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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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西房・湖语牧松楼盘深度资料

标签：# 湖语牧松 #杭州临安青山湖滨湖新城｜坡地纯三叠湖景墅区｜建面约 173㎡精装叠墅｜容积率 1.3 精装现房｜70 年商品住宅

一、项目基础信息

1、推广名：西房・湖语牧松

2、项目地址：杭州市临安区青山湖环湖公路（S206 省道），背靠平峰山，直线距离青山湖湖面约 200–300 米

3、开发主体：杭州鑫澜置业（西房集团，杭州本土国企开发）

4、物业类型：70 年纯商品住宅，民用水电、通燃气、支持落户；全盘 6–8 层三叠墅，无高层、无洋房、无安置房混居，合计 379 户，圈层纯粹。

5、核心用地指标

占地约 5.93 万㎡，总建面约 12.42 万㎡；容积率 1.3，绿化率 30%；

地块依托 20 米天然高差打造台地布局，现代简约立面、大面积落地玻璃，最大化湖山观景面；2024 年 12 月全线精装现房交付，款清即可办证入住；

全地下人车分流，地下车位 670 个，车位配比约 1:1.77，全域预留新能源充电桩管线。

6、楼栋与产品划分（精装现房）

精装标准约 3000 元 /㎡，标配中央空调 + 地暖 + 新风系统；全盘主力建面约 173㎡四房三厅三卫，分为上、中、下三叠；

【下叠｜总价 400 万–450 万】

双首层设计，地上两层 + 5.6 米挑高双层地下室；南向私家庭院约 40㎡，一层预留长辈房，地下室可打造茶室、影音室；

【中叠｜总价 350 万–380 万】

南北通透，双卧朝南，无庭院露台，依靠阳台观赏湖山景观，性价比优选；

【上叠｜总价 370 万–410 万】

顶层赠送大面积星空观景露台，270° 视野眺望青山湖，客餐厅层高约 3.5 米；

一房一价；头排临湖、南向、边套房源溢价更高。

7、空间层高标准

地上标准层高 2.95–3.5m；地下室 5.6 米挑高，可隔断双层拓展。项目台地抬高建设，相比平地社区防潮条件更好，滨湖区域地下室仍建议做好防潮通风。

9、物业服务：西宸物业（西房自持一级物业）；物业费 4.5 元 /㎡・月（含公共能耗）；

社区配套：松境主题中央园林、滨湖生活会所、休闲草坪、亲子活动场地；出门直达 42 公里青山湖环湖绿道；可提供庭院养护、空置房屋巡检增值服务。

二、建筑与景观规划

地块背山面湖，北高南低天然坡地，楼栋分层排布，减少前后楼栋视野遮挡；打造多层次园林水景、慢行步道。定位杭州主城、滨江、未来科技城客群 5+2 湖山度假、康养养老，兼顾短期自住休闲。

项目占位青山湖南岸滨湖板块，内享一线湖景台地纯叠墅、精装现房无交付风险、国企开发保障；自驾通达未来科技城，适合 350 万起预算，偏爱湖山环境、寻求周末度假养老、追求低密叠墅产品的客群。

三、主力产品区间

1、精装中叠｜建面约 173㎡四房三厅三卫

入门性价比户型，门槛最低，适合双人养老、三口之家短期度假。

2、精装上叠｜建面约 173㎡四房三厅三卫

观景主力户型，超大星空露台，适合喜欢空中花园、观景茶室的家庭。

3、精装下叠｜建面约 173㎡四房三厅三卫

改善主力户型，私家庭院 + 双层地下室，拓展空间充足，适配三代同堂居住。

四、区位与交通配套

自驾路网

临近科技大道、青山湖环湖公路；未来科技城核心自驾约 40–50 分钟；杭州市中心自驾 60 分钟左右，靠近杭瑞高速出入口。

公共交通

距离地铁 16 号线站点较远，无法步行直达，日常出行高度依赖自驾；区域暂无新增地铁明确落地规划。

五、周边生活配套

商业配套：自带小型社区便民商业；自驾 10 分钟抵达青山湖宝龙广场；大型商超、综合体集中临安滨湖天地与临安老城区。

生态配套：步行可达青山湖环湖绿道，直面 64.5 平方公里青山湖国家森林公园，山林湖泊生态资源突出。

教育配套：周边以乡镇幼儿园、中小学为主；落户学区最终以临安区教育局当年官方公示为准。

医疗配套：自驾 12 分钟可达浙大二院青山湖院区（三甲）；15 分钟抵达临安城区医疗资源。

六、项目核心价值亮点

1、青山湖南岸稀缺一线临湖纯三叠现房社区，容积率 1.3，无高低配混杂，379 户小规模社区居住安静。

2、全盘精装现房，园林、楼栋、地下车库全部实景呈现，即买即入住，彻底规避期房延期、减配风险；临安不限购，外地客户购房门槛低。

3、天然台地地势，有效缓解江南梅雨季底层潮湿痛点，楼栋错落排布，多数房源可观赏湖景。

4、统一精装交付，三大件配齐，省去大量硬装时间成本；地下室挑高充足，赠送空间可观。

5、家门口环湖绿道，生态度假属性强，总价门槛在青山湖一线湖景叠墅内具备竞争优势。

⚠️客观短板提醒

1、距离成熟地铁站较远，不适合每日长途地铁通勤，更适合周末度假、养老自住；临近环湖公路，前排房源存在轻微车流噪音。

2、采用三叠设计，私密性相比纯上下叠略弱；滨湖空气湿度偏大，地下室、庭院后期养护持续产生成本。

3、板块生活氛围弱于青山湖科技城核心，大型商业配套需要自驾；叠墅类产品二手流通速度慢于板块洋房。

4、缺少恒温泳池、大型业主会所等高规格配套，社群运营氛围弱于大华春山明月、桃李半岛。

温馨提示：优先挑选南向、小区内侧远离主干道、无遮挡湖景楼栋；下叠实地重点查验庭院排水、地下室通风防潮条件。

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湖语牧松未来科技城自驾时长、头排湖景房源价差、小区二手流通行情

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