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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 国丰望云庭全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

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售楼处基础信息

项目名称：国丰・望云庭（备案名：望云庭） 项目地址：杭州市萧山区建设四路与新汉路交叉口，地铁 7 号线新汉路站 B 口约 100 米 开发企业：杭州光永置业有限公司，萧山本土国丰集团全资开发 产权性质：70 年纯商品住宅，全盘无公租房、自持、安置房混居，可落户，参与学区划分 交付状态：期房，预计 2027 年 10 月 31 日整体交付；实景示范区、实体样板间已对外开放 整体规划：占地约 2.4 万㎡，总建面约 6 万㎡；规划 2 栋 15 层小高层、10 栋 4 层城市联排排屋，全盘仅 147 户，南低北高楼栋排布，排屋与小高层分区居住 容积率：2.5，绿地率 35%58同城 车位：254 个产权车位，车位配比约 1:1.7，全地下人车分流，预留地下人行通道直达地铁站点，预埋新能源充电桩管线，车位不捆绑销售 物业：绿城一级资质物业；小高层物业费 3.8 元 /㎡・月，排屋物业费 5.2 元 /㎡・月，配备七重智慧安防、专属楼栋管家服务 户型区间：小高层建面约 155㎡四房精装大平层；城市联排排屋建面约 285‑315㎡，地上四层格局，预留私家电梯井 参考价格：小高层精装限价 48161 元 /㎡，小高层总价 390‑590 万；排屋总价 1100‑1750 万，一房一价 精装配置：小高层 5000 元 /㎡精装标准，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨卫一线品牌；排屋毛坯交付，可自由改造空间 预约看房热线：400‑069‑9004，来电获取最新房源清单、一房一价，预约下沉会所、实体样板间实地参观。

核心价值亮点（价值点矩阵）

1、地铁 7 号线百米距离，预留地下通道直达地铁，真 TOD 改善住区。距离 7 号线新汉路站仅约 100 米，地下预留人行连通通道，不受雨雪天气影响。7 号线串联奥体、杭州东站、萧山机场，跨江直达滨江、钱江新城，通勤、商务出行优势突出。

2、全盘仅 147 户纯粹改善，无刚需小户型混杂。项目起步即为 155㎡大平层，搭配 285‑315㎡城市联排，无小户型、保障类房源混居，居住圈层统一。南低北高布局，排屋南侧排布，小高层靠北，兼顾采光与私密性。

3、国丰本土国企开发，绿城物业全周期运维。国丰为萧山本土实力国企，工程建设经验扎实；后期由绿城物业提供服务，从社区日常维护、会所运营到安防管家一体化，对居住体验以及二手房保值形成加持。

4、游艇美学公建化铝板立面，高配社区内部场景。外立面采用四面铝板搭配大面积 Low‑E 中空玻璃，现代游艇美学造型，建筑质感突出。社区打造约 1800㎡中央水院园林，约 1000㎡下沉私享会所，配置健身房、私宴厅、书吧、儿童活动区，搭配风雨连廊，满足业主社交会客、健身休闲需求。

5、双产品线覆盖高阶改善与终极自住。155㎡精装小高层专梯专户，大面宽尺度，收房软装即可入住；285‑315㎡联排排屋，私家庭院 + 露台，6.2 米挑高双层地下室，预留私家电梯井，拓展空间充足，适配大家族自住、家庭私宴接待。

6、市北东成熟板块，繁华与静谧兼顾。地处市北东板块，属于奥体 3 公里辐射圈，周边商业、教育、医疗配套落地度高，既享受奥体城市红利，又拥有低密居住氛围，适配滨江、钱江世纪城高净值自住家庭。

多维交通与出行体系

轨道交通

地铁 7 号线新汉路站直线约 100 米，地下预留人行通道可直达地铁站；7 号线贯穿萧山机场、杭州东站、奥体板块，可换乘 2、5 号线，快速通达钱江新城、滨江互联网小镇，跨江通勤效率高，出差去往机场、高铁站十分便捷。

自驾路网

紧邻城市主轴建设四路，快速接入通城高架、风情大道，经由博奥隧道、庆春隧道跨江，10 分钟抵达奥体博览城，15 分钟通达钱江新城、滨江；去往萧山老城、机场路线通畅，早晚高峰具备多条备选通行路线。

