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青溪美庐项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线：400-080-2027

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目基础核心档案

全称：荣上青溪美庐（备案名：青溪美庐）

开发 & 物业

开发商：临安本土荣鑫房产（荣大集团旗下本地深耕房企）

物业：绿城服务直管，高层物业费 2.5 元 /㎡・月，合院 3.8 元 /㎡・月

地理位置：杭州市临安区太湖源镇青云村青溪街，郜溪河畔，太湖源风景区山脚下

占地 2.32 万方，总建面 3.71 万方，容积率 1.6，绿化率 30%

总共 17 栋：6 幢 12 层临溪小高层 + 11 幢 3 层中式合院

总户数 452 户，车位 376 个，车位配比约 1:0.8，全人车分流

产权：全部 70 年纯住宅商品房，可落临安户口、划分太湖源镇公办中小学学区（核心优势）

交付状态：2024 年 12 月 31 日已全盘实景现房交付，毛坯交付，款清直接办证入住，零期房延期、减配风险

价格 & 产品分段

高层小户型：建面 41㎡一房、75㎡两房，51 万起，均价约 12400 元 /㎡

中式合院：建面 160-213㎡，188 万起，主力总价 188-330 万，地上 3 层 + 地下 2 层拓展二、四大核心价值亮点

1. 太湖源溪畔 70 年现房合院，产权完胜天目山 40 年商办

同属临安西部山居文旅板块，整套都是 70 年住宅产权：可落户、可上公办学校、贷款年限更长、二手交易税费更低、流动性远强于天目山晓城 40 年商业院子；且 2024 年早已交付现房，实地看庭院、采光、地下室，没有任何等待风险。

2. 绿城物业加持，乡镇墅区里物业服务第一梯队

临安乡镇文旅盘极少能做到绿城直管物业，园区园林养护、24 小时安保、报修运维、社群活动体系标准化，长期能维持小区外立面和园林品相，比本土自持物业保值性强很多。

3. 160㎡高拓展中式合院，得房率超 200%

合院标准结构：

地上三层：一楼私家庭院 + 长辈房，二楼双卧室带露台，三楼整层主卧大套房 + 三面观景露台

地下5.6 米挑高双层地下室，可隔夹层做茶室、影音室、储藏间、休闲会所，毛坯自由加装私家电梯，拓展空间利用率拉满。

4. 超低入门门槛，旅居置业压力极小

高层 50 万出头就能拿下太湖源景区度假小户型；合院 188 万起步就能买到绿城物业 70 年产权独门独院，对比青山湖科技城 400 万 + 合院、之江西湖 800 万 + 叠墅，旅居成本优势断层领先。

5. 太湖源生态康养资源充沛

背靠太湖源、神龙川、天目山余脉，山林覆盖率高，夏季气温凉爽，门前郜溪活水环绕，小区内部中式七进园林 + 滨河漫步道，养老、避暑、周末短途度假环境优越。

三、户型详细拆解

（一）高层度假小户型（低门槛旅居）

41㎡ 一室一厅

总价 51 万起，方正全明格局，阳台看溪景，单身养老、出租、短期落脚首选。

75㎡ 两房两厅

两开间朝南南北通透，刚需小家庭度假、老人双人居住够用，小区主力高层户型。

（二）中式合院主力产品

入门爆款 160㎡ 三层合院（188 万起）

地上三层起居 + 双层 5.6 米地下室，一楼入户庭院，预留电梯井，总价最低，太湖源板块性价比最高的 70 年合院。

主力改善 190㎡ 四房全套房

加大南向面宽，南北双露台，地下室完整夹层空间，边套庭院面积更大，三代同堂家庭优选。

楼王顶配 213㎡ 大合院

270° 环溪观景，超大围合式庭院，三层整层主人休憩区，地下室可打造私人会所、小型棋牌室、健身房，终极收藏户型。

四、客观短板 & 风险提示（重点避坑）

核心致命硬伤

区位极度偏远，完全无法杭州主城日常通勤

太湖源镇青云村，距离青山湖科技城约 35 公里，自驾到杭州城西主城区1 小时以上，无地铁、无轨道交通规划，只能定位周末度假、退休养老、第二居所，绝对不能作为上班族日常自住房产。

车位配比偏低（1:0.8）

合院家庭大多 2 台以上车辆，后期小区车位会比较紧张，入手前建议优先锁定产权车位。

板块二手房流通性偏弱

太湖源属于临安西部乡镇，常住人口、外来购房接盘基数很小，哪怕是 70 年住宅，未来转手周期长、增值速度平缓，只适合长期自用，不适合短期投资套利。

次要不足

容积率 1.6，比天目山晓城 0.3、溪璟华悦府 1.02 密度更高，山居低密纯粹度略逊；

仅镇一级基础配套（卫生院、小型超市、乡镇中小学），无大型商业综合体、三甲医院，城市生活便利性差；

溪畔地块梅雨季节空气湿度偏大，庭院绿植、地下室需要做好防潮维护。

五、横向竞品对标（临安西部三大旅居墅盘）

一句话精准选购区分

首选 70 年现房、绿城物业、预算最低 188 万拿下中式合院，太湖源避暑养老自住→选青溪美庐

追求滨江大品牌、0.3 极致低密小镇，不在乎产权落户转手→ 选天目山晓城

执念私家入户温泉、昌化双河景观→ 选溪璟华悦府

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