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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 星创云珹府全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅城西科创大走廊北翼，瓶窑新城正加速崛起。在板块新房普遍为期房的当下，星创・云珹府凭借全线精装现房、低密洋房 + 小高层组合、四面铝板公建立面、自带下沉泳池会所脱颖而出。项目已于 2025 年 6 月全面交付，所见即所得，省去漫长等待与减配风险；精装限价 20500 元 /㎡，主力建面约 106-152㎡，适配未来科技城、云城自驾通勤刚需与刚改家庭。

一、瓶窑新城核心区位，多维配套逐步兑现

项目区位图

星创云珹府坐落余杭瓶窑观山路与紫塍路交汇处东侧，一路之隔中法航空大学，北望良渚古城遗址公园，同时承接杭州西站、未来科技城产业辐射。

✅立体交通路网

紧邻观山路、瓶仓大道，快速衔接运溪高架；自驾约 15 分钟直达杭州西站云城，20 分钟通达未来科技城核心、良渚永旺梦乐城；30 分钟直达申花、城西银泰。项目门口设置公交站点，多条线路连通板块内部，现阶段出行以自驾为主。

✅商业配套

自带社区沿街底商，满足生鲜、餐饮、日常零售；3 公里范围内覆盖瓶窑广场、嘉凯城；自驾可达良渚玉鸟集、永旺梦乐城，兼顾日常烟火消费与休闲购物。

✅教育、医疗（区位参考，不承诺学区）

步行可达瓶窑镇第二小学、瓶窑第二幼儿园；周边瓶窑一中、崇化校区等公办学校环绕，形成完整基础教育链条。直线距离可达余杭三院新院区，满足日常诊疗需求。

✅生态资源

北侧李家港滨河绿带步行可达，自驾轻松抵达苕溪滨水景观带、良渚古城遗址公园；园区内部打造多层次中央园林，外拥城市水岸、内享度假花园，休闲散步环境优越。

二、容积率 2.0 实景现房大盘，洋房小高层分区规划

项目整体鸟瞰图

项目总建面约 28 万方，占地约 9.4 万方，容积率 2.0，绿地率 35%；规划17 幢 7 层电梯洋房 + 11 幢 11 层小高层，总户数 1410 户。

▫️洋房、小高层相对分区布局，减少人流交叉干扰；洋房一梯两户设计，楼间距约 26-37 米，采光通风条件优异。

▫️全线精装现房，大门、园林、架空层、地下车库、会所全部实景呈现，可实地核验采光、噪音、户型尺度，签约即可办理收房、办证。

▫️全域地下人车分流，车位共计 1846 个，车位比约 1:1.3，大面积预留新能源充电桩，地下车库设置多处采光井，告别传统车库昏暗压抑。

▫️星创自持物业，物业费 3.35 元 /㎡/ 月；配备 24 小时智能安防、楼栋管家、园区景观与会所常态化运维。

三、现代公建化铝板立面｜酒店式大门 + 下沉泳池会所 + 全龄架空层

下沉戏水池实景

园区中央水景

外立面采用四面铝板保温一体板 + 大面积双层中空 Low-E 玻璃，线条简约利落，抗风化、防水、隔音性能突出，颜值远超板块内大量涂料外墙楼盘。

✔ 约 30 米宽挑檐酒店式主入口，无风雨落客设计，精装入户大堂直通地下车库，打造完整归家动线；

✔约 1000㎡业主专属下沉会所，配备约 380㎡露天戏水池、专业健身房、瑜伽室、棋牌室，全部实景开放；

✔ 3.6 米超高全龄主题架空泛会所，划分童玩区、休闲书吧、长者活动空间，晴雨全天候可用；

✔ 园区打造南北景观主轴、樱花步道、双组团儿童乐园、650 米环形夜光跑道，覆盖全年龄段休闲场景。

四、106-152㎡精装户型，高得房率，三房至四房全覆盖

精装标准 2500 元 /㎡，层高 3.0 米，洋房综合得房率约 82%-88%，空间利用率出色。

✅建面约 106㎡｜三房两厅两卫（刚需入门）

三开间朝南，方正通透，南向阳台，动静分区；适合年轻家庭首套自住，总价门槛友好。

✅建面约 116㎡｜四房两厅两卫（刚改热门）

经典四叶草格局，四个房间均衡分布，预留多功能书房，适配二孩家庭。

✅建面约 129㎡｜四房两厅两卫

阔绰南向面宽，南北双阳台，家政、观景分区，改善家庭主流选择。

✅建面约 152㎡｜洋房四房两厅三卫（改善楼王）

7 层洋房一梯两户，双套房设计，大尺度横厅，拓展空间充足，适合三代同堂长期自住。

五、适合人群盘点｜客观梳理优劣势

✅优先推荐入手人群

1、未来科技城、杭州西站、云城上班族，日常自驾通勤，想要一套现房规避期房风险；

2、刚需、刚改家庭，看重板块公办教育资源，预算 210 万起，追求洋房低密居住感；

3、喜欢泳池、会所、全龄架空层等完善社区配套，重视小区外立面品质；

4、计划长期自住，不想等待数年交付，倾向实地看完实景再下定。

⚠️ 需要理性看待短板

目前 3 公里范围内无直达地铁站点，高频公共出行依赖自驾；大型高端商业需要短途驱车；临近外围道路楼栋低楼层存在车流噪音，优先选择园区中庭、洋房组团房源；大型社区总户数较多，高峰期园区人流相对集中。

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