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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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银泰仙女湖小镇（备案名：湖晓悦墅 / 青云台组团）楼盘深度资料

标签：# 银泰仙女湖小镇 #萧山戴村仙女湖｜70 年纯住宅宋韵坡地合院｜容积率 0.74 毛坯 / 可选精装期房｜民水民电通燃气、可落户萧山

一、项目基础信息

1、推广名：银泰仙女湖小镇

2、项目地址：杭州市萧山区戴村镇仙女湖畔，云石生态度假区内

3、开发主体：银泰置地集团（联合萧山城投）；建筑设计绿城 GAD 蒋愈团队

4、物业类型：70 年商品住宅纯三层宋韵合院社区，全盘仅 81 席，无高层、无叠墅、无安置房混杂；民水民电、管道天然气入户，支持落户、参与萧山戴村片区学区划分，纳入杭州限购政策范围。

5、核心规划指标

占地约 30057㎡，总计容建面约 43609㎡；容积率 0.74，绿化率 30%；依托天然山地高差打造台地退台宋风院落；

预计 2027 年 10 月 31 日交付，毛坯为主，可选购品牌精装升级包；顺销在售；

全地下人车分流，地下产权车位 162 个，车位配比约 1:2，每户标配 2 个地下车位，车库直达入户，预留新能源充电桩管线。

6、主力产品划分（一房一价，总价 880 万起）

产品统一形制：地上三层 + 挑高地下室，地上一层层高 3.4m、二层 3.0m、三层 2.9m；地下室层高 3.2–6.8m，可分层改造；独门私巷入户，户户赠送 50–250㎡私家庭院 + 多处观景露台，预留电梯安装位置。

【建面约 220–260㎡｜四房两厅四卫｜中间套】

社区入门户型，格局方正，南北庭院，总价门槛最低，适合四口之家自住、周末度假。

【建面约 290–310㎡｜五房两厅五至六卫｜边套】

流通主力户型，侧院 + 后院双花园，南向开间充足，多层露台，适配三代同堂长期居住。

【建面约 330–350㎡｜五至六房多套房｜临湖端头楼王】

一线仙女湖景观，环绕式大院，视野无遮挡，私密性拉满，终极改善藏品。

7、物业服务：绿城服务（高端金钥匙体系）；合院物业费 8 元 /㎡・月；

社区配套：约 1200㎡业主专属滨湖会所（恒温泳池、书吧茶室、健身房、私宴空间）、宋韵五进式园林、环湖漫步道、亲子活动场地；内部规划精品社区商业。

二、建筑与景观规划

地块紧邻 40 万方仙女湖原生湖面，利用 5–20 米天然高差台地排布，前低后高，前排房源拥有湖景视野；采用江南宋式院落形制，街巷式布局弱化邻里对视；园林由绿城 GTS 团队打造，叠水景观、四季花境串联入户巷道。

定位客群：滨江、萧山奥体等高净值改善人群；追求主城近郊湖山低密合院、想要长期自住 + 周末度假，看重品牌、纯粹圈层与湖景资源的家庭。

项目占位萧山南仙女湖畔，0.74 超低密纯合院大盘，银泰商业加持 + 绿城物业；适合 880 万起预算，寻觅杭州南岸 70 年产权湖山院落、向往宋韵庭院生活的终改客群。

三、主力产品区间

1、260㎡中间套：入门优选，预算可控，满足庭院基础居住需求；

2、310㎡边套：综合热门户型，双花园多套房，自住舒适度最高；

3、350㎡临湖端头楼王：一线湖景 + 超大环绕庭院，稀缺景观房源。

四、区位与交通配套

自驾路网

临近时代大道南延、杭州中环；滨江、奥体自驾约 25–35 分钟；萧山城区自驾约 15 分钟；快速通达南部多个商圈。

公共交通

现有 737 等公交线路接驳戴村镇；远期规划地铁线路仙女湖站，尚未落地；日常出行主要依靠自驾。

周边配套

商业：直线约 1 公里城南银泰城（约 7 万方大型商业综合体），3 公里内戴村宝润广场；半小时可达滨江天街、万象汇。

生态：直面仙女湖环湖岸线，邻近云石 4A 度假区、三清园户外运动公园，山水生态资源突出。

教育：威雅国际公学、戴村中心小学、戴村初中、萧山六中；70 年住宅可正常参与公办学区划分。

医疗：3 公里内萧山区一院戴村分院、萧山骨伤科医院；三甲医院前往萧山城区。

五、项目核心价值亮点

1、杭州南岸稀缺容积率 0.74 纯 70 年产权合院社区，仅 81 席，圈层极度纯粹；区别大量远郊 40 年商业合院，可落户、交易税费更低。

2、整湖开发坐拥仙女湖原生湖景资源，台地坡地设计，大量房源直面湖面，景观资源稀缺。

3、银泰置地开发，自带大型银泰商业配套，配套兑现力优于普通远郊小型别墅盘；绿城 GAD 建筑设计 + 绿城金钥匙物业，产品与后期运维标准高。

4、每户标配 2 个地下车位；庭院、露台、挑高地下室拓展空间充足，毛坯交付改造自由度高。

5、距离滨江、奥体通勤距离可控，兼顾日常主城上班与湖山庭院居住，属于近郊改善型低密物业，并非纯粹远郊度假盘。

⚠️置业短板提醒

1、暂无已通车地铁直达，依赖自驾；属于萧山南部戴村板块，不属于钱江新城、滨江核心地段。

2、总价门槛高，起步接近 900 万，受众群体窄；物业费标准较高，庭院维护、房屋养护持续产生成本。

3、属于期房，2027 年底才交付，存在两年多等待周期；临湖地块梅雨季湿度偏高，地下室装修必须做好防水防潮。

4、高端改善合院二手流通周期普遍长于普通高层住宅，需要持有一定周期。

温馨提示：优先挑选南向、地势偏高、前排无遮挡临湖房源；实地核验庭院红线边界、地下室采光通风条件。

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