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保利都汇和煦｜闵行颛桥・15 号线滨水改善红盘全案介绍 + 样板间实景
项目地址：闵行区都庄路 2717 弄（都庄路 & 沪光路）｜备案名：都汇和煦苑｜开发商：央企保利发展
项目滨水鸟瞰
小区主大门
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示范区水景
一、项目基础参数
占地约 4.05 万㎡，总建面 11.3 万方，容积率 2.0、绿化率 35%，4 栋 7 层洋房 + 11 栋 14-16 层小高层，总计 750 户，纯住宅无沿街底商、全人车分流
层高：小高层 3.0m、洋房 3.15m；车位配比 1:1.2，保利物业（一级资质）
价格：备案均价68669 元 /㎡，在售均价 6.9~7.3 万 /㎡，总价548 万 - 980 万，精装交付，交房 2028 年 3 月
地铁：直线约 500 米15 号线双柏路站，4 站徐汇、9 站漕河泾科创区
二、主力在售户型（实体样板间全开放：98/103/126㎡）
1、建面 98㎡｜3 房 2 厅 2 卫｜总价 548~620 万（刚需主力）
类一梯一户，独立电梯厅私用；双阳台 + 全飘窗 + 赠送花池，附赠约 23㎡，LDKB 客餐一体，三开间朝南，次卧阳台可拓展扩容，小户型超高得房率。
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98㎡客厅样板
主卧飘窗
2、建面 103/108㎡｜3 房 2 厅 2 卫｜总价 690~750 万（刚改爆款）
独立外挂玄关空间，三开间全南、三面飘窗 + 双阳台，干湿分离双卫，厨房人体工学高低台，套内可灵活改横厅，得房 79%。
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入户玄关实景
餐厨空间
3、建面 126㎡｜4 房 2 厅 2 卫｜总价 850~930 万（改善顶配）
四开间朝南、南向双阳台，主卧 270° 转角巨幅飘窗、独立衣帽间；方正 U 型大厨房可做中西厨岛台，全明无暗间，得房约 81%，洋房同款尺度。
126㎡主卧
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卧室实景
4、洋房 129-139㎡｜4 房｜总价 920 万起
7 层真洋房，3.15m 层高，一梯一户，临河景观位，全屋多飘窗，改善一步到位。
三、精装交付标准（4000 元 /㎡精装配置）
机电系统：日立中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风，全屋「小保」智能语音控制系统，手机远程控家电
厨电：方太烟灶 + 嵌入式洗碗机、弗兰卡大单槽、定制实木橱柜、前置净水，厨房高低台人性化设计
卫浴：唯宝洁具 + 高仪五金，主卫预留智能马桶点位，镜柜带美妆冰箱、双补光美妆镜
入户：装甲门 + 六合一智能指纹锁，玄关成品收纳柜交付标配
四、配套 & 1500㎡煦 CLUB 全维会所
✅交通
15 号线双柏路步行约 500 米，近沪闵路、申嘉湖高速，半小时直达徐家汇、漕河泾、前滩。
✅商业
1km 颛桥万达、龙盛国际广场，3km 海梦一方、仲盛世界商城，全维度成熟商圈。
✅教育医疗
周边君莲中小学、颛桥实验学校；三甲闵行中心医院、复旦五院分院 3km 覆盖（新房不锁学区，以当年划片为准）。
✅会所配套（实景落地）
1500㎡煦 CLUB 业主专属会所：恒温泳池、标准匹克球场、健身房、瑜伽室、书吧、儿童游乐区
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室内匹克球场
会所健身房
✅生态
南向临河六磊塘，社区「一心两轴三园」景观园林，内外双滨水绿地，周边多市政公园环绕。
五、项目核心优势
央企保利开发，资金稳健，交付安全，主城稀缺低密 2.0 容积率社区，无底商居住纯粹；
地铁 + 科创双红利，15 号线直达徐汇，占位火箭科创星城，自住 + 出租保值性强；
超高赠送户型，阳台 + 花池 + 飘窗多重赠送，同等面积多出一间房使用率；
高配会所 + 精装，同价位稀缺带恒温泳池社区，改善性价比突出。
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