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【江湾鸿玺售楼处电话】：400-8877-480 (预约看房热线)
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「江湾鸿玺」持续热销中！
3号线殷高西路地铁口
32套建面约200㎡大平层
均价6.4万/㎡！总价1480万起
售楼处线上火热预约中！
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【项目概况】
产品类型：建面约200m²四房三卫臻装平层
总户数：仅此32席
楼层：17层
梯户比：二梯二户
车位比：1:2
项目地址：五角场旁，逸仙路殷高路交叉口
开发商：沪彭集团+宝鸿房产
01 宝鸿匠心·三十载筑时代鸿图
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02 价值跃升·北上海战略核心
•「城市战略维度」
宝山首批划入主城区，中环北扩实质性推进——军工路快速路已通车，长江西路、沪太路快速路列入预备施工，三条动脉串联成新北中环，高境板块成为最大受益者
•「板块发展维度」
高境镇定位“科创高地+宜居新城”，推进“科创合伙人”计划，与北大、复旦等高校共建院士工作站，未来将吸引大量高净值科技人才，催生高品质住宅需求
•「当下价值维度」
向南约15分钟直达五角场城市副中心（新房联动价10.7万/㎡），向北直线2公里接壤新江湾城“东方硅谷”（二手房均价12-13万/㎡），向东约12分钟可达吴淞城市副中心
江湾鸿玺以6.4万/㎡均价，同步享受三大价值高地红利，堪称北上海高性价比与成长潜力的智慧之选。
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03 四区交汇·荟萃都会盛宴
澎湃江湾之上，虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇,将城市繁华内心拥揽入怀。
1·立体交通·高效连接全城
🚗高架路网——
门口即可上逸仙路高架，速抵中环，直贯内环
经由中环与南北高架，约即可从容抵达淮海路、南京西路等城市封面级商圈
🚇五轨环绕——
3号线殷高西路站约100米，4站直达虹口足球场
18号线（换乘王）殷高路站骑行，1站财大，2站复旦，5站换乘8号线，规划中的19号线江扬南路站、20号线（在建），未来将形成宝山首个五轨交汇板块
2·醇熟配套·15分钟黄金生活圈
配套方面：江湾鸿玺西侧就是3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。东面直线约1公里处有18号线殷高路站。门口还有99路公交车直达五角场。
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自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。
生活配套非常成熟，新业坊·源创就在西侧，吃喝玩乐都能满足，潮流、精致元素也为板块注入更多活力。殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等商业。如果要大商圈，项目自驾到五角场商圈、宝山万达、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦也十分便捷。
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医疗配套：同济大学附属上海市第四人民医院1千米，上海市肺科医院3公里，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院2公里，上海市静安区市北医院2.7公里，东华医院1.9公里医院2.5公里
教育配套：上海市教育学会宝山实验中学，上海市高境第一中学，上海市田家炳中学，上海市宝山区高境科创实验小学，上海市交通大学附属中学
商圈：虹口龙之梦4站，五角场6站
休闲方面，项目离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等。
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04 建筑艺术·海派摩登新序章
以独栋楼宇演绎海派摩登风范，融合现代艺术思辨，打造江湾未曾想见的新海派人居序作
🏘️归家礼序——
整体抬升约90公分，塑造居高临下领域感；约4.75米挑高、32平米星级酒店式地上大堂，对标五星级标准
🎨艺术地库——
“星空顶”与“雪山银狐背景墙”打造艺术长廊般归心通道，1:2车位配比，每个车位均可安装充电桩
🛗私密尊崇——
二梯二户设计，类一梯一户体验，独立电梯厅成为归家缓冲带与品味延伸
🏠墅级尺度——
约3.15米层高，远超常规住宅的2.95米，空间感豁然开朗
05 高定精装·智慧生活系统
全屋精装交付，以大师灵感著作，鎏金艺术“室”界。
🛀甄选品牌——
精雕铝板装甲入户门配耶鲁智能门锁，博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统
🤖智能有度——
搭载罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案
06 至臻服务·贴心管家式生活
项目引入高端酒店式物业服务，为业主提供全方位生活支持，构建涵盖生活、健康、商务、资产四大维度的服务体系，为居者营造安心、省心、舒心的生活场域。
目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。
江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。
区位示意图，数据来源网上房地产
另外，真正的改善产品属于置换塔尖，天生具有臻稀属性。
据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。
数据来源链家，截止时间2025/4/28
过去两年的二手房市场是非常动荡的，尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，让不少人丧失买房信心。但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。
数据来源网上房地产
所以，论稀缺性和性价比，江湾鸿玺总价1480万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。也是整个北上海难得的终极改善项目；均价6.4万/㎡！
项目的高人气是必然的，因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。
精装高标准，据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。
时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
仅作示意，以最终交付为准
搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
3号线殷高西路地铁口「江湾鸿玺」建面约200㎡大平层，均价7.69万/㎡！
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