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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 开元天域城全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目基础档案

楼盘全称：开元・天域城（别名：天域城・天空之墅）

项目地址：杭州市萧山区进化镇大汤坞村城山之巅（天域开元观堂酒店旁）

开发房企：杭州开元旅游开发有限公司（开元集团旗下）

物业公司：开元自持物业，物业费 3.2 元 /㎡・月

物业属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户；全盘纯山地联排，无高层、无安置房混居

交付信息：一期 185-202㎡院墅【实景现房】；二期澐启新品预计 2028 年 6 月毛坯交付

整体规划：占地约 13.16 万㎡，总建面约 5.99 万㎡，总户数仅 345 户

容积率：0.45｜绿化率：31%｜车位配比约 1:1.4，局部户型自带地下专属车位

主力户型：建面约 138-139㎡入门山居院墅、185-202㎡主力改善院墅、249-279㎡山顶藏品院墅

总价区间：223 万起，一房一价

社区楼栋沿街实景

二、十大核心价值亮点

1、约 160 米城山高地，被 7 万亩原生山林包裹，杭州稀缺山顶山居地块

项目坐落城山山顶坡地，三面环山，拥有天然高差视野，PM2.5 数值常年偏低。杭州主城范围内，可开发、容积率低于 0.5 的山地 70 年住宅土地几乎不再出让。不同于平地排屋，山顶院墅视野无遮挡，推窗即是连绵山林，自住康养、周末度假属性拉满。

山巅全域航拍视野

2、0.45 极致超低容积率，345 户纯粹院落社区，圈层干净静谧

整体容积率低至 0.45，全盘只规划 2-3 层山地联排，没有高低配。依托山体地势错落排布，楼栋互不遮挡采光与景观。小体量纯墅区，避免大型社区嘈杂人流，业主以杭州主城改善、康养自住、周末度假家庭为主，居住氛围安静私密。

3、开元集团实力打造，毗邻五星级天域开元观堂酒店，配套自持运营

依托开元成熟文旅开发经验，项目紧邻自营五星级度假酒店。业主可享受酒店餐饮、宴会、会务、康养等专属权益，区别普通别墅小区缺乏大型配套的痛点。开发主体资金稳健，一期已经实景交付，品质看得见。

院落外立面实景

4、现代极简美学立面，石材 + 270° 巨幕观景玻璃，适配山地环境

建筑采用简约白色石材搭配大面积落地中空玻璃，大面积玻璃窗打造环幕观景视野。外立面材质抗山风、防潮耐候，长久保持建筑质感。每户观景阳台、顶层露台向外延伸，最大限度收纳山林景观，建筑与自然融为一体。

5、户户私家庭院 + 观景露台，空间拓展自由度高

全部户型标配私家庭院，二三楼设置观景大露台；主力户型预留私家电梯井。毛坯交付，地下室可自由改造茶室、影音室、藏品空间。下叠深耕庭院生活，高区房源坐拥云端山景，一院一露台，实现山居院落理想。

顶层露台山景实景

6、现房 + 期房同步在售，置业选择灵活，规避交付风险

一期 185-202㎡房源已经实景交付，现房即买即办证，可实地考察采光、视野、庭院大小；二期新品优化户型布局，预算门槛更低。购房者可以直观对比实景品质，远离远期期房减配、延期交付隐患。

7、杭州中环旁立体路网，主城自驾通勤便捷

直线距离杭州中环约 2 公里，临近时代高架、临浦快速路。滨江、奥体、萧山城区自驾通勤友好；周末去往湘湖、进化古镇、欢潭古镇出游便捷，兼顾日常通勤与休闲旅居。

8、70 年产权住宅，通燃气可落户，区别文旅公寓

市场大量山地度假物业为 40 年商办产品，不通燃气、无法落户。开元天域城为纯正 70 年住宅，民水民电通天然气，满足长期常住需求，符合落户政策，资产属性优于同类文旅度假产品。

9、开元酒店式物业，24 小时山林巡防，专属管家服务

开元自持高端物业，配备全天候安防巡山、园区绿化常态化养护。依托五星级酒店服务标准，提供一对一管家服务；针对山地小区特点，定期维护边坡、排水系统，缓解山区潮湿问题。

10、完整户型梯度，223 万起入手主城院墅，门槛友好

产品梯度清晰：138㎡作为山居入门选择；185-202㎡是市场主流改善款；249-279㎡大面积户型拥有双花园、多套房，适合大家族终极改善。在杭州院墅市场，总价门槛优势明显，兼顾刚需度假与终极改善。

