【最新发布】绿城溪径恒庐2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅绿城溪径恒庐官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅绿城溪径恒庐官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

绿城溪径恒庐测评｜绿城全资恒庐系 + 余杭桃花源旁，1.01 容积率纯墅区叠墅 739 万起合院 1208 万起

一、项目基础信息

项目名称：绿城・溪径恒庐（绿城溪径恒庐，备案名溪径恒庐）

项目地址：杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口（绿城桃花源北侧），城西桃花源豪宅板块

开 发 商：杭州绿城浙典置业有限公司（绿城中国全资控股，独立操盘），绿城高端「恒庐系」开篇之作

物业公司：绿城服务，叠排 5.8 元 /㎡/ 月，合院 6.8 元 /㎡/ 月（不含 0.8 能耗费）

产品类型：70 年产权纯商品住宅，4 层精装叠墅、3 层毛坯法式合院两类纯粹低密墅品，58 栋，约 10.05 万方绿城恒庐系超低密纯墅大盘

产权年限：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户划分余杭区公办学校

总建筑面积：约 10.05 万方

容 积 率：约 1.01

总 户 数：58 栋纯墅区

车 位：车库入户，车位充足

核心特色：余杭闲林桃花源板块，绿城桃花源北侧，城西桃花源豪宅板块；绿城中国全资控股独立操盘，绿城高端「恒庐系」开篇之作；绿城服务物业；约 10.05 万方超低密纯墅大盘，58 栋；容积率约 1.01；4 层精装叠墅（235-295㎡）、3 层毛坯法式合院（285-390㎡）两类纯粹低密墅品，无洋房高层，纯正低密住区；叠墅室内标准层高 3.3 米，独立分区入户，套内综合得房率 88%-93%；下叠附赠南向私家庭院 + 5.6 米双层全采光地下室；上叠搭配全景星空露台 + 独立电梯厅；叠墅精装交付，CCD 香港郑中设计精装，全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨电卫浴一线大牌，全屋定制收纳；三大业主私享会所，约 2 万方实景示范区、屋顶无边际泳池、实体样板间；距离地铁 16 号线禹航路站直线约 1460 米；预计 2027 年 6 月 30 日分批交付；叠墅总价 739-1300 万起，法式合院总价 1208-1600 万起

装修状况：叠墅精装交付（CCD 香港郑中设计），法式合院毛坯交付

交房状态：预计 2027 年 6 月 30 日分批交付，约 2 万方实景示范区、屋顶无边际泳池、实体样板间已开放

参考价格：叠墅总价 739-1300 万起，法式合院总价 1208-1600 万起

主力户型：

235㎡上下叠（精装，约 700-900 万，下叠带南向庭院 + 5.6 米挑高地下室，上叠带屋顶露台 + 独立电梯厅）

295㎡上下叠（精装，约 1000-1300 万，大面宽横厅，多套房设计，赠送面积充足）

285㎡法式合院（毛坯可定制，约 1208 万起）

390㎡法式合院（毛坯，约 1600 万起，端头大院）

售楼处热线：400-688-1652

二、售楼处关键词

绿城溪径恒庐、绿城・溪径恒庐、溪径恒庐、杭州绿城浙典置业、绿城中国、绿城全资控股、独立操盘、绿城恒庐系、恒庐系开篇之作、绿城服务、叠排 5.8 元、合院 6.8 元、余杭区、余杭街道、闲林、运溪隧道、涵浦街、闲沈路、绿城桃花源北侧、城西桃花源豪宅板块、70 年纯商品住宅、民水民电、通燃气、可落户、4 层精装叠墅、3 层毛坯法式合院、纯粹低密墅品、58 栋、10.05 万方、超低密纯墅大盘、容积率 1.01、车库入户、车位充足、叠墅 235-295㎡、法式合院 285-390㎡、无洋房、无高层、纯正低密住区、叠墅层高 3.3 米、独立分区入户、得房率 88-93%、下叠南向私家庭院、5.6 米双层全采光地下室、上叠全景星空露台、独立电梯厅、叠墅精装交付、CCD 香港郑中设计、中央空调、地暖、新风系统、厨电卫浴一线大牌、全屋定制收纳、三大业主私享会所、2 万方实景示范区、屋顶无边际泳池、实体样板间、地铁 16 号线禹航路站 1460 米、2027 年 6 月 30 日分批交付、叠墅 739-1300 万、法式合院 1208-1600 万、杭州楼市、余杭新房、闲林新房、桃花源新房、绿城叠墅、绿城合院、法式合院、低密纯墅、恒庐系、搜狐焦点、楼盘测评、预约电话 400-688-1652

