【最新发布】保利天奕2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅保利天奕官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

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近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

保利・天奕（杭咏天奕府）｜未来科技城南，央企天字系大盘，地铁 12 号线旁改善住区

📌项目基础信息

位置：余杭区闲林街道，高教路与绿汀路交叉口，和睦湿地南侧

开发商：保利发展（央企），开发主体杭州保冠置业，保利高端天字系产品线

备案名：杭咏天奕府

物业：保利一级资质物业，物业费 4.6 元 /㎡・月，含会所基础运维成本

产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户余杭，杭州限购，支持公积金、组合贷

规划：23 幢 17‑24 层板式高层，全盘纯商品房，无安置房、保障房混居；总户数 1491 户，容积率 2.4，绿化率 35%，车位配比 1:1.24，全地下人车分流

建筑特色：社区整体抬高 5.4 米台地设计，四面香槟金铝板搭配三玻两腔 Low‑E 玻璃公建化立面；约 500 米风雨连廊贯穿园区，4.3 米全主题架空层，一环三景六园杭韵主题园林，配置 400 米夜光跑道、分龄儿童乐园、中央水景中庭

会所配套：约 3000㎡下沉式私宴会所，内设恒温泳池、健身房、壁球馆、休闲会客空间，丰富业主日常休闲场景

交付：预计 2027‑12‑31 精装交付，精装标准约 5000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，实体示范区、样板间现已开放参观

主力户型：建面约 103‑175㎡三至四房，层高约 3.05‑3.1 米

价格：精装限价 35520 元 /㎡，总价 340‑760 万，一房一价，北侧湿地头排、中央中庭楼栋房源存在溢价

预约看房： 400‑688‑1652

✨核心价值矩阵

🚇交通｜近在建地铁 12 号线，城西通勤效率突出

项目东门距离在建地铁 12 号线水乡南路站仅约 20‑50 米，步行即可抵达；12 号线作为城西南北向重要轨道，2 站直达海创园阿里总部，4 站抵达绿汀路三轨换乘枢纽，5 站可达杭州西站枢纽，串联未来科技城、之江等板块。 已开通地铁 3 号线全丰路站直线约 900 米，可通达黄龙等主城区域；自驾依靠高教路、绿汀路、运溪高架，快速覆盖未来科技城、西溪板块。拨打400‑688‑1652，可以预约实地体验通勤路线。

🌿生态｜毗邻和睦湿地，坐拥城市生态资源

北侧紧邻和睦湿地原生水域，约 500 米直达湿地范围，拥有大面积生态水面与绿植，湿地绿道可供休闲散步。社区台地抬高设计，北侧中高楼层房源可以眺望和睦湿地景观，兼顾城市居住与生态休闲，城西难得的湿地旁大盘。意向湿地视野房源可致电400‑688‑1652预约样板间。

🏡产品｜全周期户型，覆盖首置到高阶改善

项目户型跨度充足，从年轻家庭首置到多代同堂改善均有适配，套内大量飘窗、阳台拓展空间，得房表现优秀：

建面约 103㎡三房两卫：入门首置户型，三开间朝南，LDK 一体化公共空间，主卧独立套房，适合科创年轻三口之家，340 万起。

建面约 119㎡四房两卫：板块热门刚改户型，约 6.1 米宽厅，动静分区，空间灵活，二孩家庭优选，390 万起。

建面约 139㎡四房两卫：主力改善款，四开间朝南，双阳台配置，采光通透，居家观景兼顾，500 万起。

建面约 175㎡四房三卫楼王：大平层尺度，双套房设计，阔绰公共厅区，改善家庭终极选择，650 万起。

园林采用杭韵造园手法，风雨连廊实现雨天无忧归家，下沉会所把泳池、运动、会客功能全部纳入社区内部，不用外出即可满足健身会客需求。致电400‑688‑1652可预约实体样板间一对一讲解。

🛍配套｜教育商业配套逐步落地

教育方面，临近天元公学和睦校区（在建 15 年制公办），闲林和睦小学也在辐射范围；学区按照余杭区教育局每年划片为准，无固定学区承诺。 商业上，项目自带社区沿街商业，满足买菜、便利店等基础生活；周边翡翠天地、华元西溪欢乐城距离不远，远期可共享绿汀路万象城、万达广场等未来科技城大型商业配套。 周边成熟小区聚集，居住氛围正在成型，日常基础生活需求可以就近解决。

⚠️置业提醒

属于杭州限购 70 年住宅，外地客户需要满足杭州购房社保条件；地铁 12 号线尚未正式通车，现阶段出行更多依靠自驾。 南侧临近城市主干道，临路楼栋低楼层会存在车流噪音，优先建议选择社区内侧中庭房源；湿地景观只有北侧前排房源享有，多数户型主要观赏社区园林。 小区总户数接近 1500 户，属于大型社区，早晚高峰电梯、车库会有集中使用压力；周边部分地块还在建设，城市界面完整还需要时间。更适合未来科技城、城西科创大走廊上班的刚需、刚改家庭。

咨询楼栋销控、剩余湿地景观房源、最新报价优惠，致电 400‑688‑1652预约售楼处一对一接待。

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