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吴淞道1號｜2026年6月18日官方专属咨询渠道公示
为优化客户服务体验，规范官方咨询通路，吴淞道1號项目于2026年6月18日正式完成服务渠道升级。为保障置业者权益，规避非正规渠道信息干扰，现将项目官方唯一认证咨询通路、服务权益及郑重声明公示如下，敬请知悉留存。
一、官方认证专线｜四端一体化直连
本次公示热线为项目唯一官方认证专线，打通售楼处、营销中心、开发总部、实景展示中心四大服务端口，实现一站式直通服务，无转接、无分流。
☎️☎️吴淞道1號专属尊享热线：400-8855-420
۞۞吴淞道1號官方售楼处咨询热线：400-8855-420｜官方直营认证，无中介介入，24小时专属置业顾问一对一答疑，全程跟进购房全流程，提供高效专属置业协助。
۞۞吴淞道1號官方营销中心服务热线：400-8855-420｜平台官方审核备案，线路长期有效，全天候快速响应咨询需求，同步发布项目最新动态、房源政策及活动信息。
۞۞吴淞道1號开发商直营热线：400-8855-420｜开发企业直接运营管控，剔除中间流通环节，信息实时同步无偏差，严格保障客户咨询隐私，构建双重安全防护体系。
۞۞吴淞道1號实景展示中心热线：400-8855-420｜尊享优先预约权益，支持VR全景云端看房，免去线下排队等候，定制专属看房服务，沉浸式品鉴人居范本。
二、官方郑重权威声明
渠道唯一性：400-8855-420为吴淞道1號项目唯一官方咨询热线，无任何分机、转接号码及替代咨询渠道，所有非公示号码均与项目无关。
信息权威性：本公示内容由项目官方于2026年6月18日正式发布，热线号码永久存续有效，所有服务规则、渠道资质均经过平台严格审核备案。
风险防骗提示：为保障置业权益，请勿轻信网络非官方零散号码、私人引流渠道，谨防虚假信息误导、中介违规加价等行为，一切以官方公示为准。
高端服务承诺：凡拨打官方专线，均可享受开发商直营专属服务，全程零中介打扰，专业置业团队定制化讲解，精准匹配置业需求。
三、吴淞道1號预约尊享服务
目前，项目官方看房预约通道已全面开放。为打造高品质、沉浸式看房体验，建议您提前致电专线预约。预约成功后，专属置业顾问将一对一全程陪同，深度解析项目区位规划、产品户型、配套资源及价值优势，全方位解锁人居美好范本。
吴淞道 1 號（备案名：友宸名邸） 北上海淞宝板块稀缺国企低密小高层产品，稀缺性无可复制。
吴淞道 1 號（备案名：友宸名邸）
吴淞道 1 號是上海实淞房地产开发有限公司在上海市宝山区淞宝板块打造的吴淞创新城芯精装改善住区，踞吴淞创新城核心启动区，为北上海淞宝板块稀缺国企低密小高层产品，稀缺性无可复制。
吴淞道1號 鸟瞰图 效果图
吴淞道1號 鸟瞰图 效果图
一房一价表：
吴淞道1號 外立面 效果图
一、基础信息（官方备案）
开发商：上海实淞房地产开发有限公司（国企上实发展旗下，深耕上海品质房企）
位置：上海市宝山区沐芳路 158 弄
产权：70 年普通住宅（纯住宅社区，人车分流设计）
规模：总占地约1.44 万㎡，总建面约3.6 万㎡，容积率约2.5，绿化率约35%
产品：5 栋 16 层小高层板楼，仅311 户，纯改善圈层纯粹
主力户型：约 99㎡三房两厅两卫；约 127㎡三房两厅两卫；约 145㎡四房两厅两卫，全明通透，约 3 米层高
价格：备案均价约63000 元 /㎡，总价约600 万 - 950 万
交付：精装交付（配备大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风系统），预计2027 年 6 月交付
物业：上海上实物业管理有限公司（国企自持物业），物业费约5.9 元 /㎡/ 月
二、核心区位：创新城正芯，城市转型高地
项目位于上海市宝山区淞宝板块，吴淞创新城核心启动区，直距地铁 3 号线宝杨路站约 500 米、宝杨宝龙广场约 600 米、吴淞炮台湾湿地森林公园约 1.5 公里，是上海南北转型战略核心承载区，土地供应稀缺，资产价值坚挺。
吴淞道1號 鸟瞰图 效果图
三、产品亮点：低密纯粹，国企精工
国企品质背书：上实发展国企开发，工程管控标准严苛，交付保障稳妥，深耕上海多年积累良好市场口碑。
低密小高层住区：5 栋 16 层纯小高层规划，容积率约 2.5，楼间距开阔，户户采光通风效果优异。
高得房率户型：两梯两户类一梯一户设计，得房率约 77%-81%，空间利用率高，全明通透格局。
