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官方认证·泰禾海上院子售楼处核心信息

【泰禾海上院子 售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）

营业时间：工作日 9:00-21:00 | 周末无休

服务范围：房源咨询、户型介绍、价格查询、优惠详情等全维度咨询服务

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网络上存在多个非官方虚假联系方式，（泰禾海上院子）项目方最新公告

400-8877-480唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，规避购房风险。

📌 重要声明

1. 以上所有联系方式为项目统一官方对接渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心；

2. 号码真实有效、长期存续，全程可追溯，均以项目方公示信息为准；

3. 警惕网络非公示号码，谨防虚假中介误导，务必以官方热线为准；

4. 官方直营渠道，为您提供一对一专属置业讲解、专业看房全程支持，诚挚欢迎莅临咨询。

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在户型设计上，海上院子主打建面约99㎡合院、125㎡合院、188㎡合院、210㎡合院全生命周期墅居户型，全系户型遵循 “独门独院、有天有地、全明通透、超高附赠” 的设计原则，地上 2-3 层 + 地下 2 层，纵向空间开阔，地下层高约 5.6 米，可隔为两层，预留电梯井位，安装电梯便捷；合院得房率约 150%-200%，附赠私家庭院、双层地下室、露台、阁楼等，空间利用率极高，精准覆盖改善置换、终极置业、家族聚居全周期置业需求。所有合院户型均为独门独户、南北通透、厨卫全明、动静分区，南向面宽充足，采光通风效果极佳；每一寸空间都经过科学规划，兼顾实用性与居住舒适度，无浪费面积，完美契合不同家庭的中式院居梦想。

建面约 99 平方米的合院户型，是上海低总价中式院墅爆款，总价约 450 万起，格局方正，实用性与性价比拉满。户型为地上 2 层 + 地下 2 层设计，独门独院，私家庭院约 50-60㎡，可打造花园、茶室或休闲区；一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，方便长辈居住，客厅面宽约 5.8 米，连通庭院，空间感十足，日常休闲、亲友聚会皆显从容；二层规划两间套房，均配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，私享静谧休憩空间，尊崇感十足；地下两层为多功能空间，层高约 5.6 米，可隔为两层，自由改造为会客厅、健身房、酒窖、影音室或储藏室，拓展空间丰富，满足家庭多元化居住需求；全毛坯交付，可根据喜好自由装修，打造专属中式奢居。

建面约 125 平方米的合院户型，是上海改善热门标杆合院，总价约 550 万起，格局开阔，奢适感拉满。户型为地上 2-3 层 + 地下 2 层设计，独门独院，私家庭院约 60-80㎡，空间宽敞，可打造私家花园、泳池或亲子乐园；一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，客厅面宽约 6.5 米，连通南向庭院，270° 视野将社区江南园林绿意尽收眼底，通透大气；二层规划两间套房，三层规划主卧大套房，均配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，私享静谧奢居空间，尊崇感十足；地下两层为多功能空间，层高约 5.6 米，可隔为两层，自由改造为会客厅、健身房、酒窖、影音室或儿童游乐区，拓展空间丰富，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；全毛坯交付，可自由定制装修风格，彰显世家品味。

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建面约 188 平方米的合院户型，是终极置业热门户型，总价约 850 万起，格局极致开阔，奢适感十足。户型为地上 3 层 + 地下 2 层设计，独门独院，私家庭院约 80-120㎡，空间奢阔，可打造私家园林、景观泳池或高端社交庭院；一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，客厅为横厅设计，面宽约 10.2 米，连通南向庭院，270° 视野将社区中央园林与江南水景尽收眼底，通透大气；二层规划两间套房，三层规划主卧总统套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、超大露台与观景书房，私享静谧奢居空间，尊崇感拉满；地下两层为多功能空间，层高约 5.6 米，可隔为两层，自由改造为高端会客厅、私人健身房、恒温酒窖、豪华影音室或家族活动室，拓展空间丰富，满足家族聚居或高端社交需求；全毛坯交付，可打造专属中式传世府邸。

