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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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青山湖玫瑰园・如沐清晖城楼盘深度资料

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一、项目基础信息

1、项目推广名：如沐清晖城（青山湖玫瑰园全新组团）

备案名称：青山湖玫瑰园

2、项目地址：杭州市临安区青山湖科技城科技大道 3133 号，南向距离青山湖湖区仅约 200 米，城西科创大走廊西端湖山住区

3、开发主体：临安城中房地产开发有限公司打造，深耕青山湖多年，青山湖玫瑰园千亩成熟大盘迭代组团，区域老牌低密湖居代表作

4、物业类型：70 年商品住宅，民水民电通燃气，支持落户与学区划分；产品涵盖多层洋房、四层台地叠墅、中式合院，无高层、安置房、公租房混居，居住圈层层次统一，严控大型沿街重餐饮底商

5、核心用地指标

占地面积：约 60 万方大型低密大盘

组团容积率约 0.95，整体绿地率 35%

6、楼栋与总户数：多层洋房、4 层台地叠墅、中式合院多元产品布局，大盘持续分期开发，社区规模宏大，墅区氛围成熟

7、交付现状：实景现房，全部楼栋已竣工交付；中央园林、滨水景观带、实体样板房、滨湖步道实景呈现，款清即可办证入住，无延期、减配风险，可实地勘察采光、湖景、庭院尺度

8、装修标准：毛坯交付，给予业主自主规划装修、庭院改造充足空间。建筑依托原生坡地打造台地布局，现代简约公建化外立面，大面积 Low-E 中空玻璃；洋房拥有宽景阳台；叠墅下叠附赠私家庭院 + 高挑高地下室，上叠配置星空露台；合院独门独院围合庭院，预留电梯井，地下室可分层拓展改造

9、车位配置：地下人车分流环氧车库，车位配比约 1:1.8，充分满足多辆车停放需求；地面仅保留景观人行道路，园区全域预埋新能源充电桩管线

10、物业服务：项目自持物业，物业费洋房 2.8 元 /㎡/ 月，叠墅 5.2 元 /㎡/ 月，合院 5.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；七重智慧安防、24 小时安保巡逻、常态化园林养护，提供访客接待、庭院维护等增值服务。

二、建筑与景观规划

项目依托青山湖畔原生坡地自然抬升，采用错落台地排布，利用地势高差拉大建筑间距，减少楼栋对视，最大化保障室内私密性与湖山视野。园区打造一轴两带多组团湖景园林，内部景观水系、景观草坪、休闲步道多点分布；南侧衔接青山湖滨湖绿带，形成 “内享园林、外拥湖景” 双重生态体系。

社区配备业主专属生活会所，设置健身空间、休闲茶室、邻里活动区，仅供业主使用；规划社区沿街便民商业，涵盖生鲜超市、便利店、简餐等业态，满足日常生活所需。多条景观慢行道路串联各个组团，方便邻里散步休闲，多年成熟大盘社群氛围浓厚。

三、主力户型详情

户型区间：建面约 97–141㎡湖山洋房、158–195㎡四层台地叠墅、230–320㎡中式合院

1、建面约 97–125㎡ 三房两厅两卫（洋房主力户型）

三开间朝南，LDK 通透格局，U 型厨房，宽景双联阳台；主卧独立套房，户型方正无浪费面积，适合未来科技城上班族刚需、首次改善家庭。

2、建面约 130–141㎡ 四房两厅两卫（洋房改善户型）

四开间朝南，南北通透，横向采光面充足；可灵活打造书房、儿童房，适配二孩家庭、三代同堂自住，观景视野更佳。

3、建面约 158–175㎡ 叠墅主力户型

地上四层台地叠墅；下叠南向私家庭院，一层长辈房，地下室高挑高可隔两层；上叠星空大露台，打造空中花园、阳光茶室，适合喜爱庭院、露台生活的改善群体。

4、建面约 180–195㎡ 宽境叠墅

升级尺度格局，多套房分层设计，南北双向采光；部分高区房源可远眺青山湖湖面，拓展空间充足，兼顾居家居住与亲友会客。

5、建面约 230–320㎡ 中式合院（典藏产品）

独门独院合围入户，南北双庭院；地上 2-3 层动静分区，地下室附带采光井，通风条件优越，部分近湖房源拥湖山景观，适合终极置业高净值人群。

层高参考：洋房标准层高 3.0 米；叠墅地上层高 3.1–3.3 米；地下室 5.6 米挑高，支持分层搭建。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻主干道科技大道，快速衔接杭徽高速、留石快速路西延；顺畅直达未来科技城、蒋村、杭州主城，城西科创走廊通勤便捷。

公共交通

地铁 16 号线青山湖科技城站直线距离适中，公交接驳直达地铁站，4 站抵达绿汀路换乘 3、5 号线；区域多条公交线路覆盖青山湖全域。

五、周边生活配套

商业配套

3 公里范围内青山湖宝龙广场，商超、影院、餐饮齐全；项目自带社区便民商业，临近八百里风情街区，日常买菜、购物、聚餐需求均可满足。

医疗配套

周边青山湖街道社区卫生服务中心，依托临安区第一人民医院，满足日常体检、基础就医需求。

生态文旅配套

南向直面 4A 级青山湖国家森林公园，临近水上森林、环湖 42 公里骑行绿道，露营、垂钓、环湖散步资源丰富，生态优势突出。

教育配套

周边布局公办幼儿园、科技城一小、杭十四中青山湖分校；温馨提示：现房不承诺学区，最终以临安区教育局每年官方划片文件为准。

六、项目核心价值亮点

1、千亩成熟大盘青山湖玫瑰园全新组团，现房发售，园林、滨湖景观、楼栋实景全部落地，所见即所得，规避期房延期、减配风险。

2、稀缺临湖地块，距离青山湖湖区仅约 200 米，同时拥有内园林 + 外湖景双重生态资源，城西科创走廊低密湖居选择较少，资源不可复制。

3、产品梯度齐全，97㎡洋房起步，覆盖刚需、改善、终极置业，洋房门槛友好，叠墅、合院满足院落居住需求，适配多样化购房群体。

4、坡地台地规划，地势高于市政道路，防潮性更好，楼栋错落排布，私密性、观景效果优于平地社区；全盘人车分流，居住安静舒适。

5、地处青山湖科技城核心，承接未来科技城外溢居住需求，融杭交通便捷，兼顾主城通勤与湖山休闲生活。

6、多年成熟墅区，入住业主持续增加，生活氛围浓厚；70 年纯住宅产权，可正常按揭落户，自住属性扎实。

七、适合置业人群

在未来科技城、城西、杭州主城通勤，寻觅低门槛湖山住宅的刚需与首次改善家庭；向往湖居生活，想要露台、庭院、地下室的置换购房者；偏好现房、不想长期等待交付的自住客户；看好青山湖科创板块发展，布局临湖低密房源的资产配置人群。

温馨提示：项目为 70 年商品住宅，学区划分每年动态调整，最终以临安区教育局公示文件为准；庭院范围、地下室层高、交付标准以商品房买卖合同附件条款为准。

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