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上海静安“三冠王”回归！『中建玖上琅宸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅』加推约128-210㎡公园头排！13.65万/㎡开启世界级生态奢居！

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中建·玖上琅宸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海静安大宁核心区，南向直面约68万㎡大宁公园，是央企中建打造的顶豪标杆。项目以“东方品格，世界品位”为理念，融合海派文化与全球设计，打造约1.5万方实景示范区，包含约99米巨幅归家界面、约3000㎡三进制艺术会所及约15米纵深立体山水园林。

建筑采用“金镶玉制”陶板立面，部分户型实现约12米无柱全景舱设计，层高约3.5米，配备恒温泳池、私宴厅等高端会所设施，均价约14.68万/㎡，主力户型建面约128-210㎡，是上海稀缺的公园式顶豪作品。

大宁绿脉之上，一座名为中建玖上琅宸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的作品，正以7项创新，定义上海豪宅的下一章。

01.约1.5万方实景示范区，豪宅市场中的第一

02.中建玖合首发地下环岛式中央车站

03.上海鲜有的约99米巨型城市展面豪宅

04.中建玖合首发最高约10米架空层

05.中建玖合首发最高约12米的当代立体山水园林项目

06.中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面

07.上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房

此次加推，精准聚焦于建面约128㎡3房与210㎡3-4房两大主力面积段，且皆为收官批次，下一阶段将仅存少量约280㎡产品。对于意图锚定大宁核心的家庭而言，这是一次门槛相对更优的切入时机！

这次亮相背后，还有一份十足的底气：约1.5万方的实景示范区已完整呈现。这意味着，关于家的品质想象，已拥有了可触摸、可验证的实体标尺，也让购房决策变得更为踏实。

2025年，是中建·玖上琅宸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的开创之年。从品牌入市到产品落地，从理念塑造到实景呈现，项目以“全球公园豪宅”为定位，不仅成功开创了上海公园豪宅的新品类，更在激烈的市场竞争中，建立起从产品、实景到行业标准的绝对引领地位，为上海顶豪市场书写了崭新的一页。

01

中环54园，铸就地标传奇

大宁之心，凌空观景胜境

157年来，黄浦江的风始终吹拂着中国第一座公园，正为城市描绘“千园之城”的宏伟蓝图。生活在上海的人们，只需悠然穿行于繁花与浓荫之间，便能聆听每处景致述说其独特的故事。

上海中环内54座公园南向风景动人，历来城市精华资源处总有匹配地标相伴。

在上海中环区域的54座公园中，上海大厦巍然屹立于黄浦公园南侧，作为中国首座公园的起源地，它见证风云变幻，谱写园林的壮丽篇章；上海科学会堂以百年探索精神，凝望复兴公园的典雅风貌；曾经的“远东第一高楼”，在人民公园的现代气息中，共同塑造国际化的园林底蕴；上海外国语大学与鲁迅公园隔园相望，展现全球视角的学术思考。当这些独特珍宝已被历史铭记，我们该如何珍藏自然与都市的稀有交融？

展开上海公园地图，大宁公园作为浦西中心城区最大的公园，其北侧保留了二十年的留白区域，恰好形成一座正南向的观礼台。在无法私有的历史地标与名校之外，这座浓荫园邸为当代上海提供了珍贵的公共观礼席位，承载着人们对公园的想象。

02

静安国际芯，东方资产价值之锚

世界建筑哲学融萃之巅

敬献城市收藏家的藏品

中建-玖上琅宸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，不仅是观览城市公园的最佳位置，更能见证国际静安的发展与产业浪潮。

从老城厢的海派传奇，到新静安的国际名片，以大宁二十年澎湃进程，承载当代静安的进取向上。

市北高新技术园区作为科技创新核心引擎，为静安区的跨越式发展注入强劲动能；依托百年积淀的繁华底蕴，于国际窗口彰显上海独特的现代都市魅力；大宁公园约68万平方米的广袤浓荫，为生活营造静谧宜人的理想栖居环境。在以项目为中心、半径1公里的黄金三角区域内，城市核心功能、高端产业要素与稀缺生态资源高度集聚，共同演绎从稀缺资源占有到资本价值凝结的演进路径，诠释恒久资产价值的生成逻辑。

以高台为基座，【中建-玖上琅宸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】借产品体悟东方文化的全球呈现，并包容天地感动的世界生活格调。探寻上海土地与建筑的故事，从都市文化中寻找启示。令园、庭、院的雅致布局，构筑项目东方风韵的框架。

在三园之上，追溯豫园精神，重塑立体山林，使往昔园林的典雅化作今日公园的常态。

03

园巅尊席，礼献藏家

百米门仪，奢酒店制

那些经受岁月磨砺的历史地标，已化作岁月长河里的不朽印记。好在，于大宁全域中央公园式CBD的起点处，我们尚能遇见珍稀的观礼席位。

【中建-玖上琅宸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】公园之巅的观礼台，敬献给这座城市的收藏家！

