山水颐萃别院【最新发布】2026年8月山水颐萃别院售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅山水颐萃别院官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅山水颐萃别院官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

山水颐萃别院｜银湖地铁口 1.5 容积率宋风低密住区，高层 + 联排全周期产品全解析

一、项目基础信息

项目名称：山水颐萃别院（备案名：颐萃别院）

项目地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口（银湖科技城核心板块）

售楼处地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口，地铁 6 号线虎啸杏站 B 口旁，山水颐萃别院营销体验中心

开 发 商：杭州富阳祥仕置业有限公司（山水置业全资控股，深耕富阳 27 年本土实力房企）

物业公司：杭州富阳山水物业管理有限公司（山水自持一级资质物业）

物 业 费：高层约 3.1 元 /㎡・月（含公共能耗），联排院墅约 5.2 元 /㎡・月（含公共能耗）

产品类型：6 幢 22-25 层瞰景高层 + 35 幢 2-3 层宋式联排院墅，高低配分区独立管理

产权年限：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户参与富阳区公办义务教育划分，无公租、无自持、无保障房混居

装修状况：全系毛坯交付，给业主预留充足个性化装修空间

总占地面积：约 6.52 万㎡

总建筑面积：约 16.2 万㎡

容 积 率：整体 1.5，院墅组团低至 0.7

绿 化 率：约 30%

总 户 数：739 户（高层 543 户、院墅 196 户）

楼栋规划：6 幢高层（两梯四户纯板式设计）+ 35 幢联排院墅（独门独院私梯入户）

车位配比：约 1:1.37，全地下产权车位共 1011 个，五星级标准星空顶精装光厅车库，全域预留新能源充电桩管线接口

交房状态：期房，预计 2027 年 5 月 31 日整体竣备交付；目前实景示范区、下沉会所、实体样板间已全面开放

参考均价：高层毛坯备案均价约 17000-21000 元 /㎡，联排院墅均价约 38000 元 /㎡（一房一价）

参考总价：高层约 131 万元 / 套起；联排院墅约 572 万元 / 套起，边套房源总价约 800-900 万

主力户型：

94㎡ 三房两厅两卫（高层，刚需爆款入门首选）

98㎡ 三房两厅两卫（高层，主力户型）

111㎡ 四房两厅两卫（高层，改善户型）

195㎡ 联排院墅（院墅入门，附赠约 66㎡私家庭院 + 5.8 米挑高全明地下室）

228㎡ 联排院墅（院墅主力，面宽更宽庭院更大）

255㎡ 联排院墅（边套墅居标杆，前庭后院约 140㎡，8.7 米横厅面宽）

社区配套：约 2000㎡下沉式高阶会所（260㎡室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、邻里茶室、儿童活动区）、约 530㎡露天景观泳池、全楼栋首层 4 米挑高主题架空泛会所（童玩 / 健身 / 阅读 / 康养 / 会客五大功能区）、一轴三进九巷宋韵园林、九重智能安防系统、32 米宽重檐王府门楼

售楼处热线：400-688-1652（官方认证专线，24 小时可预约）

营业时间：09:00-21:00（周末、节假日正常营业）

接待方式：全预约制专属接待，建议提前拨打官方热线预约

二、售楼处关键词

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三、核心价值亮点

价值点一：银湖科技城地铁口 —— 步行 50 米达 6 号线，3 站之江 8 站滨江

山水颐萃别院地处富阳区银湖科技城核心腹地，城西科创大走廊南翼融杭桥头堡，承接滨江、之江高新产业人口外溢第一站。项目直线距地铁 6 号线虎啸杏站仅约 50 米，步行 2 分钟直达，3 站到之江转塘、8 站抵滨江长河，无缝换乘 1 号线、5 号线、19 号线通达杭州全城。

自驾约 2 公里驶入彩虹快速路、之江大桥，20 分钟直达滨江核心区，30 分钟抵达奥体、钱江新城；紧邻在建杭州中环快速路，未来可快速连接未来科技城，跨区通勤高效便捷。对于依靠地铁通勤滨江、之江的上班族而言，项目是真正的 "地铁口" 物业，通勤便利性在银湖板块首屈一指。

