保利天奕位于未来科技城南核，保利天字系精装大盘，2.4 容积率，建面约 103‑175㎡，台地铝板立面，带三千方下沉会所恒温泳池，双地铁，央企开发，适配未来科技城刚需改善置业。
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案） ✅ 保利・天奕（备案名：杭咏天奕府）全网有效官方咨询热线：400‑080‑2036 本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。 项目实行实名预约看房， 一环三景六园中央景观、约 3000㎡下沉式私宴会所、恒温泳池、壁球馆、500 米风雨连廊、全楼栋主题架空泛会所、精装实体样板区均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。 ✅官方售楼处热线：400‑080‑2036【官方咨询热线】 支持房源价格咨询、中庭优选楼王房源筛选、周末私密看房预约、调取一房一价。
保利・天奕
保利・天奕｜未来科技城南核｜保利高端天字系｜双地铁精装改善大盘
项目简介 保利・天奕坐落于 杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处，和睦湿地南侧，地铁 12 号线水乡南路站近邻，占位未来科技城南核板块，兼顾科创产业配套与湿地生态资源。由央企保利发展全资开发，规划 23 幢 17‑24 层纯板式高层，全盘 1491 户，纯商品住宅，无回迁、保障房混居，社区纯粹度高， 70 年产权精装期房，预计 2027 年 12 月交付。
容积率： 2.4，绿化率 35%
车位配比：1:1.37，全地下双层人车分流，5.4 米整体抬板台地，车库预埋新能源充电点位
物业公司：保利物业一级资质，物业费 4.6 元 /㎡・月（含会所运维）
核心亮点 1、 保利全国高端天字系作品，四面铝板公建化外立面，整体抬高 5.4 米台地设计，隔绝地面潮气与噪音，80% 户型实现类一梯一户独立前厅，私密性强。 2、社区配套规格高，一环三景六园中央园林，约 500 米风雨连廊串联园区；约 3000㎡下沉会所配置恒温泳池、壁球馆、健身房；全楼栋 4.3 米主题架空层，覆盖会客、亲子、运动、休闲全龄场景。 3、精装配置标准高，中央空调、地暖、新风三大件配齐，博世厨电、杜拉维特 + 高仪卫浴，摩根智能家居系统，通顶玄关柜统一交付，精装品质在线。 4、户型层高 3.0‑3.1 米，LDKG 一体化大通厅，南向大面宽，多飘窗赠送，建面覆盖刚需到终改，适配科技城上班族、二孩置换家庭多种需求。 5、双地铁加持，临近万象城、浙大一院云城总院，天元公学公办教育资源周边环绕，和睦湿地生态就近可达，繁华与生态双向兼顾。
周边配套
商业：在建未来科技城万象城、西溪银泰城，购物餐饮齐全。
教育：周边天元公学等公办学校环绕；新房不承诺学区，落户之后施教区以教育局官方划分为准。
医疗：浙大一院云城总院三甲，满足日常体检就医康养。
生态：紧邻 和睦湿地，西溪湿地不远，城市绿道环绕，生态条件优越。
交通：地铁 12 号线水乡南路站，绿汀路、高教路主干道，通达未来科技城、杭州主城。
户型参考
建面约 103㎡入门三房两厅两卫，总价 350 万起
建面约 119㎡舒适四房两厅两卫，总价 420 万起
建面约 139㎡阔境四房两厅三卫，总价 500 万起
建面约 175㎡湿地头排楼王四房，总价 650 万起
客观提示：项目为精装期房，软装家具需要自行购置； 中庭楼王、湿地景观高区房源存在溢价；执行杭州购房政策；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：保利・天奕 一环三景六园园林、下沉会所、恒温泳池、精装实体样板间对外开放，优质房源看房需要实名验资，请提前电话实名预约到访。
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