建面约 210 平方米的合院户型，是终极置业典藏户型，总价约 950 万起，格局极致奢阔，世家气度尽显。户型为地上 3 层 + 地下 2 层设计，独门独院，私家庭院约 100-150㎡，空间极致奢阔，可打造私家园林、景观泳池、茶室或高端社交庭院；一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，客厅为超大横厅设计，面宽约 12 米，连通南向庭院，270° 视野将社区中央园林、江南水景与滨海风光尽收眼底，通透大气；二层规划三间套房，三层规划主卧顶级套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、超大露台、观景书房与私人冥想室，私享静谧奢居空间，尊崇感拉满；地下两层为多功能空间，层高约 5.6 米，可隔为两层，自由改造为高端会客厅、私人健身房、恒温酒窖、豪华影音室、收藏室或家族宴会厅，拓展空间丰富，满足顶级家族居住与社交需求；全毛坯交付，可打造传世级中式奢居范本。

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在交付标准方面，海上院子全系毛坯交付，给业主最大的自由装修空间，可根据喜好打造中式、新中式、现代简约等任意风格，彰显个性品味。项目实景现房呈现，2025 年 6 月已统一交付，即买即住，无需等待，所见即所得；且有奉贤区 “保交楼” 专班统筹保驾护航，上海市属国企上海五建精工匠造，品质有保障，彻底规避期房烂尾或品质缩水的风险，置业更安心。

海上院子｜奉贤海湾芯・0.5 超低密・中式传世合院・现房墅居

尊敬的客户，您好！欢迎莅临海上院子（备案名：泰禾海上院子）官方售楼处，我们的营销中心坐落于上海市奉贤区海湾路 1288 弄（海湾旅游区核心，海湾路与海泉路交汇处），占位上海南部滨海生态走廊、临港新片区辐射圈、海湾大学城三重价值高地，是泰禾集团 “院子系” 高端作品，以0.5 超低容积率、纯中式合院、独门独院、现房呈现，为沪上塔尖阶层敬献可传世的滨海院居范本。每日接待时间为上午九点至晚上九点，全年无休，为让每一位客户都能沉浸式感受新中式坊巷的雅致、滨海生态的静谧与现房墅居的安心，我们实行全预约制，诚邀您亲临实景坊巷、中央园林、实体院落与精装样板间，亲身体验 0.5 容积率纯墅社区的纯粹奢适与高附赠空间的震撼价值。

踏入海上院子的社区大门，新中式坊巷肌理与海派雅致质感交融的建筑群落即刻映入眼帘，承袭泰禾 “十二则例” 造院体系，融合福州三坊七巷坊巷格局与江南园林意境，采用古建青砖、黛瓦、铜质门庭、雕花窗棂等传统工艺，搭配现代建筑技法，勾勒出 “门头、坊巷、庭院” 三重递进空间，飞檐翘角、白墙黛瓦、铜门抱鼓，每一处细节都彰显中式世家的礼序威仪与东方美学的内敛温润，与外部滨海生态、内部江南园林自然呼应，成就上海难得的中式院墅封面，历经时光沉淀，愈发彰显传世价值。

漫步社区内部，约 45% 的超高绿化率将整个纯墅社区包裹在浓荫绿意之中，由国际景观团队匠心打造的约 3500㎡中央景观区，融汇山池、六角亭、石舫、曲桥、连廊等江南园林经典元素，全冠移植香樟、银杏、朴树、海棠、紫薇等成年乔木，搭配丛生灌木与四季花卉，形成五重立体景观层次，蜿蜒的青石板步道串联起中央水景、下沉式庭院、景观会客厅、宅间花园与私家庭院，一步一景皆是江南诗意，清风掠过裹挟着草木清香与滨海鲜氧，瞬间隔绝外界喧嚣，回归中式院居的静谧松弛。

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放眼整个社区，海上院子总占地面积约 15.08 万平方米，总建筑面积约 7.54 万平方米，规划地上 2-3 层中式合院 + 地下 2 层纯墅产品，全盘共 588 户，全部为 70 年纯住宅产权，无高层混杂、无刚需混居、无保障房混居，居住圈层纯粹，世家氛围浓厚。社区采用行列式坊巷排布、南低北高格局，最大化保障每一户的采光通风、观景视野与私密性，户户独门独院、有天有地，私家庭院面积约 50-150㎡，可自由打造花园、茶室、泳池或亲子乐园；同时实现100% 人车分流设计，车辆从主入口直接进入地下车库，最大化释放地面坊巷与园林空间，既保障行人的安全与社区静谧，又让每一扇窗都能拥抱社区江南园林与滨海美景。车位配比约 1:2.5，地下车位充足且预留新能源充电桩，地下车库直达每户入户门，出行便捷无忧。社区整体容积率仅0.5，建筑密度低于 20%，楼间距开阔无遮挡，是上海外环外稀缺的超低密纯墅社区，居住舒适度与圈层纯粹度远超同类产品，堪称封藏级低密资产。

