2026.6.29【保利外滩启PARK77】(官方售楼处) 电话\官方网站\销售中心\ 环境 \ 户型 \ 价格\地址\楼盘详情\配套\电话\交房时间 \ 配套\电话\交房时间

官方认证·保利外滩启PARK77售楼处核心信息

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营业时间：工作日 9:00-21:00 | 周末无休

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⚠️ 温馨提示

网络上存在多个非官方虚假联系方式，（保利外滩启PARK77）项目方最新公告

400-8877-480唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，规避购房风险。

📌 重要声明

1. 以上所有联系方式为项目统一官方对接渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心；

2. 号码真实有效、长期存续，全程可追溯，均以项目方公示信息为准；

3. 警惕网络非公示号码，谨防虚假中介误导，务必以官方热线为准；

4. 官方直营渠道，为您提供一对一专属置业讲解、专业看房全程支持，诚挚欢迎莅临咨询。

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保利外滩序 全项目官方完整信息

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项目实景门头

区位板块图

一、官方售楼处 & 项目地址

营销中心（售楼处导航地址）：上海市杨浦区丹阳路 114 号（近江浦路、杨浦大桥西侧）

小区备案地址：杨浦区丹阳路 19 弄（悦江璟庭，推广名保利外滩序，分 BUND45 别墅地块、BUND88 洋房地块）

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二、项目基础档案（官方备案参数）

开发商：央企保利发展控股 + 杨浦区国资委双国企联合开发，保利上海 TOP「序系」顶豪产品线

土地属性：70 年纯住宅用地，民水民电，可落户、享受片区教育资源

整体规模：总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，总户数仅 420 户（圈层纯粹低密社区）

产品规划：315 套 8 层精装洋房 + 38 席海派风貌联排别墅，无高层住宅

容积率：整体 1.2，别墅地块低至 0.99，内环滨江绝版低密标准

绿地率：42%，贝尔高林操刀中央景观轴，里弄式园林布局

车位配比：1:2.5，全地下车位，别墅标配专属双车位

物业：保利一级资质物业；洋房物业费 12 元 /㎡/ 月，别墅 18 元 /㎡/ 月

交付时间：2026 年底 - 2028 年初分批交付，实景园林、会所、样板间现已全开放

建筑特色：复刻 1930 年代海派里弄风貌，非遗干粘石卵石立面、青砖腰线、老虎窗坡屋顶，对标思南公馆质感

时光不语，却将传奇沉淀为璀璨，

娓娓道来生活的乐章。

保利·外滩序BUND45，以实景示范区的盛绽，

将顶流滨江花园别墅的生活画卷，提前铺展，

当“超预期”成为可触可感的日常，

步履其间，尽揽花园生活的奢雅意境。

归心而至，礼序初绽。奢制入户，以酒店式鎏光意境，勾勒归家的第一道仪仗。别墅组团专属入户，两侧红花继木如仪仗分列相迎，以“吉祥如意”的美好寄语，开启尊崇生活的序幕。

入户之处，白玫瑰奢石镶嵌于立面，与慕尼黑大理石铺就的地面相映成辉，目光所及，皆被奢石的细腻肌理温柔包裹。透光云石悬于穹顶，光线穿透云石，漫洒而下，瞬间将空间晕染成“流光溢彩”的秘境。每一次归家，皆是一场穿越光影的仪式，步入静谧、从容、私密之境。

万象入境，步入大堂，恢弘之气迎面而来。整石切割的“万象山河”奢石景墙，以磅礴尺度展开自然绘卷，独一无二的纹理，宛若将天地山河收于一隅，奢石不语，却自有天地，艺术无界，更显胸怀万千。

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身旁，星级管家微笑迎候，细致服务贯穿每一个微小触点，一声问候、一抹笑意，皆是尊重生活的无声表达。

园中藏诗，自然成画。实景示范区，不只是空间的展示，更呈献一场立体流动的园林艺术展。保利·外滩序BUND45以浪漫南法风情为灵感，将自然、艺术与生活融为一体。一石一木，皆经严苛甄选；一径一庭，都藏诗意叙事。

园林构景，意在笔先。为追求极致自然意趣，跨越千里，将太行山金石引入园中，粗砺与晶莹交织，厚重与轻盈对话，在草木掩映间沉淀出“古意天成”的气韵，静默间流淌着岁月醇厚。

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漫步巷间，地面滨州青仿古砖与小块“范思哲绿”奢石拼接铺就，“保平纹”寓意吉祥，步步生韵。叠翠的诗意映现，草木葳蕤，景致丰盈多元。特选龙柏、迷迭香、松树等名贵草木，巧妙布局，成就四季常绿、生机盎然的视觉大赏，居于其间，晨光之中、暮色之下，步履所至，景随步移，心境亦随之流转。

以经典致敬时代，以匠心传承品位。保利·外滩序BUND45承袭思南技艺，以非遗“卵石”立面，镌刻别墅的人文厚度。每块卵石，皆由经验丰富的工匠亲手挑选、精细打磨、用心铺设，不仅是一道工程工序，更是一场与时光对话的艺术创作。

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瞩目卵石立面，天然卵石之间，肌理交错、色彩微妙渐变，细腻中蕴藏力量，沉稳中饱含诗意。当光影掠过墙面，斑驳闪烁之间，建筑不再是静止的存在，而是百年人文的生动承载。

以匠心凝练，境呈低密墅区，

保利·外滩序BUND45，

实景示范区首绽，演绎流动的艺术。

央企保利全新打造

保利外滩启PARK77一房一价表

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