价值点二：山水置业 27 年本土精工 —— 富阳 "滨江" 美誉，自持一级物业全程服务

项目开发主体为杭州富阳祥仕置业有限公司，由杭州本土房企山水置业全资打造。山水置业深耕富阳市场 27 年，先后打造山水华庭、山水御园等多个标杆项目，本土开发经验丰富，工程品控体系成熟，交付口碑稳定，素有"富阳的滨江"美誉。项目全程自主操盘，无合作代建风险，从立面、园林到户型设计全链条把控品质。

物业由山水自持一级资质物业承担，提供 24 小时安保巡逻、15 分钟报修响应、季度园区焕新、全龄社群运营等标准化服务；定期组织邻里节、亲子活动、便民服务日等社群活动，匹配刚需改善业主的生活需求，居住体验与房产保值能力双优。

价值点三：1.5 超低容积率高低配 —— 院墅组团 0.7，分区管理保障纯粹圈层

项目以1.5 的超低容积率打造银湖稀缺的低密住区，远低于周边普遍 2.5 以上的容积率指标，院墅组团更是低至 0.7，密度较同类项目降低 40%，是银湖近三年唯一获批的三层真院墅组团。

楼栋采用南低北高错落式排布，南侧联排私密安静亲山景，北侧高层视野开阔揽园景，最大楼间距超 60 米，每栋楼都拥有充足的南向采光，楼栋之间无视线对视，居住私密性大幅提升。

高层与院墅分为独立组团，物理分区动线分离互不干扰，既满足刚需家庭的上车需求，也兼顾改善家庭的低密居住体验。地下车库采用五星级酒店标准打造，星空顶落客区、水磨石地面、铝板吊顶，刚需价格享受越级公区配置；全地下人车分流设计，地面仅人行与景观空间，保障老人孩童活动安全。

价值点四：宋风美学双立面体系 —— 王府形制归家仪式感，银湖首个宋风园墅

建筑采用双立面体系：高层为现代公建化风格，深浅灰基底搭配香槟金铝板腰线与大面积 Low-E 玻璃栏板，简洁大气质感出众；联排院墅承袭宋式建筑精髓，打造 "举折曲线屋顶、石材干挂基座、金属线条勾勒" 的宋风立面，复刻宋代建筑温润雅致的东方韵味，是银湖首个宋风美学园墅作品。

主入口采用王府形制设计，32 米宽重檐门楼，搭配60 吨太行山老石皮背景墙与日本进口造型罗汉松，归家仪式感拉满；下沉式水院衔接会所与园林，松石叠水、石桥廊架营造宋韵山水意境。

价值点五：一轴三进九巷宋韵园林 —— 双泳池会所 + 全龄架空层，顶豪级公区配置

项目以《四景山水图》为设计蓝本，打造"一轴三进九巷" 宋韵园林体系：一进王府门楼、二进下沉水院、三进中央景观，九大主题巷弄串联院墅组团，运用造型黑松、太湖置石、镜面叠水、四季花境等中式造园手法，营造 "一步一景、步移景异" 的江南巷弄意境。中央设置约530㎡露天景观泳池，搭配休闲躺椅与景观亭，复刻度假酒店式休闲体验。

社区配套约2000㎡下沉式高阶会所，内设260㎡室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、邻里茶室、儿童活动区，是同价位楼盘中罕见的顶豪级公区配置；全楼栋首层打造 4 米挑高主题架空泛会所，划分童玩、健身、阅读、康养、会客五大功能区，覆盖全年龄段日常休闲社交需求。

价值点六：高拓展全周期户型 —— 高层 94-111㎡+ 联排 195-255㎡，覆盖全生命周期

项目产品线覆盖从刚需首置到终极改善的全生命周期需求：

高层主力户型得房率约 78%-82%，94㎡入门户型做到三开间朝南 + 南向双联阳台，主卧套房设计，空间通透实用；111㎡改善户型实现四房格局，LDKB 一体化方厅设计，270° 环幕飘窗，空间感媲美普通高层 130㎡户型

联排院墅为地上三层 + 地下两层的真排屋格局，195㎡中套附赠约 66㎡私家庭院与 5.8 米挑高全明地下室，可隔双层打造多功能空间；255㎡边套拥有前庭后院约 140㎡，8.7 米横厅面宽，预留电梯井位置，全屋全套房设计，纵向分层动静分离，每户自带独立入户院门与专属车位，适配三代同堂、家族传承的长期居住需求