三、核心价值亮点

价值点一：绿城中国全资控股独立操盘 + 高端恒庐系开篇之作 + 绿城服务 —— 品牌产品服务三重顶级

绿城溪径恒庐由杭州绿城浙典置业有限公司开发，绿城中国全资控股独立操盘，绿城高端「恒庐系」开篇之作，绿城 29 年高端住宅营造经验，恒庐系是绿城顶级墅居产品线，品牌和产品品质顶级。绿城服务物业，叠排 5.8 元 /㎡/ 月，合院 6.8 元 /㎡/ 月，高端物业服务体系。绿城中国全资控股 + 恒庐系开篇之作 + 绿城服务，品牌、产品、服务三重顶级，对于追求绿城顶级墅居品牌和品质的终改客户而言是核心加分项。咨询可拨 400-688-1652。

价值点二：余杭闲林桃花源板块 + 绿城桃花源北侧 + 城西桃花源豪宅板块 —— 核心低密豪宅地段

项目位于余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口，绿城桃花源北侧，城西桃花源豪宅板块，地段和圈层资源顶级。绿城桃花源是杭州经典顶级低密豪宅社区，3000 万级合院云集，圈层纯粹，溪径恒庐与桃花源共享豪宅板块配套和生态资源。闲林板块是杭州城西传统低密住区，西溪湿地、桃源岭等生态资源丰富，居住氛围成熟。运溪隧道、闲沈路、荆余路主干道环绕，地铁 16 号线禹航路站直线约 1460 米，自驾通达未来科技城、武林。余杭闲林桃花源板块 + 绿城桃花源北侧 + 城西桃花源豪宅板块，核心低密豪宅地段不可复制。

价值点三：约 10.05 万方超低密纯墅大盘 + 58 栋 + 容积率 1.01 + 仅叠墅合院无洋房高层 —— 顶级低密纯粹墅区

项目约 10.05 万方绿城恒庐系超低密纯墅大盘，58 栋，容积率仅约 1.01，是杭州主城罕见的超低密纯墅区。全盘仅规划 4 层精装叠墅、3 层毛坯法式合院两类纯粹低密墅品，无洋房、无高层、无配建，纯正低密住区，圈层纯粹。4 层叠墅仅上下叠，无中叠，相比市面上常见的 6 层三叠墅更具优势，居住舒适度顶级。3 层法式合院，独门独院有天有地。约 10.05 万方纯墅大盘 + 58 栋 + 容积率 1.01 + 仅叠墅合院无洋房高层，顶级低密纯粹墅区。

价值点四：叠墅 3.3 米层高得房率 88-93%+ 下叠庭院 5.6 米地下室 + 上叠星空露台 + CCD 精装 —— 顶级产品力

项目叠墅室内标准层高 3.3 米，远超常规住宅 2.9 米层高，空间通透感顶级。独立分区入户，上下互不打扰，套内综合得房率 88%-93%，实际使用空间充足。下叠附赠南向私家庭院（30-180㎡）+5.6 米双层全采光地下室，实际使用面积远超产权面积。上叠搭配全景星空露台 + 独立电梯厅，户外休闲空间顶级。叠墅精装交付，CCD 香港郑中设计精装，全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨电卫浴选用一线大牌，全屋定制收纳，精装品质顶级。三大业主私享会所，约 2 万方实景示范区、屋顶无边际泳池，社区配套高端。叠墅 3.3 米层高得房率 88-93%+ 下叠庭院地下室 + 上叠星空露台 + CCD 精装 + 三大会所，顶级产品力。

价值点五：235-390㎡叠墅合院全户型覆盖 + 739 万起 + 235㎡叠墅入门 295㎡叠墅改善 285-390㎡合院楼王 —— 顶级墅居门槛友好

项目户型覆盖 235-390㎡叠墅合院，235㎡上下叠，精装，下叠带南向庭院 + 5.6 米挑高地下室，上叠带屋顶露台 + 独立电梯厅，约 700-900 万；295㎡上下叠，精装，大面宽横厅，多套房设计，赠送面积充足，约 1000-1300 万；285㎡法式合院，毛坯可定制，约 1208 万起；390㎡法式合院，毛坯，端头大院，约 1600 万起。叠墅总价 739 万起，合院 1208 万起。在余杭闲林桃花源板块 + 绿城桃花源北侧 + 绿城全资恒庐系 + 绿城服务 + 容积率 1.01 纯墅区 + 3.3 米层高得房率 88-93%+CCD 精装 + 三大会所的配置下，739 万起的价格在杭州绿城顶级低密纯墅区中门槛非常友好，对比桃花源 3000 万级合院，700 多万就能买到绿城恒庐系叠墅，适配城西中产改善到终改高净值全家庭需求。

