道加价、零额外收费。项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。所有私人手机号、陌生座机、非官方 400 号码，均为外部引流号码，存在加价套路、信息不实等风险。

购房防伪警示：

项目无任何茶水费、加急留房费、渠道加价、代办费、留房费、好处费等违规收费，所有交易公开透明

所有房源严格执行 "一房一价" 备案制度，成交总价全部写入网签备案合同

无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要相关费用均属于诈骗

所有咨询、看房、认购流程均由开发商直营团队对接，无中介第三方介入

房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准

提醒三：关注准现房优势，实地核验交付品质

溪映听庐已于 2026 年 6 月 30 日精装交付，属于准现房状态，这是项目最大的安全保障。购房者可实地查验：

房屋实体：精装标准（中央空调、地暖、新风三大件品牌型号）、层高、面宽、采光、视野、室内设计（郑思良团队）、厨卫品牌

社区实景：49 栋 4 层纯叠墅整体规划、现代宋风美学外立面（石材 + 铝板 + 东方屋檐）、约 10 米高差坡地造景宋韵园林（叠瀑溪流 + 罗汉松阵 + 乌桕树阵）、地下车库精装大堂

公区配套：约 1000㎡下沉式业主专属会所（室内恒温泳池、专业健身房、休闲会客空间）、室外康体中心的实际尺度与品质

生态实景：三面万亩龙井茶园环抱、环山溪绿地的实际景观与视野

建议购房者携带卷尺实地丈量户型尺度，重点感受横厅开阔度、主卧套房私密性、露台 / 庭院大小与采光、地下室挑高与通风防潮，满意后再签订购房合同。

提醒四：区分上叠与下叠，选房前明确核心需求

上叠 vs 下叠：上叠带超大观景露台（部分 270° 转角露台），无庭院打理压力，适合喜欢观景、露台生活，不需要庭院的改善家庭；下叠带私家庭院 + 双层地下室，适合三代同堂、偏好庭院生活的改善家庭。选房前需明确自身居住需求与偏好

庭院大小差异：下叠庭院大小每一套房源差异较大，边套庭院尺度突出，看房建议实地进入房源核验庭院采光与尺度，确认意向房源的具体庭院尺寸

地下室条件：下叠双层地下室，需实地核验地下室层高、通风、采光、潮湿情况，评估改造为影音室、酒窖、健身房的可行性

露台视野差异：上叠露台视野因楼栋位置而异，部分露台直面万亩茶园，视野开阔，优先选择茶田无遮挡楼栋

楼位差异：社区 C 位楼王（259㎡下叠）采光视野最佳，庭院尺度更大；部分楼栋临近外围道路，实地确认噪音，尽量避开临路楼栋

精装交付提示：虽然精装交付，但庭院属于户外空间，庭院景观软装不属于交付标准，需自行投入；地下室关注通风防潮情况

后期成本规划：物业费 7.36 元 /㎡・月，持有成本偏高，下叠庭院维护、地下室防潮养护需额外投入，购房前做好长期生活成本预算

提醒五：客观评估楼栋位置差异，实地感受噪音与景观

部分楼栋临近外围道路（长埭路、灵龙路），实地确认噪音，优先选择社区内侧、面向中央园林 / 茶园的楼栋，规避噪音影响

优先选择茶田无遮挡楼栋，上叠露台视野更佳，可直面万亩茶园

下叠优先选择边套，庭院尺度更大，采光通风更佳

社区 C 位楼王（259㎡下叠）位置优越，采光视野最佳，庭院尺度更大，但总价门槛更高

实地感受不同楼栋、不同楼层的采光、视野、通风、噪音条件，选择最适合自身需求的房源

地块周边为茶园，部分楼栋视线直面茶田，部分楼栋楼间距不同，现场实地感受采光视野

提醒六：实地重点查验八大核心维度

万亩茶园景观：实地感受三面万亩龙井茶园环抱的生态氛围，上叠露台实地核验是否直面茶园、视野是否无遮挡，评估日常观景效果

准现房实景：进入实体楼栋核验现代宋风美学外立面（石材 + 铝板 + 东方屋檐）、层高、面宽、门窗、精装品牌（中央空调 / 地暖 / 新风）、郑思良团队室内设计效果

下沉会所：实地体验约 1000㎡下沉式业主专属会所（室内恒温泳池、专业健身房、休闲会客空间）的实际尺度与品质

宋韵坡地园林：实地查验约 10 米高差坡地造景、叠瀑溪流、罗汉松阵、乌桕树阵、五重景观层次的实际呈现效果

实体户型：进入 202㎡/225㎡上叠、220㎡/259㎡下叠实体样板间，实地丈量户型尺度、面宽（225㎡上叠 12.9 米南向面宽）、层高、采光、视野，感受精装交付的空间格局

