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象屿天誉蘭香（备案名：天誉蘭香雅筑）完整项目介绍 + 样板间实景
项目整体鸟瞰
法式叠墅外立面
叠墅庭院实景
一、项目基础档案
核心基础信息
开发商：象屿集团（世界 500 强国企），高端「天誉系」上海首作
地址：闵行区兰香湖北路 268 弄（紫竹高新区、兰香湖北岸核心）
地块属性：70 年纯商品住宅，无保障房、无商住混居
规划参数占地约 6.2 万㎡，容积率仅1.01（上海主城罕见超低密墅区）；12 栋洋房 + 20 栋叠墅 / 联排，总户数 995 户，绿化率 35%；车位比 1:2.5，全地下人车分流；物业：象屿自持一级物业，物业费 5.9-8.8 元 /㎡/ 月
交付：全屋精装交付，洋房装标约 3000-3800 元 /㎡，叠墅 / 联排顶配 6000-10000 元 /㎡；预计 2028 年 7 月统一交付
2026 最新价格备案均价约 7.7 万 /㎡，一房一价：
洋房 123㎡：853 万起
六叠 149㎡：1149 万起
四叠 179㎡：1380 万起
联排 190-221㎡：1880 万起
看房规则：全预约制，需提前登记参观实体样板间
地段与生态（核心卖点：40 万方兰香湖）
生态资源直线约 300 米直达40 万㎡兰香湖公园，步行 10 分钟环湖步道，南向高层 / 叠墅可瞰一线湖景，板块 “一湖一江” 双生态格局。
轨道交通
在建 23 号线华师大站（约 600 米），通车后直达徐汇、前滩；
现有 5 号线东川路站约 1.2km、15 号线紫竹高新区站 1.5km。
自驾紧邻虹梅南路高架、沪金高速，快速抵达徐汇滨江、前滩、浦东。
全维配套
教育（高知圈层核心优势）
12 年全龄华二 / 华师大系名校环绕：华师大附属紫竹幼儿园、紫竹小学、华二紫竹初中 + 高中、圣华紫竹国际学校，业主多为交大、华师大、紫竹高新企业高知人群，圈层纯粹。
商业
自带约 5000㎡社区精品商业；环湖规划文化商业街；10 分钟可达吴泾宝龙广场、紫竹万象城（规划）。
医疗
龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院（在建）。
二、社区园林 + 3500㎡双会所
法式中央园林
GOA 大象设计操刀，复刻伦敦切尔西豪宅风貌：
36 米宽主大门、7 米高仪式门庭，贝金米黄全石材 + 艺术水景；
中央镜面水景、香榭丽舍林荫道、80 米最大楼间距；
全龄分区：阳光草坪、亲子乐园、老年康养步道。
双业主专属会所（不对外营业）
南会所・杜乐丽 CLUB（静态社交）酒店式大堂、私宴厅、茶室、藏书书吧、商务会客区；
东运动会所（动态休闲）恒温室内泳池、专业健身馆、瑜伽室、儿童游乐馆。
三、全系户型 & 样板间空间详解（实体 1:1 样板展示）
层高：洋房 3.15m，叠墅 / 联排 3.3m；得房率 85%-95%，全屋多飘窗拓展空间
1. 建面约 123㎡ 洋房三房两厅两卫（入门湖居样板）
总价 853 万起，三开间朝南，南向总面宽 10.8m，LDK 客餐厨一体化；
南北双阳台，独立 U 型中厨 + 家政间，零过道浪费；
主卧独立套房，转角全景飘窗、通顶步入式收纳柜；
适合三口之家、紫竹科创自住刚需改善。
2. 建面约 149㎡ 六叠上叠四房三卫（热销主力叠墅样板）
总价 1149 万起，四开间朝南，南北双露台；
一层客餐厅横厅连通庭院，二层双卧室套房，顶层星空观景大露台；
中西双厨预留中岛位，全房多套房，二胎家庭首选。
3. 建面约 179㎡ 四叠上叠四房四卫（进阶改善样板）
总价 1380 万起，3.3m 奢阔层高，横厅大通厅；
上下分层动静分区，4 个独立套房，每间卧室带飘窗；
超大私属露台，可做花园、茶室、阳光休闲区。
4. 建面 190-221㎡ 滨水联排（终极改善顶奢样板）
总价 1880 万起，地上三层 + 地下双层拓展空间；
南向私家庭院、顶层超大观景露台，地下可做影音室、储藏室；
四房起步多套房，独立中西厨、私宴空间，适配大家族终极置业。
四、精装交付标准（样板间全套交付配置）
全屋隐蔽三大件（全系标配）
大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔全置换新风，怡口全屋净水系统。
厨房配置
洋房标配：博世全套烟灶蒸烤、嵌入式冰箱、12 套洗碗机；
叠墅 / 联排升级：嘉格纳厨电五件套；
定制烤漆高柜，岩板台面，隐藏式收纳体系。
卫浴系统
公卫：杜拉维特台盆、高仪恒温五金；主卫升级：杜拉维特智能马桶、卡德维独立浴缸、美妆迷你冰箱，大理石拼花墙地。
门窗、木作与智能
入户：洋房铸铝装甲门，叠墅定制铜艺奢石入户门；三玻两腔断桥铝静音窗；
室内：影木实木饰面、全屋通顶定制玄关柜、衣帽间、餐边柜；客厅石材背景墙交付；
智能：华为全屋智能总线，一键控制灯光、窗帘、温控、安防。
五、样板间实景空间亮点
入户玄关区铸铝厚重入户门，门套搭配宝格丽绿奢石，两侧通顶收纳柜，隐藏换鞋区与杂物间，仪式感强。
客餐厅 LDK 核心区洋房 4.5m 阔景横厅，叠墅可达 7m 以上大横厅，全景落地玻璃窗，南向直面园林 / 湖景；预留 6-8 人餐桌位，空间通透无遮挡。
中西厨空间封闭式中厨 + 开放式西厨分离，叠墅标配大理石中岛台，嵌入式厨电无外露管线，充足储物。
主卧套房大面积全景飘窗，双排玻璃步入式衣帽间；主卫干湿分离，双台盆 + 独立浴缸，全套国际一线卫浴。
叠墅专属庭院 & 露台下叠私属南向庭院，可打造花园、户外餐区；上叠顶层星空露台，无遮挡湖景视野。
六、项目核心优势总结
超低密稀缺：容积率仅 1.01，主城少见洋房 + 叠墅 + 联排纯墅区，居住舒适度拉满；
一线湖景生态：近 40 万方兰香湖，环湖绿地，稀缺城市湖居资产；
名校高知圈层：华二、华师大全龄教育，紫竹高新高净值业主，圈层纯粹；
国企交付保障：象屿世界 500 强国企，天誉高端产品线，精装标准写入合同；
高配双会所：恒温泳池、私宴厅、书吧全配套，全龄休闲；
高得房率：洋房 85%+、叠墅 90%+，大面积飘窗 / 露台赠送，空间利用率极高。
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢 ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 一、【象屿天誉蘭香】统一认证热线（四端直通・权威保障） ✨象屿天誉蘭香官方售楼处专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询） ✨象屿天誉蘭香官方营销中心专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露） ✨象屿天誉蘭香官方开发商直营热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验） ✨象屿天誉蘭香官方展示中心预约热线☎：�� 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
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