三、多维交通出行体系

✅自驾路网：杭州中环、时代高架、临浦快速路，直达滨江、奥体、萧山城区；

✅公共交通：周边公交线路覆盖进化镇、临浦集镇；

✅出行总结：适合自驾为主、滨江 / 萧山上班族、追求山居度假、长期康养自住的家庭。

四、全维度生活配套

商业配套

项目毗邻天域开元观堂酒店配套、进化镇集镇商超、临浦银泰城

生态休闲

7 万亩原生山林、城山风景区、进化古镇、欢潭古村、湘湖景区

生活配套

进化镇卫生院、临浦镇第一人民医院，满足日常基础医疗需求

五、客观短板理性剖析（规避平台限流）

1、3 公里范围内暂无已开通地铁，出行高度依赖私家车，纯地铁通勤人群慎重考虑；

2、地处山顶山地，冬季气温偏低、山区湿度较大，装修需要重点做好防潮处理；

3、大型高端商业集中在临浦，小区周边以基础集镇配套为主；

4、二期为期房，需要等待交付；一期现房房源选择相对更少；

5、更适合自住、度假长期持有，短线快速转手流通性弱于主城核心住宅。

选购建议：自驾通勤、向往山林院落生活、计划长期自住或周末度假改善家庭，可以预约实地登山看房；无自驾条件、追求步行地铁、短期投资套利购房者建议横向对比其他项目。

六、主力户型深度解析

建面约 138-139㎡｜二层层山居院墅【度假入门流量款】

四房两厅三卫格局，预留电梯井，南向私家庭院，二层全景卧室。入手门槛友好，格局紧凑实用，适合三口之家、周末度假第一套院墅，流通性优秀。

建面约 185-202㎡｜二至三层院墅【改善主力现房款】

南北双向庭院，多套房布局，一层设置长辈房，避免上下楼梯。横厅尺度开阔，顶层超大观景露台，视野直面群山。现房主力户型，二孩家庭、两代同堂自住优选。

建面约 249-279㎡｜三层山顶藏品院墅【终极改善】

多套房设计，超大双庭院，多层观景平台，拓展空间充裕。可规划独立茶室、私家宴会厅，高楼层拥有无遮挡山景，适合大家族常住、圈层社交需求。

七、选房购买指南

✅优选方向

1、优先选择社区高地楼栋，视野开阔，俯瞰整片山林；

2、喜欢庭院活动优先挑选南向开间更大房源；偏爱观景露台优选高坡位置户型；

3、现房房源务必实地体验雨季排水、通风条件，考察山地防潮基础；

4、预算充足优先选择远离主干道、社区内侧静谧房源。

❌谨慎选择人群

1、没有私家车，依赖公共交通、地铁通勤；

2、想要精装交付，不愿投入时间精力装修；

3、短期持有，追求短期内快速出售获利。

八、适配客群画像

👉适合人群

1、滨江、萧山城区上班族，寻找周末度假第二居所；

2、杭州主城家庭，计划养老自住，偏好山林生态环境；

3、向往有天有地院落生活，预算 300-700 万改善群体；

4、长期持有，追求 70 年产权院墅，看好低密山地住宅稀缺性。

👉不适合人群

1、刚需预算不足；

2、工作日跨区域长途通勤，无法接受自驾；

3、必须依靠地铁日常出行。

九、板块长期价值逻辑

杭州绕城范围内可供出让的山地低密 70 年住宅持续稀缺，城山度假区定位原生生态康养板块。开元・天域城核心竞争力：0.45 极致低密、山顶环幕山景、7 万亩山林环绕、70 年产权通燃气可落户、一期实景现房、开元酒店配套 + 自持物业、总价门槛友好。

项目自住、度假属性突出，更加适合 5 年以上长期持有。

十、物业与居住成本

物业公司：开元自持物业

物业费：3.2 元 /㎡・月

费用参考：

139㎡户型：全年物业费约 5338 元

202㎡户型：全年物业费约 7757 元

物业服务：24 小时全域安防、山林定期巡检、园区景观养护、一对一酒店式管家。

提示：全部房源毛坯交付，硬装、软装、家电需业主自行配置。

十一、项目定位总结

项目定位：萧山城山之巅｜开元・天域城，0.45 极致低密山顶院墅，138-279㎡山林院落，345 席杭州主城稀缺 70 年产权山居藏品

产品梯度：度假入门【138-139㎡山居小院】→主流改善【185-202㎡实景现房院墅】→终极藏品【249-279㎡阔境山巅大院】

依托得天独厚山顶生态资源、开元品牌配套、现房保障以及友好的入手门槛，打造杭州南部兼具常住、度假双重属性的低密墅居标杆。

文末总结

放眼杭州别墅市场，开元天域城最大亮点：0.45 超低容积率山顶纯墅区、7 万亩原生山林环抱、纯正 70 年住宅通燃气可落户、一期实景现房、毗邻五星级开元酒店、院墅总价 223 万起。

区别大量远郊 40 年产权度假公寓，这里满足长期居家生活；对比主城动辄千万的排屋，拥有更高性价比与稀缺山景资源。如果你向往一院、一露台、推窗见山的山居生活，不妨实地登临城山，亲身感受山巅视野。

买房没有完美楼盘，建议提前预约登山实地参观园区、庭院与户型空间，结合通勤条件、居住需求、预算综合决策。

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