穿过长达99米的宏伟门头，首先步入的是一个名为「转换区」的空间，从这里开始，【玖上琅宸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】引以为豪的景观将缓缓展现在眼前。

04

东意西境，奢谧私享

再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，约4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。

从转换区步入迎宾区，中式意境与西式优雅在此交相辉映，和谐相融。归家路途之上，内心亦能随之泛起动人涟漪。

穿越迎宾区，眼前呈现的是本次展示的首个核心景观——浮光池院。

【中建玖上琅宸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。

立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。

社区内还移植了多种珍贵树种，如乌桕、百年罗汉松、红枫和铁冬青等，这些树木均来自全国各地。

未来业主可在小径上漫步，感受“穿行于山林”的意境，孩子们也将享受一个独特且充满野趣的自然游乐天地。

其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。

【中建玖上琅宸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。

光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。

材料选择与玻璃幕墙反光对比鲜明，涉及美学、社区氛围和城市界面考量。铝板与石材精密工艺实现无缝过渡，细节要求构成建筑高级感。汲取豫园灵感，使用陶板、石材和铝板，打造高窗墙比公建化立面，重新定义当代美学。

颠覆传统户型格局，打造最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

全域6.3-10米架空设计，引公园绿意与山水入室，打造浮岛社区，呈现无界风景。规划童趣、会客厅等多元架空层空间，开启温暖生活。

传承东西文化，重现百年院落。采用三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理，凝萃上海精神。展陈景德镇大师陶瓷艺术品，打造优雅奢谧的私享场域。规划艺术花厅、行政酒廊、私宴厅等多元空间，每处量身定制。

我们来聊一聊，参观完我就想直接“住进去”的样板间。

这一次，中建玖合真的做到了“将繁华揉碎了，融入生活点滴“。

没错，从入户门开始就硬控了我。这个寓意孔雀开屏的门，可以说我在上海是不曾见过的，孔雀的羽毛之下是被藏起来的指纹锁，这个设计就别具匠心。

而步入样板间之后，一种当代、静谧且极具质感的艺术氛围扑面而来。

这里的“奢华”并非张扬的堆砌，而是通过材料、形态与细节的精心雕琢，呈现一种内敛的高级感。

奢石的艺术表达：空间内天然奢石被大量运用于关键界面，例如客厅的背景墙面、餐桌的台面或是卫生间的墙面，都选用了纹理独特、色彩沉稳的石材。

它们的存在，奠定了整个空间高级且独特的基调，彰显出无需言说的品味。

流动的圆弧语言：设计上大量采用了柔和的弧形元素，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，这种无处不在的圆弧设计不仅避免了直角带来的生硬感，更让整个空间呈现出一种被包裹的安全感和流动感。

高配精装的隐性奢华：项目的价值同样隐藏在那些日常频繁使用的高配置品牌中。

大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套，卫浴空间则采用了劳芬，唯宝以及杜拉维特的洁具。这些品牌代表的不仅是顶级的工艺和耐用性，更是一种对精致日常的承诺。

此外，中建·玖上琅宸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅作为中国建筑好房子体系，首批试点项目，在看不见的品质方面也下足了功夫。

内外防噪音系统：室内楼板加厚至130mm、卫生间采用同层排水并增加8mm高密度隔音垫、电梯降噪分户墙升级、社区降噪设置隔音的天然屏障、截水沟盖板加强避免行车异响...

E0级别、ENF级别的环保材料：

从墙面基材到家具饰面，均符合国际超高环保标准，兼具绿色属性与耐用性，为家庭、办公等场景提供”即装即住”的健康环境，尤其适合儿童、老人等敏感群体，从源头减少甲醛、苯系物等污染隐患。

高标准活性炭水质净化系统：

全屋精滤系统20目及以上活性炭和过滤精度90um前置反冲洗，避免残留水细菌滋生。通过智能用水末端，定期排水更新。食品级管材，有效降低重金属析出与塑化剂污染，提升水质纯净安全。

吉博力HDPE排水管：

高密度聚乙烯(HDPE)含炭黑粒子，可抗紫外线，耐腐蚀性强，抗冲击性强，寿命长达50年左右；环保无毒，高密度聚乙烯管材和管件采用对焊方式连接，融为一体，避免渗漏隐患；专用柔性排水管道，抗震性能优于传统PV。

这些看得见和看不见的豪华配置共同确保了未来生活的便捷、舒适与恒久品质。

可以感受到， 中建玖上琅宸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的样板间清晰地传递出一个信号：它的精装标准，旨在为懂得欣赏设计、追求生活本质质感的高知圈层，提供一个无需二次打磨、即可拎包入住的完美艺术居所。

此次加推，可视为开发商对当前市场脉搏的一次敏锐把握。建面约128㎡与210㎡两类面积段户型，以合理的价格梯度与景观及产品优势，精准匹配不同需求。128㎡双园观景，友好门槛入住核心公区采用LDKB一体化布局，横向面宽阔绰，增强家庭互动场景，无论是日常起居还是亲友小聚，都能从容应对。

