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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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伟星・星宜嘉映府（备案名：星宜嘉映府）楼盘深度资料

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一、项目基础信息

1、项目推广名：伟星・星宜嘉映府（备案名：星宜嘉映府）

2、项目地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交叉口，地铁 3 号线华丰路站 D 口西行约 190 米，武林新城华丰核心板块。

3、开发主体：杭州伟星星辰置业有限公司，民企 500 强伟星集团全资独立操盘，杭州第七座精工改善作品。

4、物业类型：70 年商品住宅产权，民用水电、通天然气，可落户，享受拱墅区公办教育资源；全盘纯洋房规划，无高层、保障房、人才房、沿街重餐饮底商混居，总计 720 户，圈层纯粹，适配主城首改、改善自住、长期资产配置。

5、核心用地指标

占地约 5.13 万㎡，计容建面约 14.94 万㎡；容积率 1.9，绿化率 35%；规划 19 栋 10–14 层纯板式洋房；4.15 米整体抬板社区，四面铝板公建立面搭配大面积 Low-E 玻璃；围合式布局，最大楼间距约 50 米，全社区人车分流。

6、楼栋与产品划分

主流一梯两户、部分两梯两户，户户南北通透；楼栋中轴对称排布，内部中庭房源景观最优；无连廊设计，居住私密性强。

7、交付现状：预计 2028 年 6 月 30 日精装交付；美学示范区、下沉会所、实体样板间已开放，看房实行实名验资预约制度。

8、空间层高标准

105/116㎡户型层高 3.05 米；137/172㎡楼王户型层高 3.15 米；精装标准约 3500–4000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风、全屋净水系统，厨电、卫浴采用一线品牌，搭载基础全屋智能。

9、车位配置：地下双层人车分流车库，车位配比约 1:1.11；全域环氧地坪，预埋新能源充电桩管线，电梯直达入户。

10、物业服务：伟星自持物业（伟星星管家一级资质），物业费 4.8 元 /㎡・月（含公共能耗、园林水系、会所运维）。配套约 6000㎡下沉私享会所，内设恒温泳池、健身空间、私宴厅、多主题架空泛会所；提供 24 小时全域智能安防、一对一专属管家、园林精细化养护、圈层活动策划等增值服务。

二、建筑与景观规划

打造中轴仪式归家礼序、中央镜面水景、环形景观步道、全覆盖风雨连廊。创新 4.15 米整体抬板设计，隔绝路面噪音、扬尘与潮气，有效提升低楼层采光与舒适度。项目地处拱墅主城更新板块，内享抬板立体园林、大型下沉会所、纯粹洋房社区氛围，外拥新天地、丁桥成熟商圈，城北体育公园、滨河绿地环绕，城市生活配套成熟。

三、主力产品区间

1、精装洋房｜建面约 105㎡入门三房两厅两卫

三开间朝南，LDKB 一体化格局，空间利用率高，适合首改家庭常住。

2、精装洋房｜建面约 116㎡主力四房两厅两卫

四开间朝南，南北通透，双卫均衡布局，适配二胎、三代同堂刚需改善。

3、精装洋房｜建面约 137㎡进阶四房两厅三卫

双套房设计，阔景横厅，独立家政空间，空间尺度舒展，属于社区改善主力户型。

4、精装洋房｜建面约 172㎡典藏五房两厅三卫

社区楼王户型，超大南向采光面，多套房布局，兼顾居家居住与小型圈层会客。

层高参考：105/116㎡为 3.05 米；137/172㎡3.15 米，适配吊顶、中央空调完整安装。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻华丰路、华西路主干道，衔接秋石高架、留石快速路、德胜快速路；2 站新天地，8 站直达武林广场，快速连通钱江新城、火车东站。

公共交通

直线距离地铁 3 号线华丰路站约 190 米，步行 3 分钟可达；规划 6 号线北延段在此预留换乘条件，轨交通勤优势突出。

五、周边生活配套

商业配套

步行可达华丰农贸市场、大润发；约 900 米拱墅吾悦广场、1.1 公里山姆会员店；2.5 公里范围内覆盖新天地、中大银泰城、丁桥龙湖天街，日常消费、商务接待选择充足。

生态配套

临近城北体育公园、华丰公园、多条滨河休闲绿道，日常健身散步资源充沛。

教育配套

周边汇聚青蓝青华实验小学、景成实验学校、风华中学等公办资源；最终学区划分以交付当年拱墅区教育局官方公示为准，项目不作学区承诺。

医疗配套

车程范围内可达树兰医院、杭州市中医院丁桥院区，满足常态化就医需求。

六、项目核心价值亮点

1、拱墅主城稀缺容积率 1.9 纯洋房大盘，全盘无高低配高层，19 栋洋房统一品质，主城低密地铁洋房同类产品日益稀缺。

2、距离地铁 3 号线华丰路站仅约 190 米，真正步行可达地铁口，城北通勤优势明显。

3、创新 4.15 米整体抬板规划 + 四面铝板外立面，伟星 “工科精工” 打造，自有施工团队建设，品质管控能力突出。

4、伟星自持物业，杭州多个交付项目二手溢价表现稳定，长期园区运维具备保障。

5、配套 6000㎡下沉恒温会所，在同价位洋房社区配置竞争力较强；户型覆盖首改到终改，得房率表现优异。

6、板块配套全部实景落地，商场、菜场、学校、医院齐备，无需长期等待规划兑现，承接武林、新天地外溢改善人群。

温馨提示：精装交付标准、抬板社区管理规范、外立面维护条款全部以商品房买卖合同及物业公约为准；项目实行验资预约探访制度，到访前建议提前咨询。

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