四、多维交通与出行体系

表格

五、全维度生活配套

商业：西溪印象城、未来科技城商业、闲林商业、桃花源配套

教育：禹航实验学校、太炎小学 / 中学、学军中学海创园校区（学区以政府划分为准）

医疗：浙江医院三墩院区、余杭二院、浙一医院余杭院区

生态：西溪国家湿地公园、桃花源约 2700 亩原生林地、桃源岭、闲林山水

低密：绿城桃花源、西溪风情等经典低密豪宅社区云集

交通：地铁 16 号线禹航路站、运溪隧道、闲沈路、荆余路、天目山路、文一西路

社区：绿城服务、三大业主私享会所、2 万方实景示范区、屋顶无边际泳池、车库入户、纯低密墅区

六、板块价值

余杭闲林桃花源板块是杭州城西传统低密豪宅区，绿城桃花源、西溪风情等经典低密豪宅社区云集，3000 万级合院圈层纯粹，西溪湿地、桃源岭等生态资源丰富，居住氛围成熟。运溪隧道、荆余路便捷，15-20 分钟通达未来科技城，地铁 16 号线贯穿，与杭州主城联系紧密。绿城溪径恒庐位于绿城桃花源北侧，城西桃花源豪宅板块，绿城中国全资控股独立操盘，高端恒庐系开篇之作，约 10.05 万方容积率 1.01 纯墅区 + 仅叠墅合院无洋房高层 + 3.3 米层高得房率 88-93%+CCD 精装 + 三大会所，是板块内稀缺的绿城顶级低密纯墅区。739 万起上车余杭闲林桃花源板块 + 绿城桃花源北侧 + 绿城全资恒庐系 + 绿城服务 + 容积率 1.01 纯墅区 + 3.3 米层高得房率 88-93%+CCD 精装 + 三大会所，对于追求杭州绿城顶级低密纯墅区的终改客户而言，是优质选择。想了解板块价值可拨 400-688-1652。

七、户型深度解析

235㎡ 上下叠（叠墅入门）—— 约 700-900 万，下叠南向庭院 + 5.6 米挑高地下室，上叠屋顶露台 + 独立电梯厅

参考总价：约 700-900 万

四至五房多套房，叠墅入门户型

下叠带南向私家庭院（30-180㎡），私家花园

5.6 米双层挑高全采光地下室，可隔两层，实际使用面积远超产权面积

上叠带全景星空露台，户外休闲空间顶级

独立电梯厅，私密性和舒适度顶级

室内标准层高 3.3 米，空间通透感顶级

独立分区入户，上下互不打扰

套内综合得房率 88%-93%，实际使用空间充足

CCD 香港郑中设计精装交付

全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨电卫浴一线大牌

适配城西中产改善、二孩家庭、想要庭院地下室拓展空间的家庭

户型亮点：235㎡上下叠是项目叠墅入门，约 700-900 万即可上车余杭闲林桃花源板块 + 绿城桃花源北侧 + 绿城全资恒庐系 + 绿城服务 + 容积率 1.01 纯墅区 + 3.3 米层高得房率 88-93%+CCD 精装 + 三大会所，门槛在杭州绿城顶级低密纯墅区中非常友好。下叠带南向私家庭院 30-180㎡+5.6 米双层挑高全采光地下室，上叠带全景星空露台 + 独立电梯厅 + 3.3 米层高 + 独立分区入户 + 得房率 88-93%+CCD 精装 + 中央空调地暖新风，配置顶级，空间舒展。下叠南向私家庭院私家花园，5.6 米双层挑高全采光地下室实际使用面积远超产权面积，上叠全景星空露台户外休闲空间顶级，独立电梯厅私密性和舒适度顶级，3.3 米层高空间通透感顶级，是城西中产改善、二孩家庭和想要庭院地下室拓展空间家庭的优质选择。想了解 235㎡叠墅房源可拨 400-688-1652。

