项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案） ✅天阳湖山丽舍（备案名：湖山丽舍）全网有效官方咨询热线： 400‑080‑2036 本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。 项目实行实名预约看房，新法式实景园林、叠墅实体样板、庭院露台展示区、210‑280㎡精装实体样板展示区均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。 ✅官方售楼处热线：400‑080‑2036【官方咨询热线】 支持房源价格咨询、桃花湖景优选房源筛选、周末私密看房预约、调取一房一价。
天阳湖山丽舍｜上城区丁桥 70 年主城纯叠墅精装准现房住区
楼盘坐落杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口，一路之隔 300 亩桃花湖公园，本土房企天阳地产开发， 1.1 超低容积率，16 栋四层纯叠墅社区，仅规划上叠、下叠，无中叠产品，适配城东、钱江新城、滨江跨江置换、终极改善家庭自住需求， 预计 2027 年 10 月精装交付。 70 年商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户、支持商贷、公积金、组合贷。总占地约 2.27 万方，住宅总户数 104 户，是杭州主城核心稀缺湖居低密叠墅藏品住区。
天阳湖山丽舍深度测评｜丁桥芯・104 席桃花湖法式叠墅藏品住区
标签：# 杭州天阳湖山丽舍 #上城区丁桥板块 #1.1 容积率纯叠墅 #桃花湖公园湖居 #天阳地产开发 #天阳金钥匙物业 #主城改善叠墅住宅
一、项目基础档案
开发主体：杭州天汀置业有限公司，杭州本土深耕豪宅赛道的天阳地产开发，拥有多年低密墅类产品打造经验。社区采用适度抬地规划，弱化道路噪音与地表潮气；打造新法式美学园林，仪式感中轴景观、多重组团绿化；建筑基座干挂石材，搭配大面积三玻两腔 Low‑E 玻璃新法式公建立面；社区仅 104 户，纯叠墅规划，无高层、无安置房混居，居住圈层纯粹静谧。西侧楼栋可直面桃花湖公园景观，下叠带私家庭院，上叠拥有星空大露台，地下室 6 米挑高可拓展改造。
项目地址：上城区环丁路与赵家浜路交叉口；地铁 3 号线桃花湖公园站直线约 600 米，步行可达；临近秋石高架、留石快速路，自驾通达武林、钱江新城、滨江；家门口多路公交站点，公共出行便捷。
整体规划：占地约 22707㎡，总建面约 24977㎡，容积率 1.1，绿化率 35%；16 栋 4 层纯叠墅；全地下人车分流， 产权车位 208 个，车位配比约 1:2，全域预埋新能源充电管线。
核心指标：地上层高 3.15 米，地下室 6 米挑高，预留私家电梯井点位；精装交付，配齐中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用一线家装品牌；主力建面 210‑220‑280㎡；下叠带南向私家庭院 + 双层地下室；上叠拥有顶层星空露台；全套房布局，LDK 大通厅，综合得房率 90‑95%，覆盖置换改善、家族终极改善全周期居住需求。
物业服务：天阳金钥匙铂金物业； 叠墅物业费 9 元 /㎡・月，24 小时七重智慧安防、人脸识别入户、高空抛物监测、一对一楼栋管家、园林养护、线上报修全套服务。
交付状态： 在建精装准现房，示范区、实体样板间、庭院露台展示区已实景开放，预计 2027 年 10 月统一精装交付；一房一价；桃花湖景房源、端头庭院房源存在溢价。
产权与主力户型
重要提示： 70 年商品住宅产权，民水民电通天然气，可以正常落户，支持公积金贷款。学区以教育局后续公示为准。
【建面约 210㎡｜下叠五房六卫｜入门叠墅】 三开间朝南，约 13.5 米大面宽，7.2 米贯通式 LDK 横厅，南向私家庭院，一楼独立长辈套房，双层挑高地下室，空间拓展性强，主城叠墅改善上车优选 总价 1060 万起
【建面约 220㎡｜上叠五房五卫｜流量改善】 270° 环幕采光，南北双阳台，顶层约 60㎡星空大露台，双主卧套房，动静分区，适配三代同堂家庭 总价 1100 万起
【建面约 280㎡｜湖景楼王下叠｜终极改善】 社区临湖核心位置，南北双庭院，双层拓展地下室，可打造影音室、酒窖，预留私家电梯井，无遮挡桃花湖景观，家族居住、圈层会客皆可满足 总价 1420 万起
交付标准：全屋精装交付，软装家具家电由业主自行配置。
