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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 招商杭序府全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅售楼处基础信息

项目售楼处位于杭州市上城区钱江新城二期正谊路与谊秀弄交叉口，美学示范区、下沉私宴会所、西泠文房、精装实体样板间、环氧地下车库对外开放，接待时间 09:00‑21:00，周末节假日正常接待，江景楼王、顶层藏品房源实行实名预约制。看房建议提前拨打预约热线400‑069‑9004登记预约，享受一对一置业接待服务。

项目备案名杭序府，由招商局地产（杭州）有限公司开发，招商蛇口央企高端序系作品，70 年产权纯商品住宅，不配建安置房、人才房，无重餐饮沿街底商，社区圈层纯粹。总占地约 3.32 万方，规划 12 栋 13‑16 层南北纯板式小高层，全盘仅 388 户；容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:2，全地下人车分流，地下车库预埋大量新能源充电桩管线。合同集中交付时间 2028‑06‑30；精装备案均价 58029 元 /㎡，全屋配齐中央空调、地暖、新风、全屋净水四大件，厨电卫浴选用国际一线奢牌；住宅层高 3.1 米，两梯两户无连廊，配置独立私梯前厅。物业公司为招商积余金钥匙一级物业，物业费 7.5 元 /㎡・月，包含园区公共能耗、下沉会所与景观水系运维；民水民电通燃气，支持商贷、公积金、组合贷，可落户享受上城区教育权益58同城。

核心价值亮点（价值点矩阵）

1、占位钱江新城二期拥江核心，招商蛇口高端序系杭州首作，南侧引水河滨河环绕，直线距离钱塘江约 550 米，近江不临江规避江风噪音；地铁 9 号线加持，承接钱江新城、江河汇高净值改善客群，主城拥江地段资源稀缺。 2、地块整体 3.6 米抬板抬高，隔绝地面潮气、扬尘与道路噪音，低楼层居住体验大幅提升；外立面采用铝板搭配三玻两腔 Low‑E 中空玻璃，公建化质感强；全盘 170㎡起步，无刚需小户型，小体量社区圈层纯粹，无底商减少商业人流干扰。 3、打造九溪烟树立体溪谷园林，中央景观中庭、滨河漫步道；配置约 2800㎡双层下沉私宴会所，内置恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅，引入西泠文房雅集空间；4.8 米挑高主题架空层，划分亲子研学、长者康养、书吧会客，全龄场景齐全；两梯两户独立私梯前厅，归家仪式感突出，室内 3.1 米奢阔层高，空间通透舒展。 4、主力建面约 170‑370㎡全套房大平层，LDKG 一体化无柱宽厅，南向大窗墙比，综合得房率 85‑88%；高楼层房源可以同时观赏内河园林与钱塘江天际线，适配二孩家庭、三代同堂大家族自住，同时适合城市高端资产收藏。 5、70 年纯住宅产权，可落户享受上城区公办教育资源；全屋高标准精装交付，四大件配齐，精装配置写入购房合同；央企开发资金监管到位，降低期房交付风险；板块拥江规划持续落地，居住与二手保值潜力突出。 6、招商积余金钥匙高端物业，七重智慧安防、人脸识别梯控、专属楼栋管家，负责会所、园林水系运维，组织业主文化雅集活动，加持居住品质以及后期二手房溢价表现58同城。

多维交通与出行体系

自驾出行：紧邻钱江路、正谊路，快速衔接钱塘快速路、空港高架，通达江河汇 IFC、万象城、武林，跨江直达滨江奥体，主城通勤路网成熟高效。 轨道交通：地铁 9 号线红普南路站直线约 330 米，9 号线串联江河汇、钱江新城、临平，换乘可通达杭州各大核心板块，地铁出行便捷。 公共交通：项目周边多条公交站点，线路覆盖钱江新城二期、城东片区，接驳地铁、学校、医院、商业，短途出行以及访客出行十分方便。 整体地铁 + 自驾双出行模式，适配钱江新城、江河汇上班，看重拥江地段、央企品质、滨河景观的高阶改善客群。

