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璟畔和院目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线：400-080-2027

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目基础核心档案

全称：璟畔和院

开发 & 物业

开发商：杭州东益房地产（国企背景），资金安全性稳健

物业服务：绿城一级资质物业，物业费 5.2 元 /㎡・月，墅区专属管家运维

地理位置：杭州市富阳区场口镇东街 221 号，壶源溪一线滨水地块，背靠山体，属于富春山居图实景板块

规划硬性指标

总占地 5.98 万方，总建面 10.67 万方，容积率 1.02，绿化率 30%

57 栋 3-4 层低层建筑，全盘282 户纯墅社区，无高层、无洋房高低配，圈层极度纯粹

全人车分流，地下车位 489 个，车位配比 1:1.7，每户标配 1-2 个产权车位

产权：70 年住宅商品房，可落富阳区户口、划分场口镇公办中小学学区

交付状态：2025 年 12 月 31 日已全盘毛坯现房交付，款清直接办证收房，零期房延期、减配风险

价格与业态（2026 最新）

上下叠墅（无中叠）：建面 175-200㎡，227 万起

联排别墅：220-260㎡，351 万起

新中式合院：350-430㎡，563 万起

整体单价 14226-15800 元 /㎡，一房一价

璟畔和院总平沙盘

二、五大核心价值亮点

1. 富阳壶源溪滨水 1.02 容积率现房纯墅，区位优于临安西部文旅盘

1.02 超低容积率四层低层墅，全盘只做上叠 + 下叠双叠（取消中叠）、联排、中式合院三类产品，户户带庭院 / 超大露台；直面壶源溪活水景观，山水环境对标富春山居意境。

对比临安天目山、太湖源、昌化乡镇盘：属于富阳区行政范围，到杭州主城距离更近、板块人口基数更大、二手房流通性更强。

2. 绿城物业直管 + 国企现房，交付确定性拉满

临安很多文旅盘为本土小开发商、远期期房，本项目国企开发 + 绿城物业标准化养护，2025 年底已经实景落地，园林、地下会所、车库全部完工，庭院大小、地下室采光可实地丈量，没有任何等待风险。

3. 户型高拓展，地下双层超大赠送空间

所有产品统一配置5.6 米挑高双层地下室，毛坯交付可自由隔层、加装私家电梯：

下叠：南向私家庭院 + 双层拓展地下室，一楼独立长辈房，规避爬楼

上叠：顶层全景转角星空大露台，俯瞰壶源溪河面与社区园林

合院：270° 环绕式大院落，可打造水景、假山、户外休闲区，得房率超 200%

4. 镇级完整生活配套，旅居兼顾轻度自住

场口微镇成熟生活圈，3 公里内配齐：

教育：场口中心幼儿园、中心小学、黄公望高级中学

医疗：富阳区第四人民医院、东梓关骨伤康养医院

商业：哆哆商业广场、小上海风情街区、商超餐饮齐全

日常买菜、就医、孩子读书便利性远高于临安深山乡镇盘。

5. 车位高配，旅居家庭使用无压力

1:1.7 超高车位配比，叠墅、联排、合院大多家庭 2 台以上车辆也完全够用，人车分流地面全景观步道，安全性与静谧度更好。

三、主力户型拆解

1. 入门爆款：175㎡下叠（227 万起）

四层结构：一层入户庭院 + 长辈套房，二三层居家卧室，地下双层拓展空间，四房四卫格局，刚需旅居首选。

2. 主力改善：200㎡上叠

二层起居 + 顶层 40㎡+ 环幕露台，无庭院潮湿困扰，视野通透，适合夫妻度假、艺术工作室使用。

3. 流通王联排：220-260㎡三层联排

南北双采光，边套侧院加持，地下室整层做私人会所、健身房、棋牌室，三代同堂最优选择。

4. 楼王合院：350-430㎡中式大院

五开间朝南，围合式超大私家庭院，地上三层全套房布局，地下双层多功能空间，终极收藏级产品。

四、客观短板 & 风险提示（重点避坑）

核心硬伤

无地铁覆盖，自驾通勤为主

场口镇 3 公里内无规划地铁，距离富阳城区约 20 分钟车程，自驾到杭州滨江、钱江新城40 分钟左右，只能作为周末度假、退休养老、第二居所，无法每日主城通勤上班。

板块二手流动性弱于富阳主城、之江、青山湖科技城

场口属于富阳下辖乡镇，人口流入有限，70 年住宅虽产权没问题，但转手周期、增值速度不如产业赋能的科技城、之江板块，只适合长期自用，不适合短期投资套利。

次要不足

物业费 5.2 元 /㎡偏高，滨水庭院梅雨季节潮湿，绿植、地下室防潮维护成本高；

合院起步 563 万，高端产品置业门槛高于临安乡镇合院；

仅镇级基础医疗教育，没有三甲总院、大型综合体，城市顶级配套缺失。

五、横向对标：璟畔和院 VS 临安四大文旅墅盘

一句话精准选购区分

优先富阳片区、更近杭州主城、绿城现房物业、喜欢滨水墅区，不考虑每日通勤→选璟畔和院

追求最低总价 70 年现房合院、太湖源避暑养老→ 选青溪美庐

执念私家入户天然温泉→ 选溪璟华悦府

只看重滨江品牌极致低密，不在乎产权落户转手 → 选天目山晓城

六、最终选购定位

适配人群

已有杭州主城核心自住商品房，富余资金配置第二度假别院、退休山水养老、偏爱滨水庭院生活、看重绿城物业长期维护、能接受 40 分钟自驾车程、不追求短期快速变现的客户。

绝对避雷人群

需要每天往返杭州主城 / 未来科技城通勤；

对优质学区、资产快速保值增值有强要求；

介意乡镇配套层级、没有轨道交通

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