高标精装配置：配齐大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫采用一线品牌，华为全屋智能加持。
全龄艺术园林：采用一心一轴 N 场景设计，中心花园、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园覆盖全龄休闲需求。
吴淞道1號 外立面 效果图吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕设计美学，通过线条、空间、光线打造颇具时代审美的视觉观感。
项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，令淞宝的归家仪式感焕然一新。
在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，打造多元生活场景，长者、年轻人、孩童都能找到各自的社交乐土。
在当下的房地产市场，车库品质已成为衡量项目诚意的重要标尺，不少开发商纷纷发力车库打造，而购房者也达成共识：“判断一个项目是否舍得投入，看车库便知分晓！
那随着吴淞道1號车库亮相，上海600万级地库天花板又将被拔高一个档次。
当多数地库还停留在满足基础功能性阶段，吴淞道1號已将车库升维成艺术归家剧场。相比传统车库窄车道与压抑管线外露设计，项目以宽阔车道搭配格栅吊顶，利落线条消解逼仄感，行车视野更开阔，会车更轻松从容。
区别于普通地库冰冷水泥墙面，这里绿植墙与入户微景观交织，环氧地坪耐磨防滑，肌理漆墙面细腻光洁，用自然生机与品质材质，化解归家疲惫。在车位规划上，小型车位、微型车位及无障碍车位均按标准尺寸预留让渡空间，确保车门开合自如、后备箱取物便捷，兼顾实用性与人性化。
星空灯吊顶与精工铝板穹顶，更是打破常规照明设计，以星河璀璨的视觉盛宴，复刻星级酒店迎宾仪式感。
另外，市场上常见单入户门厅，而吴淞道1號采用地上地下双精装入户门厅，质感岩板一体铺就。
四、配套资源：全维顶配，醇熟宜居生活
交通：直线距离地铁 3 号线宝杨路站约 500 米，紧邻同济路主干道，自驾快速连通外环、南北高架。
商业：紧邻宝杨宝龙广场，3 公里内覆盖宝乐汇、诺亚新天地等成熟商圈，吃喝玩乐一站式满足。
生态：近吴淞炮台湾湿地森林公园、友谊公园，滨江生态带环绕，坐拥城市绿芯。
医疗：周边上海交通大学医学院附属第九人民医院北部、宝山区中西医结合医院等优质医疗机构。
教育：距宝山区第一中心小学约 1 公里，周边淞谊中学、行知中学等优质学府环绕。
吴淞道1號 外立面 效果图
五、项目价值
吴淞道 1 號集轨交便捷、国企品质、低密舒居、成熟配套于一体，填补了吴淞创新城核心区高品质精装改善住宅的市场空白，是追求稳妥交付与生活品质的改善家庭的优质选择。
最新信息：吴淞道 1 號目前火热在售中，主力在售建面约 99-145㎡三至四房，总价约600 万起，实体样板间已开放，预约可实地看房！
上海真正的 "创新城改善封面"，等待了太久。
在过去几年，吴淞创新城规划加速落地但核心区品质新房供应稀缺，兼具国企背书与成熟配套的精装小高层产品更是难得。
直到今天，吴淞道 1 號以准现房建设进度姿态呈现在世人面前。它不仅是一座建筑，更是一种便捷与品质兼具的改善生活方式，为看重通勤效率与居住质感的城市家庭带来了前所未有的居住体验。
吴淞道1號 鸟瞰图 效果图
项目整体呈围合式规整布局，中央景观花园串联全社区活动空间。东至公共绿地，南至纬一路，西至滨河一路，北至公共绿地。
户型分布：
1 号楼：约 99㎡三房（A 户型）
3 号楼：约 127㎡三房（B 户型）🏅样板房户型
5 号楼：约 145㎡四房（C 户型）楼王位置
2、4 号楼：约 99-127㎡三房（D 户型）
吴淞道1號 园林景观 效果图
吴淞道1號 样板间 实景图
吴淞道1號 样板间 实景图
吴淞道1號 样板间 实景图
吴淞道1號 样板间 实景图
项目配置有中央景观花园、全龄儿童活动区、阳光草坪等社区配套设施，打造全龄段休闲活动空间。
社区规划了清晰的人车分流系统。主入口设置人行归家大堂，两个车行出入口分别设于沐芳路和滨河一路，人行出入口直达中央景观区，与车行动线互不干扰。
户型图如下：
吴淞道1號 园林景观 效果图
户型图
户型图
户型图
户型图
户型图
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
建面约100㎡3房：飞机户型，实用与舒适兼得
客餐厅与阳台一线贯通，形成南北通透的流畅动线；