全维度生活配套

商业配套：临近连堡丰城地下 TOD 商业，满足日常消费；2‑4 公里辐射江河汇 IFC、万象城、来福士，高端奢侈品、商务宴请、影院亲子配套齐全，高端商业矩阵成型。 教育配套：周边天长系小学、杭高钱江校区等公办教育资源，幼小初教育链条完整。学区划分以上城区教育局当年官方公示为准，不做学区承诺。 医疗配套：3 公里可达邵逸夫医院庆春院区三甲医院，就近设置社区卫生服务站，日常问诊、大病诊疗保障到位。 生态休闲：南侧引水河滨河景观带，距离钱塘江绿道约 550 米；社区内部立体溪谷园林，内外滨水生态资源叠加，散步休闲去处充足。

板块价值

招商蛇口杭序府坐落上城区钱江新城二期，属于杭州拥江发展核心板块，整拆整建城市界面崭新，聚集大量千万级改善住宅，导入金融、企业高管等高净值自住群体。板块低密小高层供给稀缺，本项目作为招商序系标杆作品，3.6 米抬板社区、下沉会所搭配西泠文房文化空间，全盘纯粹大户型，在钱二新房市场辨识度很高。 项目优势：央企招商序系作品、2.5 容积率低密小高层、地铁 9 号线、引水河双水系、3.6 米整体抬板社区、铝板外立面、2800㎡下沉会所 + 西泠文房、私梯前厅、全盘大户型圈层纯粹、70 年产权可落户。短板：部分配套尚在建设兑现周期；为期房，2028 年 6 月交付需要等待；北侧临近城市主干道，低楼层房源存在车流噪音；总价门槛高，属于千万级改善产品。 适合预算 900‑2000 万，看重拥江地段、央企产品力、滨河生态，用于大家族自住、资产收藏的高阶改善家庭。

户型深度解析

主力户型建面约 170‑260㎡精装小高层，建面约 370㎡顶层藏品大平层，层高 3.1 米，两梯两户独立私梯前厅，全部多套房格局，LDKG 一体化大通厅，精装交付。 建面约 170‑176㎡四房两厅三卫（入门改善）：项目起步户型，三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，双套房设计，南北通透，收纳体系完善，适配高阶家庭基础自住需求。 建面约 210㎡四房两厅三卫（主力热销）：主流改善户型，阔绰横向宽厅，多套房布局，功能分区清晰，兼顾居住与会客，适配二孩、三代同堂家庭长期自住。 建面约 260㎡五房两厅四卫（进阶改善）：进阶大平层户型，五开间朝南，南向超大面宽，四套房规制，独立茶室，部分高区拥有江景视野，适配大家族居住、私宴社交。 建面约 370㎡六房大平层（楼王藏品）：社区顶层旗舰户型，双会客厅格局，超大露台，270° 环幕观景，可眺望钱塘江，房源稀缺，面向终极改善、资产收藏客群。 全屋精装交付，中央空调、地暖、新风、全屋净水为交付配置，厨电卫浴、柜体门窗品牌以购房合同附件为准。

看房重点提醒

1、项目为期房，合同交付时间 2028‑06‑30，看房建议提前致电400‑069‑9004预约，实地参观立体溪谷园林、下沉私宴会所、西泠文房、实体样板间，切身感受抬板社区、私梯前厅的空间效果。 2、全屋精装交付，四大件属于交付配置，厨电卫浴、门窗柜体品牌务必以购房合同附件为准，仔细核对精装交付清单。 3、部分楼栋临近城市主干道，实地看房评估低楼层车流噪音；楼王单元、高区江景房源溢价更高，不同楼栋采光、景观视野差距明显。 4、周边仅介绍现有教育资源，学区归属以上城区教育局每年官方公示文件为准，开发商不做入学承诺。 5、下沉会所、恒温泳池、西泠文房、架空泛会所的开放规则、运维细则，签约前查阅物业相关规约。 6、全盘一房一价，楼栋位置、楼层、江景与滨河景观直接决定房源价值，可现场咨询置业顾问贷款以及房源优惠政策。

想要了解招商蛇口杭序府最新房源、楼层、优惠活动，直接拨打预约热线：400‑069‑9004。

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