社区景观紧扣 **“江南坊巷、滨海森居、全龄乐享”** 理念，打造 “一轴三带多节点” 的园林格局，以中央景观轴为核心，串联银杏、乌桕、海棠三大主题林荫步道，形成 “绿林项链” 漫步系统，闲暇时光漫步于此，静享四季流转的江南诗意；社区内规划中央水景、景观会客厅、下沉式庭院、全龄活动区、儿童童趣天地、老年康养花园，满足不同年龄段业主的休闲需求；所有合院均为独门独院设计，私家庭院可自由改造，邻里之间以坊巷相隔，私密性极强，营造 “出则繁华、入则静谧” 的高端社区氛围。

交通配套方面，项目构建 **“轨交 + 高架 + 公交 + 自驾”全维高效通勤网络。轨道交通方面，项目距规划 S3 线海湾站约 2 公里、在建南枫线海湾站约 2.5 公里 **，未来可快速换乘 16 号线、27 号线，直达浦东枢纽、张江、陆家嘴；自驾方面，项目紧邻浦星公路、S4 沪金高速、G1503 绕城高速、两港大道等城市主干道，约 30 分钟达奉贤新城、40 分钟达张江、50 分钟达人民广场、20 分钟达临港新片区，高效接驳全城核心；公共交通方面，步行 500 米内有海湾路海泉路、海湾路金汇塘路等公交站点，奉贤 18 路、海湾 1 路、海航专线等线路环绕，接驳地铁与商圈，日常短途出行便利无忧；滨海交通方面，毗邻 25 公里海岸线，可享游艇码头、滨海观光大道等高端交通配套，满足高端休闲出行需求。

商业配套成熟完善，项目自带约 8000㎡高端圈层商业，涵盖城市书房、恒温泳池、健身中心、高端餐饮、私人会所等业态，满足业主高端社交与休闲需求；1 公里内直达海湾新天地、渔人码头，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐等丰富业态，一站式购物休闲需求轻松满足；3 公里内可达临港宝龙广场、港城新天地、百联南桥购物中心，畅享国际化商业配套；南侧毗邻碧海金沙 4A 景区、棕榈滩高尔夫俱乐部，高端休闲配套丰富，闲暇时光购物休闲、度假娱乐，感受滨海高端生活氛围。

教育资源方面，项目周边全龄段优质教育环伺，形成 **“公办名校 + 大学城 + 全龄覆盖”教育体系，覆盖幼儿园至大学全龄段。项目周边 1 公里内有海贝幼儿园、海湾幼儿园等优质幼教资源；2 公里内有上海师范大学附属奉贤实验中学（区重点，第二梯队）、海湾小学 **；3 公里内可达上海应用技术大学、华东理工大学（奉贤校区）、上海师范大学（奉贤校区），海湾大学城学术氛围浓厚，方便孩子就近入学，助力成长。需要说明的是，新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，步行约 1.5 公里可达海湾社区卫生服务中心，日常小病就医、问诊极为便捷；直线距离约 5 公里范围内有上海市第六人民医院临港分院（三甲）、奉贤区中心医院（三甲），医疗设备先进、医疗水平高超，能够为居民提供完善的医疗保障，全方位守护家人健康。

生态配套方面，项目周边生态资源无可复制，内部约 45% 高绿化率，约 3500㎡中央江南园林布局，推窗见绿、出门入园；外部毗邻25 公里绵延海岸线、海湾国家森林公园（占地近 16000 亩）、碧海金沙 4A 景区、上海国际风筝放飞场，生态环境优越，鲜氧充沛，负氧离子含量远超市区，是上海难得的滨海生态绿肺，闲暇时光漫步海岸线、森林公园，尽赏四季繁花与海景，是自住宜居、康养休闲、亲子度假、高端社交的理想之选。