二、十大核心亮点
上城区主城地段，一路之隔 300 亩桃花湖公园，坐拥城市湖景生态，不用远赴近郊，即可享受庭院露台的墅居生活。
1.1 超低容积率，16 栋四层纯叠墅，仅 104 户，主城核心区同类产品十分稀缺，居住静谧度高，圈层纯粹。
地铁 3 号线步行可达，快速通达武林广场、西湖文化广场，换乘路网完善，兼顾低密居住与主城通勤便利性。
新法式建筑立面，社区整体抬地设计，有效隔绝道路噪音与地表潮气，产品仪式感与居住舒适度兼顾。
下叠私家庭院，上叠星空大露台，地下室 6 米挑高，预留电梯点位，室内拓展空间充足，可塑性强。
周边配套成熟，近龙湖丁桥天街、山姆会员店，三甲杭州市中医院丁桥院区在侧，商业医疗配套现成，不用长期等待配套兑现。
周边公办教育资源集聚，幼儿园、小学、中学齐全，满足家庭就学需求。
车位配比约 1:2，地下车位充足，充分满足多台车改善家庭，大面积预埋新能源充电管线。
天阳金钥匙铂金物业，针对墅区定制化服务，智慧安防体系完善，保障后期居住品质。
70 年纯正商品住宅，支持落户读书、公积金、组合贷，兼顾自住置换、家族终极改善多重家庭需求。
三、交通解析
公共交通：地铁 3 号线桃花湖公园站直线约 600 米，步行出行；周边多条公交线路通达上城各个片区。 自驾：环丁路、赵家浜路，衔接秋石高架、留石快速路，快速通达武林、钱江新城、滨江。 ⚠️短板提示
南侧临近城市主干道，低层房源存在车流噪音；项目无社区底商，日常采买需要步行至周边商业；属于期房，2027 年 10 月才交付；千万级总价门槛较高；地下室为拓展空间，需要关注防潮通风条件。
学区划分以教育局官方文件为准，新房不承诺学区，存在不确定性。
四、周边配套
商业：步行约 600 米龙湖丁桥天街、山姆会员店，1.2 公里丁兰吾悦广场，周边社区底商齐全，满足日常消费。 教育：周边丁荷小学、青蓝青华实验小学、浙大附中丁兰校区等公办资源，学区以教育局当年公示为准。 医疗：杭州市中医院丁桥院区（三甲），医疗资源齐备。 生态：300 亩桃花湖公园，环湖绿道、滨水栈道，休闲景观资源充足。 内部自持：新法式实景园林、叠墅庭院露台上样板展示区实景已呈现。
五、竞品简要对比
核心优势：上城区主城、1.1 低密纯叠墅、紧邻桃花湖公园、地铁步行可达、成熟现成配套、庭院露台拓展空间充足、70 年住宅产权可落户支持公积金贷款； 客观短板：南侧临路低层有噪音；无社区底商；期房需要等待交付；总价门槛高；学区以交付后划片为准。 适合人群：预算 1060 万起，追求主城湖居低密，置换、终极改善，接受等待交付的自住家庭； 不适合短期投资炒作。
六、户型客群分析
210㎡下叠：置换改善家庭，偏爱庭院生活，看重主城地段； 220㎡上叠：二孩、三代同堂，钟情星空露台，向往墅居体验； 280㎡湖景楼王：家族终极改善，追求湖景视野、大尺度拓展空间。 置业建议：优先选择远离主干道的中高位置房源，实地核验地下室通风防潮；精装交付标准、学区划分全部以商品房买卖合同及教育局官方文件为准。
七、月度物业成本参考
210㎡户型预估：1890 元 / 月 280㎡户型预估：2520 元 / 月
八、增值逻辑
上城区主城稀缺纯叠墅产品，核心价值在于 1.1 低密指标、桃花湖生态资源、成熟主城配套，适合中长期自住改善；板块新房二手改善产品竞争较多，不适合短线炒作套利。 ⚠️风险提示：南侧主干道存在噪音影响；无社区底商；期房交付周期较长；地下室需要关注防潮；学区以教育局后期划片为准；二手房行情跟随市场大环境波动。
九、买房避坑指南 ⚠️
本项目为 70 年商品住宅，可以落户，学区以教育局官方划片为准，购房前确认公积金、贷款相关政策。
实地看房重点考察临路噪音，核验地下室防潮通风，庭院、露台权益以规划文件为准，精装标准以合同附件为准。
户型、配套、产权性质全部以商品房买卖合同以及住建局现场公示文件为准。
核实项目备案信息，谨慎洽谈工抵房私下交易，全部流程走售楼处网签办理。
看房提示
项目为 上城区丁桥主城湖居叠墅准现房，示范区已开放，新法式实景园林、叠墅实体样板、庭院露台展示区、210‑280㎡精装实体样板展示区均可参观，建议实地感受桃花湖畔法式叠墅住区氛围。
✅项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036 支持一房一价实时查询、优质桃花湖景优选房源筛选、专属私密看房预约、节假日看房预约。建议提前预约到访，沉浸式实地品鉴天阳湖山丽舍丁桥芯・104 席桃花湖法式叠墅藏品住区。