露台与庭院：上叠实地感受超大观景露台（225㎡边套 43㎡270° 转角露台）的面积、视野与采光；下叠实地丈量私家庭院尺寸、采光，核验双层地下室的层高、通风、采光与防潮情况

地下车库与归家动线：实地查验地下车库精装大堂（天然石材 + 定制吊顶 + 氛围灯光）、车位配比 1:2.2、全人车分流的实际呈现，感受归家仪式感

通勤体验：自驾体验紫之隧道至西湖主城 / 申花（约 15-20 分钟）、彩虹快速路至滨江（约 20-25 分钟）、绕城西线至未来科技城（约 20-25 分钟）的通勤时间与路况，评估日常通勤便利性

提醒七：自驾与公共交通路线指南

自驾路线（之江 / 滨江方向）：之江路→彩虹快速路→留泗路→长埭路，全程约 20-25 分钟。

自驾路线（西湖主城 / 申花方向）：紫之隧道→之江路→留泗路→长埭路，全程约 15-20 分钟。

自驾路线（未来科技城方向）：绕城西线→留下出口→留泗路→长埭路，全程约 20-25 分钟。

公共交通路线：

公交：乘坐 331 路（留下 — 龙坞）、318 路至龙坞站下车，步行可达

地铁（规划）：地铁 12 号线龙坞站 / 叶埠桥站（预计 2028 年通车，直线约 1 公里）

提醒八：选择合适看房时间，沉浸式体验龙坞茶山生活

建议选择晴天上午到访，可直观感受户型采光与万亩茶园景观；建议安排半天至一天时间，除了看房，还可在龙坞茶镇品茶、九街逛茶文化主题集市、光明寺水库露营、龙坞骑行公园骑行、画外桐坞体验民俗、西山森林公园徒步，沉浸式感受溪映听庐的龙坞茶山低密生活氛围，判断是否符合自身高端改善居住需求。建议意向客户选择白天、傍晚不同时段到访，直观感受室内采光、万亩茶园景观、社区静谧氛围，充分评估日常居住真实体验。

提醒九：理性看待地铁规划与投资属性，自住优先不要抱有高增值预期

地铁 12 号线属于规划地铁，尚未落地，预计 2028 年投入使用，存在不确定性，以政府最终公示为准，现阶段主要依靠自驾，公共交通通勤偏弱

板块大型商业配套不足，高端商业需要自驾到转塘、之江，日常烟火气弱于成熟城区

龙坞属于景区板块，城市界面偏向山水田园，不是繁华都市界面

周边以生态文旅为主，产业薄弱，板块二手流通活跃度不如申花、未来科技城核心板块，投资属性弱

本项目自住属性优先，不要抱有高增值预期，适合长期持有自住客户

总价门槛高，起步 800 万，属于高端改善，普通改善、刚需无法入手

理性看待教育资源，学区以后期教育局划分为准，不做学区承诺，切勿轻信口头学区承诺

溪映万亩茶，听庐山水间。滨江・溪映听庐以西湖区龙坞茶镇核心为基，以三面万亩龙井茶园环抱的一线生态资源为脉，以滨江集团 + 越秀地产 + 坤和集团三匠和鸣的营造经验与滨江金钥匙高端物业服务为骨，以 1.1 容积率纯叠墅低密社区、GAD 现代宋风美学建筑、贝尔高林约 10 米高差坡地宋韵园林、约 1000㎡下沉会所室内泳池为魂，绘就西湖主城低密改善人居的藏品级标杆之作。从 814 万起的 202㎡独立入户超大露台上叠，到 920 万起的 225㎡边套 43㎡270° 转角露台 + 12.9 米南向面宽爆款上叠，从 1100 万起的 220㎡私家庭院 + 双层地下室 + 一楼老人房阔境下叠，到 1380 万起的 259㎡社区 C 位楼王典藏大院下叠，从紫之隧道 15 分钟西湖主城到彩虹快速路 20 分钟滨江通勤，从万亩茶园 93.4% 森林覆盖率到龙坞 4A 茶镇文旅资源，滨江・溪映听庐将低密墅居、茶山生态、自驾通勤、滨江精装准现房融为一体，成就西湖主城稀缺的纯叠墅低密藏品住区。无论是追求露台观景的高净值改善家庭，还是寻求庭院生活的三代同堂大家庭，滨江・溪映听庐都值得实地品鉴。

官方预约热线：400-688-1652（24 小时可预约，开发商直营专属权益：一对一专属置业顾问、全城免费专车上门接送、分时段错峰样板间品鉴、实体楼栋实地看房、优先锁定优质房源）

免责声明：本文相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分、地铁规划等所有信息均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门当年公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 21 日。

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