同社区内高层与院墅两大产品序列，年轻家庭可先上车高层，未来置换同社区院墅实现 "全周期置业"，是银湖板块为数不多能够覆盖全生命周期置业需求的低密大盘。

价值点七：毛坯交付自主定制 —— 实景示范区品质可鉴，降低置业不确定性

项目采用毛坯交付标准，给业主充足的自主改造空间，室内格局、装修风格可根据喜好定制，联排的地下室与庭院可自由规划功能，适配个性化居住需求。目前实景示范区、下沉会所、实体样板间均已开放，买房可实地考察门楼、园林、会所、车库的实景效果，品质看得见摸得着，大幅降低置业不确定性。

社区配备九重智能安防系统，包含人脸识别门禁、全域视频监控、电子巡更、周界报警、单元门禁分层管理等，封闭式管理全方位保障居住安全与隐私；山水物业标准化运维，定期养护园林与公区设施，长期维护社区品相，守护资产保值。

价值点八：双森林公园环伺 —— 午潮山北靠黄公望南望，生态宜居属性突出

项目北靠午潮山国家森林公园，南望黄公望森林公园，山林覆盖率高，空气质量优于主城核心区，约 800 米可达银湖公园，日常散步、登山、露营选择丰富，生态资源优越，宜居属性突出。闲暇时间登山、骑行、户外亲子活动拥有充足场地，是主城近郊难得的生态低密居住板块。