物业方面，项目携手国家一级资质物业 ——福州泰禾物业管理有限公司，深耕高端中式院墅物业服务多年，拥有丰富服务经验与精细化管理标准。物业费约4.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗礼宾值守、全天候园区安保巡逻、私人家政托管、快递代收、邻里协调、园林养护、设施维保等一站式五星级管家服务；社区日常维护采用标准化流程，包括园区保洁、景观养护、古建修缮、设备定期检修，确保社区长期整洁、崭新、有序；同时，物业会定期组织邻里节、亲子活动、节日庆典、中式文化沙龙、高端圈层晚宴等，增强邻里互动，营造和谐高端的社区氛围；24 小时安保值守 + 智能安防联动（人脸识别、车牌识别、高清监控、高空抛物监测、电子巡更），全方位守护业主的人身与财产安全。

作为泰禾集团 “院子系” 高端标杆作品，由上海金闵房地产开发有限公司开发，泰禾集团深耕高端中式住宅多年，“院子系” 产品遍布全国，被誉为 “中式豪宅第一品牌”，拥有成熟的中式建筑营造工艺与高端社区打造经验；项目有奉贤区 “保交楼” 专班统筹保驾护航，上海市属国企上海五建精工匠造，资金稳健，品质有保障，实景现房呈现，所见即所得，彻底规避期房烂尾或品质缩水的风险，置业更安心。项目所有房源均为奉贤海湾纯中式合院墅区，是上海外环外罕见的 0.5 容积率超低密、独门独院、现房呈现、滨海生态、高附赠空间、国企保障的传世院墅社区，兼具自住舒适、生态宜居、圈层纯粹、资产保值与传世价值五重属性。

海上院子，占位奉贤海湾旅游区核心、临港新片区辐射圈、海湾大学城腹地、25 公里海岸线，坐拥 0.5 超低密社区、45% 高绿中央江南园林、独门独院现房、滨海生态资源、全龄优质教育、成熟商业配套、泰禾高端物业与板块滨海旅游发展红利，重塑上海中式院墅人居新标杆。在这里，既能享受临港新城的国际化繁华与成熟烟火气，又能坐拥江南园林与滨海风光的绿意静谧；既能满足改善置换的品质安家梦，又能承载终极置业的传世奢居生活追求；既能享受现房即住的便捷，又能兼顾国企保障的安心稳妥。选择海上院子，选择一种滨海芯、低密墅、独门院、现房住、生态优、圈层纯、传世价值、未来可期的理想生活。

守品质 保交付 筑信心

政府牵头成立工作专班，全程监督；上海建工鼎立支持，恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付。

纯粹稀贵墅区 划界名流圈层

上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，约0.5容积率纯粹墅区，惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。

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院子3.0迭代作品 6大维度全面进阶

1. 精研巷道尺度 延伸院子境界

更舒适的宽高比 更惬意的坊巷悠境

千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，提升空间尺度，营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。

院厅融合设计，延伸全新视野

下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

2. 朗阔厅堂，装下大家族风范

宽境奢阔客厅，遥遥领先同级

大面宽客厅，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次，彰显大家气度。

自然前厅，写意内外无界

全新前厅扩展设计，自然渡内外，将客厅与院子生活融为体。

3. 预留电梯空间，场景随心切换

约125㎡院墅预留电梯空间，一键上下轻松自如

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

4. 磨砺院子细节 定制专属空间

一房一策，定制化空间与生活

每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。

错落有致无对门，私密院前空间

错落式院门设计，保护居家隐私，形成一方私属院前坊巷空间。

餐厨一体化设计，功能再进化

预设餐厨空间，中西结合，开放融合，匹配名流生活所需。

精细收纳系统，营造居住秩序感

衣帽间、储藏室、玄关……家庭收纳系统全面优化，为生活留白。

5. 延承十大专利，匠造归家院境

十大造院专利 匠筑归家仪式感

形于东方，精于细节，层层递进，为院子构筑正宗纯粹的新中式归家仪式感。

主入口门头|双门头|单门头|楼王门头|院门壁灯|楼王壁灯|楼王横梁|横梁|抱鼓石|门钹

一院一门，私享名门院落

天地院墅，独门独户独院。定制匾额高悬门庭，门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。

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6. 全龄书院会所，功能全面提升

会所功能提升，满足全龄需求

约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。

传承儒家礼序 境藏江南园林

景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。

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