越秀星颂府位于临安青山湖科技城，千亿国企越秀地产打造，2.0 容积率 15‑17 层纯小高层毛坯现房，建面约 89‑99㎡三房两卫，配约
5000㎡四大主题架空层、夜光跑道，越秀自持物业，70 年产权可落户，融杭通勤刚需品质住区。
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案） ✅越秀・星颂府（备案名：星颂府）全网有效官方咨询热线：400‑080‑2036 本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。 项目实行实名预约看房， 一环两轴三大中心花园围合园林、约 5000㎡四大主题架空泛会所、环形夜光健康跑道、阳光大草坪、小高层毛坯现房实体楼栋均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。 ✅官方售楼处热线：400‑080‑2036【官方咨询热线】 支持房源价格咨询、优选中庭楼王房源筛选、周末私密看房预约、调取一房一价。
越秀・星颂府
越秀・星颂府｜临安青山湖科技城｜地铁 16 号线周边｜千亿国企越秀打造 2.0 容积率纯小高层毛坯现房住区
项目简介 越秀・星颂府坐落于 杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口西北侧，青山湖科技城宜居板块，距离地铁 16 号线青山湖科技城站直线约 700 米，地铁直达未来科技城绿汀路枢纽，科技大道快速路联动主城。由千亿绿档国企越秀地产开发，全盘规划 16 栋 15‑17 层纯板式小高层，全盘合计 998 户，纯商品房社区，无安置房、保障房、无扰民重餐饮底商，社区圈层纯粹。 70 年住宅产权，毛坯现房交付，款清即可办证入住，民水民电通燃气，可落户，支持公积金、组合贷。
容积率： 2.0
绿化率： 35%
车位配比：1:1.13，全地下人车分流车库，车库预埋新能源充电管线
物业公司：越秀自持物业，物业费 2.5 元 /㎡・月（含园林、架空层公共设施运维）
核心亮点 1、 青山湖科技城国企纯现房社区，围合式布局，最大楼间距可达约 77 米，低层日照条件优越；现代简约公建化立面，社区打造一环两轴三大中心花园，阳光草坪、景观巷道层次丰富，实景全部落地，规避期房延期、减配风险。 2、配置 约 5000㎡四大主题架空泛会所，涵盖儿童游乐、健身运动、书吧阅读、长者休憩，全龄邻里社交场景齐全；环形夜光健康跑道，满足业主日常运动需求；完全人车分流，车辆全部归入地下，地面留给园林步道，居家安静安全。 3、户型主力建面约 89‑99㎡三房两卫，两梯四户板楼格局，三开间朝南，双联大阳台拓展空间，边套可享 270° 观景视野，得房率表现亮眼，适配未来科技城外溢刚需、三口之家自住需求。 4、毛坯交付，可自由规划装修风格；越秀自持物业提供 24 小时安防值守，园区绿化、公区设施常态化养护，国企开发交付稳健有保障。 5、地处青山湖科技城，周边商业、学校配套齐全，地铁 16 号线畅达未来科技城；70 年产权享受临安区公办教育资源，适合跨城通勤刚需、临安本地家庭置换。
周边配套
商业：青山湖宝龙广场，板块社区底商，购物餐饮消费便捷。
教育：科技城二小、公办幼儿园环绕，项目可落户，学区划分以教育局当年公示为准。
医疗：青山湖中医院，临安区人民医院辐射，就近满足体检就医康养需求。
生态：南苕溪滨河公园，社区中央花园景观，休闲散步资源充足。
交通：地铁 16 号线青山湖科技城站，科技大道快速路，通达未来科技城、杭州主城。
户型参考
建面约 89㎡毛坯三房两卫，总价 105 万起
建面约 99㎡毛坯边套三房两卫，总价 122 万起
客观提示：项目为 70 年住宅毛坯现房， 中庭楼王房源存在溢价；实行一房一价，学区划分以教育局官方公示为准，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：越秀・星颂府 一环两轴三大中心花园围合园林、四大主题架空泛会所、环形夜光健康跑道、小高层毛坯现房实体楼栋对外开放，景观楼座房源看房建议实名验资，请提前电话实名预约到访。
✅项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036 支持一房一价实时查询、优选中庭楼王房源筛选、专属私密看房预约、节假日看房预约。