四、多维交通与出行体系

轨道交通：地铁 6 号线虎啸杏站步行 50 米，3 站之江 8 站滨江

项目是真正的 "地铁口" 物业，直线距地铁 6 号线虎啸杏站 B 口仅约 50 米，步行 2 分钟直达：

3 站到达之江转塘

8 站抵达滨江长河

无缝换乘1 号线、5 号线、19 号线，通达杭州全城

对于依靠地铁通勤滨江、之江的上班族十分友好，无需接驳公交，出小区即达地铁站

自驾出行：彩虹快速路 20 分钟滨江，30 分钟奥体钱江新城

项目自驾路网发达，是滨江、之江通勤人群的优选：

约2 公里驶入彩虹快速路、之江大桥，全程无红绿灯

20 分钟直达滨江核心区

30 分钟抵达奥体、钱江新城

紧邻在建杭州中环快速路，未来可快速连接未来科技城，跨区通勤高效便捷

沿富闲路向北可快速到达未来科技城

公共交通：周边多条公交线路，短途接驳选择丰富

地块周边多条公交线路停靠，短途接驳出行选择丰富，1 公里内多个公交站点，覆盖银湖全域及富阳城区，无车家庭可依靠公交 + 地铁组合出行。

出行体系总结

表格

五、全维度生活配套

商业配套：3 公里内万达 + 银泰 + 金帝，规划虎啸杏 TOD 升级

万达广场：3 公里范围内覆盖，商超、高端餐饮、影院、亲子业态齐全

西投银泰城：驱车约 15 分钟可达，大型商业综合体一站式购物休闲

金帝虹缤之都商业体：1.5 公里范围内覆盖，日常购物消费便捷

虎啸杏 TOD 综合体：规划中，定位为中央商务街区，建成后将补齐银湖科技城大型商业、高端酒店等配套短板

社区底商：地块沿外围设置少量便民社区底商，不布局重餐饮业态，满足生鲜采购、简餐消费，减少商业油烟与人流对居住区域的干扰

周边社区底商、大型超市、菜市场齐全，日常采买吃饭便捷，烟火气浓厚

教育配套：银湖实验小学 + 银湖中学 + 受降小学，全龄教育链条完整

银湖实验小学、银湖中学：周边多所公办院校环绕，全龄教育链条完整

受降小学、受降中心幼儿园：片区范围内覆盖，形成完整的全龄公办教育链条

硅谷小学、银湖实验学校：周边同时布局，适配不同家庭教育规划

周边同时布局民办院校，教育选择丰富

重要提示：杭州学区每年由富阳区教育局统一公示划分，楼盘临近学校不代表固定学区，切勿轻信口头学区承诺，一切以富阳区教育局当年官方公示文件为准

医疗配套：省人民医院富阳院区 + 浙一之江院区，三甲医疗保障

浙江省人民医院富阳院区：直线约 5 公里可达，公立三甲医院

浙一医院之江院区：约 8 公里到，三甲医院，驱车约 15 分钟

浙江省人民医院望江山院区、浙江省中医院富阳院区：驱车 15 分钟范围内覆盖多家三甲医院

社区卫生服务中心：就近分布，日常体检、慢病诊疗、突发急诊都能够得到保障

生态休闲：午潮山 + 黄公望双森林公园，银湖公园 800 米

午潮山国家森林公园：北靠，原生山林，登山、骑行、户外亲子活动场地充足

黄公望森林公园：南望，生态资源优越

银湖公园：约 800 米可达，日常散步、休闲运动

山林覆盖率高，空气质量优于主城核心区，宜居属性突出

社区内部一轴三进九巷宋韵园林、露天景观泳池、下沉会所恒温泳池、全龄架空层，日常休闲无需远行

六、板块价值

银湖科技城：富阳融杭第一站，城西科创大走廊南翼桥头堡

银湖科技城是富阳衔接杭州主城的第一站，紧邻滨江、之江与未来科技城三大产业高地，依托地铁 6 号线与彩虹快速路形成立体融杭路网，近几年吸引了大量科创产业与年轻人口导入。作为杭州 "拥江发展" 西翼的核心增长极，银湖科技城聚集大量科创、文创、数字经济企业，目前共有实际经营企业 2000 多家，拥有六大科技型产业园区，还有国家级孵化器银湖创新中心，产业人口持续导入。

新房价格对比滨江、之江形成明显价格洼地，是滨江、之江通勤人群外溢置业的首选板块。随着虎啸杏 TOD 综合体规划落地、银湖 CBD 建设推进，板块商业配套将进一步升级，板块价值持续跃升。

地铁 6 号线黄金纵轴：将银湖直接揽入主城区怀抱

地铁 6 号线横穿银湖全境，架起了城市生长 "黄金纵轴"，将银湖科技城直接揽入主城区怀抱。3 站到之江、8 站抵滨江，时空距离大幅缩短，银湖从 "富阳近郊" 转变为 "杭州主城近郊"。山水颐萃别院作为地铁 6 号线虎啸杏站步行 50 米的真地铁口物业，是板块内罕见的 "零距离地铁" 楼盘，轨交便利性在银湖板块首屈一指。

低密院墅稀缺：银湖近三年唯一获批三层真院墅组团

在杭州主城土地资源日益稀缺、容积率普遍走高的当下，1.5 容积率的高低配社区（含 0.7 容积率三层真联排院墅组团）供应极为有限。山水颐萃别院是银湖近三年唯一获批的三层真院墅组团，院墅组团容积率低至 0.7，独门独院、私家庭院、5.8 米挑高地下室，是追求 "有天有地" 院墅生活的改善客群的稀缺选择。

随着 "限墅令" 持续收紧，低密院墅用地供应基本冻结，山水颐萃别院的联排院墅产品稀缺性将持续凸显，长期保值增值能力强。

全周期社区价值：高层 + 联排同社区，覆盖全生命周期置业需求

银湖板块内低密院墅与刚需高层兼容的社区并不多见，很多在滨江、之江上班的置业群体，既想要控制总价门槛，又期待未来能够进阶院墅生活，同社区内能够覆盖全周期置业需求的选择十分有限。

山水颐萃别院以 6 幢高层 + 35 幢联排的高低配布局，高层产品满足年轻家庭首套置业需求（131 万起），联排院墅适配终极改善的山水居住理想（572 万起），是当前银湖板块为数不多能够覆盖全生命周期置业需求的低密大盘。年轻家庭可先上车高层，未来置换同社区院墅，实现 "全周期置业"，社区圈层优于纯刚需高层社区。

本土房企交付力：山水置业 27 年零烂尾，工程进度透明公开

在当前房地产市场环境下，开发商交付力是购房者最关注的维度之一。山水置业深耕富阳 27 年，先后落地多个住宅项目，熟悉本地人居需求，工程交付记录稳定，零烂尾交付记录，能够更好把控产品营造细节与交付节奏。项目全程自主操盘，无合作代建风险，工程进度透明公开。