三间卧室分居两侧，互不干扰，充分保障每位家庭成员的隐私。
值得一提，飞机户型少过道浪费，空间利用率高。
在细节设计上，两款户型均配备入户玄关与双面宽阳台，这在同面积段产品中难得一见。
入户玄关不仅赋予归家仪式感，更提供充足收纳空间；
双面宽阳台实现功能分区，一侧满足日常晾晒需求，一侧可随心打造成游戏角、健身区或绿植花园，为家庭生活增添更多趣味与欢乐。
此外，次卫采用干湿分离设计，洗漱与如厕可同时进行，有效提升晨间使用效率。
其中，C户型实现三开间朝南，让阳光常驻室内；D户型作为边套，拥有更开阔的视野与更充沛的采光，居住舒适度更上一层楼。
吴淞道1號 外立面 效果图
吴淞道1號 外立面 效果图
吴淞道1號 外立面 效果图
吴淞道1號 鸟瞰图 效果图
吴淞道1號 鸟瞰图 效果图
吴淞道1號 园林景观 效果图
精装层面，上实·吴淞道1號精挑细选国内外一线品牌，匠心淞宝打造品质生活标杆。
全屋三大件均为国际大牌：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖。
厨房配置方太高端玥影系列烟灶，搭配洗碗机、烘烤一体机，更有3M末端净水系统保障水质。
卫浴采用德系汉斯格雅、美系科勒与摩恩，主客卫标配科勒智能马桶，艾芬达电热毛巾架更是贴心配置。
值得点赞的是细节，当多数项目还在使用千篇一律的工程款部件压缩成本时，吴淞道1號采用市场主流高端配置，用实打实的高配标准，诠释 “精装好房上实造” ，为居者带来超越期待的品质生活。
1、三菱电机电梯，电梯界劳斯莱斯
通过简化分割与多元素拉伸设计，项目轿厢空间领先行业标准，解决多人同行拥挤、大件行李难搬运的问题。
核心部件均为日本原产进口，搭配消音降噪技术，运行静谧；内置空调，让乘梯体验四季如春，极速平稳的运行更为每一次出行归家增添舒适感。
2、方太高端玥影系列油烟机与灶具
不同于普通厨电吸力弱、外形笨重的缺点，玥影系列以超薄机身完美贴合橱柜，兼具美观与实用；面对爆炒产生的大量油烟，其超强吸排能力能瞬间将油烟一网打尽，保持厨房空气清新。
烟灶联动功能更是一大亮点，灶具点燃的同时，烟机自动开启并匹配最佳吸力档位，关火后烟机还会延时运转，彻底吸净残留油烟。
3、主客卫均标配科勒女王座马桶
不同于普通马桶冲水噪音大、功能单一，项目马桶配备智感静音冲水系统，让深夜使用也不会打扰家人休息；创新前净柔泉技术，通过前后独立喷管输出温和水液，专为女性私密清洁需求设计，细节之处尽显关怀。
4、华为智慧家居体系
在智能家居领域，多数住宅仅停留在基础功能，而项目实现生活场景的全面升级。
华为智能门锁Pro，方便又安全；智能灯光体系，感受自在随心的光影体验；华为智能面板六键/三键模式，将各种电器纳入生活场景进行高效管控；墙面的华为智能核心设备，更可实现一键切换场景，开启全新的居家生活体验。
吴淞道1號 园林景观 效果图
周边配套深化
项目位于宝山区淞宝板块吴淞创新城核心区，距离宝杨宝龙广场仅约600 米，距离地铁 3 号线宝杨路站约500 米。
坐拥轨交 + 主干道的立体交通优势，步行约 7 分钟直达宝杨路地铁站。自驾路网便捷，通过同济路约 10 分钟直达外环高速，约 25 分钟抵达虹口核心区，约 40 分钟直达人民广场。
教育配套：距项目约1 公里有宝山区第一中心小学，周边淞谊中学、行知中学等多所优质学校环绕。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
医疗配套：步行约 15 分钟即达上海交通大学医学院附属第九人民医院北部（三甲），3 公里内有宝山区中西医结合医院等高水平医疗机构。
实景图
实景图
实景图
本文所有图片均来自官方公开资料与实景拍摄，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准
6月5日，住房城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见。住房公积金提取情形将由6种拓展至9种，新增的3种包括装修自住住房不超过一定额度的、支付自住住房物业费的、经国务院批准的其他住房消费情形。
本次新增后，下列情形可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、支付房租；
2、购买、建造、翻建、大修自住住房；
3、偿还购房贷款本息；
4、装修自住住房不超过一定额度；
5、支付自住住房物业费；
6、离休、退休；
