项目基础档案开发企业：杭州临安中天房地产开发有限公司（中天美好集团）项目地址：杭州市临安区青山湖崇文路与岗阳街交叉口往西约200米（岗阳街588号）社区规划：东区50幢纯联排合院，合计116户，全地下人车分流…
2026 年 08 月最新资料
✅ 樾青岚咨询热线：400-080-2036
杭州临安青山湖科技城 东区纯低密宋风合院现房 ，全盘无高层、洋房高低配混杂，宋式园林示范区、实体宅院样板对外开放，看房建议提前预约登记
⚠️重要提醒： 行政区划杭州市临安区，临安执行限购政策，70 年商品住宅、民水民电通燃气、支持落户 ；主打未来科技城改善自住、城西 5+2 第二居所； 距离地铁存在短途接驳，不适合杭州主城每日长途通勤人群
樾青岚实景宅
外实景
庭院实
樾青岚精简实测｜临安青山湖岗阳街 588 号｜组团容积率 0.6 纯宋韵合院｜毛坯现房院墅
标签：# 临安买房 #中天樾青岚 #青山湖宋风合院 #纯低密现房院墅 #未来科技城改善院子 #城西科创走廊轻中式院墅
前言
杭州市临安区青山湖科技城 中天・樾青岚 ，中天美好集团开发，由钱塘江博物馆主创朱培栋博士操刀建筑设计。项目东区打造 全盘 116 席纯联排合院 ，无洋房、叠墅混居，圈层纯粹。创新「轻宋韵」现代合院，大面积落地玻璃 + 宋式美学构件，区别传统厚重中式。地上三层，标配南北庭院、多处观景露台，地下室约 5.8 米挑高，可打造双层拓展空间。 2025 年 12 月整体竣工现房交付，毛坯交付，即买即办证装修 。总价 415 万起。面向未来科技城科创高管、城西高净值家庭三代同堂常住、周末湖山度假、私人茶室会所置业需求。
一、项目基础档案
开发企业：杭州临安中天房地产开发有限公司（中天美好集团）
项目地址：杭州市临安区青山湖崇文路与岗阳街交叉口往西约 200 米（岗阳街 588 号）
社区规划：东区 50 幢纯联排合院，合计 116 户，全地下人车分流
核心指标： 合院组团容积率 0.6，绿地率 30% ；车位配比约 1:1.92，多数户型标配 2–3 个地下车位
物业服务：中天美好生活服务集团
物业费： 6.5 元 /㎡・月
交付标准： 毛坯现房交付，自主个性化装修
地上三层布局，预留私家电梯井；
一层连通私家庭院（南北双院为主）；
地下室层高约 5.8 米，可隔双层，拓展影音室、酒窖、茶室；
二、三层多露台设计，星空露台、休闲阳台齐备。
在售户型 & 总价（一房一价，边套、大庭院房源溢价更高）
【建面约 168㎡珑樾｜4 房 4 卫｜415–552 万】
入门合院，南向庭院，尺度紧凑实用，适合初次入手院子、家庭周末度假。
【建面约 207㎡望樾｜4 房 4 卫｜501–602 万｜主力户型】
约 9 米南向大横厅，南北双庭院，多处露台，三代同堂自住首选。
【建面约 257㎡玺樾｜5 房 4 卫｜642–838 万】
阔境围合大院，多层露台，空间尺度充裕，适合终极改善、打造私人会所。
二、十大核心亮点
组团容积率低至 0.6，纯合院无高低配
限墅政策下稀缺低密指标，全盘无高层洋房干扰，建筑密度低，庭院、楼间距空间宽裕，居住私密性更强。
国际大师设计「轻宋韵」外立面，辨识度突出
弱化传统中式厚重白墙，融合大面积玻璃幕墙，现代简约 + 宋风意境兼顾，采光通透，契合年轻改善群体审美。
全盘实景现房，无延期、减配风险
园林、外立面、庭院、地下室全部实景可实地核验，买入即可办证启动装修，省去数年建设等待周期。
户型拓展能力强，庭院 + 双层地下室 + 多重露台
主流户型南北双庭院，地下室 5.8 米挑高轻松分隔两层；多层错落露台，实现庭院、室内、露台立体化山居生活。
配套规划完善，拥有约 1200㎡地下分层业主会所
规划健身房、共享会客空间、休闲书吧；内部打造约 3 万方宋式山瀑主题园林，景观巷道、水景节点丰富。
70 年纯住宅产权，支持落户、按揭政策友好