截至 2026 年 8 月，项目 6 幢高层主体结构全部封顶，外立面施工完成约 80%，门窗玻璃持续进场安装；35 幢联排院墅主体结构全部完工，院墙、外立面施工有序开展；地下车库主体浇筑完工。实景示范区、下沉会所、实体样板间已全面开放，意向客户可实地查验工程品质与营造标准，大幅降低期房置业不确定性。

七、户型深度解析

山水颐萃别院产品线覆盖从刚需首置到终极改善的全生命周期需求，全系毛坯交付，给业主预留充足个性化装修空间。高层主力户型得房率约 78%-82%，联排院墅为地上三层 + 地下两层真排屋格局，附赠私家庭院与挑高地下室，拓展空间丰富。目前实体样板间已全面开放，可实地丈量户型尺度、查验采光视野。

户型一：约 94㎡ 三房两厅两卫（高层）—— 刚需爆款，入门首选

参考总价：约 131-160 万

三开间朝南，格局方正，优化室内过道面积，空间利用率突出

LDK 一体化客餐厅连通南向观景阳台，最大化引入自然光与园区景观

动静分区清晰，会客活动区域与卧室休憩区域自然分隔

双卫生间干湿分离，缓解早晚起居使用压力

主卧打造独立套房，搭配观景飘窗与收纳空间

另一间次卧可灵活规划儿童房或者书房

高层两梯四户纯板式设计，南向双联阳台

适配人群：滨江、之江通勤的年轻新婚家庭、三口之家首置客户

户型亮点：94㎡三房是项目的起步户型，也是到访年轻客户关注度最高的入门产品。131 万起的总价是上车银湖地铁口物业的最低门槛，平衡置业门槛与日常居住舒适度。三开间朝南 + LDK 一体化大通厅 + 南向观景阳台，空间通透实用，主卧套房设计保障私密性，整体空间没有明显浪费区域，对于首置家庭来说实用性很强。毛坯交付，现代简约、原木风、轻法式等多种家装风格都能够适配。优先选择中高楼层、南向面向中央园林的房源，兼顾自住舒适度与后期流通性。

户型二：约 98㎡ 三房两厅两卫（高层）—— 主力户型，二胎家庭优选

参考总价：约 140-175 万

对比 94㎡户型拓宽南向面宽，阳台尺度进一步升级

延续通透格局，南北对流优化室内通风效果

内部预留多处嵌入式收纳点位，可存放换季衣物、户外器材、书籍藏品

主卧套房扩容收纳空间，兼顾实用性与居住舒适度

中间楼层房源视野均衡，是高层产品里去化速度较快的户型

适配人群：备孕二胎、需要独立办公空间的年轻家庭

户型亮点：98㎡三房是项目的主力户型，对比 94㎡在面宽、阳台、收纳空间上全面升级，适配备孕二胎、需要独立办公空间的年轻家庭。南北对流优化室内通风效果，多处嵌入式收纳点位提升居住实用性，主卧套房扩容收纳空间，兼顾实用性与居住舒适度。中间楼层房源视野均衡，去化速度较快，是高层产品中性价比与舒适度兼顾的优选。

户型三：约 111㎡ 四房两厅两卫（高层）—— 改善户型，一步到位四房

参考总价：约 160-193 万

四开间朝南，南向面宽优势明显，部分边户拥有更好的景观视野

LDKB 一体化方厅设计，270° 环幕飘窗，空间感媲美普通高层 130㎡户型

独立玄关过渡，四个独立房间可分别设置主卧、双儿童房、长辈房与独立书房

高区房源无遮挡，能够眺望远处山景与城市界面

面向中央景观楼栋的房源热度持续走高

整套户型没有暗间，每个功能房间都拥有自然采光

适配人群：二胎家庭或者三代同堂短期居住，追求一步到位四房的改善客户

户型亮点：111㎡四房是项目高层改善户型，做到四开间朝南 + LDKB 一体化方厅 + 270° 环幕飘窗，空间感媲美普通高层 130㎡户型，是同面积段中空间尺度突出的产品。四个独立房间完美适配二胎家庭或者三代同堂短期居住，从三口之家到二胎家庭再到长辈同住，都能够满足空间需求，长期自住的适配性很强。高区房源无遮挡，能够眺望远处午潮山山景与城市界面，面向中央景观楼栋的房源热度持续走高。193 万内即可拥有地铁口四房改善住宅，性价比突出。