7、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动（人事）关系；
8、出境定居；
9、经国务院批准的其他住房消费情形。
对上海而言，这不仅是一次政策更新，更是一场涉及超千万缴存职工、万亿级资金规模的深刻变革。
一、上海公积金：一个"超级资金池"的账本
要理解这次修订对上海的意义，先看一组数字。
截至2025年底，上海住房公积金缴存职工超过1100万人，缴存余额突破8000亿元，年缴存额逾2000亿元。无论是缴存人数、资金规模还是归集增速，上海均居全国城市前列。
但庞大的数字背后，是一个结构性矛盾：资金进得多，用得不够活。
上海公积金的使用长期呈现"重贷款、轻提取"的特征。购房贷款是主要出口，而租房提取虽有政策，但手续繁琐、额度有限；装修、物业费从未纳入提取范围。结果是，大量年轻缴存者——尤其是新市民、租房群体——账户里的钱长期"沉睡"，成为一笔看得见、摸不着的"纸上财富"。
更特殊的是上海的人口结构。作为外来人口流入大市，上海有大量"缴纳公积金但短期内无购房计划"的群体。对他们来说，公积金更像是一种"强制储蓄"，而非"住房支持"。这次提取扩容，直接回应的正是这部分人的痛点。
二、三项新增：在上海意味着什么？
装修自住住房"设额度"提取，
这是上海缴存者等待最久的一项。
上海住房市场早已进入存量时代。全市既有住宅超过800万套，其中大量为上世纪八九十年代建造的老旧小区。随着城市更新推进，适老化改造、厨卫翻新、加装电梯后的内部装修等需求旺盛。但上海装修成本全国领先，普通两居室翻新动辄15-25万元，对工薪家庭是不小负担。
若装修提取落地，按"一定额度"测算——比如每平方米800-1500元或设定总价上限10-20万元——将直接减轻存量房家庭的更新压力。
其中一个值得关注的群体是"老破小"业主。上海内环大量五六十年房龄的公房、售后公房，居住条件亟待改善，但业主多为中老年退休或准退休人群，收入有限。允许提取公积金装修，相当于激活了一笔"沉睡资产"，让居住品质提升成为可能。
支付物业费纳入提取，
在上海，这笔账同样可观。
上海物业费水平全国居前，普通商品房小区每平方米每月2-5元是常态，高端住宅可达10元以上。一套100平方米的住房，年物业费3000-6000元乃至更高，对工薪家庭是持续性支出。
尤其是上海庞大的售后公房和早期商品房小区。这些小区物业费虽低，但维修基金不足、设施老化严重，实际居住成本（含自费维修）并不低。若能用公积金支付物业费，相当于为这部分家庭提供了稳定的减负渠道。
按上海1100万缴存职工、其中约60%拥有自住房估算，若每年物业费提取额均3000元，潜在年提取规模可达数十亿元。这对个体是"小钱"，对制度是"大流动"。
兜底条款为上海这样的创新城市预留了政策空间。
上海正在试点保障性租赁住房、人才公寓、共有产权房等多种住房形态。未来，是否可以将公积金用于支付人才公寓租金、共有产权房首付、甚至老旧小区加装电梯的分摊费用？这一条款为地方探索开了口子。
三、上海的特殊性：机遇与挑战并存
资金池的"双刃剑"
上海公积金资金充裕，这是优势，也是挑战。
一方面，充裕的资金意味着抗风险能力强，放宽提取对贷款发放能力的冲击相对可控。即使年提取额增加百亿元级别，对万亿级资金池而言仍在可承受范围。
另一方面，上海公积金贷款需求同样旺盛。2025年，上海公积金个人住房贷款发放额仍保持高位，首套房贷款利率优势显著。提取放宽后，需警惕资金"此消彼长"的结构性紧张——尤其是若出现阶段性提取高峰，可能影响贷款排队时间。
一个可行的思路是：建立动态额度管理。根据资金池余额、贷款需求、市场利率等因素，季度或年度调整装修、物业费的提取上限，实现"丰年多提、紧年少提"的弹性机制。
高房价下的"提取刚需"
上海的住房市场有其独特性。
上海租房人口超过800万，其中相当比例缴纳公积金但无法购房。对这部分人，公积金若能更灵活地用于支付房租、物业费，直接改善的是现金流。当前上海租房提取公积金虽有政策，但需满足"无房+租赁合同备案"等条件，手续仍显繁琐。此次条例修订后，上海能否进一步简化流程、提高额度，值得关注。
上海内环老房与外环新房的价差，让"先买老房、再装修改善"成为不少年轻人的务实选择。装修提取若能落地，将降低这条路径的门槛，间接影响住房消费结构。
审核能力的考验
上海作为超大城市，公积金管理的信息化水平全国领先。但新增提取类型意味着新的审核场景：