民水民电通燃气，对比商墅、文旅公寓，长期居住成本更低，资产流通性更强。
地处青山湖科技城核心，产城配套成熟
3 公里范围内宝龙广场、星汇天地、多所中小学，日常购物、教育资源集中，兼顾自住实用性，区别远郊纯文旅项目。
自驾快速衔接未来科技城科创走廊
紧邻科技大道，自驾直达未来科技城核心区约 25–30 分钟，承接城西产业外溢改善需求。
车位配比充裕，一户多车位标配
车位比 1:1.92，主力户型自带 2–3 个地下车位，满足多辆车停放需求。
总价门槛友好，城西 400 万级真院子选择
相比同板块高端合院，入手门槛更低，为城西改善家庭提供性价比院子选项。
三、交通解析
自驾：岗阳街连通科技大道，直达未来科技城、杭州云城；
公共交通：距离地铁 16 号线青山湖科技城站直线约 1.8 公里，依靠公交接驳， 不适合每日地铁通勤；高度依赖私家车出行 。
⚠️短板：地铁步行距离较远；合院物业费、庭院养护长期持有成本偏高；地下室装修需要系统性做好防潮；临安执行限购政策，购房前务必核验购房资格。
四、周边配套
教育：青山湖科技城育才小学、青山湖科技城第二小学、多所幼儿园（学区以临安区教育局每年公示为准，开发商不承诺学区）
商业：青山湖宝龙广场、越秀星汇天地、社区规划便民底商
医疗：浙江医院青山湖院区、青山湖中医院
生态：青山湖环湖绿道、会锦文体公园、周边山林资源
五、竞品简要对比
对比大华春山明月（台树叠墅 / 观止唐风合院）、蓝城桃李半岛：
樾青岚核心优势：0.6 超低密纯合院、轻宋韵现代玻璃立面、全盘现房、415 万起总价门槛更低、主力户型自带多个车位、科技城城区位置生活配套成熟。
客观短板：距离青山湖主湖区有距离，无一线湖景；非蓝城、大华头部 IP；距离地铁较远；仅毛坯交付，前期装修投入大。
适合：优先现房、追求独门独院，以未来科技城自驾通勤为主，看重板块城市配套，预算 400–800 万寻求院子产品的改善客户。
六、户型客群分析
168㎡合院：年轻改善家庭、初次置业院子、周末短途度假；
207㎡主力合院：三代同堂长期自住，平衡庭院尺度、预算与实用性；
257㎡阔境合院：终极改善、大面积庭院需求、打造私人茶室会所。
置业建议：优先选择地势抬高房源；实地查验地下室墙体防水、通风；理性预估民宿出租收益，淡旺季存在波动，不存在保底收益。
七、预算分区参考
415–552 万：168㎡入门轻宋韵合院
501–602 万：207㎡主力南北双院合院
642–838 万：257㎡阔境大院合院
八、增值逻辑
城西科创大走廊持续发展，承接未来科技城外溢改善需求；0.6 容积率纯合院土地指标稀缺，后续同类新品供应持续收紧。
现房优势明显，规避期房交付风险；地处科技城城区，日常配套优于远郊文旅地块，自住需求支撑二手流动性。
⚠️风险提示：合院装修、庭院维护、物业费持有成本较高；缺少一线湖景资源；不宜博弈短期快速涨价；地下室必须投入预算做好防潮系统。
九、月度物业成本参考
168㎡合院≈1092 元 / 月
257㎡合院≈1671 元 / 月
备注：物业费不含停车费、庭院景观改造、地下室除湿能耗
十、买房避坑指南 ⚠️
地域明确：杭州市临安区，临安实施限购政策，提前核实购房资格；项目距离地铁较远，高度依赖自驾，不适合每日长途跨城主城通勤。
私家庭院、屋顶露台属于专属使用权，不计入产权证面积，严禁私自违建搭建。
选购房源重点实地查验地下室防水、通风，装修提前规划防潮设计。
学区划分每年由临安区教育局统一公示，不可作为购房承诺。
民宿托管为第三方自愿合作，收益随淡旺季浮动，不存在保本承诺。
现房剩余房源楼层、庭院大小差异较大，看房前确认可售房源。
看房提示
宋式中央景观巷道、合院实体样板间、庭院实景全部开放。意向客户重点考察楼栋地势高差、庭院朝向、地下室采光通风条件。
✅官方咨询热线：400-080-2036
支持查询在售房源、最新优惠、全套户型图纸、预约专车实地看房。