户型四：约 195㎡ 联排院墅 —— 院墅入门，附赠 66㎡庭院 + 5.8 米挑高地下室

参考总价：约 572 万起

地上三层格局，附带私家庭院与地下拓展空间

附赠约66㎡私家庭院，独门独户设计，居家私密性远远优于普通高层住宅

5.8 米挑高全明地下室，可隔双层打造多功能空间（影音室、酒窖、健身区域等）

一层设置客餐厅与长辈房，避免老人频繁上下楼梯

二层布置两间儿童房与公卫

三层为主卧大套房，附带观景露台

每户自带独立入户院门与专属车位

适配人群：喜欢庭院生活、经常家庭聚会，追求空间个性化改造的改善家庭，院墅产品里总价门槛最友好的选择

户型亮点：195㎡联排是项目院墅入门产品，572 万起即可拥有独门独院、私家庭院、5.8 米挑高地下室的真联排院墅生活，是院墅产品里总价门槛最友好的选择。地上三层竖向分层动静分离，一层长辈房贴心适老，二层儿童房方便照看，三层主卧大套房保障主人私密空间。66㎡私家庭院可打造花园、茶区、烧烤区，5.8 米挑高全明地下室可隔双层，打造影音室、酒窖、健身房、收藏室等，拓展面积丰富。独门独户设计，居家私密性远远优于普通高层住宅，适合喜欢庭院生活、追求空间个性化改造的改善家庭。

户型五：约 228㎡ 联排院墅 —— 院墅主力，面宽更宽庭院更大

参考总价：约 650-800 万

对比 195㎡入门款进一步拓宽面宽，庭院尺度更大

地下空间层高更充裕，分层布局更加舒展

地上三层 + 地下两层真排屋格局，独门独院私梯入户

一层客餐厅 + 长辈房，二层多间卧室，三层主卧大套房 + 观景露台

私家庭院面积更大，地下室拓展空间更充裕

适配人群：人口更多的家庭居住，追求更大庭院与更舒展空间的改善家庭

户型亮点：228㎡联排是项目院墅主力户型，对比 195㎡在面宽、庭院尺度、地下空间层高上全面升级，分层布局更加舒展，适合人口更多的家庭居住。更大的私家庭院可打造丰富的户外生活场景，更充裕的地下空间可打造多层功能区域，满足家庭多元休闲娱乐需求。独门独院私梯入户，居家私密性强，是追求院墅生活品质的改善家庭的主力选择。

户型六：约 255㎡ 联排院墅（边套）—— 墅居标杆，前庭后院 140㎡+8.7 米横厅

参考总价：约 800-900 万

L 型转角庭院，前庭后院约140㎡，三面采光，室内空间更加通透

8.7 米横厅面宽，一层超大餐客连厅衔接私家庭院，通透敞亮

预留电梯井位置，可加装私家电梯，上下楼便捷

全屋全套房设计，每层都拥有更好的景观视野

地下拓展空间更加充裕，可以打造多层功能区域

地上三层 + 地下两层真排屋格局，纵向分层动静分离

每户自带独立入户院门与专属车位

房源总量稀少，拥有优质庭院位置的房源去化速度较快

适配人群：高净值改善家庭长期自住，追求大庭院、大空间的终极改善人群，三代同堂、家族传承的长期居住需求

户型亮点：255㎡边套联排是项目的墅居标杆产品，L 型转角前庭后院约 140㎡+8.7 米横厅面宽 + 全屋全套房设计 + 预留电梯井，空间尺度奢阔，是终极改善的院墅标杆。三面采光，室内空间更加通透，每层都拥有更好的景观视野。140㎡大庭院可打造花园、泳池、户外茶区、烧烤区等丰富的户外生活场景，地下拓展空间更加充裕，可打造私人会所级功能空间。预留电梯井位置，可加装私家电梯，上下楼便捷，适配三代同堂、家族传承的长期居住需求。房源总量稀少，拥有优质庭院位置的房源去化速度较快，想要优选资源的意向客户建议尽早实地看房。