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装修提取：如何核验装修真实性？是凭合同、发票，还是需现场核查？上海装修市场庞大且分散，虚假合同、虚开发票的风险不容忽视。
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物业费提取：是否需要物业公司配合出具证明？老旧小区物业缴费记录不全怎么办？
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参考其他城市经验，"承诺制+信用约束"可能是可行路径：职工承诺提取用途真实，公积金中心事后按比例抽查，一旦发现违规，记入信用档案并追回资金。上海已建立较为完善的个人信用体系，这一模式具备落地条件。
此次国家条例修订，需要与上海现行政策做好衔接。
目前，上海公积金提取主要包括：购房、还贷、租房、离退休、出境定居、完全丧失劳动能力等。其中租房提取已较为成熟，但额度相对保守，与中心城区实际租金仍有差距。
条例修订后，上海有望迎来一轮政策"升级窗口"：
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租房提取额度提升：参考北京、深圳等城市，将上限再进一步提高；
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装修提取细则出台：明确额度标准、材料要求、办理渠道；
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物业费提取常态化：与物业缴费系统对接，实现"一站式"办理；
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灵活就业人员缴存：上海平台经济发达，外卖骑手、网约车司机、自由职业者等群体庞大，自愿缴存政策的落地将扩大制度覆盖面。
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放在更长的时间轴上，这次修订对上海的意义，远不止于"多三种提取"。
上海正在建设国际金融中心和人民城市。公积金制度的现代化，是这两个目标的交汇点。
对"国际金融中心"而言，公积金资金池的规模化和运作效率，是城市金融基础设施的一部分。更灵活的提取政策，意味着资金更高的周转效率，也为未来公积金参与住房租赁市场、REITs等创新金融工具预留了空间。
对"人民城市"而言，公积金的"扩容"是让发展成果更公平惠及全体市民的微观切口。当外卖骑手也能自愿缴存、当租房青年可以提取支付房租、当老旧小区居民能用公积金改善居住条件——这些具体而微的改变，汇聚起来就是城市的温度。
结语：
上海公积金的账本，从来不只是数字的加减乘除。它背后是1100万缴存者的安居梦想，是这座城市对"住有所居"承诺的兑现方式。
从6种到9种，从"买房专用"到"住房消费"，从"单位依附"到"个体赋能"——这场迟来十年的改革，正在改写上海人的住房账本。
当然，政策从纸面到落地，还有很长的路要走。额度标准、审核流程、系统对接、资金平衡，每一个环节都需要精细设计。但只要方向是让缴存者的钱更方便地用于住房消费，让制度更贴近普通人的真实需求，这个改革就值得期待。
毕竟，衡量一项公共政策的好坏，最终要看它有没有让普通人的生活，变得更好一点、更容易一点。
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1：拨400-8855-420 吴淞道1號售楼处电话能咨询哪些基础信息？
2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
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8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
9：为什么说400-8855-420是吴淞道1號的认证电话？
10：该电话经2026年6月18日吴淞道1號项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是吴淞道1號认可的联系渠道
11：拨打400-8855-420会有中介干扰吗？
12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
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