如玺华院售楼处电话-官方首页-销售中心-【最新发布】深度测评-环境-户型-价格-地址-配套-电话-最新价格-项目介绍-交房时间-配套全解析

✅如玺华院 2026年8月28最新官方认证公示✅ (最新备案)

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本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准。

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

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越秀英冠驭远・如玺华院怎么样｜临平乔司地铁 9 号线纯宋韵低密墅区，196‑298㎡叠墅排屋合院深度测评

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越秀英冠驭远・如玺华院（备案名：如玺华院），国企越秀地产联合英冠控股、驭远集团联合开发，落址临平乔司核心，地铁 9 号线乔司站旁，全盘无高层，纯低密宋韵院墅社区，产品包含叠墅、排屋、中式合院，面向城东、钱江新城高净值改善家庭，不少购房者关心如玺华院能不能买、户型、庭院地下室、板块价值。本文从项目基础信息、价值矩阵、交通配套、板块、户型、看房重点完整解析。

一、项目基础信息

📍项目地址：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口东北侧 🏗开发商：杭州越冠房地产开发有限公司（越秀 + 英冠 + 驭远）；天青陶板 + 铝板 + 石材宋韵立面，三进归家宋韵园林，复刻郭庄园林造景，打造约 1300㎡下沉式会所，配置恒温泳池、飞瀑水景、健身会客空间58同城。 🏡物业：越秀物业国家一级资质，物业费 5.98 元 /㎡・月（含公共能耗）。 📐规划指标：占地约 3.94 万㎡，12 栋墅质楼栋，全盘 184 户；容积率 1.1，绿化率 30%；车位配比 1:1.96，地下双层人车分流，360 余个产权车位，预埋新能源快充管线，大户可配子母车位；全盘纯商品住宅，无高层、无安置房混居，圈层纯粹。 📦交付状态：毛坯期房，预计 2027‑04‑30 统一交付；下沉会所、实体样板间已开放，下叠带南向庭院 + 5.8 米挑空地下室，中叠空中花园，上叠星空露台，排屋、合院配备高挑高地下空间，改造自由度高，一房一价。 🏷产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气，支持落户、公积金、组合贷，临平区产权。 📝主力户型：叠墅建面约 196‑218㎡；排屋建面约 215‑298㎡；中式合院建面约 284㎡，地上多层，地下室高挑空，多套房设计。

二、价值矩阵

主城地铁口 1.1 容积率纯墅区：全盘没有高层，仅 184 户，低密属性稀缺，距离地铁 9 号线乔司站很近，兼顾城市通勤与院落居住，告别远郊别墅通勤痛点。

全品类院墅产品，有天有地：叠墅、排屋、中式合院完整产品线，下叠带庭院，上叠带星空露台，排屋南北双院，合院独门围合大院；地下室 5.8‑7 米超高挑空，可做影音室、酒窖、私人会所，改造空间大。

宋韵园林 + 高配下沉会所：三进式宋韵归家园林，约 1300㎡下沉会所，恒温泳池、飞瀑水景、健身会客，墅区专属配套，归家仪式感强58同城。

地铁 9 号线快速通达钱江新城：地铁 9 号线 3 站直达钱二，串联江河汇、武林、奥体；德胜、钱塘双快速路，自驾通达主城核心，城市资源触达性强。

近丰收湖，配套成熟落地：距离丰收湖板块不远，周边商业、学校、医疗配套齐全，不用长期等待界面兑现，兼顾繁华与静谧。

车位配比充足，管家式物业：车位配比 1:1.96，满足多台车家庭；越秀一级物业，24 小时安防、墅区管家服务，保障后期居住品质。

三、交通配套

🚗自驾路网：紧邻乔莫西路、乔莫东路，快速衔接德胜快速路、钱塘快速路，通达武林、钱江新城、奥体，跨区域出行高效。

🚇轨道交通：地铁 9 号线乔司站直线约 134‑240 米，3 站可达钱江新城二期，地铁串联临平、上城，公共出行优势突出。

🚌公共出行：周边多条公交线路，覆盖乔司、九堡、临平城区，短途接驳方便。

小结：地铁 + 高架双加持，主城通勤友好，适合城东、钱江新城工作，追求有天有地院落的高净值改善家庭。

四、生活配套

教育：周边乔司中心小学、乔司二中及多所公办幼儿园环绕；新房入学以临平区教育局当年划片为准。

商业：周边乔司老街商业、丰收湖商圈，大型商超、餐饮、休闲齐全，满足日常及高阶消费。

医疗：乔司社区卫生服务中心，可快速抵达临平第一人民医院，满足体检就医需求。

生态休闲：临近丰收湖公园，社区内部宋韵园林、下沉庭院，日常休闲散步空间充足。

五、板块价值解析

项目位于临平乔司，城东重要的城市居住板块，地铁 9 号线加持，承接钱江新城、城东外溢改善需求。 如玺华院是板块内稀缺地铁口纯低密墅区，容积率仅 1.1，叠墅、排屋、合院全产品，既享受地铁主城通勤，又拥有院落墅居体验，适合自住改善、家族居住，主城低密院墅资源稀缺。

六、户型解析

✨建面约 196‑218㎡｜叠墅（下叠 / 中叠 / 上叠）

下叠：南向私家庭院 + 5.8 米双层挑空地下室，独立入户； 中叠：空中悬浮花园，动静分层； 上叠：270° 全景星空露台； 四房格局，私梯入户，二孩家庭入手院墅优选。

✨建面约 215‑298㎡｜三层真排屋

地上三层，部分地下室层高可达 7 米，南北双向庭院，多独立套房，可改造空间充足，适合三代同堂大家族居住。

✨建面约 284㎡｜中式合院楼王

围合式独门院落，整栋独立私域，多重庭院环绕，私密性强，大家族自住与资产收藏稀缺房源。

共性优势：户户带庭院 / 露台，地下室超高挑空，改造自由度高；纯墅社区，圈层纯粹。

七、看房重点提醒

项目为期房，实地参观宋韵园林、1300㎡下沉会所、实体样板间，实地感受庭院采光、地下室通风条件。

学区仅作为周边参考，新房不承诺学区，最终以临平区教育局交付后官方划片为准。

户型按需选择：入门院墅优先 196‑218㎡叠墅；大家族自住优先 215‑298㎡排屋；终极改善选 284㎡中式合院。

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二、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

通过官方400-026-0021认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

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三、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：仅400-026-0021为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

四、官方全品类服务范围

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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