295㎡ 上下叠（叠墅改善）—— 约 1000-1300 万，大面宽横厅 + 多套房设计 + 赠送面积充足

参考总价：约 1000-1300 万

四至五房多套房，叠墅改善户型

大面宽横厅，公共空间奢阔通透

多套房设计，每位家庭成员独立私密

赠送面积充足，庭院、露台、地下室大面积赠送

下叠带南向私家庭院 + 5.6 米双层挑高全采光地下室

上叠带全景星空露台 + 独立电梯厅

室内标准层高 3.3 米，空间通透感顶级

独立分区入户，上下互不打扰

套内综合得房率 88%-93%，实际使用空间充足

CCD 香港郑中设计精装交付

全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨电卫浴一线大牌

适配多孩家庭、三代同堂、终极改善家庭

户型亮点：295㎡上下叠是项目叠墅改善，约 1000-1300 万，大面宽横厅 + 多套房设计 + 赠送面积充足 + 下叠南向庭院 + 5.6 米双层地下室 + 上叠全景星空露台 + 独立电梯厅 + 3.3 米层高 + 独立分区入户 + 得房率 88-93%+CCD 精装 + 中央空调地暖新风，配置顶级，尺度阔绰。大面宽横厅公共空间奢阔通透，多套房设计保障每位家庭成员独立私密，赠送面积充足庭院露台地下室大面积赠送，下叠南向私家庭院 + 5.6 米双层挑高全采光地下室实际使用面积远超产权面积，上叠全景星空露台 + 独立电梯厅户外休闲和私密性顶级，是多孩家庭、三代同堂和终极改善家庭的优质选择。

285-390㎡ 法式合院（合院楼王）——1208-1600 万起，3 层法式合院 + 独门独院有天有地 + 毛坯可定制

参考总价：约 1208-1600 万起

五至六房多套房，法式合院楼王户型

3 层法式合院，居住舒适度顶级

独门独院有天有地，尊崇归家，户户私密

毛坯可定制，业主可根据个人喜好定制装修风格

大面宽横厅，公共空间奢阔通透

多套房设计，每位家庭成员独立私密

私家庭院，户外空间奢阔

地下室拓展空间充足

适配终极改善、高净值家庭、多代同堂大家庭居住

户型亮点：285-390㎡法式合院是项目合院楼王，1208-1600 万起，3 层法式合院 + 独门独院有天有地 + 毛坯可定制 + 大面宽横厅 + 多套房设计 + 私家庭院 + 地下室拓展空间，配置顶级，尺度阔绰。3 层法式合院居住舒适度顶级，独门独院有天有地尊崇归家户户私密，毛坯可定制业主可根据个人喜好定制装修风格省去精装溢价和拆改成本，大面宽横厅公共空间奢阔通透，多套房设计保障每位家庭成员独立私密，私家庭院户外空间奢阔，是终极改善、高净值家庭和多代同堂大家庭居住的优质选择。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

提前预约：建议提前拨 400-688-1652 预约，享受一对一专属顾问服务。

认准官方热线：全程开发商案场直营，认准 400-688-1652，警惕虚假号码。

重点体验绿城恒庐系品质和桃花源板块氛围：项目绿城高端恒庐系开篇之作，绿城桃花源北侧，建议实地感受恒庐系产品品质和桃花源豪宅板块氛围。

关注 1.01 容积率纯墅区和 4 层仅上下叠：项目容积率 1.01，4 层叠墅仅上下叠无中叠，建议实地感受低密居住氛围和叠墅舒适度。

关注叠墅 3.3 米层高和 CCD 精装：项目叠墅层高 3.3 米，CCD 香港郑中设计精装，建议实地感受层高空间感和精装标准。

关注 2027 年 6 月交付周期：预计 2027 年 6 月 30 日分批交付，仍有期房等待周期，约 2 万方实景示范区、屋顶无边际泳池、实体样板间已开放可实地参观，需自行评估。

优先选下叠边套大庭院和合院端头大院：下叠边套庭院面积最大可达 180㎡，合院端头大院庭院空间奢阔，优先选下叠边套和合院端头大院，实地体验庭院大小和地下室采光。

理性看待学区和地铁距离：70 年住宅可落户，但期房不划定学区，以交付后教育部门划分为准；地铁 16 号线禹航路站直线约 1460 米，步行距离略远，主要依赖自驾。