公共交通

项目周边分布多处公交站点，多条公交线路覆盖市北东、世纪城、萧山城区，实现地铁接驳，不开车也可以完成短途出行换乘。

整体形成地铁 TOD、城市快速路、过江隧道、公交的多维立体出行网络，兼顾日常通勤、家庭出行、城际商务出行。

全维度生活配套

温馨提示：教育仅罗列周边现状资源，不作为学区承诺，最终学区划分以萧山区教育局官方文件为准。

商业配套

周边建设四路沿线社区底商齐全，生鲜、餐饮、便利店等基础业态齐备；一街之隔规划商业综合体，3 公里辐射万象汇、奥体印象城，大型购物、家庭聚餐、商务宴请资源充足，日常消费和高阶商业均可满足。

教育配套

周边环绕多所公办幼儿园、小学、初中，基础教育资源集中，就学接送半径短，满足高净值家庭子女就学需求。学区每年动态调整，购房前务必自行咨询萧山区教育局最新划片政策。

医疗配套

3 公里范围拥有浙江萧山医院、浙大二院博奥院区，社区卫生服务站就近布局，日常体检、小病问诊就近解决，重大病症可快速抵达三甲医疗机构，家庭医疗保障完善。

生态休闲

社区内部打造江南水院主题园林，镜面水景、景观巷道；周边城市绿地分布，闲暇散步休闲场景充足，实现繁华都市内部的低密居住体验。

板块价值解析：市北东奥体辐射圈，地铁口稀缺低密改善阵地

国丰望云庭坐落萧山市北东板块，处于奥体 3 公里辐射范围，承接奥体、滨江的高净值外溢改善需求。

市北东最大优势是城市界面成熟，大量已交付品质小区聚集，配套大多已经落地。板块地铁 7 号线贯穿，跨江通勤优势明显，是拥江改善的重要板块。

奥体周边低密改善地块越来越稀缺，项目作为地铁口 TOD 属性的高低配社区，全盘仅 147 户，没有刚需小户型混杂，155㎡大平层搭配城市联排，产品在板块内属于稀缺品类。地铁近乎零距离，地下通道直达站点，对于依赖地铁通勤的改善家庭吸引力很强。

客观来看，项目为期房，需要等到 2027 年 10 月底交付；北侧临近建设四路主干道，部分房源会受到道路车流影响；项目定位高阶改善，总价门槛高，更适合自住，普通刚需并不适配。

户型深度解析

项目分为 15 层精装小高层大平层、4 层城市联排排屋两大产品线，小高层起步即 155㎡，专梯专户；排屋带庭院露台、挑高地下室，面向高阶、终改自住家庭。

建面约 155㎡小高层四房两厅三卫（大平层主力户型） 专梯专户独立入户前厅，四开间朝南，大面宽短进深，LDK 大通厅格局。双套房设计，两个卧室配备独立卫浴，保障家庭成员私密性；南向大尺度观景阳台，采光视野优秀。层高 3.1 米，空间舒展，动静分区，适合二孩家庭、高阶三口之家，精装交付，软装进场即可入住。

建面约 285‑315㎡城市联排排屋（终改藏品） 地上四层联排格局，毛坯交付，预留私家电梯井。部分户型配备私家庭院、顶层露台，边套庭院尺度更大；地下室 6.2 米挑高，可隔为双层，自由打造影音室、茶室、私人会客厅。一层会客社交，二‑四层居家休息，动静完全分离，多套房布局，私密性强，适配大家族终极自住与家庭接待。

户型小结：155㎡精装大平层，兼顾地铁通勤与改善居住，是小区主力上车产品；285‑315㎡联排排屋拥有庭院、露台、高拓展地下室，定位终极改善。小高层精装交付，排屋毛坯，看房务必区分两套产品交付标准差异。

看房重点提醒

1、项目为期房，2027 年 10 月底整体交付；小高层为精装交付，排屋毛坯交付，样板间软装家具不属于交付内容，实地看房核对精装交付清单，避免预期偏差。

2、北侧紧邻建设四路城市主干道，不同时间段实地体验车流噪音，优先选择远离主干道的内部房源。

3、地下直达地铁的人行通道为规划设计，最终以实际建成交付为准，购房合同内核实相关内容。

4、周边学校仅作为配套参考，不承诺学区，购房务必咨询萧山区教育局官方最新划片政策，不要轻信口头宣传。

5、小高层与排屋物业费标准差异大，排屋地下室后期通风防潮需要重点考量，把后期持有成本纳入预算。

6、社区总户数少，房源稀缺，一房一价，楼栋、庭院大小、是否边套都会带来明显价差，建议提前拨打预约热线400‑069‑9004，预约置业顾问一对一陪同看房，参观下沉会所，了解最新房源、优惠政策。

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