作为静安大宁板块目前唯一纯粹大户型社区，中建玖上琅宸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅以建面约128㎡为入门尺度，大户型更在200㎡以上，从源头上保障了社区的高圈层纯粹性。

项目更创新打造2套南向悬挑2米的“空中观景台”户型，可俯瞰大宁公园盛景；并规划2套顶层带私人泳池的亿元级大平层，再度刷新顶层产品高度。

作为热销爆款，约128㎡三房一直备受市场青睐，前两次推出均收获了众多客户的高度认可。此次加推的6号楼，正是该面积段收官一批货源。

景观方面，该楼栋坐落于社区中心位置，西侧直面代建公园，南侧衔接社区内部景观，形成 “双园环绕” 的景观优势，保证了生活的静谧与开阔感。

就价格来看，该户型均价约13万/㎡+，较前期同户型仅微涨，具体可联系售楼处详询。在城央新房价格稳步提升的趋势下，这样的价格表现更显诚意。

同时，作为大宁核心少见的128㎡纯粹三房，其户型设计兼顾了实用性与均好性。

三开间朝南，搭配全房间飘窗设计，让室内采光充足，也大幅增加了使用空间，尤其是西边套主卧自带270°景观飘窗，可直面代建公园的景致。

此外，该户型层高约3.1米，比新规标准高出10厘米，告别常规住宅的层高压抑，确保不会有局促感。

装标方面，该户型厨房配置美诺厨电，涵盖炉灶、烤箱、洗碗机等核心设备，搭配进口柏丽橱柜与实木收纳盘；卫浴空间选用劳芬、唯宝等国际知名品牌洁具；地面采用天然石材铺贴，卧室铺设柳叶拼花实木地板，温润触感提升居住舒适度。

随着新政后非沪籍购房门槛降低，这套兼顾核心地段、双园景观与合理总价的户型，成为外地来沪精英扎根上海、本地家庭升级的诚意之选。

210㎡明星景观户型 收官补仓

就价格来看，3号楼9单元的210㎡三至四房，均价约14万/㎡+，与首开价格几乎保持一致，未随市场热度跟风调价，诚意十足。作为前期热销的明星户型，此次加推是该面积段的收官供应，卖一套少一套。面宽决定了房子能晒多少太阳、看多少风景。从户型设计来看，约210㎡中间套与西边套各有亮点，精准适配不同改善需求：

从位置来看，3号楼楼栋占据社区中央核心位置，部分房源可直览大宁公园湖面景观，视野无遮挡，优势不言而喻。

中间套主打“巨厅社交+全景园景”，大尺度三房布局搭配双南套房设计，约60㎡的巨幅横厅采用 LDKG一体化设计，动线流畅。阔绰方厅可灵活规划出书房、亲子互动区等多元场景，尊崇感十足。

西边套堪称“豪宅级私享+270°环幕视野”。双开门入户设计搭配十字动线，私密性高。双南套房卧室搭配阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园双重景观，视野层次丰富。主卧配备约270°转角飘窗，泡澡时也能欣赏窗外景致。

210㎡户型作为进阶改善标杆，装修标准尽显高端质感。厨房标配嘉格纳四件套，满足高端烹饪与宴请需求；橱柜选用进口柏丽品牌；主卧卫浴空间选用杜拉维特洁具与高仪五金，并配置双台盆、独立浴缸与淋浴区；地面采用天然奢石拼花，墙面局部搭配艺术漆与软包处理，兼顾实用性与奢适。

本次加推约128㎡和210㎡两款产品，描绘出清晰的改善路径。前者以亲和的价格与实用格局，保证入驻大宁核心区的合理门槛；后者则以核心的位置、稳定的价格和景观，满足了对空间与资源有更高要求的家庭。

两大户型的同时收官，意味着此类选择机会在大宁核心区正变得愈发稀缺，机会值得抓住！

05

教育、医疗、商业与交通的

顶配集成教育、医疗、

商业与交通的顶配集成

一流的教育资源：双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。

闸北实验小学（上）和大宁国际小学（下）双一梯队学校加持，巩固大宁优质学区，吸引重视教育的中产家庭置业。一流医疗资源：三级甲等医院为首选，选择意愿远强于近处二级医院。

三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。

一流的商业配套：多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。

大宁久光百货商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部步行可达居住区和老城区，购物饮食游玩舒适。交通网络一流：2004年底地铁1号线北延伸开通（上海火车站至共富新村），大宁有地铁线路，独占延长路、上海马戏城（距项目约600米）、汶水路三站。1号线可换乘多条线路，快速抵达主要中央商务区。。

正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。

大宁区域内贯穿南北高架、中环线、内环线三条高能级路线，交通便捷，抵达市区核心区域的路程较短。生态、文化及休闲配套完善，娱乐设施优良，是衡量幸福指数的关键标准。新静安体育中心与上海马戏城构成两大文化地标，大宁灵石公园因稀缺性不可复制，为大宁增添光彩。

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