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绿宝园翡梵项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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绿宝园翡梵真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】

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户型图（官方平面）

700㎡G 户型（7 房 4 厅 6 卫，主力）

850㎡F 户型（7 房 5 厅 6 卫，边套）

859㎡楼王户型（7 房 5 厅 7 卫，中央景观）

基础信息（2026.6 实时更新）

楼盘地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区核心）

售楼处地址：同楼盘地址（现场接待，预约制）

开发商：上海汇宝房地产（印尼汇宝集团，27 年深耕上海高端别墅）

物业：绿宝园自持物业，高端管家式服务

体量：占地约 6.6 万㎡，仅38 席纯独栋，地上两层、无地下室

参数：容积率0.35、绿化率45%、户均占地 1.5-2.5 亩、70 年纯住宅

价格：700㎡总价 6600-7500 万；859㎡楼王 1-1.27 亿，毛坯现房，即买即住

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核心卖点（官方）

中环内绝版纯独栋，禁墅令下孤品

浦东中环、康桥国际别墅区核心；0.35 超低容积率 + 45% 绿化率，38 席稀缺纯独栋，无小户型、无保障房，圈层纯净。

法式传世大宅，天然石材立面

复刻巴黎十六区贵族宅邸；保加利亚维纳多天然石材（宝格丽酒店同款），历久弥新；8.3 米挑高门厅、4.2 米客厅层高，仪式感拉满。

纯地上两层 + 超大私家庭院

无地下室设计，单层面积 350㎡+，实得面积超 1000㎡；每户私享 1.5-2.5 亩花园，可定制泳池、园林、露台。

黄金区位：前滩 + 张江 + 陆家嘴三核辐射

西接张江科学城、南邻前滩 CBD、北联陆家嘴、东近迪士尼；金色中环发展带核心，承接城市红利。

周边配套（实拍级真实）

商业（10-15 分钟）

500 米：康桥老街、社区高端商超

3 公里：周浦万达、红星美凯龙、宜家荟聚

5 公里：前滩太古里、晶耀前滩（顶奢）

交通（三轨 + 自驾便捷）

地铁：11 号线秀沿路站（步行 800 米）、18 号线康桥站（步行 800 米）

自驾：中环沪南路出口约 500 米；10 分钟前滩、15 分钟张江 / 陆家嘴

医疗（三甲 + 私立双优）

公立：仁济医院、儿童医学中心、第一妇婴保健院（三甲）

私立：和睦家、嘉会国际、百汇医疗（高端涉外）

教育（全龄国际 + 公立）

国际：上海英国学校、惠灵顿国际学校、德威英国国际学校

公立：康桥小学、傅雷中学（浦东优质）

生态（40 万㎡原生森林环绕）

绿化率 45%，负氧离子浓度超市区 10 倍；毗邻康桥生态园、周浦花海，静谧宜居。

样板间实拍（主力户型）

700㎡G 户型（7 房 4 厅 6 卫，宾利游艇风，MUSE 铂金奖）

4.2 米挑高客厅、法式穹顶、天然石材铺装；一楼长辈房 + 中西厨，二楼 5 个套房；15 米面宽、全景落地窗、私梯入户。

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859㎡楼王户型（7 房 5 厅 7 卫）

8.3 米挑高门厅、270° 全景飘窗；一层藏书室 + 雪茄室 + 茶室，二层全套房；中央湖景 + 四面庭院 + 私家泳池。

绿宝园翡梵859㎡楼王样板间

私家庭院（1.5-2.5 亩）

可定制法式园林、户外泳池、休闲露台；独立景观区 + 休闲区 + 泳池区，私密性极强。

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绿宝园翡梵私家庭院

优缺点（客观 2026）

✅ 优点

稀缺性拉满：中环内纯独栋、0.35 容积率、38 席绝版，禁墅令下无新增，保值强。

低密生态极致：45% 绿化、40 万㎡森林环绕、户均 2 亩花园，城市核心罕见静谧。

产品纯粹奢适：纯地上两层、无地下室、单层 350㎡+、实得超 1000㎡，圈层纯净。

区位红利明显：前滩 + 张江 + 陆家嘴三核辐射，金色中环发展带，自住 + 收藏双优。

⚠️ 缺点

门槛极高：总价 6600 万起，受众极窄，仅适配塔尖高净值人群。

地铁步行略远：距 11/18 号线约 800 米，需短驳或自驾，通勤依赖车辆。

周边界面一般：康桥别墅区成熟但城市界面不及前滩 / 古北，周边老社区较多。

毛坯交付：需自行装修，周期长、成本高，无法拎包入住。

通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：

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