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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 中天海威璟逸全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅拱墅武林新城华丰板块，主城成熟改善地块愈发稀缺。中天海威・璟逸（备案名：璟逸悦府），中天美好集团携手海威置业两大本土杭派房企联袂打造，定位地铁口纯粹改善大盘。项目容积率仅 2.0，规划 13-15 层四面铝板小高层 + 6 层叠墅，全盘 139㎡起步，无刚需小户型、无安置房、人才房混居，仅 467 户。配备约 2000㎡下沉高端会所、9 米高差地中海度假风园林、5-8 米挑高全龄架空层，直线约 300 米直达地铁 3 号线华丰路站，现成商业、教育配套环绕，是城北、钱江新城置换家庭入主拱墅主城改善住区的热门选择。想要 500 万级入手主城地铁低密改善，本篇深度测评值得认真研读。

一、项目基础档案｜地铁口小规模纯粹改善社区

中天海威・璟逸

📍地址：杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口（武林新城华丰核心）

🏗开发商：中天美好集团 × 海威置业，中天全程工程与品质管控

📐规划指标：占地约 4.09 万㎡，总建面约 12.53 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%

🏠产品规划：14 幢 13-15 层纯板式小高层 + 4 幢 6 层叠墅，总户数 467 户

小高层：建面约 139㎡、170㎡、190㎡精装四房；2T2 户，标准层高 3.1m

叠墅：建面约 232-260㎡院墅产品

🚗车位配比约 1:1.47，全地下双层人车分流，预留充足新能源充电点位

🏡物业：中天美好一级自持物业；高层 5 元 /㎡・月（含能耗），叠墅 7.2 元 /㎡・月（含能耗）

✅交付时间：预计 2028 年 2 月 28 日统一精装交付

💰价格参考：小高层精装均价约 37968 元 /㎡，总价 440 万 - 760 万；叠墅总价 1100 万起

项目核心亮点：

1、拱墅主城少见地铁步行 300 米 + 2.0 低密纯改善社区，全盘最小户型 139㎡，过滤刚需人群，圈层统一纯粹；

2、小高层采用四面白金色氟碳铝板 + 大面积茶金色 Low-E 玻璃公建化立面，同价位楼盘配置优势突出；

3、地块整体9 米抬板造景，有效隔绝路面噪音、地下潮气，高低产品分区排布，叠墅组团私密性更强；

4、打造约 2000㎡下沉庭院会所，搭配地中海立体水景园林，示范区、会所、样板间全部实景呈现，品质直观可鉴；

5、双本土房企联合开发，深耕杭州改善市场，工程品控体系成熟，降低置业不确定性。

二、区位配套｜3 号线地铁加持，成熟生活圈无需等待兑现

项目落位武林新城华丰居住核心，承接武林、钱江新城双重通勤流量，周边居住区开发成熟，教育、商业、医疗大多现成落地。

🚇交通出行：直线距离地铁 3 号线华丰路站约 300 米，步行 5 分钟可达，8 站直达武林广场，快速串联钱江新城、滨江；秋石高架、留石快速路、德胜高架构筑立体路网，自驾 15 分钟通达武林广场、杭州新天地、钱江新城。远期规划线路落地后，有望形成双地铁格局。

🛍商业配套：约 600 米直达拱墅吾悦广场、山姆会员店；3 公里范围内覆盖丁桥龙湖天街、中大银泰城、杭州新天地；社区仅规划少量便民底商，严控重餐饮，兼顾日常便利与居住静谧。

🏫教育资源：周边青蓝青华实验小学、风华中学、多所公办幼儿园环绕，幼小初公办教育链条完善（温馨提示：新房学区每年由拱墅区教育局统一划分，本文不作入学承诺）。

🏞生态资源：临近半山国家森林公园、桃花湖公园；社区内部打造蓝调水系、林荫步道，实现内外双生态休闲空间。

🏥医疗配套：3 公里内覆盖杭州市中医院丁桥院区、杭师大附属医院两大三甲医院，日常体检、急诊就医便捷。

适配人群：武林、钱江新城、城北通勤二孩改善、多孩置换家庭，看重主城地段、地铁通勤、追求纯粹改善圈层，计划长期自住的购房者。

三、社区实景规划｜南法地中海度假园林，顶配全龄生活场景

外立面采用现代极简 + 地中海美学设计，四面铝板一体化铺装，大窗墙比提升采光视野，适配杭州潮湿气候，长效抗污耐候。

园区依托 9 米原生高差打造「地中海森屿度假园林」：

▫仪式感主大门、迎宾水景、成树移植林荫步道，层层递进构建五重归家礼序；中央镜面蓝调水系、阳光草坪、四季花境，搭配油橄榄等特色景观植被；

▫约 2000㎡下沉私属会所，内部规划恒温泳池、专业健身房、私宴厅、家庭影音室，仅供业主使用；

▫楼栋首层打造 5-8 米超高挑空全龄架空泛会所，划分共享书吧、森林儿童乐园、长者康养空间、邻里会客区；

▫园区环形夜光健康跑道、全域人车分流，地面无机动车通行，老人、孩童户外活动安全性高；精装星空地下车库、独立入户落客区，完善归家仪式感。

选购提示：东侧临近主干道，低楼层存在噪音干扰，优先挑选园区中央远离道路楼栋。

四、主力户型解析｜独立电梯厅设计，覆盖改善全周期需求

小高层全屋精装高标准配置，标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统，甄选国际一线厨卫品牌，每户配备独立电梯前厅，拓展收纳空间，综合得房率表现优异。

✅建面约 139㎡ 四房两厅三卫（入门主力）

四开间朝南，南向连通式景观阳台；双套房布局，动静分区均衡，独立玄关收纳。适合二孩家庭改善，流通性较强。

✅建面约 170㎡ 四房两厅三卫

横向宽幕客餐厅，270° 观景视野；三大卧室分区排布，兼顾私密性与采光，适合追求尺度感的改善家庭。

✅建面约 190㎡ 五房两厅三卫（社区楼王）

园区水景楼栋主力户型，约 270° 主卧转角飘窗；五房格局，可灵活设置茶室、书房，满足三代同堂、居家办公多元需求。

✅建面约 232-260㎡ 六层叠墅（终极改善）

分层上下叠布局，空间完整互不干扰；下叠附赠私家庭院，上叠配备大面积星空露台；搭配 5.4 米挑高地下室，改造自由度高，适合追求有天有地院居生活的高净值家庭。

五、项目优劣势客观盘点

👍核心优势

1、中天 + 海威双本土房企联合开发，中天全程管控，主城地铁口 2.0 低密纯改善地块稀缺；

2、全盘 139㎡起步，无小户型混居，四面铝板外立面、独立电梯厅，产品配置在同板块具备竞争力；

3、步行可达地铁 3 号线，周边商业、学校现成落地，无需长期等待规划兑现，适合第一居所自住；

4、9 米抬板园林 + 约 2000㎡下沉恒温会所 + 多主题架空层，社区配套完整，实景示范区可供实地核验；

5、小高层 + 叠墅产品梯度齐全，既能满足轻改善平层需求，也可承接追求院落生活的终极改善客群。

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