户型通用亮点

毛坯交付：全系毛坯交付，给业主充足的自主改造空间，室内格局、装修风格可根据喜好定制

高层得房率：高层主力户型得房率约 78%-82%，空间利用率突出

联排真排屋格局：地上三层 + 地下两层，独门独院私梯入户，纵向分层动静分离

私家庭院：联排产品附赠私家庭院，195㎡约 66㎡，255㎡边套约 140㎡

5.8 米挑高地下室：联排产品地下室 5.8 米挑高全明，可隔双层使用，拓展空间充足

全套房设计：255㎡边套全屋全套房设计，每位家庭成员拥有独立卫浴

预留电梯井：255㎡边套预留电梯井位置，可加装私家电梯

实体样板间开放：高层与院墅实体样板间已全面开放，可实地丈量户型尺度、查验采光视野

八、看房重点提醒

提醒一：务必提前预约，案场实行全预约制接待

山水颐萃别院建议意向客户提前拨打官方热线 400-688-1652完成实名预约登记，告知意向户型、预算区间及计划到访时段。客服确认后将即时发送预约编码、专属置业顾问联系方式、精准导航定位及停车指引。售楼处设置访客临时停车位，建议提前预约置业顾问，避开周末看房高峰，预留充足时间参观售楼处、园区景观、各类户型实体样板间以及下沉会所。

提醒二：认准官方热线，警惕中介引流与违规收费

网络上存在大量虚假号码、中介引流私号，严重误导购房客户。购房者务必认准开发商官方认证专线400-688-1652，该号码为开发商直营备案正规端口，无中介、无渠道加价、零额外收费。所有私人手机号、陌生座机、非官方 400 号码，均为外部引流号码，存在加价套路、信息不实等风险。

购房防伪警示：

项目无任何茶水费、加急留房费、渠道加价等违规收费，所有交易公开透明

所有房源严格执行 "一房一价" 备案制度，成交总价全部写入网签备案合同

房源价格、交付时间、产权性质等所有信息，均以开发商购房合同及住建部门备案资料为准

所有咨询、看房、认购流程均由开发商直营团队对接，无中介第三方介入，保障客户信息隐私与购房信息真实性

案场不存在捆绑车位、强制装修包加价等行为，所有优惠政策统一对外公示，销售信息公开透明

提醒三：区分推广名与备案名，签订合同仔细核对

项目对外宣传名称为山水・颐萃别院，网签、办理不动产权证需要使用备案名颐萃别院，签订购房合同时仔细核对房屋地址、地块信息，避免名称混淆带来不必要的麻烦。

提醒四：理性区分交付标准，毛坯交付自主装修

项目高层与院墅全部为毛坯交付，网传的精装交付为第三方装修升级包，不属于开发商强制交付内容，有装修需求的客户可以自主选择，不要轻信捆绑装修的不实宣传。毛坯交付给业主充足的自主改造空间，室内格局、装修风格可根据喜好定制，联排的地下室与庭院可自由规划功能，但需自行承担装修成本，购房预算中需预留装修费用。