客观测评总结

核心优势：

杭州绿城浙典置业开发，绿城中国全资控股独立操盘

绿城高端「恒庐系」开篇之作，绿城顶级墅居产品线

绿城 29 年高端住宅营造经验，品牌和产品品质顶级

绿城服务物业，叠排 5.8 元 /㎡/ 月，合院 6.8 元 /㎡/ 月

余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口，绿城桃花源北侧

城西桃花源豪宅板块，与 3000 万级合院共享圈层和配套

70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户

约 10.05 万方超低密纯墅大盘，58 栋

容积率仅约 1.01，杭州主城罕见超低密纯墅区

全盘仅 4 层精装叠墅、3 层毛坯法式合院，无洋房无高层无配建

4 层叠墅仅上下叠无中叠，居住舒适度顶级

叠墅室内标准层高 3.3 米，远超常规住宅

独立分区入户，上下互不打扰，得房率 88%-93%

下叠附赠南向私家庭院 30-180㎡+5.6 米双层全采光地下室

上叠搭配全景星空露台 + 独立电梯厅

叠墅 CCD 香港郑中设计精装，中央空调、地暖、新风、一线大牌厨电卫浴

三大业主私享会所，约 2 万方实景示范区、屋顶无边际泳池

车库入户，车位充足

235㎡上下叠 700-900 万，295㎡上下叠 1000-1300 万

285-390㎡法式合院 1208-1600 万起

预计 2027 年 6 月 30 日分批交付

对比桃花源 3000 万级合院，739 万起门槛非常友好

客观短板：

预计 2027 年 6 月交付，仍有等待周期，期房风险存在

地铁 16 号线禹航路站直线约 1460 米，步行距离略远，主要依赖自驾

闲林桃花源板块商业、医疗配套相对薄弱，主要依赖未来科技城和西溪

法式合院毛坯交付，285-390㎡合院装修成本较高，装修周期较长

叠墅 5.8 元、合院 6.8 元物业费较高，持有成本较高

235㎡叠墅 700 万起总价门槛在闲林板块相对较高，适配人群有限

285-390㎡合院 1208-1600 万，门槛极高，适配人群极有限

4 层叠墅仅上下叠，上叠无庭院，下叠无露台，产品选择相对单一

部分楼栋靠近运溪隧道等主干道，低楼层可能存在车流噪音

期房不划学区，闲林教育资源存在不确定性

绿城恒庐系开篇之作，产品品质和交付口碑有待验证

闲林板块新房供应较多，竞品竞争激烈

测评结论：

绿城溪径恒庐是 2026 年余杭闲林桃花源板块最具品牌力的绿城顶级低密纯墅区。绿城中国全资控股独立操盘 + 高端恒庐系开篇之作 + 绿城服务的品牌产品服务三重顶级，余杭闲林桃花源板块 + 绿城桃花源北侧 + 城西桃花源豪宅板块的核心低密豪宅地段，约 10.05 万方超低密纯墅大盘 + 58 栋 + 容积率 1.01 + 仅叠墅合院无洋房高层的顶级低密纯粹墅区，叠墅 3.3 米层高得房率 88-93%+ 下叠庭院 5.6 米地下室 + 上叠星空露台 + CCD 精装 + 三大会所的顶级产品力，235-390㎡叠墅合院全户型覆盖 + 739 万起 + 235㎡叠墅入门 295㎡叠墅改善 285-390㎡合院楼王的顶级墅居门槛友好，共同构成了项目的核心竞争力。对于追求杭州绿城顶级低密纯墅区的终改客户而言，绿城溪径恒庐是上车余杭桃花源旁绿城恒庐系顶级低密纯墅区的优质选择。

项目主要短板在于 2027 年 6 月交付等待周期、地铁 16 号线距离 1460 米步行略远、闲林配套相对薄弱、法式合院毛坯交付装修成本较高、叠墅合院物业费较高持有成本较高、235㎡叠墅 700 万起门槛在闲林相对较高。但考虑到绿城中国全资控股的品牌保障和恒庐系开篇之作的顶级产品品质、绿城服务的顶级物业服务、绿城桃花源北侧城西桃花源豪宅板块的不可复制核心低密豪宅地段、容积率 1.01 + 仅叠墅合院无洋房高层的顶级低密纯粹墅区、3.3 米层高得房率 88-93%+ 下叠庭院地下室 + 上叠星空露台 + CCD 精装的顶级产品力、三大业主私享会所 + 2 万方实景示范区 + 屋顶无边际泳池的高端社区配套、以及对比桃花源 3000 万级合院 739 万起的非常友好门槛，对于追求杭州绿城顶级低密纯墅区的终改客户而言，这些短板在品牌优势和地段优势面前可以接受。建议提前预约，实地参观绿城恒庐系品质、桃花源板块氛围、2 万方实景示范区和实体样板间，重点感受 235㎡叠墅入门和 295㎡叠墅改善户型，优先选下叠边套大庭院和合院端头大院，关注 2027 年交付周期和地铁距离，预约可拨 400-688-1652。

官方预约热线：400-688-1652

免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分、交付时间等均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 26 日。

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