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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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银泰・仙女湖小镇楼盘资料

标签：# 银泰仙女湖小镇 #湖晓悦墅 #萧山戴村宋韵坡地合院 #70 年产权滨湖院墅 #杭州南改善低密住宅

一、项目基础信息

1、项目推广名：银泰・仙女湖小镇

组团名称：青云台

备案名称：湖晓悦墅

2、项目地址：杭州市萧山区戴村镇仙女湖路 88 号，云石 4A 级度假区内，坐落约 40 万方仙女湖畔，三面环山、一面临湖

3、开发主体：杭州云石仙女湖置业有限公司，银泰置地集团开发；GAD 建筑、绿城 GTS 景观联袂设计打造

4、物业类型：70 年产权纯商品住宅，民水民电、通天然气，支持落户、划分学区；组团仅规划新中式坡地合院，无高层、无洋房、无叠加、无安置房、无商住公寓，纯粹墅区，拒绝高低配

5、核心用地指标

青云台组团占地面积：约 35000㎡

总建筑面积：约 52800㎡

容积率：0.74

绿地率：30%

6、楼栋与总户数：20 栋地上三层合院建筑，全盘合计 85 席，房源总量稀缺，圈层纯粹

7、交付现状：期房在售，合同约定2027 年 10 月 31 日统一交付；宋韵示范区、实景园林、实体样板房现已开放，可实地体验坡地湖山格局

8、装修标准：基础毛坯交付，改造自由度极高；开发商同步提供定制精装方案可选，支持业主自主规划庭院、采光井、私家电梯布局

9、车位配置：地下车位 170 个，车位配比约 1:2；社区实施完全人车分流，地下车库全域预留新能源充电桩管线，满足多车改善家庭需求

10、物业服务：绿城物业服务集团（一级资质），物业费 8.0 元 /㎡/ 月；配备专属生活管家、24 小时智能安防、园林精细化养护、环湖社群活动运营。

二、建筑与景观规划

地块拥有约 56 米天然坡地高差，依托原生山体打造退台式院落布局，层层抬升，规避楼栋对视，最大化释放湖山视野，实现户户可观湖山。

建筑采用现代宋韵风格，白墙黛瓦搭配简约坡檐，局部石材与大面积玻璃窗结合，师法南宋街巷坊弄格局，打造五进式归家礼序。

园区由绿城 GTS 团队操刀景观设计，规划中央叠水庭院、景观溪涧、风雨游廊、古树景观组团、环湖慢行步道；保留场地原生乔木，营造移步异景的东方院落氛围。

小镇整体为百万方复合型滨湖大盘，整湖统一开发，规划滨湖商业街、主题公园、高端度假酒店、湿地田园等配套，打造完整湖山生活体系。

产品格局：地上三层 + 地下一层（局部高挑空）

地上一层层高 3.4m，二层层高 3.0m，三层层高 2.9m，搭配坡屋顶拓展空间；

地下空间层高 3.2–6.8 米，多款户型预留采光天井、玻璃采光顶，改善地下室潮湿、采光短板；

每户配置私家庭院（庭院面积约 100–300㎡），顶层配备环绕式星空观景露台，边套可实现南北双庭院。

三、主力户型详情

户型区间：建面约 260–350㎡独门独院宋韵合院，4–6 房多套房布局，庭院 + 地下空间 + 顶层露台多重拓展

1、建面约 260㎡ 四室两厅五卫（入门主力户型）

南向宽厅连通庭院，一层设置独立长辈套房，动静分区；顶层大尺度观景露台，适合三口之家、三代同堂自住，入门级湖山合院。

2、建面约 290–310㎡ 四房～五房两厅五卫（主流改善户型）

南北双向庭院可选，LDKB 一体化横厅设计，二楼全套房布局，地下高挑空空间，可打造影音室、茶室、酒窖，接待与自住兼顾。

3、建面约 350㎡ 六室两厅六卫（社区藏品旗舰户型）

超大尺度围合庭院，360° 环景露台，分层多套房规划，功能空间丰富，适合大家族长期居住、会客雅集。

层高参考：地上一层 3.4m，二层 3.0m，三层 2.9m；地下层高 3.2–6.8m。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻时代大道南延，顺畅衔接滨江、萧山城区；滨江核心自驾约 25 分钟，湘湖约 15 分钟，杭州主城约 40 分钟；依托戴村主干道，通达临浦、义桥板块。

公共交通

周边设有 737 路、2010 路等多条城乡公交线路，通达戴村镇区、萧山城区；暂无地铁直达，项目更加适配自驾出行人群。

五、周边生活配套

商业配套

小镇内部自持约 4000㎡滨湖风情商业街，规划生鲜超市、特色餐饮、休闲茶室；距离城南银泰城不远，大型购物、娱乐业态齐全，满足一站式消费。

教育配套（学区最终以萧山区教育局当年划片为准）

北侧约 1 公里为萧山威雅实验学校（国际化学校）；戴村镇中心幼儿园、戴村中心小学、萧山六中分布镇区，全龄基础教育资源齐备。

医疗配套

戴村镇卫生院就近满足基础诊疗；大型综合医疗可自驾前往萧山城区医院。

生态文旅配套

坐拥约 40 万方仙女湖，5 公里环湖生态岸线；地处云石度假区，毗邻石牛山森林公园、三清园户外运动公园，滑翔伞、登山、露营、骑行资源丰富，山林负氧离子充沛，康养度假氛围浓厚。

六、项目核心价值亮点

1、银泰置地开发，绿城团队参与建筑、景观设计，绿城物业运营，品牌与服务双重保障；

2、0.74 超低容积率纯合院组团，无高低配，杭州主城范围内滨湖纯墅产品稀缺，契合限墅政策背景；

3、约 56 米天然坡地退台布局，三面环山一面临湖，户户拥有庭院 + 观景露台，视野无遮挡；

4、70 年纯正住宅产权，可落户、划分学区，区别近郊大量 40 年文旅商办产品，流通性更强；

5、地下空间局部 6.8 米高挑空，大量户型预留采光井，毛坯交付，支持加装私家电梯，改造灵活；

6、百万方整湖开发复合型小镇，自带商业街、环湖公园等配套，不止单一住宅，拥有完整湖山生活场景；

7、时代大道快速路直达滨江，江南岸通勤友好，兼顾日常自住与周末湖山度假 5+2 生活模式。

七、适合置业人群

工作在滨江、萧山、江南岸板块，寻找主城近郊滨湖低密合院的高净值改善家庭；向往宋韵院落生活，追求庭院、露台、地下室完整居住形态，计划三代同堂长期定居的客户；偏爱湖山自然环境，需要 70 年产权可落户住宅，不想选择远郊配套匮乏文旅盘的自住人群；购置第二居所，兼顾日常自住与休闲康养，看重品牌开发与物业品质的置业者。

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