提醒五：客观评估楼栋位置差异，实地感受噪音与景观

临近城市主干道的高层楼栋会存在一定车流噪音，看房务必实地感受，优先选择向内、面向中央园林的楼栋

院墅优先选择内侧组团，居住静谧度与景观视野更佳

高层优先选择中高楼层、南向面向中央园林的房源，兼顾自住舒适度与后期流通性

111㎡四房面向中央景观楼栋的房源热度持续走高，建议优先关注

255㎡边套院墅拥有 L 型转角庭院，三面采光，视野更佳，但房源总量稀少

提醒六：理性区分户型定位，结合家庭需求与预算合理选择

94㎡三房：空间相对紧凑，适合首置刚需家庭，131 万起低门槛上车地铁口物业

98㎡三房：面宽与阳台升级，适配备孕二胎、需要独立办公空间的年轻家庭

111㎡四房：一步到位四房，适配二胎家庭或三代同堂短期居住，长期自住适配性强

195㎡联排：院墅入门，572 万起，附赠 66㎡庭院 + 5.8 米挑高地下室，适合喜欢庭院生活的改善家庭

228㎡联排：院墅主力，面宽更宽庭院更大，适合人口更多的家庭

255㎡边套联排：墅居标杆，800-900 万，前庭后院 140㎡+8.7 米横厅 + 全套房 + 预留电梯井，适合高净值终极改善家庭

联排院墅后期物业费、庭院维护、装修投入持有成本同步上升，需结合家庭人口数量、预算合理挑选户型

边套院墅视野更好，但是总价门槛更高，短期转手流通速度慢于高层产品，适合长期持有自住

提醒七：实地重点查验八大核心维度

地铁距离：实地步行体验从虎啸杏站 B 口到售楼处的真实距离与时间（宣传约 50 米 / 2 分钟），评估日常通勤便利性

王府门楼与宋韵园林：实地查验 32 米宽重檐门楼、60 吨太行山老石皮背景墙、一轴三进九巷宋韵园林的实际呈现效果

下沉会所与双泳池：实地体验约 2000㎡下沉会所、260㎡室内恒温泳池、约 530㎡露天景观泳池的实际尺度与品质

星空顶车库：实地查验五星级标准星空顶精装光厅车库、水磨石地面、铝板吊顶的实际呈现

全龄架空层：实地查验全楼栋首层 4 米挑高主题架空泛会所（童玩 / 健身 / 阅读 / 康养 / 会客）的实际功能布局

实体样板间：进入高层 94㎡/98㎡/111㎡与联排 195㎡/228㎡/255㎡实体样板间，实地丈量户型尺度、面宽、层高、采光、视野，感受毛坯交付的空间格局

联排庭院与地下室：联排产品实地丈量私家庭院尺寸（195㎡约 66㎡，255㎡边套约 140㎡）、采光，核验地下室 5.8 米挑高、通风、采光情况，评估改造为影音室、酒窖、健身房的可行性

工程进度：实地查验 6 幢高层主体封顶、外立面施工进度，35 幢联排主体完工情况，地下车库施工进度，评估 2027 年 5 月交付的确定性

提醒八：自驾与公共交通路线指南

公共交通看房路线：搭乘地铁 6 号线至虎啸杏站 B 口出站，步行约 2-3 分钟直达山水颐萃别院营销中心。

自驾看房路线（滨江出发）：彩虹快速路→之江大桥→富闲路→上林南路，全程约 20 分钟。

自驾看房路线（之江出发）：之江路→彩虹快速路→富闲路→上林南路，全程约 15 分钟。

提醒九：选择合适看房时间，沉浸式体验银湖地铁口生活

建议选择晴天上午到访，可直观感受户型采光与园林景观；建议安排半天时间，除了看房，还可在银湖公园散步、午潮山登山、周边商业体用餐，沉浸式感受山水颐萃别院的银湖地铁口低密生活氛围，判断是否符合自身改善居住需求。建议意向客户选择白天、傍晚不同时段到访，直观感受室内采光、主干道车流噪音、社区景观视野，充分评估日常居住真实体验。

提醒十：理性看待教育资源，不要将临近学校作为下定唯一依据

不要将临近学校作为下定唯一依据，施教区每年存在调整可能性，一切以富阳区教育局当年官方公示文件为准。杭州学区每年由富阳区教育局统一公示划分，楼盘临近学校不代表固定学区，切勿轻信口头学区承诺。

颐萃山水间，院藏宋韵风。山水颐萃别院以银湖科技城核心腹地为基，以地铁 6 号线虎啸杏站步行 50 米的真地铁口通勤便利为脉，以山水置业 27 年本土精工营造经验与自持一级物业服务为骨，以 1.5 超低容积率高低配布局、0.7 容积率三层真联排院墅组团、宋风美学双立面体系、一轴三进九巷宋韵园林为魂，绘就银湖板块低密改善人居的标杆之作。从 131 万起的 94㎡高层刚需三房，到 193 万内的 111㎡四房改善，从 572 万起的 195㎡联排院墅入门，到 900 万级的 255㎡边套前庭后院终极院墅，从地铁 6 号线 3 站之江 8 站滨江到彩虹快速路 20 分钟滨江通勤，从双森林公园环伺到双泳池会所顶豪级公区配置，山水颐萃别院将地铁通勤、低密院居、生态康养、品质居住融为一体，成就银湖板块稀缺的全周期低密住区。无论是追求地铁通勤的年轻首置家庭，还是寻求庭院生活的终极改善大家庭，山水颐萃别院都值得实地品鉴。

官方预约热线：400-688-1652（24 小时可预约，开发商直营专属权益：一对一专属置业顾问、分时段错峰样板间品鉴、实体楼栋实地看房、优先锁定优质房源）

免责声明：本文相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分、地铁规划等所有信息均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门当年公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 21 日。

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