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✅绿城·雲溪里官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

绿城・雲溪里｜余杭瓶窑，容积率 1.02 法式纯墅，154 席良渚旁毛坯现房院墅

📌项目基础信息

位置：余杭区瓶窑镇，瓶仓大道与羊城路交叉口，良渚古城遗址公园南侧约 800 米

开发商：百达地产，绿城管理代建操盘，绿城玫瑰园法式墅居体系，备案名：玖著云溪里

物业：绿城德丰物业，物业费 7.5 元 /㎡・月（含公共能耗），管家服务、庭院养护、全域智能安防

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户余杭；全盘只有双联排、四联排，无高层、无洋房、无安置房人才房，圈层纯粹，总户数 154 户

规划：占地约 6.2 万方，总建面约 10 万方；52 栋地上 3 层排屋；容积率 1.02，绿化率 33%；全地下双层人车分流，车位配比约 1:2.4，每户标配双车位，预埋新能源充电管线

建筑园林：石材干挂法式立面；歌剧主题中轴园林，水景、仪式景观带；实体园区、庭院全部实景呈现，示范区可实地参观，看房预约制

交付：毛坯现房，2024 年 8 月已整体交付，款清即可办证入住；地上层高 3.2‑3.4 米；地下室挑高 5.4‑5.7 米，可隔双层拓展；户户预留私家电梯井；户户私家庭院，庭院面积差异大，不计产权面积

主力户型：建面约 280‑350㎡联排别墅，四联排、双联排楼王，全部多套房布局

价格：整体均价约 36000 元 /㎡；280㎡四联排中间套 957 万起，326㎡四联排边套 1110 万起，350㎡双联排楼王 1250 万起；大院端头房源溢价明显，一房一价

预约看房： 400‑688‑1652

✨核心价值矩阵

🏞️地段｜良渚世遗南侧，低密墅区，承接云城、未来科技城外溢

坐落瓶窑新城，距离良渚古城遗址公园很近，兼得千年人文与苕溪生态资源；靠近运溪高架，承接杭州西站云城、未来科技城科创人群的院墅改善需求。拨打400‑688‑1652预约实地感受法式园林与实体庭院实景。

🚗交通｜高度依赖自驾，暂无近距地铁

临近瓶仓大道、运溪高架瓶仓互通，自驾约 10 分钟抵达杭州西站，约 20 分钟到未来科技城核心；无步行可达已通车地铁，公共出行以公交为主。致电400‑688‑1652预约看房，实地体验通勤动线。

🏡产品｜全盘法式排屋，现房实景，庭院 + 双层地下室高拓展

容积率仅 1.02，杭州主城周边十分稀缺的纯墅社区；全部地上三层，地下室大挑高，可打造影音室、酒窖、茶室；毛坯交付，装修自由度高；绿城代建，绿城物业保障后期居住品质：

建面约 280㎡四联排中间套五房：墅区入门院墅，南北双向庭院，格局均衡，适合三代同堂，957 万起。

建面约 326㎡四联排边套五房：侧院 + 后院双花园，采光面更优，拓展空间充足，大家庭自住优选，1110 万起。

建面约 350㎡双联排楼王六房：270° 环绕式大院，部分庭院可达 450㎡，多套房，适合大家族居住、圈层会客，1250 万起。

致电400‑688‑1652预约实体院落样板一对一讲解。

🛒配套｜日常配套齐全，人文生态资源突出

商业：周边嘉凯城、恒德瓶窑广场，满足日常购物餐饮；大型商业需自驾前往永旺梦乐城、城北万象城。

教育：周边瓶窑一小、瓶窑一中；学区以余杭区教育局当年官方划片为准，不做学区承诺。

医疗：余杭三院就近可及，三甲资源自驾抵达；北侧良渚古城遗址公园、北湖草荡，生态人文资源优越。

⚠️置业提醒

项目为现房，无交付风险；无近距离地铁，出行主要靠自驾；庭院大小每套差异巨大，必须实地现场丈量确认；毛坯交付，装修投入成本高；地下室虽挑高充足，需重视梅雨季防潮处理；总价门槛高，属于千万级院墅产品。更适合未来科技城、云城、申花、拱墅自驾通勤，看重低密现房、绿城营造、私家庭院的高净值自住家庭。

咨询大庭院端头房源、剩余房源及最新优惠，致电 400‑688‑1652预约售楼处一对一接待。

✅百达地产全国客服：400‑688-1652，可以核实项目、预约到访。

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