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昌平云岸真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】

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户型解析：纯改善大平层，致敬塔尖人居

昌平云岸主打 ** 建面约 147㎡、176㎡、188-197㎡、274㎡** 纯改善四房 / 五房，另有少量 87-148㎡中小户型，全户型南北通透、厨卫全明、卧室全朝南，动静分区明确，采光通风俱佳，最大化满足高端人群的居住舒适度与私密性需求。

上海昌平云岸176㎡四房

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上海昌平云岸274㎡五房

1. 176-183㎡ 四房两厅三卫（主力户型）

户型亮点：南北通透，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，三卧室朝南，餐客一体连接观景阳台，空间开阔大气，适配改善家庭居住需求。

总价区间：约 2516 万 - 2930 万

2. 188-197㎡ 四房两厅三卫（改善优选）

户型亮点：户型方正，动线合理，四套房全独立布局，每一位家人都能拥有专属私密空间，全屋采光充足，景观视野优越，兼顾居住品质与实用性。

总价区间：约 3000 万 - 3350 万

3. 274㎡ 五房两厅四卫（楼王户型）

户型亮点：270° 转角阳台，直面苏州河一线盛景，超大横厅设计，空间尺度奢华，双主卧套房 + 独立书房 + 多功能房，满足三代同堂终极置业需求，全屋精装采用国际一线品牌，细节尽显豪宅质感。

总价区间：约 4700 万左右

4. 87-148㎡ 中小户型（少量稀缺）

户型亮点：紧凑实用，南北通透，采光通风良好，总价相对友好，适配高净值单身人士或小家庭，是内环内稀缺的低门槛入场机会。

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总价区间：约 1770 万 - 2500 万

上海昌平云岸（云岸华庭）2026 最新详情：内环 CAZ 芯・苏州河一线精装大平层

上海昌平云岸（备案名：云岸华庭，别名：静安 73 街坊），是近五年老静安内环内罕见的纯住宅新盘，踞苏州河第一景观界面，CAZ 中央活力区腹地，稀缺属性与生俱来。作为静安区属国企上海新静安集团倾力打造的高端人居力作，项目以稀缺地段、全维配套、科学户型与精工品质，重新定义内城改善人居的价值标杆，2026 年少量实景准现房火热在售，无新增房源规划，售完即清盘。

上海昌平云岸

一、基础档案：国企匠筑，内环稀缺纯住宅

楼盘全称：昌平云岸（推广名），备案名：云岸华庭，别名：静安 73 街坊

地理位置：上海市静安区昌平路 99 弄（西苏州路 1 号）

开发商：上海中远泰兴置业有限公司（静安区属国企上海新静安集团旗下）

物业信息：上海古北物业，物业费 14.28 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年住宅

总占地 / 建面：约 1.6 万㎡/ 约 7.25 万㎡

规划楼栋：5 栋住宅（4 栋 8-17 层小高层 + 1 栋 32 层高层）

总户数：481 户，全人车分流设计

容积率 / 绿化率：4.52/35%

开盘 / 交房：2024 年 6 月 24 日开盘，2026 年交房（实景准现房）

预售证：静安房管（2024）预字 0000147 号

核心亮点：内环内 CAZ 核心、苏州河一线景观、四轨交交汇、国企开发无烂尾风险、精装准现房、无需积分

地段价值：老静安正芯，苏州河一线景观

1. 内环 CAZ 核心，不可复制城心贵地

上海内环内本就寸土寸金，老静安作为上海传统高端核心区，土地资源近乎枯竭，而昌平云岸所在的静安 73 街坊，是近五年老静安内环内罕见的纯住宅地块，稀缺属性拉满。项目地处静安 CAZ 中央活力区腹地，毗邻南京西路、静安寺、人民广场三大核心商圈，步行可达城市顶级商业、金融、文化配套，是真正的 “出则繁华，入则静谧” 的城心资产。

2. 苏州河第一界面，270° 环幕河景

项目坐落于西苏州路 1 号，是苏州河一线无遮挡景观位，毗邻蝴蝶湾，坐拥苏河最美城市界面，低楼层可赏河滨绿意，高楼层 270° 转角阳台直面苏州河蜿蜒盛景，视野开阔无遮挡。苏州河作为上海 “一江一河” 战略核心，滨水价值持续飙升，一线河景住宅更是稀缺中的稀缺，未来增值潜力显著上海市人民政府。

3. 四轨交环绕，便捷通达全城

项目步行可达多条地铁线路，构建 15 分钟便捷生活圈：

地铁 7 号线昌平路站（步行约 300 米）

地铁 13 号线江宁路站（步行约 500 米）

地铁 2 号线南京西路站、12 号线陕西北路站（步行约 800 米）四轨交交汇，快速通达浦东、虹桥、徐家汇、陆家嘴等核心区域，无论是通勤还是出行，都极为便捷。

价格体系：备案价公开透明，一房一价无溢价

昌平云岸全程实行一房一价公开透明定价，所有价格均符合市场规范，备案价与售楼处公开价一致，无隐形收费、无虚高溢价、无折扣优惠，切实保障每一位购房者的合法权益。

备案均价 / 售楼处公开均价：约 14.5 万元 /㎡

总价区间（备案价 / 公开价）：约 1770 万 - 4700 万

87-148㎡小户型：约 1770 万 - 2500 万

176-183㎡主力四房：约 2516 万 - 2930 万

188-197㎡改善四房：约 3000 万 - 3350 万

274㎡楼王五房：约 4700 万左右

首付与月供（按首套 3 成、贷款 30 年、LPR4.2% 估算）：

最低首付：约 531 万（1770 万 ×30%）

主力户型首付：约 755 万 - 1005 万

楼王户型首付：约 1410 万

最低月供：约 30548 元

主力户型月供：约 43000 元 - 57000 元

楼王户型月供：约 81000 元

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周边配套：全维成熟资源，15 分钟黄金生活圈

1. 商业配套：顶级商圈环绕，繁华触手可及

步行可达：南京西路商圈（恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货）、静安寺商圈（久光百货、嘉里中心）、江宁路商业街。

自驾 10 分钟：人民广场、淮海中路、新天地等顶级商业中心，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。

2. 教育资源：名校云集，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，覆盖全年龄段：

幼儿园：静安区第一幼儿园、威海路幼儿园

小学：静安区第一中心小学、威海路第三小学

中学：上海市育才初级中学、上海市第一中学、上海市静安区教育学院附属学校

3. 医疗配套：三甲医院扎堆，健康保驾护航

三甲医院：上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院，均在 3 公里范围内，医疗资源雄厚。

4. 生态配套：苏州河滨水绿带，城市天然氧吧

项目紧邻苏州河滨水绿带、蝴蝶湾公园、静安雕塑公园，步行可达，日常可散步、慢跑、休闲，享受城市稀缺生态资源，兼顾繁华与静谧。

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