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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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华鸿・都会中心楼盘深度资料

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一、项目基础信息

1、项目推广名：华鸿・都会中心（备案名：华鸿都会中心）

2、项目地址：杭州市萧山区钱江世纪城民和路与皓月路交叉口，奥体 CAZ 核心，直线在建 SKP 约 300 米，亚运莲花碗约 500 米。

3、开发主体：杭州鸿耀置业有限公司，浙系房企华鸿嘉信全资开发，室内空间由梁志天团队设计。

4、物业类型：40 年商业商务产权，不限购、不限贷，户户通燃气、民用水电；不可落户、无义务教育学区；两栋超高层精装大平层，全盘仅 123 席，430㎡起步，无小户型混居，圈层纯粹，适配自住、私人会所、企业资产配置。

5、核心用地指标

占地约 1.25 万㎡，总建面约 9.5 万㎡，容积率 6.0，绿化率 20%；规划 2 栋 27 层 “三叶草” 弧形双子塔楼，裙楼配套商业。

6、楼栋与总户数：2 幢可售塔楼，合计 123 套房源；弧形曲面楼栋布局，弱化户间对视，多数户型拥有 270° 环幕观景面。

7、交付现状：2023 年 12 月精装现房交付，款清即可办证入住，大堂、园林、会所、实体样板间全部实景开放，看房实行预约制度。

8、装修标准：国际一线品牌精装，装标约 15000 元 /㎡。外立面采用弧形三银 Low-E 中空玻璃幕墙搭配金属线条；室内统一3.4 米层高，4 梯 3 户配置，独立私梯等候空间；配备嘉格纳嵌入式厨电、劳芬 / 杜拉维特卫浴、中央空调、全屋新风、摩根全屋智能系统。园区打造约 3000㎡下沉私宴会所，内设恒温泳池、健身区、瑜伽室、红酒雪茄空间。

9、车位配置：地下双层精装人车分流环氧车库，车位配比约 1:3；车库全域预埋新能源充电桩管线，支持一户多车位配置。

10、物业服务：世邦魏理仕 CBRE 全球五大行白金管家体系，物业费 10 元 /㎡/ 月（包含公共能耗）。提供 24 小时多重智能安防、一对一专属管家、私宴定制、圈层沙龙等增值服务。

二、建筑与景观规划

提取钱塘江浪潮曲线打造地标级弧形外立面，社区打造中央景观庭院 + 裙房屋顶花园，形成多层次休闲绿化空间。依托奥体核心区位，内享庭院园林、高端私宴会所，外拥钱塘江江景、亚运场馆、SKP 商业集群城市资源，板块总部楼宇、高端商业聚集，城市发展成熟。

三、主力户型详情

户型区间：建面约 430–450㎡精装大平层

1、建面约 430㎡ 四房五卫（入门主力户型）

独立私梯等候空间，270° 弧形环幕落地窗，LDKB 一体化巨幕横厅，中西双厨、全套房布局；空间改造自由度高，兼顾家庭自住与小型商务接待，流通性突出。

2、建面约 450㎡ 五房六卫（热门楼座户型）

尺度进一步升级，多南向套房布局，预留独立藏品室、茶室；高区房源可同时观赏江景与奥体地标天际线，动静分区完善，适配多代长期居住。

层高参考：统一 3.4 米，搭配无柱化空间设计，吊顶、大型软装布局限制更少。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻民和路、奔竞大道主干道，博奥隧道、庆春隧道多条过江通道，5–10 分钟直达钱江新城；衔接机场高速、江南大道，通达滨江、萧山机场。

公共交通

直线距离6 号线盈丰路站约 480 米，1 站奥体中心站，轨交串联亚运村、钱江世纪城；多条公交线路覆盖地块周边。

五、周边生活配套

商业配套

直线约 300 米在建亚洲旗舰 SKP；3 公里范围内覆盖奥体印象城、杭州之门商业集群，重奢零售、高端餐饮资源充沛。

医疗配套

浙大二院博奥院区、省妇保钱江院区、邵逸夫医院钱江院区驱车快速可达，满足日常体检、就医需求。

生态文旅配套

临近钱江世纪公园、钱塘江沿江步道，跑步、骑行、户外休闲场景丰富。

教育配套

项目为商办产权，无法落户、不划分公办学区；周边国际学校、民办学校仅作为区域配套参考，不作为置业依据。

六、项目核心价值亮点

1、奥体核心稀缺 “三叶草” 弧形双子塔地标，距离 SKP 极近，同时拥揽江景与亚运场馆视野，地段辨识度高。

2、全盘 123 席纯粹大户社区，430㎡起步无小户型；精装现房产品，所见即所得，彻底规避期房交付风险，可实地查验全部公区品质。

3、3.4 米舒适层高、高得房率，梁志天执笔室内设计，精装硬件标准高端；配备完整私宴会所，满足业主休闲会客需求。

4、40 年商办产权不限购，通燃气民用水电，不占用住宅购房名额，支持自住、私人会所、企业资产配置，企业购入可抵扣增值税。

5、引入全球五大行世邦魏理仕物业，成熟高端管家服务体系，保障长期社区运维品质。

6、6 号线近距离覆盖，多条过江隧道联动钱江新城、滨江，承接大量跨江高净值客群。

七、适合置业人群

已有住宅购房名额，在钱江新城、滨江、奥体从事金融、实业、科创，寻觅不限购地标居所的企业创始人、高管；计划打造私人会所、商务会客空间，兼顾家族自住，对学区无硬性需求的高净值家族；看好拥江奥体长期发展，配置核心 CBD 不动产、优化资产结构的资产配置客户；偏爱现房置业、重视建筑辨识度与国际化物业服务的顶豪改善群体。

温馨提示：项目为 40 年商业商务产权，不能落户、无公办义务教育学区；民用水电、通燃气政策以供气供水单位规定为准；精装交付标准、拓展空间、车位相关权益全部以商品房买卖合同附件为准。项目实行预约看房制度，到访前建议提前联系售楼处登记。

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