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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

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滨江交投・临澜之城（备案名：临澜之城）楼盘深度资料

标签：# 滨江临澜之城 #萧山区临浦浦南未来社区 精装现房高层大盘 #滨江物业 #70 年刚需自住住宅

一、项目基础信息

1、项目推广名：滨江交投・临澜之城

备案名：临澜之城

2、项目地址：杭州市萧山区临浦镇人民大街与浦安路交叉口，省级浦南未来社区核心位置

3、开发主体：杭州滨越房地产开发有限公司，滨江集团联合萧山交投（区属国企）合作开发，滨江全权负责产品打造、景观、精装与物业服务

4、物业类型：70 年商品住宅，民用水电通天然气，萧山不限购，可落户、支持公积金 / 组合贷款；住宅总户数 1899 户，无大量公租房、安置房混居，自住圈层纯粹。

5、核心用地指标

占地约 11.7 万㎡，总建面约 44.6 万方；容积率 2.6，绿化率 35%；

规划 21–24 幢 16–26 层现代公建化高层，南低北高错落排布；双层地下人车分流，星空环氧车库。

6、楼栋与产品划分

主力建面约 100㎡三房、111㎡三房、138㎡四房；精装现房交付。

7、交付现状：2025 年 11 月整体实景现房交付，款清即可办证入住，园林、公区、室内精装全部实景可实地核验，看房实名预约。

8、空间层高标准

住宅标准层高 2.95 米；精装限价 17000 元 /㎡，精装标准 2500 元 /㎡，配备品牌厨卫、智能门锁、中空隔音玻璃。

9、车位配置：地下产权车位充足，车位配比约 1:1.33；车库全域预埋新能源充电桩管线。

10、物业服务：滨江物业（国家一级资质）

物业费 3.25 元 /㎡・月（不含公共能耗）；24 小时智慧安防、园区景观常态化养护、未来社区邻里配套运营。

社区配套：约 2.8 万方中央景观花园、1.1 万方邻里商业街、5200㎡邻里中心、滨江标准全龄活动场地、12 班公办幼儿园。

二、建筑与景观规划

围合式布局打造中央景观主轴，依托浦阳江生态资源与浦南未来社区规划。形成大型未来社区 + 全龄教育配套 + 快速路网复合居住板块。

项目占位萧南临浦新城核心，内享滨江品质大盘、现房优势、滨江金牌物业、完整未来社区内部配套；外拥九年一贯制学校、浦阳江绿道，适合滨江、闻堰自驾刚需、萧山南部本地自住家庭。

三、主力产品区间

1、精装高层｜建面约 100㎡三房两厅两卫

三开间朝南，主卧套房，刚需入门流量户型，总价门槛较低。

2、精装高层｜建面约 111㎡三房两厅两卫

南北通透，观景阳台升级，三口之家舒适自住优选。

3、精装高层｜建面约 138㎡四房两厅两卫

四开间朝南、双阳台，动静分区，二孩家庭一步到位改善户型。

层高参考：住宅标准层高 2.95 米。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻人民大街、03 省道，快速衔接时代高架、风情大道；自驾 25–35 分钟通达滨江、奥体、钱江新城。

公共交通

暂无已通车地铁，远期规划地铁 10 号线延伸段；现有多条公交线路连通临浦老镇、萧山城区，日常出行主要依靠自驾。

五、周边生活配套

商业配套

项目自带邻里商业；3 公里范围内临浦老镇商圈、临浦银泰，满足购物、餐饮、观影需求。

生态配套

临近浦阳江滨河绿道、峙山公园，休闲骑行资源充足。

教育配套

一路之隔浦南九年一贯制学校（绿城育华托管），配建 12 班公立幼儿园；新房不锁定学区，最终施教区以萧山区教育局当年官方公示为准。

医疗配套

直线约 1.2 公里临浦卫生院，自驾可达浙大二院萧山院区。

六、项目核心价值亮点

1、精装现房，即买即办证入住，规避期房延期、减配风险，采光、噪音、精装品质均可实地查看。

2、滨江操盘 + 滨江自持物业，杭州本土认可度高，后期小区维护、二手房流通具备优势。

3、省级浦南未来社区，邻里中心、幼儿园、商业街配套规划完整，内部生活场景丰富。

4、自带九年一贯制公办学校，目送式教育，吸引刚需家庭。

5、板块单价友好，户型覆盖刚需到刚改；70 年住宅产权，支持落户享受义务教育资源。

⚠️客观短板提醒：暂无开通地铁，跨城通勤高度依赖私家车；距离滨江、奥体存在一定距离；沿主干道楼栋低层存在车流噪音；板块大型商业成熟度弱于萧山北部。

温馨提示：室内改造规范、阳台使用要求全部以商品房买卖合同及园区管理公约为准；看房建议提前预约。

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